2024商業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1商業(yè)大廈背景1.2物業(yè)管理定義第二條協(xié)議主體2.1甲方權益2.2乙方權益第三條管理服務內容3.1物業(yè)維護3.2安全保障3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4設施管理第四條管理與服務標準4.1管理規(guī)范4.2服務標準第五條費用與支付5.1管理費用5.2支付方式5.3費用調整第六條合同期限6.1起始日期6.2終止日期6.3提前終止條件第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條強制性條款11.1強制性規(guī)定11.2遵守法律法規(guī)第十二條甲方特殊情況處理12.1特殊情況定義12.2處理方式第十三條乙方特殊情況處理13.1特殊情況定義13.2處理方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄內容第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1商業(yè)大廈背景甲方擁有位于城市中心繁華地段的商業(yè)大廈，大廈共計層，總建筑面積為平方米，主要從事辦公、商業(yè)、餐飲等業(yè)務。1.2物業(yè)管理定義乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，受甲方委托對商業(yè)大廈進行物業(yè)管理，包括大廈的日常維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生和設施管理等服務。第二條協(xié)議主體2.1甲方權益（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務的權利；（2）要求乙方按照約定的標準和規(guī)范提供服務；（3）對乙方提供的服務質量進行評價和提出改進意見。2.2乙方權益（1）根據(jù)合同約定獲得物業(yè)管理費用；（2）有權對大廈進行日常維護和管理；（3）在合同約定的范圍內，有權對大廈的設施進行升級和改進。第三條管理服務內容3.1物業(yè)維護乙方負責商業(yè)大廈的公共區(qū)域和設施的日常維護，確保設施設備正常運行，包括但不限于電梯、空調、供水供電系統(tǒng)等。3.2安全保障乙方負責商業(yè)大廈的安全管理工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，保障大廈內的財產(chǎn)安全與人身安全，包括但不限于消防、監(jiān)控、門禁等。3.3環(huán)境衛(wèi)生乙方負責商業(yè)大廈公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保持大廈環(huán)境整潔，包括但不限于樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間等。3.4設施管理乙方負責商業(yè)大廈公共設施的管理工作，確保設施的正常使用，包括但不限于會議室、休息區(qū)、停車場等。第四條管理與服務標準4.1管理規(guī)范乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準，制定并執(zhí)行商業(yè)大廈的物業(yè)管理規(guī)范，確保管理服務的質量和效率。4.2服務標準乙方應根據(jù)商業(yè)大廈的特點和甲方的要求，制定并執(zhí)行服務標準，包括但不限于服務態(tài)度、響應速度、問題解決時效等。第五條費用與支付5.1管理費用甲方向乙方支付的管理費用為每月元，按年度支付。5.2支付方式甲方通過銀行轉賬的方式向乙方支付管理費用。5.3費用調整合同期內，如因市場行情變化或政策調整，乙方有權提出調整管理費用的申請，甲方應在收到申請后15日內予以答復。第六條合同期限6.1起始日期本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為五年。6.2終止日期合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。6.3提前終止條件在合同期內，如一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，對方有權提前終止合同。第八條違約責任8.1甲方違約甲方如未按約定時間支付管理費用，應支付乙方逾期付款的違約金，違約金計算方式為逾期金額的千分之五。8.2乙方違約乙方如未按約定標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，如乙方仍未能達到約定標準，甲方有權解除合同。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內容乙方在合同履行過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等，應對其予以保密。10.2泄露后果如乙方泄露甲方秘密，應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。第十一條強制性條款11.1強制性規(guī)定雙方應遵守國家和地方關于物業(yè)管理的相關法律法規(guī)，不得違反強制性規(guī)定。11.2遵守法律法規(guī)雙方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第十二條甲方特殊情況處理12.1特殊情況定義如甲方發(fā)生重大變更（如股權轉讓、公司合并等）、經(jīng)營困難或破產(chǎn)等特殊情況。12.2處理方式雙方應協(xié)商處理因特殊情況導致的合同履行問題，必要時可提前終止合同。第十三條乙方特殊情況處理13.1特殊情況定義如乙方發(fā)生重大變更（如股權轉讓、公司合并等）、經(jīng)營困難或破產(chǎn)等特殊情況。13.2處理方式雙方應協(xié)商處理因特殊情況導致的合同履行問題，必要時可提前終止合同。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為補充協(xié)議，具有同等法律效力。14.2附錄內容附錄內容包括商業(yè)大廈物業(yè)管理規(guī)范、服務標準、費用明細等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)大廈物業(yè)管理規(guī)范詳細列出商業(yè)大廈物業(yè)管理規(guī)范的具體要求，包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設施管理等方面的標準和要求。附件二：服務標準詳細列出乙方提供服務的要求和標準，包括但不限于服務態(tài)度、響應速度、問題解決時效等方面的要求。附件三：費用明細詳細列出管理費用的明細，包括各項費用的計算方式、支付方式和費用調整的標準等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于甲方未按約定時間支付管理費用、乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務等情況。責任認定：甲方未按約定時間支付管理費用時，應支付乙方逾期付款的違約金，計算方式為逾期金額的千分之五。乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務時，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，如乙方仍未能達到約定標準，甲方有權解除合同。示例說明：如果甲方未按約定時間支付管理費用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金。如果乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內整改，如果乙方仍未能達到約定標準，甲方可以解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，受甲方委托對商業(yè)大廈進行物業(yè)管理，包括大廈的日常維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生和設施管理等服務。2.管理費用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理費用，用于乙方向甲方提供物業(yè)管理服務。3.違約金：指甲方未按約定時間支付管理費用時，應支付