二零二四年度物業(yè)管理合同（公寓大廈）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理合同（公寓大廈）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的公寓大廈名稱、地址及面積第二條合同期限2.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用。3.2甲方應(yīng)遵守公寓大廈的管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.3甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保公寓大廈的安全、衛(wèi)生和舒適。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況。第五條物業(yè)管理費用5.1甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)支付費用。5.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費用后，向甲方提供等值的物業(yè)管理服務(wù)。第六條物業(yè)維修與管理6.1乙方應(yīng)對公寓大廈的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理公寓大廈內(nèi)的突發(fā)事件和緊急情況。第七條安全保障7.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行公寓大廈的安全管理制度。7.2乙方應(yīng)確保公寓大廈的安全設(shè)施齊全、有效，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。第八條環(huán)境衛(wèi)生8.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公寓大廈的清潔和綠化工作。8.2乙方應(yīng)確保公寓大廈的公共區(qū)域保持整潔、衛(wèi)生。第九條合同的變更與解除9.1任何一方不得單方面解除或變更本合同。9.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。第十一條爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改和失效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的修改和失效，必須經(jīng)雙方書面同意，并注明日期。第十三條附加條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。第十四條其他14.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同期限2.1本合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用。3.2甲方應(yīng)遵守公寓大廈的管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.3甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，并提出合理化建議。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保公寓大廈的安全、衛(wèi)生和舒適。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條物業(yè)管理費用5.1甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)支付費用。5.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費用后，向甲方提供等值的物業(yè)管理服務(wù)。5.3物業(yè)管理費用包括但不限于：物業(yè)管理人員的工資、大廈的日常維護(hù)保養(yǎng)費用、公共設(shè)施的維修費用、清潔和綠化費用等。第六條物業(yè)維修與管理6.1乙方應(yīng)對公寓大廈的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理公寓大廈內(nèi)的突發(fā)事件和緊急情況，并及時通知甲方。6.3乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)大廈設(shè)施存在安全隱患時，立即采取措施予以消除，并及時通知甲方。第七條安全保障7.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行公寓大廈的安全管理制度，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。7.2乙方應(yīng)確保公寓大廈的安全設(shè)施齊全、有效，包括消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施等。7.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，對大廈的安全設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。7.4乙方應(yīng)配備足夠的安全管理人員，負(fù)責(zé)大廈的安全保衛(wèi)工作。7.5乙方應(yīng)在大廈主要出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，確保大廈的安全。第八條環(huán)境衛(wèi)生8.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公寓大廈的清潔和綠化工作。8.2乙方應(yīng)確保公寓大廈的公共區(qū)域保持整潔、衛(wèi)生。8.3乙方應(yīng)定期清理垃圾，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。8.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈的綠化工作，保持綠化區(qū)域的景觀效果。第八條環(huán)境衛(wèi)生8.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公寓大廈的清潔和綠化工作。8.2乙方應(yīng)確保公寓大廈的公共區(qū)域保持整潔、衛(wèi)生。8.3乙方應(yīng)定期清理垃圾，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。8.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈的綠化工作，保持綠化區(qū)域的景觀效果。8.5乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域的設(shè)施進(jìn)行清潔和消毒，包括但不限于電梯、樓梯、走廊等。8.6乙方應(yīng)制定并執(zhí)行垃圾分類、回收和處理規(guī)定，引導(dǎo)甲方進(jìn)行垃圾分類。第九條合同的變更與解除9.1任何一方不得單方面解除或變更本合同。9.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的平穩(wěn)過渡。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。10.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第十一條爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改和失效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的修改和失效，必須經(jīng)雙方書面同意，并注明日期。12.3本合同失效后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的平穩(wěn)過渡。第十三條附加條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條其他14.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同所述第三方指非甲乙方主體，根據(jù)本合同約定或甲乙方授權(quán)，參與合同履行過程的個體或組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。16.2第三方應(yīng)承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的后果，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方對甲乙方不承擔(dān)任何未按約定履行合同義務(wù)的責(zé)任。第十七條第三方權(quán)益保障17.1甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得無故干涉第三方正常履行合同義務(wù)。17.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽等進(jìn)行核實。17.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。第十八條第三方責(zé)任限制18.1甲乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非乙方存在故意或過失。18.2第三方對甲乙方造成的損失，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。18.3甲乙方對第三方介入過程中產(chǎn)生的費用不承擔(dān)責(zé)任。第十九條第三方違約處理19.1第三方未按照約定履行合同義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)糾正。19.2第三方逾期未糾正的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第二十十條第三方合同管理20.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)提交給對方備案。20.2甲乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。第二十一條第三方信息披露21.1甲乙方應(yīng)如實向第三方披露與合同履行有關(guān)的信息。21.2第三方應(yīng)保密甲乙方提供的非公開信息，未經(jīng)允許不得向他人披露。第二十二條第三方退出22.1第三方因故退出合同履行過程的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決退出事宜。22.2第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十三條第三方引起的爭議解決23.1因第三方原因產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第二十四條本合同的第三方介入條款對本合同具有同等法律效力。第二十五條本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。第二十六條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第二十七條本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，第三方簽字確認(rèn)后納入合同體系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等服務(wù)。附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方收取的物業(yè)管理費用項目、標(biāo)準(zhǔn)及計算方式。附件三：大廈設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出大廈內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。附件四：安全管理制度詳細(xì)列出乙方應(yīng)執(zhí)行的安全管理制度，包括應(yīng)急預(yù)案、保安人員配置表等。附件五：清潔和綠化工作標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的清潔和綠化工作標(biāo)準(zhǔn)。附件六：合同變更、解除和終止的條件及程序詳細(xì)列出合同變更、解除和終止的條件、程序及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約金計算方式等。附件八：爭議解決方式詳細(xì)列出雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件九：第三方服務(wù)提供商信息詳細(xì)列出第三方服務(wù)提供商的信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。附件十：甲方、乙方、第三方權(quán)利義務(wù)對照表詳細(xì)列出甲方、乙方、第三方的權(quán)利義務(wù)，以便各方明確各自的責(zé)任和權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。2.甲方未遵守大廈管理規(guī)定，造成公共財產(chǎn)損失。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響甲方正常使用。4.乙方未按時維修、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞或使用不便。5.乙方未履行安全管理制度，發(fā)生安全事故。6.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清潔和綠化工作，影響大廈環(huán)境。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：