2024商業(yè)空間租賃協(xié)議細(xì)則

2024商業(yè)空間租賃協(xié)議細(xì)則本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃后的使用權(quán)第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付的起始日期和時(shí)間3.3租金支付的方式和頻率第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期間各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式4.2租賃雙方對(duì)費(fèi)用的調(diào)整和通知條款第五條租賃用途及裝修5.1租賃物的使用目的和范圍5.2租賃期間的裝修和改造條款第六條維修與保養(yǎng)6.1租賃物的維修責(zé)任歸屬6.2維修保養(yǎng)的時(shí)間和方式第七條保險(xiǎn)7.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任及購(gòu)買7.2保險(xiǎn)理賠的程序和責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和后果第九條違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止和解除條件第十二條其他條款12.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的補(bǔ)充和修改第十三條合同的附件13.1租賃物的相關(guān)證明材料13.2租賃雙方的身份證明文件第十四條合同的簽署14.1租賃雙方的簽署日期和地點(diǎn)14.2合同的副本數(shù)量及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積租賃物位于____街道____號(hào)，具體面積為____平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃后的使用權(quán)租賃物現(xiàn)狀為____（詳細(xì)描述現(xiàn)狀），租賃后，承租人享有對(duì)該租賃物的使用權(quán)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)、辦公等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為____年____月____日，結(jié)束日期為____年____月____日。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期限屆滿前____個(gè)月，承租人如有續(xù)約意向，應(yīng)向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方可根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)情況協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)租金按每月每平方米____元計(jì)算，租金每月支付一次，每次支付一個(gè)月的租金。3.2租金支付的起始日期和時(shí)間租金支付起始日期為____年____月____日，支付時(shí)間為每月的____日。3.3租金支付的方式和頻率租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租人應(yīng)在每月的租金支付日前將租金支付到出租人指定的銀行賬戶。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期間各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期間，出租人負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。承租人負(fù)責(zé)租賃物的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等。4.2租賃雙方對(duì)費(fèi)用的調(diào)整和通知條款如遇費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，雙方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條租賃用途及裝修5.1租賃物的使用目的和范圍承租人不得將租賃物用于違法用途，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2租賃期間的裝修和改造條款承租人如需進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并取得出租人書面同意。裝修和改造的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條維修與保養(yǎng)6.1租賃物的維修責(zé)任歸屬租賃物的正常磨損范圍內(nèi)的維修由出租人負(fù)責(zé)。因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2維修保養(yǎng)的時(shí)間和方式出租人應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。維修保養(yǎng)應(yīng)采取合理的方式進(jìn)行，確保租賃物的正常使用。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的條件和后果合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反本合同條款，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同。合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式，支付合同解除日至實(shí)際交還租賃物之日的租金。第九條違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約行為出租人未能按照本合同約定提供租賃物，或承租人未按照本合同約定支付租金，均視為違約。9.2違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同的訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止和解除條件本合同終止和解除的條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）合同解除；（3）雙方另有約定。第十二條其他條款12.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同的補(bǔ)充和修改本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同如有變更，應(yīng)以書面形式簽訂修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同的附件13.1租賃物的相關(guān)證明材料附件一：租賃物所有權(quán)證明文件附件二：租賃物現(xiàn)狀圖片及相關(guān)資料13.2租賃雙方的身份證明文件附件三：出租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個(gè)人身份證復(fù)印件第十四條合同的簽署14.1租賃雙方的簽署日期和地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。14.2合同的副本數(shù)量及分發(fā)方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供租賃物的所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)。附件二：租賃物現(xiàn)狀圖片及相關(guān)資料詳細(xì)要求：提供租賃物現(xiàn)狀的圖片及相關(guān)資料，以直觀展示租賃物的現(xiàn)狀。附件三：出租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供出租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明出租人的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件四：承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個(gè)人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個(gè)人身份證復(fù)印件，以證明承租人的身份及合法經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照本合同約定提供租賃物。2.承租人未按照本合同約定支付租金。3.承租人未按照本合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。4.出租人未按照本合同約定維修租賃物。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同租金總額的10%。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的其他損失。示例說(shuō)明：若出租人未能按照合同約定提供租賃物，則應(yīng)支付承租人違約金，并賠償因此給承租人造成的其他損失，如搬遷費(fèi)用、臨時(shí)租賃費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人所有的用于租賃的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的承租人使用租賃物的期限。4.維修責(zé)任：指租賃物的正常磨損范圍內(nèi)的維修由出租人負(fù)責(zé)，因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中的租賃物指出租人所有的用于租賃的房產(chǎn)及其附