2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（精裝修版）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（精裝修版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3精裝修標(biāo)準(zhǔn)及定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的及價(jià)格3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用4.4過(guò)戶時(shí)間第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理5.3保修責(zé)任第六條裝修及配套設(shè)施6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2裝修材料6.3配套設(shè)施第七條產(chǎn)權(quán)及登記7.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.2登記費(fèi)用7.3登記時(shí)間第八條稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)計(jì)算第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.2買(mǎi)受人違約9.3違約金計(jì)算第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)13.2家具家電歸屬13.3戶口遷移第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息（1）公司名稱：_____________（2）法定代表人：_____________（3）注冊(cè)地址：_____________（4）聯(lián)系電話：_____________（5）電子郵箱：_____________1.2買(mǎi)受人信息（1）姓名（或名稱）：_____________（2）性別：_____________（3）身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_____________（4）住所地：_____________（5）聯(lián)系電話：_____________（6）電子郵箱：_____________1.3精裝修標(biāo)準(zhǔn)及定義本合同所稱精裝修房屋，是指甲方按照約定的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行裝修，包括但不限于墻面、地面、天花板、廚房、衛(wèi)生間等部位的裝修，以及家具、家電的配置。精裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________，房屋建筑總面積為_(kāi)____________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)____________平方米，共有建筑面積為_(kāi)____________平方米。2.3房屋面積房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異的，按照政府相關(guān)法規(guī)和政策處理。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)____________。第三條買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的及價(jià)格3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格甲乙雙方約定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款；（4）其他方式：_____________。3.3定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_____________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4首付款乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。3.5貸款事宜乙方如需貸款的，應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。甲方協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。3.6尾款乙方應(yīng)在房屋交付之日起_____________日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：_____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后_____________日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，符合約定的精裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括房屋所有權(quán)證、裝修驗(yàn)收合格證等。4.3過(guò)戶費(fèi)用甲乙雙方按照政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.4過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署之日起_____________日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付之日起_____________日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后_____________日內(nèi)予以核實(shí)并處理。5.3保修責(zé)任甲方對(duì)房屋的裝修部分提供_____________年的免費(fèi)保修服務(wù)，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第六條裝修及配套設(shè)施6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方按照附件一約定的精裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。6.2裝修材料甲方使用的裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，保證裝修材料的安全、環(huán)保。6.3配套設(shè)施（1）供水；（2）供電；第八條稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方按照政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)計(jì)算（1）契稅：按照房屋成交價(jià)的_____________%計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的_____________%計(jì)算；（3）營(yíng)業(yè)稅：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)不滿_____________年的房屋，按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的_____________%計(jì)算；（4）土地增值稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的_____________%計(jì)算；（5）其他稅費(fèi)：按照政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定計(jì)算。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算（1）違約金金額：違約金為本合同買(mǎi)賣(mài)金額的_____________%；（2）計(jì)算方法：違約金=買(mǎi)賣(mài)金額×違約金比例。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方對(duì)于本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)甲乙雙方同意，物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜按照物業(yè)管理公司制定的規(guī)章制度執(zhí)行。13.2家具家電歸屬本合同所涉及的家具家電，除特殊說(shuō)明外，均歸乙方所有。13.3戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利遷移戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）房屋交付；（3）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。14.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、政府部門(mén)等。1.2第三方介入的范圍包括：（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)；（2）金融機(jī)構(gòu)提供的貸款、結(jié)算等服務(wù)；（3）物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)等服務(wù)；（4）政府部門(mén)提供的過(guò)戶登記、稅費(fèi)征收等服務(wù)。第二條第三方責(zé)任及限額2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)以其行業(yè)規(guī)范、政策規(guī)定或雙方協(xié)商確定為限。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用是指甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，向第三方支付的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2甲乙雙方同意，第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、金額及支付時(shí)間，按照雙方與第三方協(xié)商確定的方式執(zhí)行。第四條第三方選擇及更換4.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)自身需求和第三方服務(wù)情況，選擇或更換第三方服務(wù)提供者。4.2甲乙雙方選擇或更換第三方時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，并提前通知對(duì)方。第五條第三方資料及信息披露5.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人資料和服務(wù)信息，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、從業(yè)人員資格、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。5.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)記錄、收費(fèi)憑證等資料，以核實(shí)第三方服務(wù)情況。第六條第三方合規(guī)及監(jiān)管6.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，合法合規(guī)地提供服務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)關(guān)注第三方服務(wù)過(guò)程中的合規(guī)情況，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為的，有權(quán)要求其改正或終止服務(wù)。第七條第三方責(zé)任承擔(dān)及劃分7.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)及反饋9.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋。9.2甲乙雙方有權(quán)向第三方提出改進(jìn)建議和意見(jiàn)，以提高服務(wù)質(zhì)量。第十條合同的變更、解除與終止10.1如本合同的變更、解除或終止涉及第三方的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議或合同。10.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或合同，應(yīng)符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。第十一條爭(zhēng)議解決11.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他約定12.1本合同的第三方介入條款如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.2本合同的第三方介入條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3本合同的第三方介入條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：精裝修標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述了房屋精裝修的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、施工質(zhì)量、裝修風(fēng)格等。附件二：房屋平面圖本附件提供了房屋的詳細(xì)平面圖，包括房間布局、面積尺寸、家具擺放等。附件三：家具家電清單本附件列出了房屋內(nèi)家具家電的詳細(xì)清單，包括家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。附件四：付款憑證本附件包括了甲乙雙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件五：過(guò)戶登記資料本附件提供了房屋過(guò)戶所需的資料清單，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件六：稅費(fèi)計(jì)算公式本附件詳細(xì)列出了房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)計(jì)算公式，包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。附件七：第三方服務(wù)合同本附件包括了與中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、政府部門(mén)等第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定提供精裝修房屋；3.甲方未按約定提供家具家電；4.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；5.乙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)；6.第三