二零二四年度國際住宅區(qū)房產(chǎn)買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度國際住宅區(qū)房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)買賣的基本條款2.1房產(chǎn)描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付及過戶時間第三條房產(chǎn)交付及驗收3.1交付條件3.2驗收程序3.3質(zhì)量保證第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l爭議解決6.1爭議解決方式6.2管轄法院第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條通知8.1通知方式8.2通知期限第九條附則9.1附件9.2合同生效條件9.3合同份數(shù)第十條合同的組成部分10.1合同10.2附件第十一條合同語言11.1合同語言版本第十二條適用法律12.1適用法律第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法人代表：X1.1.4營業(yè)執(zhí)照編號：1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2身份證號碼：1.2.3聯(lián)系地址：省市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：X1.3房產(chǎn)定義1.3.1房產(chǎn)名稱：X國際住宅區(qū)1.3.2房產(chǎn)位置：省市區(qū)路號1.3.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅1.3.4房產(chǎn)面積：平方米1.3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：70年第二條房產(chǎn)買賣的基本條款2.1房產(chǎn)描述2.1.1房產(chǎn)具體情況：房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等2.1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：新房、裝修情況等2.1.3房產(chǎn)權(quán)利：所有權(quán)、使用權(quán)等2.2買賣價格2.2.1房產(chǎn)總價：萬元2.2.2支付方式：首付比例、貸款方式等2.2.3支付時間：首付款支付日期、貸款審批日期等2.3付款方式及時間2.3.1首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等2.3.2貸款審批及放款時間：根據(jù)銀行規(guī)定執(zhí)行2.4交付及過戶時間2.4.1房產(chǎn)交付時間：自買賣合同簽訂之日起X個月內(nèi)2.4.2過戶時間：自房產(chǎn)交付之日起X個月內(nèi)第三條房產(chǎn)交付及驗收3.1交付條件3.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于：3.1.1.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢3.1.1.2房產(chǎn)符合設(shè)計要求及國家標(biāo)準(zhǔn)3.1.1.3相關(guān)配套設(shè)施齊全，如水電、燃?xì)?、供暖?.2驗收程序3.2.1買受人應(yīng)按照約定時間對房產(chǎn)進行驗收3.2.2買受人應(yīng)在驗收合格后X日內(nèi)向出賣人支付剩余房款3.3質(zhì)量保證3.3.1出賣人應(yīng)對房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費用第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.1.1按照合同約定交付房產(chǎn)4.1.2保證房產(chǎn)質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任4.1.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2買受人義務(wù)4.2.1按照合同約定支付房款4.2.2按照約定時間接收房產(chǎn)4.2.3承擔(dān)房產(chǎn)使用過程中的相關(guān)費用，如物業(yè)費、稅費等4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移4.3.1房產(chǎn)所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移至買受人名下第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1出賣人未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%5.1.2出賣人未保證房產(chǎn)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付買受人因此遭受的損失5.2買受人違約5.2.1買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%5.2.2買受人未按照約定時間接收房產(chǎn)的，應(yīng)支付逾期接收違約金，違約金為房款的0.5%5.3違約賠償5.3.1因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條通知8.1通知方式8.1.1雙方通過書面形式進行通知，書面通知可采用電子郵件、信件等方式8.1.2通知應(yīng)在有效期內(nèi)送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式8.2通知期限8.2.1雙方收到通知后，應(yīng)在X日內(nèi)予以回復(fù)，視為通知已送達(dá)第九條附則9.1附件9.1.1合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計圖紙等9.1.2附件的效力等同于合同，雙方應(yīng)予以妥善保管9.2合同生效條件9.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)9.3合同份數(shù)9.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十條合同的組成部分10.1合同10.1.1合同包括：合同主體、房產(chǎn)買賣基本條款、房產(chǎn)交付及驗收、權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等10.2附件10.2.1附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計圖紙等第十一條合同語言11.1合同語言版本11.1.1本合同以中文為唯一有效語言版本第十二條適用法律12.1適用法律12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.1.1雙方在合同簽訂過程中，如有其他補充條款，均視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)1.2.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)予以賠償?shù)诙l第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的第三方及理由2.1.2甲乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、義務(wù)及責(zé)任，并在合同中予以明確2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并在合同中予以確認(rèn)2.2.2第三方介入不得違反法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益第三條第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方約定及合同要求，提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)3.1.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息3.2第三方責(zé)任3.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任3.2.2第三方應(yīng)對其員工的行為負(fù)責(zé)，如員工在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為獨立法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受對方影響4.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系4.3第三方對甲乙方的義務(wù)，不視為甲乙方對第三方的義務(wù)第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)在其提供服務(wù)合同中明確約定5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等5.3甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險程度等因素，合理確定第三方責(zé)任限額第六條第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容6.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)第七條第三方退出及替換7.1第三方如無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙方，并說明理由7.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)7.3第三方替換不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照原合同履行義務(wù)第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2第三方與甲乙方之間的爭議，不影響甲乙方之間的合同履行第九條法律法規(guī)變化9.1如本合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行的，甲乙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的合法性第十條合同的終止與解除10.1本合同在履行完畢、解除或終止后，第三方介入的相關(guān)條款仍然有效，直至甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)完全履行完畢第十一條合同的繼承11.1本合同在甲乙方之間發(fā)生繼承時，第三方介入的相關(guān)條款仍然有效，甲乙方的繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)第十二條其他條款12.1雙方在合同簽訂過程中，如有其他補充條款，均視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2房產(chǎn)證原件1.3房產(chǎn)證編號：附件2：土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件2.2土地使用權(quán)證原件2.3土地使用權(quán)證編號：附件3：規(guī)劃設(shè)計圖紙3.1建筑設(shè)計圖紙3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙3.3水電設(shè)計圖紙附件4：房產(chǎn)評估報告4.1評估報告復(fù)印件4.2評估報告原件4.3評估報告編號：附件5：過戶所需文件清單5.1過戶申請書5.2身份證明復(fù)印件5.3房產(chǎn)證復(fù)印件5.4土地使用權(quán)證復(fù)印件5.5其他相關(guān)文件附件6：物業(yè)服務(wù)合同6.1物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件6.2物業(yè)服務(wù)合同原件6.3物業(yè)服務(wù)合同編號：附件7：供暖服務(wù)合同7.1供暖服務(wù)合同復(fù)印件7.2供暖服務(wù)合同原件7.3供暖服務(wù)合同編號：附件8：供水電合同8.1供電合同復(fù)印件8.2供電合同原件8.3供水合同復(fù)印件8.4供水合同原件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：未按約定時間支付房款1.1買受人未按合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約1.2出賣人未按合同約定時間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約違約行為2：未按約定時間辦理過戶手續(xù)2.1買受人未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約2.2出賣人未按合同約定時間提供必要文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，構(gòu)成違約違約行為3：房產(chǎn)質(zhì)量問題3.1出賣人交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，構(gòu)成違約3.2買受人未按約定時間對房產(chǎn)進行驗收，導(dǎo)致質(zhì)量問題未及時發(fā)現(xiàn)，構(gòu)成違約違約行為4：第三方服務(wù)問題4.1第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，構(gòu)成違約4.2甲乙方未按約定時間支付第三方服務(wù)費用，構(gòu)成違約違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任1：違約金支付1.1買受人未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%1.2出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的1%違約責(zé)任2：過戶手續(xù)費用承擔(dān)2.1買受人未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用2.2出賣人未按約定時間提供必要文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用違約責(zé)任3：房產(chǎn)質(zhì)量問題賠償3.1出賣人交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付買受人因此遭受的損失3.2買受人未按約定時間對房產(chǎn)進行驗收，導(dǎo)致質(zhì)量問題未及時發(fā)現(xiàn)，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任違約責(zé)任4：第三方服務(wù)問題賠償4.1第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任4.2甲乙方未按約定時間支付第三方服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用全文完。二零二四年度國際住宅區(qū)房產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)價格及支付方式2.3房產(chǎn)交付時間及條件第三條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1合同履行4.2違約責(zé)任第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3訴訟解決第六條合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條稅費承擔(dān)7.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費承擔(dān)方式第八條房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理8.2過戶費用承擔(dān)第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條合同的解釋與適用法律11.1合同解釋11.2適用法律第十二條其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件第十四條合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)現(xiàn)狀：新建房產(chǎn)類型：住宅房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）2.2房產(chǎn)價格及支付方式買受人應(yīng)向出賣人支付房產(chǎn)總價款為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。支付方式如下：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付房產(chǎn)總價款的30%；（2）房產(chǎn)交付之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付房產(chǎn)總價款的30%；（3）剩余的40%作為尾款，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)支付。2.3房產(chǎn)交付時間及條件出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給買受人。房產(chǎn)交付時間為：年月日。交付條件如下：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定的房產(chǎn)基本信息一致；（3）出賣人按照合同約定履行了所有義務(wù)。第三條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵；（2）按照合同約定，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）按照合同約定，向買受人交付房產(chǎn)；（4）按照合同約定，提供房產(chǎn)相關(guān)資料；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付房產(chǎn)總價款；（2）按照合同約定，接受房產(chǎn)交付；（3）按照合同約定，配合出賣人辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）按照合同約定，履行買受人其他義務(wù)。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2違約責(zé)任（1）出賣人未按照合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照買受人損失的金額支付違約金；（2）買受人未按照合同約定支付房產(chǎn)總價款，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的日千分之五支付違約金；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款的20%作為違約金。第五條爭議解決方式5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2合同的解除（1）雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理已支付的款項及產(chǎn)生的費用。第八條房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，提供必要的資料和文件。8.2過戶費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照我國法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，由買受人承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止合同；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)終止合同。9.3合同失效條件合同失效是指合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)不再具有法律約束力。合同失效的情形包括：（1）雙方同意解除合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)約；（3）一方違約嚴(yán)重，對方解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。10.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的解釋與適用法律11.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)當(dāng)遵循合同的宗旨和誠實信用原則。11.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補充。12.2附錄合同附錄包括房產(chǎn)證復(fù)印件、出賣人身份證明復(fù)印件、買受人身份證明復(fù)印件等。第十三條合同的附件本合同附件是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同簽訂日期及地點本合同于年月日在市區(qū)路號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同各方權(quán)益，特制定本部分。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成合同履行過程中的各方主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件及方式2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如涉及第三方介入，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.2第三方介入的方式第三方介入合同履行過程，應(yīng)明確其職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和合同要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可采用固定金額、比例或其他方式確定。如無明確約定，第三方責(zé)任限額按照合同總價款的10%計算。第四條第三方權(quán)益的保障4.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得無故解除與第三方的合同或拖欠第三方應(yīng)得的費用。4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，提供必要的資料和便利條件。第五條第三方違約的處理5.1第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系，第三方不取代甲乙方的合同地位。6.2第三方介入合同履行過程，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除如需解除第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的適用法律本部分適用中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1本部分的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.2本部分是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽訂日期及地點本部分于年月日在市區(qū)路號簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件五：稅費支付憑證復(fù)印件附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件七：合同履行過程中的第三方服務(wù)協(xié)議附件八：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件九：補充協(xié)議附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、面積、用途等。2.出賣人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示出賣人的身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。3.買受人身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買受人的身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請表格、稅費支付憑證、過戶后的房產(chǎn)證復(fù)印件等。5.稅費支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示支付的稅費種類、金額、支付時間等。6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：應(yīng)明確記載房產(chǎn)交付的時間、地點、房產(chǎn)現(xiàn)狀等。7.合同履行過程中的第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、責(zé)任、費用等。8.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間、登記機構(gòu)等。9.補充協(xié)議：對合同未盡事宜進行補充和修改的協(xié)議。10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料：包括合同履行過程中的通信記錄、會議紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)，或者交付的房產(chǎn)與合同約定的房產(chǎn)不符。示例說明：如果合同約定出賣人在2024年1月30日前將房產(chǎn)交付給買受人，但出賣人延遲交付或交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，買受人可以視為出賣人違約。2.買受人未按照約定時間支付房產(chǎn)總價款。示例說明：如果合同約定買受人應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付房產(chǎn)總價款的30%，但買受人延遲支付，買受人應(yīng)視為違約。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失。示例說明：如果出賣人未按照約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料，導(dǎo)致買受人無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，雙方可以協(xié)商確定違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)支付合同總價款的10%作為違約金。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受的實際損失，違約方應(yīng)予以賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。4.法院訴訟：雙方因違約行為產(chǎn)生爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。全文完。二零二四年度國際住宅區(qū)房產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格3.1房價確定3.2付款方式3.3付款時間表第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶流程4.2過戶費用4.3過戶時間第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條合同的修改與補充9.1修改條件9.2補充內(nèi)容第十條稅費承擔(dān)10.1稅費種類10.2稅費承擔(dān)方式第十一條隱私保護11.1保護內(nèi)容11.2保護期限第十二條知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)聲明12.2侵權(quán)責(zé)任第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：×××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：××××××××××電子郵箱：××××××××××1.2買方信息買方名稱：×××性別：×身份證號碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：××××××××××電子郵箱：××××××××××第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號，國際住宅區(qū)編號為××××××××××。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為××××平方米，其中住宅面積為××××平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為××××平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于預(yù)售階段，預(yù)計交付時間為××年××月××日。房產(chǎn)為精裝修，配備×××品牌的家具及家電。第三條交易價格3.1房價確定房產(chǎn)的交易價格為人民幣××××萬元整（大寫：人民幣××××萬元整），包括但不限于房產(chǎn)買賣價款、契稅、交易手續(xù)費等。3.2付款方式買方支付房價的方式如下：（1）簽署合同當(dāng)日，支付人民幣××萬元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起××個月內(nèi)，支付人民幣××萬元整的首付款；（3）剩余房款人民幣××萬元整，買方通過銀行按揭方式支付，按揭貸款年限為××年，利率為××%。3.3付款時間表買方按照上述付款方式，在合同約定的期限內(nèi)支付房款。具體付款時間為：（1）定金：××年××月××日；（2）首付款：××年××月××日；（3）剩余房款：自××年××月××日起，按揭貸款方式支付。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶流程房產(chǎn)過戶流程如下：（1）買方支付房款，并提供相關(guān)證件；（2）賣方提供房產(chǎn)證及相關(guān)資料；（3）雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；（4）房產(chǎn)過戶完成后，雙方簽署《房產(chǎn)交接單》。4.2過戶費用過戶費用包括：契稅、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等，具體費用按照相關(guān)政策規(guī)定支付。4.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因特殊情況導(dǎo)致過戶時間延遲，雙方可協(xié)商延長。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間房產(chǎn)交付時間為過戶完成后××個月內(nèi)，具體時間雙方協(xié)商確定。5.2交付條件房產(chǎn)交付條件如下：（1）房產(chǎn)過戶至買方名下；（2）賣方結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)債務(wù)；（3）房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛；（4）房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。5.3交付手續(xù)房產(chǎn)交付手續(xù)如下：（1）賣方提供房產(chǎn)證、說明書等有關(guān)資料；（2）買方支付尾款，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）雙方簽署《房產(chǎn)交接單》，明確交付事項；（4）買方接收房產(chǎn)，并開始使用。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方義務(wù)（1）保證房產(chǎn)符合交付條件，不存在質(zhì)量問題；（2）按照約定時間交付房產(chǎn)；（3）提供房產(chǎn)證及相關(guān)資料；（4）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2買方義務(wù)（1）按照約定時間支付房款；（2）提供相關(guān)證件，協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)；（3）接收房產(chǎn)，并按照約定時間辦理交付手續(xù)；（4）愛護房產(chǎn)，合理使用，不得擅自改動結(jié)構(gòu)。6.3違約責(zé)任（1）賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的×%；（2）買方未按照約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的×%；（3）雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）一方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）賣方按照約定時間、條件交付房產(chǎn)；（3）買方按照約定時間、條件支付房款；（4）雙方辦理完畢過戶手續(xù)。第九條合同的修改與補充9.1修改條件本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要修改或補充，雙方可協(xié)商一致，并以書面形式簽訂《合同修改協(xié)議》或《合同補充協(xié)議》。9.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容與具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補充內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條稅費承擔(dān)10.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。10.2稅費承擔(dān)方式（1）買方承擔(dān)契稅、印花稅等與購買房產(chǎn)相關(guān)的稅費；（2）賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他稅費。第十一條隱私保護11.1保護內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保護期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)聲明房產(chǎn)涉及的知識產(chǎn)權(quán)（如專利、著作權(quán)等）歸賣方所有。買方在使用房產(chǎn)時，不得侵犯賣方的知識產(chǎn)權(quán)。12.2侵權(quán)責(zé)任如買方在使用房產(chǎn)過程中侵犯賣方的知識產(chǎn)權(quán)，賣方有權(quán)要求買方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入的時間、范圍和內(nèi)容由甲乙方協(xié)商確定，并以書面形式在本合同中明確。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。3.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方費用由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定時間支付第三方費用。第五條第三方服務(wù)監(jiān)督5.1甲乙方均有權(quán)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。5.2甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問題，應(yīng)及時溝通第三方進行整改。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。7.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。8.2如甲乙方與第三方未約定賠償責(zé)任限額，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方收費的×倍。第九條第三方資料保密9.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，對合同履行過程中獲取的甲乙方信息予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方服務(wù)評價10.1甲乙方應(yīng)在第三方服務(wù)完成后，對第三方服務(wù)進行評價。第十一條第三方介入的變更11.1如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。11.2變更第三方不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條第三方退出12.1如第三方因故退出本合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。12.2新的第三方介