2024年上海二手住宅買(mǎi)賣(mài)法律要點(diǎn)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅買(mǎi)賣(mài)法律要點(diǎn)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.住宅信息2.1住宅基本情況2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式4.過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間5.房屋維修責(zé)任5.1房屋維修責(zé)任分配6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)分配7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任7.2買(mǎi)家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施11.合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間11.1簽署地點(diǎn)11.2簽署時(shí)間12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋附屬設(shè)施清單13.補(bǔ)充協(xié)議14.雙方簽字蓋章14.1賣(mài)家簽字14.2買(mǎi)家簽字第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家信息1.1.1賣(mài)方名稱：（填寫(xiě)賣(mài)方全名）1.1.2賣(mài)方地址：（填寫(xiě)賣(mài)方地址）1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：（填寫(xiě)賣(mài)方電話、郵箱等聯(lián)系方式）1.1.4賣(mài)方身份證號(hào)碼：（填寫(xiě)賣(mài)方身份證號(hào)碼）1.2買(mǎi)家信息1.2.1買(mǎi)方名稱：（填寫(xiě)買(mǎi)方全名）1.2.2買(mǎi)方地址：（填寫(xiě)買(mǎi)方地址）1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：（填寫(xiě)買(mǎi)方電話、郵箱等聯(lián)系方式）1.2.4買(mǎi)方身份證號(hào)碼：（填寫(xiě)買(mǎi)方身份證號(hào)碼）第二條住宅信息2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址：（填寫(xiě)住宅詳細(xì)地址）2.1.2住宅面積：（填寫(xiě)住宅面積）2.1.3住宅戶型：（填寫(xiě)住宅戶型）2.1.4住宅樓層：（填寫(xiě)住宅樓層）2.1.5住宅建筑結(jié)構(gòu)：（填寫(xiě)住宅建筑結(jié)構(gòu)）2.2住宅產(chǎn)權(quán)情況2.2.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如普通住宅、別墅等）2.2.2產(chǎn)權(quán)年限：（填寫(xiě)住宅產(chǎn)權(quán)年限）2.2.3土地使用權(quán)取得時(shí)間：（填寫(xiě)土地使用權(quán)取得時(shí)間）2.2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)）2.2.5土地使用權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)土地使用權(quán)證號(hào)）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1住宅交易總金額為人民幣：（填寫(xiě)交易總金額）元整。3.2支付方式（1）在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣：（填寫(xiě)首付款金額）元整作為定金；（2）買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)支付貸款利息及本金；（3）買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣：（填寫(xiě)剩余房款金額）元整。第四條過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.1.1雙方應(yīng)在本合同簽署后：（填寫(xiě)過(guò)戶時(shí)間，如三個(gè)月內(nèi)）內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間4.2.1賣(mài)方應(yīng)在本合同過(guò)戶手續(xù)完成后：（填寫(xiě)交付時(shí)間，如三個(gè)月內(nèi)）內(nèi)，將住宅交付給買(mǎi)方。第五條房屋維修責(zé)任5.1房屋維修責(zé)任分配5.1.1住宅在交付后，如有質(zhì)量問(wèn)題或需要維修，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)分配（1）契稅：（填寫(xiě)契稅金額）元由買(mǎi)方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：（填寫(xiě)個(gè)人所得稅金額）元由賣(mài)方承擔(dān)；（3）其他稅費(fèi)：（填寫(xiě)其他稅費(fèi)名稱及金額）由：（填寫(xiě)承擔(dān)方）承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約責(zé)任8.1.1賣(mài)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為住宅交易總金額的：（填寫(xiě)違約金比例）%。8.2買(mǎi)家違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為住宅交易總金額的：（填寫(xiě)違約金比例）%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更9.2.1雙方同意，合同的變更必須書(shū)面簽署，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。9.3合同解除9.3.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書(shū)面簽署解除協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)11.1.1住宅交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。11.2戶口遷移11.2.1賣(mài)方應(yīng)在本合同過(guò)戶手續(xù)完成后：（填寫(xiě)戶口遷移時(shí)間）內(nèi)，將戶口遷出住宅。11.3附屬設(shè)施11.3.1住宅交付時(shí)，附屬設(shè)施如家具、家電等物品清單詳見(jiàn)附件。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋附屬設(shè)施清單第十三條補(bǔ)充協(xié)議13.1如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣(mài)家簽字：______________14.2買(mǎi)家簽字：______________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋附屬設(shè)施清單附件一：房屋所有權(quán)證1.房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。2.附件中的房屋所有權(quán)證號(hào)應(yīng)與合同中約定的房屋所有權(quán)證號(hào)一致。3.買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性，如有異議，應(yīng)在合同簽署前提出。附件二：房屋土地使用權(quán)證1.房屋土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門(mén)頒發(fā)。2.附件中的土地使用權(quán)證號(hào)應(yīng)與合同中約定的土地使用權(quán)證號(hào)一致。3.買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，如有異議，應(yīng)在合同簽署前提出。附件三：房屋附屬設(shè)施清單1.房屋附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明住宅內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施的具體名稱、數(shù)量和品牌等信息。2.買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)待附件中的附屬設(shè)施清單，如有缺失或損壞，應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方溝通并協(xié)商解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付住宅或未提供真實(shí)有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.買(mǎi)家未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款或未按照約定辦理貸款手續(xù)等。3.雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)或未按照約定分配稅費(fèi)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為導(dǎo)致的違約責(zé)任，如應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為住宅交易總金額的（填寫(xiě)違約金比例）%。2.買(mǎi)家違約行為導(dǎo)致的違約責(zé)任，如應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為住宅交易總金額的（填寫(xiě)違約金比例）%。3.雙方違約行為導(dǎo)致的違約責(zé)任，如應(yīng)共同承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用或損失等。示例說(shuō)明：1.若賣(mài)家未按照合同約定時(shí)間交付住宅，則應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為住宅交易總金額的（填寫(xiě)違約金比例）%。2.若買(mǎi)家未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，則應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為住宅交易總金額的（填寫(xiě)違約金比例）%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)交易過(guò)一次的住宅，即非首次交易的住宅。2.買(mǎi)賣(mài)雙方：指本合同中的賣(mài)家與買(mǎi)家，分別為住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的雙方。3.交易價(jià)格：指買(mǎi)家應(yīng)支付給賣(mài)家的住宅