2024年度上海市二手房產(chǎn)交易合同8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)戶型第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6還款方式第四條交易時(shí)間4.1簽署合同時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間4.3交房時(shí)間第五條房產(chǎn)狀況5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2附屬設(shè)施5.3家具家電清單第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條附則12.1合同附件12.2合同修訂12.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)證號(hào)：2.3房產(chǎn)面積：平方米2.4房產(chǎn)戶型：室廳衛(wèi)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣X萬元整3.2付款方式：定金：人民幣萬元整，合同簽訂之日起五日內(nèi)支付首付款：人民幣萬元整，于年月日前支付貸款金額：人民幣萬元整，貸款年限為年，貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行3.3定金支付后，買方如無特殊情況不得退還。賣方如無特殊情況不得要求買方增加定金。3.4首付款支付后，買方如無特殊情況不得退還。賣方如無特殊情況不得要求買方增加首付款。3.5貸款金額的審批和發(fā)放，由買方與貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)，賣方予以協(xié)助。3.6還款方式：按月還款，具體還款方式和金額按貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。第四條交易時(shí)間4.1簽署合同時(shí)間：年月日4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：自合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3交房時(shí)間：產(chǎn)權(quán)過戶完成后，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。第五條房產(chǎn)狀況5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，功能完好。5.2附屬設(shè)施：包括但不限于電梯、空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠畹取?.3家具家電清單：詳見附件一。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅等，由買方承擔(dān)。6.2過戶稅費(fèi)：包括過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等，由買方承擔(dān)。6.3其他稅費(fèi)：如水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：如賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)無法過戶，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。如賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)無法交房，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。7.2買方違約：如買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付首付款或貸款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。如買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成產(chǎn)權(quán)過戶，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.3合同解除：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。10.2泄露責(zé)任：任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，相應(yīng)減輕或免除責(zé)任。第十二條附則12.1合同附件：包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、貸款合同等。12.2合同修訂：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理財(cái)產(chǎn)交割手續(xù)，如有爭議，按本合同爭議解決條款處理。第十三條其他約定13.1雙方其他約定：雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字：出賣人（蓋章）：代理人（蓋章）：日期：____年____月____日14.2買方簽字：買受人（蓋章）：代理人（蓋章）：日期：____年____月____日14.3見證人簽字：見證人（蓋章）：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、仲裁機(jī)構(gòu)、見證人等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：甲乙方在合同簽訂前，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源及買家的尋找和匹配。2.2貸款銀行介入：買方在合同簽訂后，需向貸款銀行申請(qǐng)貸款，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.3房地產(chǎn)交易中心介入：在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，甲乙方需共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。2.4仲裁機(jī)構(gòu)介入：如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙方可向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.5見證人介入：合同簽署時(shí)，可邀請(qǐng)見證人對(duì)簽署過程進(jìn)行見證。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致合同損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行在發(fā)放貸款過程中，如因故意或過失導(dǎo)致合同損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3房地產(chǎn)交易中心責(zé)任限額：房地產(chǎn)交易中心在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如因故意或過失導(dǎo)致合同損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4仲裁機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：仲裁機(jī)構(gòu)在審理爭議過程中，如因故意或過失導(dǎo)致合同損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.5見證人責(zé)任限額：見證人在見證過程中，如因故意或過失導(dǎo)致合同損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2貸款銀行費(fèi)用：貸款銀行收取的貸款手續(xù)費(fèi)、利息等，買方應(yīng)按照貸款銀行的規(guī)定支付。4.3房地產(chǎn)交易中心費(fèi)用：房地產(chǎn)交易中心收取的過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等，由甲乙方按照相關(guān)規(guī)定支付。4.4仲裁機(jī)構(gòu)費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由甲乙方按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定支付。4.5見證人費(fèi)用：見證人費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保第三方的合法權(quán)益。5.2甲乙方不得無故拖欠第三方費(fèi)用，如因特殊情況導(dǎo)致延遲支付，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。5.3甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，配合第三方完成相關(guān)合同手續(xù)。第六條第三方違約處理6.1第三方如未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求履行合同職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方如故意或過失導(dǎo)致合同損失，應(yīng)按照本合同第三方責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方變更7.1合同履行過程中，如第三方發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2甲乙方應(yīng)在變更后即時(shí)通知對(duì)方，并辦理合同主體的變更手續(xù)。第八條第三方協(xié)作8.1第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)積極協(xié)作，確保合同的順利進(jìn)行。8.2第三方應(yīng)按照甲乙方的合理要求，提供必要的服務(wù)和支持。第九條第三方保密9.1第三方應(yīng)保守合同過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。9.2第三方如泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1甲乙方不得擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2甲乙方如需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條合同的終止11.1合同終止后，第三方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同終止后，甲乙方與第三方之間的糾紛，按本合同爭議解決條款處理。第十二條法律法規(guī)適用本合同第三方介入條款的適用，應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條合同的生效、變更和解除本合同第三方介入條款的生效、變更和解除，按照本合同第九條的規(guī)定辦理。第十四條簽字蓋章本合同第三方介入條款的簽字蓋章，按照本合同第四條的規(guī)定第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的法律地位和賣方的所有權(quán)。附件二：身份證復(fù)印件說明：本附件為賣方和買方的身份證復(fù)印件，用于證明合同主體的身份資格。附件三：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為買方與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，用于證明貸款的相關(guān)信息。附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為甲乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同復(fù)印件，用于證明中介服務(wù)的約定。附件五：過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)說明：本附件為房地產(chǎn)交易中心出具的過戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)，用于證明過戶手續(xù)費(fèi)的支付。附件六：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用清單說明：本附件為物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的清單，用于證明合同履行過程中的相關(guān)費(fèi)用。附件七：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實(shí)際狀況。附件八：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為甲乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于補(bǔ)充和修改主合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時(shí)間過戶，導(dǎo)致買方無法按時(shí)獲得房產(chǎn)所有權(quán)。2.賣方未按照合同約定時(shí)間交房，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住。3.買方未按照合同約定時(shí)間支付首付款或貸款，導(dǎo)致賣方無法按時(shí)收到款項(xiàng)。4.買方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。5.中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行。6.貸款銀行未按照合同約定發(fā)放貸款，導(dǎo)致買方無法獲得貸款。7.房地產(chǎn)交易中心未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同過戶。8.仲裁機(jī)構(gòu)未按照合同約定審理爭議，導(dǎo)致合同無法得到解決。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。3.中介機(jī)構(gòu)違約：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)的20%。4.貸款銀行違約：貸款銀行應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為貸款金額的1%。5.房地產(chǎn)交易中心違約：房地產(chǎn)交易中心應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金金額為過戶手續(xù)費(fèi)的20%。6.仲裁機(jī)構(gòu)違約：仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金金額為仲裁費(fèi)用的20%。示例說明：如賣方未按照合同約定時(shí)間過戶，導(dǎo)致買方無法按時(shí)獲得房產(chǎn)所有權(quán)，買方可以要求賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。全文完。2024年度上海市二手房產(chǎn)交易合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶流程第五條房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付后的責(zé)任第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時(shí)效第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十三條隱私保護(hù)13.1保護(hù)范圍13.2保密義務(wù)第十四條法律適用和管轄14.1法律適用14.2管轄法院第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：身份證號(hào)碼：11010519700105聯(lián)系電話：1385678住址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)1.2買方信息買方姓名：身份證號(hào)碼系電話：1395678住址：上海市黃浦區(qū)路號(hào)第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：上海市徐匯區(qū)路號(hào)室2.2房產(chǎn)面積：120平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證徐字第567號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總金額為人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00）3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬分三次支付給賣方第一次支付：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付第二次支付：人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00），在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付第三次支付：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），在房屋交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付3.3支付時(shí)間表：詳見附件一《支付時(shí)間表》第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在簽署本合同之日起叁拾個(gè)工作日內(nèi)完成4.2過戶費(fèi)用：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及上海市相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的過戶費(fèi)用4.3過戶流程：詳見附件二《房產(chǎn)過戶流程》第五條房屋交付5.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后柒個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方5.2交付條件：房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量條件，相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行5.3交付后的責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的一切問題和責(zé)任由買方承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：賣方保證所述房產(chǎn)系合法建筑，無任何法律糾紛，房產(chǎn)質(zhì)量符合國家及上海市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定6.2質(zhì)量問題的處理：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或按本合同約定進(jìn)行賠償?shù)谄邨l違約責(zé)任7.1賣方違約：如賣方未按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付合同總金額的10%作為違約金7.2買方違約：如買方未按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付合同總金額的10%作為違約金第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起叁個(gè)月內(nèi)解決爭議，超過該期限的，則雙方同意按照法院的默認(rèn)規(guī)則處理。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如需變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更或解除協(xié)議。9.2解除條件：除法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除本合同。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起視為生效。第十一條附加條款11.1裝修情況：房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況如下：客廳：地板、墻面涂料、吊燈臥室：地板、墻面涂料、床頭柜、衣柜廚房：整體櫥柜、油煙機(jī)、燃?xì)庠钚l(wèi)生間：瓷磚、洗手盆、馬桶其他：空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器等11.2家具家電清單：詳見附件三《家具家電清單》第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。12.2稅費(fèi)承擔(dān)方：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。第十三條隱私保護(hù)13.1保護(hù)范圍：雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密。13.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保護(hù)范圍內(nèi)的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。第十四條法律適用和管轄14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院：如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入條件1.1中介方介入：本合同指定的中介方為上海市房產(chǎn)中介有限公司，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易過程。1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：本合同指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)為上海市房地產(chǎn)評(píng)估有限公司，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。1.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入：本合同指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)為上海市會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司，負(fù)責(zé)對(duì)交易金額進(jìn)行審計(jì)。1.4貸款機(jī)構(gòu)介入：本合同指定的貸款機(jī)構(gòu)為上海市商業(yè)銀行，負(fù)責(zé)為買方提供購房貸款。第二條第三方職責(zé)和權(quán)利2.1中介方職責(zé)：負(fù)責(zé)推廣房源、協(xié)調(diào)買賣雙方、辦理交易手續(xù)、收取傭金等。2.2中介方權(quán)利：按照雙方簽訂的《中介服務(wù)合同》收取中介費(fèi)。2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，出具評(píng)估報(bào)告。2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利：收取評(píng)估費(fèi)用。2.5審計(jì)機(jī)構(gòu)職責(zé)：對(duì)交易金額進(jìn)行審計(jì)，確保交易公平公正。2.6審計(jì)機(jī)構(gòu)權(quán)利：收取審計(jì)費(fèi)用。2.7貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)：為買方提供購房貸款，辦理貸款審批手續(xù)。2.8貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利：收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額：中介方應(yīng)承擔(dān)由于其過失導(dǎo)致的損失，賠償金額不超過中介費(fèi)的3倍。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)由于其過失導(dǎo)致的損失，賠償金額不超過評(píng)估費(fèi)的3倍。3.3審計(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)由于其過失導(dǎo)致的損失，賠償金額不超過審計(jì)費(fèi)的3倍。3.4貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)由于其過失導(dǎo)致的損失，賠償金額不超過貸款利息的3倍。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不負(fù)有任何直接責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。4.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方的過失導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的糾紛責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1中介方介入程序：甲乙雙方與中介方簽訂《中介服務(wù)合同》，明確中介費(fèi)用及服務(wù)內(nèi)容。5.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入程序：甲乙雙方選擇審計(jì)機(jī)構(gòu)，簽訂《審計(jì)服務(wù)合同》，明確審計(jì)費(fèi)用。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定辦理。6.2第三方如未能履行其合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)書面通知解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。7.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的保密信息予以尊重，不得向任何第三方披露。第八條爭議解決8.1如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起叁個(gè)月內(nèi)解決爭議，超過該期限的，則雙方同意按照法院的默認(rèn)規(guī)則處理。第九條合同的生效9.1第三方合同的生效條件：本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2第三方合同的生效時(shí)間：本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的合同自簽字或蓋章之日起視為生效。第十條附加條款10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方合同的約定履行各自的義務(wù)。第十一條法律適用和管轄11.1本合同及第三方合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同及第三方合同的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《支付時(shí)間表》詳細(xì)列出甲乙雙方根據(jù)本合同約定支付各項(xiàng)費(fèi)用的時(shí)間表，包括支付金額、支付方式和支付期限等。附件二：《家具家電清單》詳細(xì)列出房產(chǎn)現(xiàn)有家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀況等。附件三：《房產(chǎn)過戶流程》詳細(xì)描述房產(chǎn)過戶的流程，包括所需材料、辦理步驟、辦理時(shí)間和相關(guān)費(fèi)用等。附件四：《評(píng)估服務(wù)合同》甲乙雙方與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的合同，明確評(píng)估服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任等。附件五：《審計(jì)服務(wù)合同》甲乙雙方與審計(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的合同，明確審計(jì)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任等。附件六：《貸款合同》買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的合同，明確貸款額度、利率、還款方式、期限和相關(guān)費(fèi)用等。附件七：《中介服務(wù)合同》甲乙雙方與中介方簽訂的合同，明確中介服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照本合同約定履行支付義務(wù)。2.甲乙雙方未按照本合同約定履行過戶義務(wù)。3.甲乙雙方未按照本合同約定履行交付義務(wù)。4.甲乙雙方未按照本合同約定履行保密義務(wù)。5.第三方未按照其與甲乙雙方簽訂的合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方未按照本合同約定履行支付義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)未能支付金額的10%作為違約金。2.甲乙雙方未按照本合同約定履行過戶義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用的10%作為違約金。3.甲乙雙方未按照本合同約定履行交付義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)價(jià)值10%作為違約金。4.甲乙雙方未按照本合同約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約行為導(dǎo)致的損失。5.第三方未按照其與甲乙雙方簽訂的合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約行為導(dǎo)致的損失。示例說明：如甲乙雙方未能按照本合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)交易總金額，則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0%的違約金，即人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。全文完。2024年度上海市二手房產(chǎn)交易合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效9.1合同生效時(shí)間9.2合同生效條件第十條其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)交接10.3裝修情況第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂手續(xù)第十四條合同的終止14.1終止條件14.2終止手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：上海市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)所有人賣方證件號(hào)碼：賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息買方名稱：上海市區(qū)路號(hào)購房者買方證件號(hào)碼：買方聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于上海市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)號(hào)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)賣方保證，該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房產(chǎn)所有權(quán)證編號(hào)為，發(fā)證日期為年月日。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格雙方約定房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）。3.2支付方式買方支付定金人民幣萬元整給賣方，作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金支付完成后，雙方繼續(xù)履行合同。買方應(yīng)于年月日前支付剩余房款人民幣萬元整給賣方。3.3支付時(shí)間定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)。剩余房款支付時(shí)間為年月日前。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證原件、身份證明等相關(guān)文件。4.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)過戶，過戶手續(xù)應(yīng)在年月日前完成。4.3過戶費(fèi)用過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商解決。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件房產(chǎn)所有權(quán)已過戶至買方名下；房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.3交付手續(xù)房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)向買方交付房產(chǎn)所有權(quán)證原件、物業(yè)鑰匙等相關(guān)物品。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除不影響雙方已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效9.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效條件本合同的生效以買方支付定金為條件。定金支付完成后，本合同即刻生效。第十條其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。10.2物業(yè)交接物業(yè)交接時(shí)，賣方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)資料（如物業(yè)費(fèi)發(fā)票、物業(yè)卡等）完整無缺地移交給買方。10.3裝修情況賣方應(yīng)向買方說明房產(chǎn)內(nèi)的裝修情況，包括裝修材質(zhì)、年份等，如有隱瞞或誤導(dǎo)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件，附后生效。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件買賣雙方身份證明復(fù)印件作為本合同附件，附后生效。11.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件作為本合同附件，附后生效。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字賣方在此合同上簽字（或蓋章），以證明本合同內(nèi)容已被賣方充分理解和同意。12.2買方簽字買方在此合同上簽字（或蓋章），以證明本合同內(nèi)容已被買方充分理解和同意。12.3見證人簽字如本合同有見證人，見證人需在此合同上簽字（或蓋章），以證明本合同的簽訂過程真實(shí)有效。第十三條合同的修訂13.1修訂條件合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2修訂手續(xù)合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的終止14.1終止條件合同終止的條件如下：雙方協(xié)商一致解除合同；買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方提出解除合同；房產(chǎn)所有權(quán)無法過戶至買方名下，賣方提出解除合同。14.2終止手續(xù)合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還定金、辦理房產(chǎn)過戶等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易過程的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成相應(yīng)的服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、過戶手續(xù)等。2.3第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向甲乙方出具相應(yīng)的憑證，甲乙方根據(jù)憑證進(jìn)行支付。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如有過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息保密，如有泄露導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其過錯(cuò)造成的甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過甲乙方已支付給第三方的費(fèi)用總額。4.2第三方應(yīng)對(duì)其的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但違約金不超過甲乙方已支付給第三方的費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲乙方變更或解除與第三方的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方費(fèi)用，如有拖欠，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)要求，提供必要的配合和支持。第九條第三方介入的說明9.1本合同第三方介入的條款，是為了明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障甲乙方的合法權(quán)益。9.2本合同第三方介入的條款，不妨礙甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第十條附件10.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件作為本合同附件，附后生效。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)與原件一致，如有不符，甲乙方有權(quán)要求第三方重新提供。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)與原件一致，如有不符，甲乙方有權(quán)要求第三方重新提供。附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)公正、合理。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的基本情況、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。附件4：物業(yè)費(fèi)發(fā)票物業(yè)費(fèi)發(fā)票應(yīng)真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等行為。發(fā)票上的金額、日期等信息應(yīng)與實(shí)際支付的物業(yè)費(fèi)用一致。附件5：物業(yè)卡物業(yè)卡應(yīng)真實(shí)、有效，不得有損壞、遺失等情況。物業(yè)卡應(yīng)包括物業(yè)公司的聯(lián)系方式、物業(yè)服務(wù)范圍等信息。附件6：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、金額等信息。清單應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，確保稅費(fèi)的準(zhǔn)確計(jì)算。附件7：過戶手續(xù)費(fèi)用清單過戶手續(xù)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額等信息。清單應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)出具，確保過戶手續(xù)費(fèi)用的準(zhǔn)確計(jì)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證原件、身份證明等文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行。2.買方未按照約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致房產(chǎn)交易。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過程受阻。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于誤工費(fèi)、住宿費(fèi)、交通費(fèi)等。示例說明：若賣方未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證原件，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行，買方因此需要支付額外的中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等，賣方應(yīng)承擔(dān)這些費(fèi)用。全文完。2024年度上海市二手房產(chǎn)交易合同3本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號(hào)碼2.3買方聯(lián)系方式3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號(hào)碼3.3賣方聯(lián)系方式4.交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式7.房屋維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.3維修時(shí)間8.物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)8.2物業(yè)費(fèi)用的支付9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決時(shí)效11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2房產(chǎn)保險(xiǎn)13.3合同的副本14.簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題，房產(chǎn)證號(hào)為，登記日期為年月日，登記機(jī)關(guān)為上海市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方身份證號(hào)碼：2.3買方聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為X，電子郵箱為X。第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方身份證號(hào)碼：3.3賣方聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為X，電子郵箱為X。第四條交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），該價(jià)格包括房產(chǎn)本身的價(jià)值以及與房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施和裝修裝飾的價(jià)值。4.2支付方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣拾捌萬元整）支付至賣方指定的銀行賬戶，剩余房款人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾壹萬元整）將于房產(chǎn)過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3支付時(shí)間：首付款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，剩余房款支付時(shí)間為房產(chǎn)過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往上海市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)：買方和賣方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和相關(guān)證件，按照不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心的要求提交相關(guān)材料，配合完成過戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間：房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買方。6.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等完好無損，且符合本合同約定的交付條件。6.3交付方式：賣方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交給買方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條房屋維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體：賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在交付前存在的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。買方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在交付后因使用不當(dāng)或自然磨損造成的問題承擔(dān)維修責(zé)任。7.2維修費(fèi)用承擔(dān)：賣方承擔(dān)的維修費(fèi)用不應(yīng)超過房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。買方承擔(dān)的維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付。7.3維修時(shí)間：賣方應(yīng)在接到維修通知后的十個(gè)工作日內(nèi)完成維修工作。第九條物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)：自本合同簽訂之日起，物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.2物業(yè)費(fèi)用的支付：買方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)用，具體支付時(shí)間和方式按物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第十條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任：買方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第四條所述房款總額的1%。9.2賣方違約責(zé)任：賣方未按本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第四條所述房款總額的1%。第十一條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。10.3爭議解決時(shí)效：自雙方知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。第十二條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并報(bào)上海市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心備案。第十三條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)與本合同有關(guān)的稅費(fèi)。13.2房產(chǎn)保險(xiǎn)：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后十日內(nèi)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣方備案。13.3合同的副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同的履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。簽署日期：____年____月____日簽署地點(diǎn)：____________________簽署人：____________________(買方代表)(賣方代表)第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二章第三方介入的交易流程2.1第三方介入時(shí)間：第三方應(yīng)在甲乙方達(dá)成交易意向后介入，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。2.2第三方介入方式：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的需求，提供相應(yīng)的服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、過戶代理、貸款咨詢等。2.3第三方介入流程：第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和本合同約定，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對(duì)其無法控制的因素造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制：第三方應(yīng)對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行其職責(zé)過程中，如遇到不可抗力等因素，造成無法履行或遲延履行合同的，不承擔(dān)責(zé)任。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。4.2第三方與中介方：中介方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助第三方完成交易手續(xù)，并收取相應(yīng)的傭金。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等：第三方應(yīng)與這些機(jī)構(gòu)保持獨(dú)立，各自承擔(dān)各自的責(zé)任。第五章第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款：甲乙方應(yīng)根據(jù)交易需要，與第三方協(xié)商確定額外的服務(wù)內(nèi)容和要求，并書面約定。5.2說明：本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，具體指代的服務(wù)機(jī)構(gòu)由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況確定。第六章第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式：如本合同所述第三方介入后發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。6.3爭議解決時(shí)效：自雙方知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。本章節(jié)的修正內(nèi)容應(yīng)視為對(duì)本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。本章節(jié)的解釋權(quán)歸甲乙方所有。簽署日期：____年____月____日簽署地點(diǎn)：____________________簽署人：____________________(買方代表)(賣方代表)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件六：過戶申請(qǐng)表附件七：貸款申請(qǐng)表附件八：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件九：維修基金繳納證明附件十：合同解除協(xié)議附件十一：爭議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示戶主頁、索引頁及本人頁，以證明家庭成員信息。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：用于證明買方/賣方的婚姻狀況，如已婚、未婚等。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)公正、客觀。6.過戶申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整，包括買方、賣方及第三方等相關(guān)信息。7.貸款申請(qǐng)表：如有貸款需求，應(yīng)填寫完整，包括個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。8.物業(yè)費(fèi)繳納證明：顯示買方已繳納物業(yè)費(fèi)，無欠費(fèi)情況。9.維修基金繳納證明：顯示買方已繳納維修基金，無欠費(fèi)情況。10.合同解除協(xié)議：如有解除合同的情況，應(yīng)詳細(xì)說明解除的原因、條件及雙方的責(zé)任。11.爭議解決協(xié)議：明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)選擇的爭議解決方式、地點(diǎn)及時(shí)效等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按合同約定支付房款。2.賣方未按合同約定交付房產(chǎn)。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：每逾期支付房款一天，應(yīng)支付逾期金額的0.05%作為違約金。2.賣方違約：每逾期交付房產(chǎn)一天，應(yīng)支付房產(chǎn)交易價(jià)格的0.05%作為違約金。3.第三方違約：根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容，按服務(wù)費(fèi)用的百分比作為違約金。示例說明：1.如買方逾期支付房款，逾期超過10天，則買方應(yīng)支付逾期金額的0.5%作為違約金。2.如賣方逾期交付房產(chǎn)，逾期超過10天，則賣方應(yīng)支付房產(chǎn)交易價(jià)格的0.5%作為違約金。3.如第三方未能按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易，則第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)費(fèi)用支付相應(yīng)比例的違約金。全文完。2024年度上海市二手房產(chǎn)交易合同4本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1房價(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5付款方式第四條交易程序4.1房產(chǎn)查驗(yàn)4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3貸款辦理4.4交房手續(xù)第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2過戶稅費(fèi)5.3其他稅費(fèi)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露后果第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4其他重要文件第十一條附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二條合同的簽訂地與法律適用12.1簽訂地12.2法律適用第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：上海市X房地產(chǎn)有限公司注冊(cè)地址：上海市X路號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：1.2買方信息買方名稱：X身份證號(hào)：聯(lián)系電話：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)室2.2房產(chǎn)證號(hào)：2.3房產(chǎn)面積：平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價(jià)格3.1房價(jià)：人民幣X萬元整（大寫：人民幣伍拾萬元整）3.2定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.3首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.5付款方式：定金支付：買方在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。首付款支付：買方在辦理完貸款手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。貸款金額支付：買方在獲得貸款后，按照貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)的要求支付給賣方。第四條交易程序4.1房產(chǎn)查驗(yàn)：買方應(yīng)按照約定時(shí)間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)實(shí)際情況與合同約定一致。4.2產(chǎn)權(quán)過戶：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)歸買方所有。4.3貸款辦理：買方應(yīng)按照約定時(shí)間向貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并按照貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料。貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)審批通過后，買方應(yīng)按時(shí)簽訂貸款合同。4.4交房手續(xù)：過戶手續(xù)辦理完畢且貸款合同簽訂后，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買方，并辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅等，由買方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.2過戶稅費(fèi)：包括房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等，由買方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3其他稅費(fèi)：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的1%。賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的1%。6.2買方違約：買方未按約定時(shí)間支付定金，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為定金的1%。買方未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為首付款的1%。買方未按約定時(shí)間簽訂貸款合同，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為貸款金額的1%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。合同變更不得影響合同的履行，如導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3合同解除：一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到合同的履行，另一方有權(quán)解除合同。合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)、賠償違約金等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起兩年。9.3違約泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件一。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含的買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為合同附件二。10.3貸款合同復(fù)印件：如買方選擇貸款方式支付房價(jià)，本合同附件中包含的貸款合同復(fù)印件，作為合同附件三。10.4其他重要文件：雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他重要文件。第十一條附加條款11.1房屋裝修情況：房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況，包括但不限于墻面、地面、天花板等。11.2家具家電清單：房產(chǎn)現(xiàn)有的家具家電清單，包括但不限于家具、電器、裝飾品等。11.3物業(yè)管理費(fèi)：房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。第十二條合同的簽訂地與法律適用12.1簽訂地：本合同簽訂地為上海市區(qū)路號(hào)。12.2法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中形成的其他約定，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、書面通知等。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)為雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如甲乙方同意第三方參與，或根據(jù)法律規(guī)定必須有第三方參與，第三方即可介入。2.2第三方介入的程序：第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照甲乙方的要求和相關(guān)法律規(guī)定，完成其應(yīng)盡的職責(zé)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定和相關(guān)法律規(guī)定，履行其職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求。如第三方服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額：如第三方因履行本合同而對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其向甲乙方收取的服務(wù)費(fèi)。4.2第三方對(duì)其他第三方的責(zé)任限額：如第三方因履行本合同而對(duì)其他第三方承擔(dān)責(zé)任，第三方對(duì)其他第三方的責(zé)任限額為其向其他第三方收取的服務(wù)費(fèi)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條甲乙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方與第三方的關(guān)系：甲方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致第三方無法提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2乙方與第三方的關(guān)系：乙方應(yīng)按照本合同約定配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。如乙方未按約定配合第三方，導(dǎo)致第三方無法提供服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更7.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。7.2合同變更不得影響合同的履行，如導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方可協(xié)商解除合同。第八條第三方介入后的爭議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第九條第三方介入后的保密條款9.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自合同生效之日起至合同解除或終止之日起兩年。9.3如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方介入后的附件10.1如第三方介入導(dǎo)致本合同附件內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條第三方介入后的附加條款11.1如第三方介入導(dǎo)致本合同附加條款發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條第三方介入后的合同簽訂地與法律適用12.1本合同簽訂地仍為上海市區(qū)路號(hào)。12.2本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等仍適用中華人民共和國法律。第十三條第三方介入后的其他約定13.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中形成的其他約定，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、書面通知等。第十四條第三方介入后的合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)為雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)證上的所有信息。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件一，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件須清晰，且須為有效期內(nèi)證件。說明：身份證明復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份真實(shí)性。附件三：貸款合同復(fù)印件要求：如買方選擇貸款方式支付房價(jià)，貸款合同復(fù)印件須清晰、完整。說明：貸款合同復(fù)印件用于證明買方貸款的相關(guān)信息。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況說明要求：詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況，包括墻面、地面、天花板等。說明：裝修情況說明用于告知買方房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況。附件五：家具家電清單要求：列出房產(chǎn)現(xiàn)有的家具、電器、裝飾品等，且詳細(xì)描述每項(xiàng)物品。說明：家具家電清單用于告知買方房產(chǎn)現(xiàn)有的家具家電情況。附件六：物業(yè)管理費(fèi)說明要求：詳細(xì)描述房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。說明：物業(yè)管理費(fèi)說明用于告知買方房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。2.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.買方未按約定時(shí)間支付定金。4.買方未按約定時(shí)間支付首付款。5.買方未按約定時(shí)間簽訂貸款合同。6.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的1%。2.損失賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：1.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法按時(shí)獲得房產(chǎn)所有權(quán)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。2.買方未按約定時(shí)間支付定金，導(dǎo)致賣方無法履行合同，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。全文完。2024年度上海市二手房產(chǎn)交易合同5本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1出賣人保證5.2出賣人承諾5.3買受人權(quán)利第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條合同的附則9.1合同的附件9.2合同的解釋權(quán)9.3合同的修改和補(bǔ)充第十條其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設(shè)施第十一條附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同有效期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1出賣人保證5.2出賣人承諾5.3買受人權(quán)利第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條合同的附則9.1合同的附件9.2合同的解釋權(quán)9.3合同的修改和補(bǔ)充第十條其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設(shè)施第十一條附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同有效期第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2出賣人應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。8.1.3買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式、時(shí)間支付成交價(jià)格。8.2合同變更8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得損害國家、社會(huì)公共利益。8.2.3合同變更內(nèi)容應(yīng)包括原合同的變更部分和新的合同內(nèi)容。8.3合同解除8.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)。8.3.3合同解除不影響雙方依法承擔(dān)的違約責(zé)任。第九條合同的附則9.1合同的附件9.1.1本合同附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證明等。9.1.2附件的復(fù)印件應(yīng)經(jīng)雙方核對(duì)無誤后，由雙方簽字確認(rèn)。9.2合同的解釋權(quán)9.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2.2對(duì)合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，符合法律法規(guī)、政策規(guī)定。9.3合同的修改和補(bǔ)充9.3.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署修改補(bǔ)充協(xié)議。9.3.2修改補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1物業(yè)管理10.1.1物業(yè)管理事項(xiàng)按照上海市相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。10.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。10.2戶口遷移10.2.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。10.2.2戶口遷移費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.3配套設(shè)施10.3.1房產(chǎn)周邊配套設(shè)施按照實(shí)際情況為準(zhǔn)。10.3.2出賣人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)周邊配套設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行說明，買受人應(yīng)予以認(rèn)可。第十一條附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條合同簽訂日期2024年月日第十四條合同有效期本合同自簽字蓋章之日起至合同履行完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的參與房產(chǎn)交易的相關(guān)方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供金融服務(wù)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保交易順利進(jìn)行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)以外的原因?qū)е碌氖马?xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍和行業(yè)慣例確定，并在合同中予以明確。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬關(guān)系。6.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入后的合同變更7.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.2合同變更內(nèi)容應(yīng)明確記載第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第八條第三方介入后的合同解除8.1若第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。8.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)。第九條第三方介入后的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。10.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。第十一條第三方介入后的違約責(zé)任11.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或提供協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方介入后的合同效力12.1第三方介入不影響本合同的效力。12.2本合同對(duì)甲乙方及第三方均具有法律約束力。第十三條第三方介入后的附加條款13.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。13.2附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章后生效。第十四條第三方介入后的說明14.1本合同所述第三方介入是指在房產(chǎn)交易過程中，除甲乙方外，其他參與方的介入。14.2第三方介入可能包括中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第十五條第三方介入后的其他約定15.1甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)進(jìn)行評(píng)估。15.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第十六條第三方介入后的簽字蓋章16.1出賣人簽字16.2買受人簽字16.3第三方簽字第十七條第三方介入后的合同簽訂日期2024年月日第十八條第三方介入后的合同有效期本合同自簽字蓋章之日起至合同履行完畢之日止有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件5：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表復(fù)印件附件7：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件9：戶口遷移承諾書復(fù)印件附件10：其他重要文件附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)等。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含土地使用權(quán)人的信息、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)性質(zhì)等。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含買賣雙方的身份信息、有效證件的名稱和號(hào)碼等。附件4：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：第三方服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件5：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。附件6：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表復(fù)印件說明：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含買賣雙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、過戶請(qǐng)求等。附件7：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件說明：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款期限等。附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件9：戶口遷移承諾書復(fù)印件說明：戶口遷移承諾書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含承諾人的個(gè)人信息、承諾內(nèi)容、承諾日期等。附件10：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于房屋裝修合同、家具家電清單、產(chǎn)權(quán)共有人的同意書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。2.出賣人未按照合同約定辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。3.出賣人未按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任。4.買受人未按照合同約定支付成交價(jià)格。5.買受人未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.若出賣人未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若買受人未按照合同約定支付成交價(jià)格，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度上海市二手房產(chǎn)交易合同6本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)面積第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條房產(chǎn)瑕疵擔(dān)保6.1瑕疵說明6.2處理方式第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條附加條款10.1特殊約定10.2補(bǔ)充說明第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條合同