2024年度租賃物業(yè)維修合同（物業(yè)管理版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃物業(yè)維修合同（物業(yè)管理版）本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及維修范圍1.1物業(yè)地址及面積1.2物業(yè)設施及設備1.3維修范圍界定第二條維修責任主體2.1物業(yè)公司維修責任2.2業(yè)主維修責任2.3緊急維修事項處理第三條維修項目及標準3.1維修項目列表3.2維修質量標準3.3維修時間節(jié)點第四條維修費用及支付方式4.1維修費用計算4.2維修費用支付時間4.3維修費用支付方式第五條維修項目申報及審批5.1維修項目申報5.2維修項目審批流程5.3維修項目進度跟蹤第六條維修質量監(jiān)督及驗收6.1維修質量監(jiān)督機制6.2維修驗收標準6.3維修驗收流程第七條維修周期及保養(yǎng)計劃7.1維修周期規(guī)定7.2保養(yǎng)計劃制定7.3維修保養(yǎng)記錄保存第八條應急預案及處置8.1突發(fā)事件應急預案8.2突發(fā)事件處置流程8.3應急維修物資儲備第九條保險事宜及賠償責任9.1物業(yè)公司保險責任9.2業(yè)主保險責任9.3賠償責任界定第十條合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除后的處理第十一條違約責任及爭議解決11.1違約行為界定11.2違約責任承擔11.3爭議解決方式第十二條合同期限及續(xù)約12.1合同期限12.2合同續(xù)約條件12.3合同續(xù)約流程第十三條雙方權責及義務13.1物業(yè)公司權責及義務13.2業(yè)主權責及義務13.3第三方維修單位權責及義務第十四條附則14.1合同生效條件14.2合同附件列表14.3合同解釋權歸屬第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及維修范圍1.1物業(yè)地址及面積本合同所涉及的租賃物業(yè)位于【物業(yè)地址】，物業(yè)總面積為【占地面積】平方米。1.2物業(yè)設施及設備（1）建筑物及結構設施：包括主體建筑、附屬建筑、構筑物等；（2）給排水系統(tǒng)：包括給水管道、排水管道、雨水管道等；（3）供電系統(tǒng)：包括高壓供電線路、低壓供電線路、配電設備等；（4）供暖系統(tǒng)：包括供暖管道、散熱設備等；（5）空調(diào)系統(tǒng)：包括空調(diào)機組、通風設備等；（6）通信系統(tǒng)：包括電話線路、網(wǎng)絡線路等；（7）消防系統(tǒng)：包括消防水泵、消防栓、滅火器等；（8）安防系統(tǒng)：包括監(jiān)控設備、報警設備等；（9）其他設施和設備：如電梯、樓梯、陽臺、衛(wèi)生間等。1.3維修范圍界定（1）建筑物及結構設施的維修、養(yǎng)護；（2）給排水系統(tǒng)的維修、養(yǎng)護；（3）供電系統(tǒng)的維修、養(yǎng)護；（4）供暖系統(tǒng)的維修、養(yǎng)護；（5）空調(diào)系統(tǒng)的維修、養(yǎng)護；（6）通信系統(tǒng)的維修、養(yǎng)護；（7）消防系統(tǒng)的維修、養(yǎng)護；（8）安防系統(tǒng)的維修、養(yǎng)護；（9）其他設施和設備的維修、養(yǎng)護。第二條維修責任主體2.1物業(yè)公司維修責任物業(yè)公司應按照合同約定，對租賃物業(yè)進行定期維修、養(yǎng)護，確保物業(yè)設施和設備正常運行。對于非業(yè)主原因造成的損壞，物業(yè)公司應負責維修和更換。2.2業(yè)主維修責任業(yè)主應按照合同約定，對自用部位和設施進行維修、養(yǎng)護。對于因業(yè)主原因造成的損壞，業(yè)主應承擔維修和更換責任。2.3緊急維修事項處理（1）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等主要設施設備損壞；（2）火災、漏水、燃氣泄漏等安全事故；（3）安防系統(tǒng)、通信系統(tǒng)等其他重要設施設備損壞。第三條維修項目及標準3.1維修項目列表（1）建筑物及結構設施：主要包括屋頂、墻面、地面、門窗等；（2）給排水系統(tǒng)：主要包括水泵、水管、排水管、閥門等；（3）供電系統(tǒng)：主要包括線路、開關、插座、配電箱等；（4）供暖系統(tǒng)：主要包括鍋爐、供暖管道、散熱器等；（5）空調(diào)系統(tǒng)：主要包括空調(diào)機組、通風設備等；（6）通信系統(tǒng)：主要包括電話線路、網(wǎng)絡線路等；（7）消防系統(tǒng)：主要包括消防水泵、消防栓、滅火器等；（8）安防系統(tǒng)：主要包括監(jiān)控設備、報警設備等；（9）其他設施和設備：如電梯、樓梯、陽臺、衛(wèi)生間等。3.2維修質量標準本合同的維修質量標準按照國家和行業(yè)相關法律法規(guī)、規(guī)范要求執(zhí)行。如無明確標準，雙方可協(xié)商確定。3.3維修時間節(jié)點物業(yè)公司應按照合同約定，合理安排維修時間，盡量減少對業(yè)主正常使用物業(yè)的影響。對于緊急維修事項，物業(yè)公司應立即進行搶修，確保物業(yè)設施和設備恢復正常運行。第四條維修費用及支付方式4.1維修費用計算維修費用根據(jù)維修項目、材料費用、人工費用等因素計算。具體計算方式如下：維修費用=材料費用+人工費用材料費用=材料單價×材料數(shù)量人工費用=工種單價×工時數(shù)量4.2維修費用支付時間物業(yè)公司應在維修完成后，向業(yè)主提交維修費用清單，業(yè)主應在收到清單后【支付時間】內(nèi)支付維修費用。4.3維修費用支付方式維修費用支付方式可采用現(xiàn)金、轉賬、支票等支付方式。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條維修項目申報及審批5.1維修第八條應急預案及處置8.1突發(fā)事件應急預案物業(yè)公司應制定突發(fā)事件應急預案，包括但不限于火災、漏水、燃氣泄漏等安全事故的應急處置流程。應急預案應明確各崗位的職責、應急響應措施、應急資源配置等內(nèi)容。8.2突發(fā)事件處置流程（1）立即報告：發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件后，第一時間向項目負責人報告；（2）緊急處置：項目負責人組織人員采取措施，防止事故擴大；（3）通知業(yè)主：及時通知業(yè)主有關突發(fā)事件的情況及處置進展；（4）協(xié)助救援：如有需要，協(xié)助相關部門進行救援工作；（5）善后處理：對突發(fā)事件進行調(diào)查，制定整改措施，防止類似事件再次發(fā)生。8.3應急維修物資儲備物業(yè)公司應儲備必要的應急維修物資，包括但不限于消防器材、排水設備、發(fā)電機等。物業(yè)公司應定期檢查、維護應急維修物資，確保其處于良好狀態(tài)。第九條保險事宜及賠償責任9.1物業(yè)公司保險責任物業(yè)公司應購買物業(yè)責任保險，保障物業(yè)設施和設備的安全運行。保險范圍應包括但不限于物業(yè)公司因維修、養(yǎng)護等原因造成業(yè)主財產(chǎn)損失的責任。9.2業(yè)主保險責任業(yè)主應購買家庭財產(chǎn)保險，保障自用部位和設施的安全運行。保險范圍應包括但不限于業(yè)主因自身原因造成物業(yè)設施和設備損壞的責任。9.3賠償責任界定如發(fā)生賠償事項，物業(yè)公司和業(yè)主應按照相關法律法規(guī)和保險條款，明確賠償責任。雙方應積極配合，盡快解決賠償事宜。第十條合同變更及解除10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應當變更合同的情形。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）物業(yè)公司嚴重違反合同約定，業(yè)主要求解除合同；（3）業(yè)主嚴重違反合同約定，物業(yè)公司要求解除合同；（4）依法應當解除合同的其他情形。10.3合同變更及解除后的處理合同變更或解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于維修費用的結算、物業(yè)設施和設備的交接等。第十一條違約責任及爭議解決11.1違約行為界定（1）不履行合同約定的維修、養(yǎng)護義務；（2）延遲履行合同約定的義務；（3）違反合同約定的質量、時間等要求。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。11.3爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同期限及續(xù)約12.1合同期限本合同自【起始日期】至【終止日期】有效。12.2合同續(xù)約條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同終止前【提前通知時間】內(nèi)提出續(xù)約申請；（3）符合法律法規(guī)和雙方約定的其他條件。12.3合同續(xù)約流程（1）雙方協(xié)商確定續(xù)約條款；（2）簽訂續(xù)約合同；（3）辦理相關手續(xù)。第十三條雙方權責及義務13.1物業(yè)公司權責及義務（1）按照合同約定提供維修、養(yǎng)護服務；（2）確保物業(yè)設施和設備安全運行；（3）遵守國家法律法規(guī)，維護業(yè)主合法權益。13.2業(yè)主權責及義務（1）按照合同約定支付維修費用；（2）合理使用物業(yè)設施和設備；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共利益。13.3第三方維修單位權責及義務第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、維修單位等，特制定本部分以明確第三方的概念、責任限額以及與其他各方的劃分等事項。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的單位或個人。（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方簽訂合同并提供相關服務的單位或個人；（2）維修單位：受物業(yè)公司委托，負責物業(yè)設施和設備維修、養(yǎng)護的單位；（3）材料供應商：提供維修所需材料的單位或個人；（4）其他涉及合同履行的單位或個人。第二條第三方責任及權利2.1第三方應按照合同約定履行相應職責，確保合同的順利實施。2.2第三方在履行合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權益。2.3第三方如因故意或過失導致合同違約，應承擔相應責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。2.4第三方有權按照合同約定收取費用，并對其提供的服務或產(chǎn)品承擔質量保證責任。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照合同約定及國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。3.2如第三方未按照合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔無限連帶責任。3.3第三方如因履行合同而造成甲乙雙方損失的，第三方應根據(jù)損失程度承擔相應責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方無任何隸屬或代理關系，第三方獨立承擔合同責任。4.2甲方、乙方與第三方之間的合同履行，不得影響甲乙雙方之間的合同關系。4.3第三方如因履行合同而侵犯甲乙雙方合法權益的，甲方、乙方有權要求第三方承擔責任。第五條第三方介入后的合同變更5.1如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.2合同變更后，甲乙雙方應按照變更后的合同內(nèi)容履行各自義務。5.3合同變更不影響甲乙雙方對第三方的追究責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.3第三方如因履行合同而造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔責任。第七條第三方介入后的合同終止7.1合同終止后，第三方仍應承擔因其履行合同而產(chǎn)生的責任。7.2合同終止后，甲方、乙方與第三方之間不存在任何權利義務關系。7.3合同終止后，甲方、乙方有權向第三方追償因合同履行而產(chǎn)生的損失。本部分適用于本合同在履行過程中涉及第三方介入的情況。甲乙雙方應嚴格按照本部分約定履行各自義務，確保合同的順利實施。如有未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)清單：詳細列明物業(yè)地址、面積、設施設備等信息。2.維修項目清單：詳細列明維修項目名稱、維修標準、維修時間節(jié)點等信息。3.維修費用預算表：詳細列明維修項目、材料費用、人工費用等預算信息。4.維修費用支付憑證：包括但不限于支付時間、支付方式、支付金額等支付憑證。5.維修記錄：包括維修項目、維修時間、維修人員、維修結果等維修記錄。6.應急預案：詳細列明突發(fā)事件應急預案，包括各崗位的職責、應急響應措施、應急資源配置等內(nèi)容。7.維修質量驗收報告：詳細列明維修項目、驗收標準、驗收結果等維修質量驗收報告。8.保險單據(jù)：包括物業(yè)責任保險、家庭財產(chǎn)保險等保險單據(jù)。9.合同變更協(xié)議：詳細列明合同變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字蓋章等合同變更協(xié)議。10.合同解除協(xié)議：詳細列明合同解除原因、解除日期、雙方簽字蓋章等合同解除協(xié)議。11.第三方委托合同：包括物業(yè)公司與第三方維修單位、材料供應商等簽訂的委托合同。12.第三方資質證明：包括第三方單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等資質證明文件。13.第三方責任限額協(xié)議：詳細列明第三方對甲乙雙方的賠償責任限額、責任范圍等內(nèi)容。14.第三方服務承諾書：第三方單位對提供的服務質量、責任范圍等作出的承諾。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司違約行為：（1）不履行合同約定的維修、養(yǎng)護義務；（2）延遲履行合同約定的義務；（3）違反合同約定的質量、時間等要求；（4）泄露業(yè)主隱私信息；（5）其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為。2.業(yè)主違約行為：（1）不按照合同約定支付維修費用；（2）故意損壞物業(yè)設施和設備；（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，影響公共利益；（4）泄露物業(yè)公司商業(yè)秘密；（5）其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為。3.第三方違約行為：（1）不按照合同約定履行義務；（2）提供的服務或產(chǎn)品存在質量問題；（3）泄露甲乙雙方隱私或商業(yè)秘密；（4）其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為。4.違約責任認定：（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約方應按照合同約定和法律法規(guī)，對守約方進行賠償；（3）如違約方為第三方，物業(yè)公司和業(yè)主有權要求第三方承擔責任；（4）如違約方為物業(yè)公司或業(yè)主，第三方有權要求違約方承擔責任。5.示例說明：（1）如物業(yè)公司延遲履行維修義務，應按照合同約定向業(yè)主支付違約金；（2）如業(yè)主不按照合同約定支付維修費用，物業(yè)公司有權要求業(yè)主支付違約金；（3）如第三方提供的服務存在質量問題，物業(yè)公司和業(yè)主有權要求第三方承擔責任；（4）如第三方泄露甲乙雙方隱私或商業(yè)秘密，甲乙雙方有權要求第三方承擔責任。全文完。2024年度租賃物業(yè)維修合同（物業(yè)管理版）1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及維修范圍1.1物業(yè)地址及面積1.2物業(yè)內(nèi)設施及設備1.3維修范圍界定第二條維修責任主體2.1物業(yè)管理方維修責任2.2業(yè)主/租戶維修責任2.3第三方維修責任第三條維修項目及標準3.1日常維修項目3.2定期維修項目3.3緊急維修項目3.4維修質量標準第四條維修費用及相關支付4.1維修費用計算4.2維修費用支付方式4.3維修費用退還及賠償?shù)谖鍡l維修項目申報及處理流程5.1維修項目申報5.2維修項目審批5.3維修項目實施及監(jiān)督第六條維修時間及工期6.1維修時間安排6.2工期延誤處理6.3加班及節(jié)假日維修規(guī)定第七條安全管理及環(huán)保要求7.1安全管理措施7.2施工現(xiàn)場管理7.3環(huán)保要求及處理第八條溝通協(xié)調(diào)與信息反饋8.1溝通協(xié)調(diào)機制8.2維修進展通報8.3維修問題反饋及處理第九條違約責任及爭議解決9.1違約責任認定9.2違約賠償標準9.3爭議解決方式第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條合同的解釋及適用法律11.1合同解釋權歸屬11.2適用法律規(guī)定第十二條其他約定12.1物業(yè)保險事宜12.2物業(yè)交接事宜12.3附件及補充協(xié)議第十三條雙方簽署及蓋章13.1甲方（物業(yè)管理方）簽署13.2乙方（業(yè)主/租戶）簽署13.3合同蓋章生效第十四條合同附件14.1物業(yè)維修項目清單14.2物業(yè)設施設備資料14.3相關法律法規(guī)及政策文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及維修范圍1.1物業(yè)地址及面積甲方將其位于【物業(yè)地址】的【建筑面積】平方米的物業(yè)出租給乙方使用。具體物業(yè)地址和面積以《物業(yè)權屬證明》為準。1.2物業(yè)內(nèi)設施及設備物業(yè)內(nèi)包含的設施和設備清單詳見附件一。設施和設備的種類、品牌、型號等均以附件一為準。1.3維修范圍界定維修范圍包括但不限于：房屋結構、水電系統(tǒng)、消防設施、空調(diào)設備、電梯、公共部位及設施等。具體維修項目及標準詳見本合同第三條。第二條維修責任主體2.1物業(yè)管理方維修責任甲方作為物業(yè)管理方，應對物業(yè)內(nèi)的共用部位及設施承擔維修責任。共用部位及設施包括但不限于：樓道、電梯、消防設施、公共照明、給排水系統(tǒng)等。2.2業(yè)主/租戶維修責任乙方應對其使用的物業(yè)內(nèi)部設施承擔維修責任。包括但不限于：門窗、室內(nèi)水電、家具家電等。2.3第三方維修責任如維修項目涉及第三方服務商，甲方應負責協(xié)調(diào)并與第三方服務商簽訂相關維修服務合同。乙方應按照甲方的要求配合第三方服務商進行維修。第三條維修項目及標準3.1日常維修項目日常維修項目包括物業(yè)設施設備的日常保養(yǎng)、維修和更換。具體項目及標準詳見附件二。3.2定期維修項目定期維修項目包括物業(yè)設施設備的定期檢查、保養(yǎng)和更換。具體項目及標準詳見附件二。3.3緊急維修項目緊急維修項目指突發(fā)情況下對物業(yè)設施設備進行的立即維修。具體項目及標準詳見附件二。3.4維修質量標準維修質量應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。維修項目完成后，甲方應對維修質量進行驗收。如驗收不合格，甲方有權要求乙方進行重新維修。第四條維修費用及相關支付4.1維修費用計算維修費用根據(jù)維修項目、材料成本、人工費用等因素計算。具體費用標準詳見附件二。4.2維修費用支付方式維修費用由乙方支付。乙方應按照甲方提供的費用明細進行支付。支付方式可以是現(xiàn)金、轉賬等方式。4.3維修費用退還及賠償如維修項目非乙方原因導致，甲方應在維修完成后退還乙方相應的維修費用。如因甲方原因造成乙方損失，甲方應按照實際損失賠償乙方。第五條維修項目申報及處理流程5.1維修項目申報乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設施設備需要維修時，應向甲方申報。申報方式可以是電話、書面等形式。5.2維修項目審批甲方收到乙方申報后，應盡快進行審批。如審批通過，甲方應安排人員進行維修。如審批不通過，甲方應書面通知乙方并說明原因。5.3維修項目實施及監(jiān)督甲方應按照審批通過的維修項目進行維修。乙方有權對維修過程進行監(jiān)督，確保維修質量。第六條維修時間及工期6.1維修時間安排甲方應在與乙方協(xié)商后盡快確定維修時間。如需要乙方配合的維修，甲方應提前通知乙方。6.2工期延誤處理如因甲方原因導致維修工期延誤，甲方應按照延誤天數(shù)向乙方支付違約金。具體違約金標準詳見附件二。6.3加班及節(jié)假日維修規(guī)定如維修項目需在加班或節(jié)假日進行，甲方應提前通知乙方。加班及節(jié)假日維修的人工費用按附件二的標準執(zhí)行。第八條溝通協(xié)調(diào)與信息反饋8.1溝通協(xié)調(diào)機制甲方應設立專門的維修服務或聯(lián)絡人，以便乙方在物業(yè)維修過程中進行溝通協(xié)調(diào)。甲方應及時響應乙方的溝通需求，確保維修工作的順利進行。8.2維修進展通報甲方應定期向乙方通報維修進展情況，確保乙方了解維修工作的最新動態(tài)。如維修項目出現(xiàn)特殊情況，甲方應立即通知乙方。8.3維修問題反饋及處理乙方在使用物業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)維修問題，應及時向甲方反饋。甲方應在接到反饋后盡快調(diào)查并處理，確保乙方的問題得到妥善解決。第九條違約責任及爭議解決9.1違約責任認定雙方應嚴格遵守本合同的約定。如一方違反合同規(guī)定，應承擔相應的違約責任。9.2違約賠償標準違約方應按照本合同約定的違約金標準向守約方支付賠償。如本合同未約定違約金標準，違約方應承擔實際損失的賠償責任。9.3爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。10.3合同終止條件合同終止的條件如下：（一）合同到期，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）合同約定的其他終止條件。第十一條合同的解釋及適用法律11.1合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。11.2適用法律規(guī)定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1物業(yè)保險事宜乙方應按照甲方的要求辦理物業(yè)保險，并將其保險單副本交甲方留存。12.2物業(yè)交接事宜物業(yè)的交接應按照甲乙雙方約定的程序進行。交接時，雙方應共同簽署《物業(yè)交接單》。12.3附件及補充協(xié)議本合同附件包括物業(yè)維修項目清單、設施設備資料等。雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進行補充或修改。第十三條雙方簽署及蓋章13.1甲方（物業(yè)管理方）簽署甲方代表：【姓名】身份證號碼：【身份證號碼】單位名稱：【單位名稱】單位地址：【單位地址】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】13.2乙方（業(yè)主/租戶）簽署乙方代表：【姓名】身份證號碼：【身份證號碼】單位名稱：【單位名稱】（如個人無需填寫）單位地址：【單位地址】（如個人無需填寫）聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】13.3合同蓋章生效本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。第十四條合同附件14.1物業(yè)維修項目清單14.2物業(yè)設施設備資料14.3相關法律法規(guī)及政策文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入情形1.1本合同所稱第三方，是指不由甲乙方直接控制的個體或實體，包括但不限于中介方、維修服務提供商、專業(yè)咨詢機構等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（一）甲方委托第三方進行物業(yè)維修服務；（二）乙方請求甲方協(xié)助引入第三方服務；（三）合同履行過程中，出現(xiàn)需要專業(yè)第三方提供意見或服務的情況。第二條第三方責任界定2.1甲乙雙方應與第三方明確約定其責任范圍、服務內(nèi)容、質量標準等事項。2.2第三方應按照甲乙雙方的約定提供服務，并對其提供的服務質量、安全、合規(guī)性等承擔責任。2.3第三方如未能按照約定提供服務或提供的服務存在問題，應承擔相應的違約責任。甲乙雙方有權要求第三方立即改正或賠償損失。第三條第三方支付及結算3.1甲乙雙方應與第三方明確約定服務費用及支付方式。3.2第三方提供的服務費用應合理、明晰，甲乙雙方應按照約定及時支付。3.3甲乙雙方支付給第三方的費用，第三方應開具合法發(fā)票。第四條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作4.1第三方應主動與甲乙雙方保持溝通，及時報告維修進展、問題及需要甲乙雙方?jīng)Q策的事項。4.2甲乙雙方應積極配合第三方的維修工作，提供必要的便利條件。4.3甲乙雙方與第三方之間的溝通記錄應作為本合同履行過程中的重要依據(jù)。第五條第三方責任限額5.1甲乙雙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、維修范圍、保修期限等。5.2第三方應簽署書面協(xié)議，承諾在責任限額內(nèi)履行賠償責任。5.3如果第三方未能履行賠償責任，甲乙雙方有權向第三方追償，并有權要求第三方支付違約金。第六條第三方違約處理6.1第三方如未能按照約定提供服務或違反本合同約定，甲乙雙方有權要求第三方立即改正或賠償損失。6.2如果第三方違約行為給甲乙雙方造成重大損失，甲乙雙方有權解除本合同，并要求第三方承擔違約責任。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決方式應在本合同中明確約定。第七條第三方信息的保密7.1第三方應遵守甲乙雙方的保密要求，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。7.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方的損失。第八條第三方合規(guī)性要求8.1第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲乙雙方的規(guī)章制度。8.2第三方應按照甲乙雙方的要求，提供合規(guī)性的證明文件。8.3第三方如因合規(guī)性問題導致本合同無法履行，應承擔違約責任。第九條第三方退出情形9.1第三方如因故退出本合同，應提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出本合同的，甲乙雙方應按照約定處理已發(fā)生的費用及后續(xù)事項。9.3第三方退出本合同后，甲乙雙方仍應按照本合同約定履行各自的權利和義務。第十條附件10.1本合同的附件包括但不限于第三方服務協(xié)議、第三方責任限額協(xié)議等。10.2附件應被視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同的附件自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同的變更、解除或終止，應符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。11.3本合同的解除或終止，不影響甲乙雙方和第三方之間的法律責任。第十二條爭議解決12.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的解釋及適用法律13.1本合同及附件的解釋權歸甲乙雙方共同所有。13.2本合同及附件的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他約定14.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應視為本合同的補充，與第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修項目清單詳細列出物業(yè)內(nèi)所有需要維修的項目，包括設施設備名稱、型號、維修周期、維修標準等。附件二：設施設備資料詳細列出物業(yè)內(nèi)所有設施設備的資料，包括設施設備名稱、型號、規(guī)格、安裝日期、制造商等信息。附件三：第三方服務協(xié)議明確第三方服務的內(nèi)容、范圍、質量標準、服務費用、支付方式、責任限額等事項。附件四：第三方責任限額協(xié)議明確第三方的責任限額，包括賠償限額、維修范圍、保修期限等。附件五：維修進度報告模板用于第三方定期向甲乙雙方報告維修進展情況。附件六：維修質量驗收標準明確維修質量的驗收標準，包括驗收流程、驗收合格標準等。附件七：違約金計算公式詳細列出違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例等。附件八：爭議解決方式確認書明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.第三方未能按照約定提供服務或違反本合同約定。2.第三方提供的服務不符合約定的質量標準或存在安全隱患。3.第三方未能按照約定時間完成維修項目。4.第三方泄露甲乙雙方的保密信息。5.第三方未遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲乙雙方的規(guī)章制度。違約責任認定標準：1.第三方未能按照約定提供服務或違反本合同約定的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。2.第三方提供的服務不符合約定的質量標準或存在安全隱患的，應承擔返修、更換或賠償損失的責任。3.第三方未能按照約定時間完成維修項目的，應按照違約金計算公式支付違約金。4.第三方泄露甲乙雙方的保密信息的，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方的損失。5.第三方未遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲乙雙方的規(guī)章制度的，應承擔相應的法律責任。示例說明：如果第三方未能按照約定時間完成維修項目，甲乙雙方可以根據(jù)附件七中的違約金計算公式，計算出應支付的違約金。例如，如果維修項目原定時間為10天，第三方未能在約定時間內(nèi)完成，每延遲一天，第三方應支付1000元的違約金。如果第三方提供的服務不符合約定的質量標準，甲乙雙方可以要求第三方進行返修或更換，并有權要求第三方賠償因此造成的損失。例如，如果第三方提供的維修服務導致物業(yè)內(nèi)設備故障頻繁，甲乙雙方可以要求第三方重新維修，并賠償因設備故障導致的停工損失。全文完。2024年度租賃物業(yè)維修合同（物業(yè)管理版）2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)維修合同主體1.1甲方（出租方）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（承租方）名稱及聯(lián)系方式1.3丙方（物業(yè)管理方）名稱及聯(lián)系方式第二條租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途第三條維修項目及范圍3.1維修項目列表3.2維修項目實施標準及要求3.3維修項目完成時間及驗收標準第四條維修費用4.1維修費用計算方式4.2維修費用支付時間及方式4.3維修費用支付主體第五條維修工作流程5.1維修申請及審批流程5.2維修施工流程5.3維修驗收流程第六條維修質量管理6.1維修質量標準6.2維修質量監(jiān)督及檢查6.3維修質量問題處理流程第七條安全保障及環(huán)保要求7.1施工安全措施7.2施工人員安全培訓及資質要求7.3環(huán)保要求及措施第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更及解除的辦理流程第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式及機構10.2爭議解決時間限制第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約流程第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密違約責任第十三條協(xié)助義務13.1甲方協(xié)助義務13.2乙方協(xié)助義務13.3丙方協(xié)助義務第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄14.3合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)維修合同主體1.1甲方（出租方）名稱及聯(lián)系方式甲方名稱：×××有限責任公司甲方地址：××市××區(qū)××路××號甲方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2乙方（承租方）名稱及聯(lián)系方式乙方名稱：×××個人乙方地址：××市××區(qū)××路××號乙方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.3丙方（物業(yè)管理方）名稱及聯(lián)系方式丙方名稱：×××物業(yè)管理有限責任公司丙方地址：××市××區(qū)××路××號丙方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××第二條租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址物業(yè)地址：××市××區(qū)××路××號2.2物業(yè)面積物業(yè)面積：××平方米2.3物業(yè)用途物業(yè)用途：住宅第三條維修項目及范圍3.1維修項目列表3.1.1室內(nèi)墻面刷新3.1.2室內(nèi)地板更換3.1.3衛(wèi)生間防水處理3.1.4廚房設備更換3.1.5水電線路檢查及維修3.1.6門窗維修及更換3.2維修項目實施標準及要求3.2.1室內(nèi)墻面刷新：使用環(huán)保涂料，顏色符合乙方要求，刷新后墻面平整、無裂縫。3.2.2室內(nèi)地板更換：選用符合國家標準的環(huán)保材料，安裝牢固，接縫平直，表面平整。3.2.3衛(wèi)生間防水處理：防水層施工符合國家標準，防水效果良好，確保不滲水。3.2.4廚房設備更換：選用安全、衛(wèi)生、節(jié)能、環(huán)保的廚房設備，符合國家相關標準。3.2.5水電線路檢查及維修：檢查水電線路是否老化、損壞，及時更換不合格的電線、水管，確保水電安全。3.2.6門窗維修及更換：門窗開關順暢，密封性良好，外框不變形，玻璃無裂縫。3.3維修項目完成時間及驗收標準3.3.1維修項目完成時間：自合同簽訂之日起××日內(nèi)完成。3.3.2驗收標準：維修項目應符合國家相關標準及本合同約定的維修項目實施標準及要求。第四條維修費用4.1維修費用計算方式維修費用根據(jù)維修項目、材料成本、人工費用等因素計算。具體費用雙方協(xié)商確定。4.2維修費用支付時間及方式維修費用在合同簽訂后×日內(nèi)支付××%，維修項目驗收合格后支付剩余的××%。4.3維修費用支付主體維修費用由乙方支付。第五條維修工作流程5.1維修申請及審批流程乙方如有維修需求，向丙方提出書面申請，丙方在接到申請后×日內(nèi)進行審批，并通知乙方。5.2維修施工流程丙方根據(jù)審批結果，組織維修施工。施工過程中，乙方應提供必要的協(xié)助。5.3維修驗收流程維修完成后，丙方組織乙方進行驗收。驗收合格后，乙方支付剩余的維修費用。第六條維修質量管理6.1維修質量標準維修質量應符合國家相關標準及本合同約定的維修項目實施標準及要求。6.2維修質量監(jiān)督及檢查丙方負責對維修質量進行監(jiān)督及檢查，確保維修質量符合約定標準。6.3維修質量問題處理流程如維修質量不符合約定標準，乙方有權要求丙方進行重新維修或賠償。丙方應在接到乙方通知后×日內(nèi)進行處理。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。8.2合同解除條件1)一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到合同的履行，另一方有權解除合同。2)因不可抗力因素導致合同無法履行，各方有權解除合同。8.3合同變更及解除的辦理流程合同變更或解除需甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，按協(xié)議約定執(zhí)行。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方未按約定提供物業(yè)或未履行其他義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的××%。9.2乙方違約責任乙方未按約定支付維修費用或未履行其他義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的××%。9.3丙方違約責任丙方未按約定完成維修項目或未履行其他義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的××%。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式及機構如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時間限制各方應自爭議發(fā)生之日起×日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，×日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同履行完畢或合同解除后，合同終止。11.3合同續(xù)約流程合同到期前×個月，甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容各方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3保密違約責任如各方違反保密義務，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的××%。第十三條協(xié)助義務13.1甲方協(xié)助義務甲方應提供必要的物業(yè)資料、施工場地，確保維修工作的順利進行。13.2乙方協(xié)助義務乙方應按約定支付維修費用，提供維修項目相關要求，并協(xié)助丙方進行維修工作。13.3丙方協(xié)助義務丙方應按約定完成維修項目，確保維修質量，并在維修過程中與甲方、乙方保持良好溝通。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)資料、維修項目清單、材料規(guī)格說明書等。14.2合同修訂歷史記錄本合同自×年×月×日起生效，歷經(jīng)×次修訂，最新修訂時間為×年×月×日。14.3合同簽署日期及地點本合同于×年×月×日在×地簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修施工方、材料供應商等。第二條第三方介入條件2.1當甲乙方在履行本合同過程中需要第三方提供服務或協(xié)助時，甲乙方應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.2第三方介入前，甲乙方應將第三方相關信息（包括但不限于名稱、聯(lián)系方式、業(yè)務范圍等）告知對方，并征得對方同意。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供優(yōu)質、專業(yè)的服務，確保維修工作的順利進行。3.2第三方應承擔因其提供的服務或協(xié)助不符合約定標準而產(chǎn)生的責任，包括但不限于維修質量問題、安全事故等。3.3第三方應對其工作人員的行為負責，如因工作人員原因導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應責任。第四條第三方限額責任4.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，以確保甲乙方的利益不受損害。4.2第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責任減免等。4.3甲乙方應合理評估第三方的信譽及能力，選擇有足夠承擔能力的第三方，并與其約定合理的責任限額。第五條第三方介入的額外條款5.1.1第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得違法違規(guī)從事活動。5.1.2第三方應按照約定時間、質量完成維修工作，否則應承擔逾期違約金。5.1.3第三方應承擔因其原因導致合同履行延誤、中斷或其他損失的責任。5.2甲乙方應監(jiān)督第三方按照約定履行合同義務，確保維修質量及安全。5.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應經(jīng)甲乙方雙方同意后生效。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。6.2第三方對甲乙方承擔的責任，不代替甲乙方之間的合同義務。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方履行本合同義務。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙方應按照本合同及與第三方簽訂的協(xié)議履行各自義務。7.2甲乙方與第三方應保持良好溝通，確保維修工作的順利進行。7.3甲乙方應按照約定時間、質量要求完成