2024年商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓代理合同書(shū)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓代理合同書(shū)版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2代理方1.3商業(yè)地產(chǎn)1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格第二條代理權(quán)限2.1代理范圍2.2代理期限2.3獨(dú)家代理權(quán)第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀3.2產(chǎn)權(quán)清晰3.3法律法規(guī)允許轉(zhuǎn)讓第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3費(fèi)用支付方式第六條合同的履行6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.2代理方的義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.2代理方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的補(bǔ)充第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2代理方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方指的是_______（轉(zhuǎn)讓方全稱(chēng)），具有商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的完全權(quán)利和能力。1.2代理方代理方指的是_______（代理方全稱(chēng)），具有商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓代理的完全權(quán)利和能力。1.3商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)指的是轉(zhuǎn)讓方合法擁有的位于_______（地址）的_______（商業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)，如購(gòu)物中心、辦公樓等），其具體面積為_(kāi)______平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃或其他權(quán)利義務(wù)糾紛。1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本合同簽署時(shí)商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。第二條代理權(quán)限2.1代理范圍代理方作為轉(zhuǎn)讓方的唯一代理，有權(quán)在代理期限內(nèi)以轉(zhuǎn)讓方的名義對(duì)外進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓談判、簽訂相關(guān)文件，并代表轉(zhuǎn)讓方處理與商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有事宜。2.2代理期限代理期限自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。2.3獨(dú)家代理權(quán)轉(zhuǎn)讓方在此合同期限內(nèi)授予代理方獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)代理方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)讓方不得自行或委托其他第三方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)目前處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備齊全，功能區(qū)域劃分合理。3.2產(chǎn)權(quán)清晰轉(zhuǎn)讓方保證商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃或其他權(quán)利義務(wù)糾紛。3.3法律法規(guī)允許轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何法律障礙。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式為_(kāi)______（支付方式，如一次性支付、分期支付等）。4.3支付時(shí)間轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付時(shí)間為本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)。第五條代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)代理方有權(quán)按照商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)際成交金額的_______%收取代理費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付時(shí)間代理費(fèi)用在商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成后支付。5.3費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用的支付方式為_(kāi)______（支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第六條合同的履行6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，提供合法的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，協(xié)助代理方完成商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。6.2代理方的義務(wù)代理方應(yīng)全力以赴進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、尋找潛在買(mǎi)家、談判、簽訂合同等，并確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的順利進(jìn)行。第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件本合同的任何一方在合同履行過(guò)程中提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。7.2合同終止條件（1）商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。在合同終止后，代理方應(yīng)將代理過(guò)程中獲取的所有資料、文件等交還給轉(zhuǎn)讓方，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成代理方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向代理方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的兩倍。8.2代理方違約代理方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的兩倍。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)______（人民法院名稱(chēng)）。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決本合同的爭(zhēng)議解決方式如第九條所述。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件本合同的任何一方在合同履行過(guò)程中提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。13.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方處理后續(xù)事宜。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方在此合同上簽字蓋章，以證明本合同內(nèi)容已獲其同意并愿意履行。14.2代理方簽字蓋章代理方在此合同上簽字蓋章，以證明本合同內(nèi)容已獲其同意并愿意履行。本合同一式兩份，轉(zhuǎn)讓方和代理方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓代理合同書(shū)附件二：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件三：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明附件四：商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：代理費(fèi)用支付證明文件附件六：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附件七：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓代理合同書(shū)是本合同的主要文件，應(yīng)包含本合同的所有條款，并由雙方簽字蓋章。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件應(yīng)包括商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)權(quán)屬文件，證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述商業(yè)地產(chǎn)的位置、面積、用途、設(shè)施等情況，并提供相關(guān)照片或其他證明材料。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包括商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等內(nèi)容。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：代理費(fèi)用支付證明文件應(yīng)包括代理費(fèi)用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是轉(zhuǎn)讓方和購(gòu)買(mǎi)方之間簽訂的合同，應(yīng)詳細(xì)記錄轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等條款。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)協(xié)議和文件包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，應(yīng)詳細(xì)記錄合同的變更、解除等相關(guān)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，不提供商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件或提供虛假的權(quán)屬證明文件。2.轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，不協(xié)助代理方完成商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。3.代理方違反合同約定，不全力以赴進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓工作。4.代理方違反合同約定，泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的兩倍。2.損失賠償：違約方應(yīng)向守約方賠償因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，代理方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因未能及時(shí)完成轉(zhuǎn)讓而導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。2.轉(zhuǎn)讓方：指具