2024年國有土地使用權出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國有土地使用權出讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出讓方1.2受讓方第二條：土地使用權出讓2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4出讓年限第三條：土地使用權出讓金3.1出讓金總額3.2付款方式3.3付款期限第四條：土地開發(fā)與利用4.1開發(fā)條件4.2開發(fā)期限4.3開發(fā)標準第五條：土地使用權轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓稅費第六條：土地使用權出租6.1出租條件6.2出租程序6.3出租稅費第七條：土地使用權抵押7.1抵押條件7.2抵押程序7.3抵押權實現(xiàn)第八條：土地使用權回收8.1回收條件8.2回收程序8.3回收補償?shù)诰艞l：違約責任9.1出讓方違約9.2受讓方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：其他約定13.1土地使用管理13.2環(huán)境保護與公共安全13.3歷史文化保護第十四條：合同的附件14.1土地使用權出讓規(guī)劃條件14.2土地使用權出讓金繳納憑證14.3相關法律法規(guī)和政策文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出讓方：指中華人民共和國市人民政府1.2受讓方：指X公司1.3土地：指位于市區(qū)街道的國有土地，土地使用權出讓面積為平方米第二條：土地使用權出讓2.1出讓方同意將上述土地使用權出讓給受讓方，土地用途為商業(yè)用地2.2土地使用權出讓期限為年，自2024年1月1日起至20年12月31日止2.3土地使用權出讓金為萬元整，受讓方應按照合同約定支付土地使用權出讓金第三條：土地使用權轉(zhuǎn)讓3.1受讓方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權，如確需轉(zhuǎn)讓，應取得出讓方書面同意3.2受讓方不得擅自改變土地用途，如確需改變，應按照相關法律法規(guī)和出讓方的要求辦理手續(xù)第四條：合同的履行和監(jiān)管4.1受讓方應按照合同約定的時間和方式支付土地使用權出讓金4.2出讓方應按照合同約定提供土地，并保證土地的權屬清晰、無爭議4.3雙方應共同遵守合同約定，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第五條：違約責任5.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金5.2違約金的具體金額和支付方式，按照雙方協(xié)商確定的比例和方式計算第六條：合同的變更和解除6.1合同的變更和解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議6.2合同的變更和解除不影響雙方的權利和義務，除非雙方另有約定第七條：爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第八條：合同的生效和終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2本合同的終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第九條：其他約定9.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得以任何形式非法占用、轉(zhuǎn)讓土地9.2雙方應共同承擔土地使用過程中可能產(chǎn)生的環(huán)境保護責任第十條：合同的書面形式10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十一條：合同的修改和補充11.1合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂第十二條：合同的保密條款12.1雙方應對合同內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露第十三條：合同的法律適用13.1本合同適用中華人民共和國法律第十四條：合同的簽訂地點和時間14.1本合同于2024年1月1日在中華人民共和國市簽訂第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出讓方1.2受讓方第二條：土地使用權出讓2.1土地位置土地位于市區(qū)街道，具體坐標見附件一。2.2土地面積土地總面積為平方米，土地形狀為矩形，具體面積以土地使用權證載明為準。2.3土地用途土地用途為商業(yè)用地，具體用途應符合市政府批準的規(guī)劃。2.4出讓年限土地使用權出讓年限為年，自土地使用權證頒發(fā)之日起計算。第三條：土地使用權出讓金3.1出讓金總額土地使用權出讓金總額為元（大寫：人民幣元整）。3.2付款方式受讓方應按照市政府的要求，采用分期付款方式支付土地使用權出讓金。3.3付款期限受讓方應按照市政府規(guī)定的期限支付土地使用權出讓金。第四條：土地開發(fā)與利用4.1開發(fā)條件受讓方應按照市政府批準的規(guī)劃進行土地開發(fā)，確保開發(fā)條件符合規(guī)定。4.2開發(fā)期限受讓方應在土地使用權出讓年限內(nèi)完成土地開發(fā)，具體開發(fā)期限見附件二。4.3開發(fā)標準受讓方應按照國家和市政府的相關規(guī)定，確保土地開發(fā)質(zhì)量達到標準。第五條：土地使用權轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件土地使用權轉(zhuǎn)讓應符合國家法律法規(guī)和市政府的相關規(guī)定。5.2轉(zhuǎn)讓程序土地使用權轉(zhuǎn)讓應按照市政府的程序進行，并報市政府審批。5.3轉(zhuǎn)讓稅費土地使用權轉(zhuǎn)讓時，受讓方應承擔相應的稅費。第六條：土地使用權出租6.1出租條件土地使用權出租應符合國家法律法規(guī)和市政府的相關規(guī)定。6.2出租程序土地使用權出租應按照市政府的程序進行，并報市政府審批。6.3出租稅費土地使用權出租時，受讓方應承擔相應的稅費。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3土地：指位于市區(qū)街道的國有土地，土地使用權出讓面積為平方米，具體位置和界址以甲方提供的土地使用權出讓圖紙為準。第二條：土地使用權出讓2.1甲方同意將上述土地使用權出讓給乙方，土地用途為商業(yè)用地，具體用途按照相關法律法規(guī)和甲方要求辦理。2.2土地使用權出讓期限為年，自2024年1月1日起至20年12月31日止。2.3土地使用權出讓金為萬元整，乙方應按照合同約定支付土地使用權出讓金。第三條：土地使用權轉(zhuǎn)讓3.1乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權，如確需轉(zhuǎn)讓，應取得甲方書面同意。3.2乙方不得擅自改變土地用途，如確需改變，應按照相關法律法規(guī)和甲方的要求辦理手續(xù)。第四條：合同的履行和監(jiān)管4.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付土地使用權出讓金。4.2甲方應按照合同約定提供土地，并保證土地的權屬清晰、無爭議。4.3雙方應共同遵守合同約定，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條：違約責任5.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2違約金的具體金額和支付方式，按照雙方協(xié)商確定的比例和方式計算。第六條：合同的變更和解除6.1合同的變更和解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同的變更和解除不影響雙方的權利和義務，除非雙方另有約定。第七條：爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：土地使用權回收8.1回收條件在土地使用權出讓年限到期之前，如受讓方未按約定開發(fā)利用土地，市政府有權提前收回土地使用權。8.2回收程序市政府決定收回土地使用權的，應提前六個月通知受讓方，并依法進行補償。8.3回收補償土地使用權回收時，受讓方應按照市政府的規(guī)定，獲得相應的補償。第九條：違約責任9.1出讓方違約如市政府未按約定提供土地或違反合同其他約定，應承擔違約責任，向受讓方支付違約金。9.2受讓方違約如受讓方未按約定支付土地使用權出讓金或違反合同其他約定，應承擔違約責任，向市政府支付違約金。9.3違約賠償違約方應按照市政府的要求，承擔違約造成的損失賠償責任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。10.2爭議解決機構選擇仲裁的，爭議應提交至市仲裁委員會進行仲裁；選擇訴訟的，爭議應提交至市中級人民法院進行審理。第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件本合同的變更應符合國家法律法規(guī)和市政府的相關規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2解除條件本合同的解除應符合國家法律法規(guī)和市政府的相關規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3變更與解除的程序合同變更或解除應簽訂書面協(xié)議，并報市政府審批。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在土地使用權出讓年限到期時終止。12.3合同失效條件本合同在土地使用權回收或雙方另有約定的情況下失效。第十三條：其他約定13.1土地使用管理受讓方應按照市政府的有關規(guī)定，進行土地使用管理。13.2環(huán)境保護與公共安全受讓方應確保土地開發(fā)利用過程中，符合環(huán)境保護與公共安全的要求。13.3歷史文化保護受讓方在進行土地開發(fā)利用時，應尊重并保護當?shù)氐臍v史文化。第十四條：合同的附件14.1土地使用權出讓規(guī)劃條件附件一：土地使用權出讓規(guī)劃條件14.2土地使用權出讓金繳納憑證附件二：土地使用權出讓金繳納憑證14.3相關法律法規(guī)和政策文件附件三：相關法律法規(guī)和政策文件第八條：合同的生效和終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同的終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條：其他約定9.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得以任何形式非法占用、轉(zhuǎn)讓土地。9.2雙方應共同承擔土地使用過程中可能產(chǎn)生的環(huán)境保護責任。9.3雙方同意，土地使用權出讓金不包含土地開發(fā)、建設和辦理相關手續(xù)的費用，乙方需另行承擔。第十條：合同的書面形式10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：合同的修改和補充11.1合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條：合同的保密條款12.1雙方應對合同內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三條：合同的法律適用13.1本合同適用中華人民共和國法律。第十四條：合同的簽訂地點和時間14.1本合同于2024年1月1日在中華人民共和國市簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與介入情形1.1第三方定義第三方是指非本合同甲方（市政府）和乙方（受讓方）的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構等。1.2介入情形第三方介入的情形包括但不限于土地評估、交易中介、監(jiān)管監(jiān)督、爭議調(diào)解等。第二條：第三方介入程序2.1評估與中介土地評估和交易中介由雙方協(xié)商確定第三方機構，并簽訂相應的評估協(xié)議或中介協(xié)議。2.2監(jiān)管與監(jiān)督市政府應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，對土地使用權的出讓、開發(fā)、利用等進行監(jiān)管與監(jiān)督。2.3爭議調(diào)解如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商選擇第三方進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果需雙方共同認可。第三條：第三方責任3.1評估與中介責任第三方評估機構和中介機構應按照合同約定和法律法規(guī)要求，提供專業(yè)服務，并對其提供的結(jié)果承擔責任。3.2監(jiān)管與監(jiān)督責任市政府作為監(jiān)管方，應對土地使用權出讓過程進行監(jiān)督，確保合同的履行。3.3爭議調(diào)解責任第三方調(diào)解機構在進行爭議調(diào)解時，應公正、公平地處理爭議，并對其調(diào)解結(jié)果承擔責任。第四條：第三方責任限額4.1評估與中介責任限額第三方評估機構和中介機構的賠償責任限額，應在其提供的服務合同中進行明確。4.2監(jiān)管與監(jiān)督責任限額市政府作為監(jiān)管方的賠償責任限額，應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定進行明確。4.3爭議調(diào)解責任限額第三方調(diào)解機構的賠償責任限額，應在其調(diào)解服務合同中進行明確。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方（市政府）的關系第三方在提供服務過程中，應遵守市政府的指示和要求，確保土地使用權出讓過程的合規(guī)性。5.2第三方與乙方（受讓方）的關系第三方在提供服務過程中，應尊重受讓方的合法權益，確保土地使用權出讓過程的公平性。5.3第三方之間的關系如多個第三方共同提供服務，各方應相互配合，共同確保土地使用權出讓過程的順利進行。第六條：第三方介入的變更與解除6.1變更條件第三方介入的變更應符合國家法律法規(guī)和市政府的相關規(guī)定，并經(jīng)甲方、乙方同意。6.2解除條件第三方介入的解除應符合國家法律法規(guī)和市政府的相關規(guī)定，并經(jīng)甲方、乙方同意。6.3變更與解除的程序第三方介入的變更或解除，應簽訂書面協(xié)議，并報市政府審批。第七條：第三方介入的違約責任7.1第三方違約如第三方未按約定提供服務或違反合同其他約定，應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金。7.2甲方、乙方違約如甲方、乙方未按約定支付費用或違反合同其他約定，應承擔違約責任，向第三方支付違約金。第八條：爭議解決8.1第三方介入的爭議解決第三方介入過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。8.2爭議解決機構選擇仲裁的，爭議應提交至市仲裁委員會進行仲裁；選擇訴訟的，爭議應提交至市中級人民法院進行審理。第九條：其他約定9.1第三方信息保密第三方應對在提供服務過程中獲取的甲方、乙方相關信息保密，不得泄露給第三方無關人員。9.2第三方服務費用第三方服務的費用，應按照合同約定或雙方協(xié)商確定的標準支付。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或可能參與本合同項下土地使用權交易過程中的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、融資機構等。1.2第三方介入包括但不限于第三方為甲方和乙方提供咨詢服務、中介服務、評估鑒定、監(jiān)管監(jiān)督、融資貸款等服務。第二條：第三方的責任及義務2.1第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，履行其職責，確保土地使用權交易過程的合法性、合規(guī)性。2.2第三方應保持獨立性，不得有任何利益沖突，確保其提供的服務客觀、公正、真實。2.3第三方應對其在合同履行過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。第三條：第三方介入的程序和條件3.1第三方介入應經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2甲方和乙方應審慎選擇第三方，確保其具備相應的資質(zhì)、能力和良好信譽。3.3第三方介入的具體程序和條件，包括但不限于申請、審批、簽訂協(xié)議等，由甲方和乙方根據(jù)實際情況另行約定。第四條：第三方的責任限額4.1第三方應對其提供的服務質(zhì)量和結(jié)果承擔責任，但對其責任限額另有約定的除外。4.2甲方和乙方應根據(jù)合同約定和實際情況，明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。4.3甲方和乙方均有權依法向第三方追償，以保障自身合法權益。第五條：第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系，第三方對甲方和乙方不承擔任何合同義務和法律責任。5.2甲方和乙方與第三方之間的合同關系，不影響甲方和乙方之間的合同關系。5.3第三方退出時，應提前通知甲方和乙方，并協(xié)助甲方和乙方處理相關后續(xù)事宜。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除，應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入的變更和解除，不影響甲方和乙方之間的合同關系，除非甲方和乙方另有約定。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1甲方和乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得以任何形式非法占用、轉(zhuǎn)讓土地。8.2甲方和乙方應共同承擔土地使用過程中可能產(chǎn)生的環(huán)境保護責任。第九條：合同的書面形式9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條：合同的修改和補充10.1合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條：合同的保密條款11.1雙方應對合同內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條：合同的法律適用12.1本合同適用中華人民共和國法律。第十三條：合同的簽訂地點和時間13.1本合同于2024年1月1日在中華人民共和國市簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權出讓規(guī)劃條件詳細要求和說明：本附件應包括土地使用權的具體規(guī)劃條件，如土地用途、容積率、建筑密度、綠化率等，以及土地開發(fā)利用的總體要求。附件二：土地使用權出讓金繳納憑證詳細要求和說明：本附件應包括土地使用權出讓金繳納的證明文件，如發(fā)票、收據(jù)等，以證明受讓方已按約定繳納出讓金。附件三：相關法律法規(guī)和政策文件詳細要求和說明：本附件應包括與本合同相關的法律法規(guī)和政策文件，如《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地使用權出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。說明二：違約行為及責任認定：1.受讓方未按約定支付土地使用權出讓金。2.受讓方未按約定進行土地開發(fā)利用。3.受讓方未按約定進行土地使用權轉(zhuǎn)讓或出租。4.受讓方未按約定進行土地使用權抵押。5.受讓方未按約定使用土地或違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。違約責任認定標準：1.受讓方未按約定支付土地使用權出讓金的，應向市政府支付違約金，違約金金額為應付出讓金總額的1%至5%。2.受讓方未按約定進行土地開發(fā)利用的，市政府有權收回土地使用權，并依法進行補償。3.受讓方未按約定進行土地使用權轉(zhuǎn)讓或出租的，市政府有權終止合同，并依法進行補償。4.受讓方未按約定進行土地使用權抵押的，市政府有權終止合同，并依法進行補償。5.受讓方未按約定使用土地或違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定的，市政府有權終止合同，并依法進行補償。示例說明：如受讓方未按約定支付土地使用權出讓金，市政府可以依據(jù)合同約定，要求受讓方支付違約金，違約金金額為應付出讓金總額的1%至5%。如果受讓方仍未支付，市政府有權依法采取措施，如強制執(zhí)行等。說明三：法律名詞及解釋：1.國有土地使用權出讓：指市政府依法將國有土地使用權在一定期限內(nèi)出讓給受讓方，由受讓方支付出讓金并按約定開發(fā)利用土地的行為。2.土地使用權證：指市政府依法頒發(fā)的，確認受讓方取得土地使用權的書面文件。3.土地開發(fā)利用：指受讓方按照市政府批準的規(guī)劃，對土地進行開發(fā)建設的行為。4.土地使用權轉(zhuǎn)讓：指受讓方將土地使用權依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。5.土地使用權出租：指受讓方將土地使用權出租給他人的行為。6.土地使用權抵押：指受讓方將土地使用權作為債務擔保抵押給他人的行為。7.出讓金：指受讓方按照本合同約定，向市政府支付的費用，作為取得土地使用權的對價。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權出讓圖紙附件二：土地使用權出讓金支付憑證附件三：第三方資質(zhì)證明文件附件四：第三方服務協(xié)議附件五：土地開發(fā)、建設相關手續(xù)費用支付憑證附件六：土地使用權轉(zhuǎn)讓審批文件附件七：土地用途變更手續(xù)文件附件八：環(huán)境保護責任承擔協(xié)議附件九：融資貸款相關文件附件十：中介服務費用支付憑證附件的詳細要求和說明：附件一：土地使用權出讓圖紙應詳細標注土地位置、界址、面積等信息，并由甲方提供并蓋章確認。附件二：土地使用權出讓金支付憑證應包括付款憑證、收款憑證等，證明乙方已按照合同約定支付土地使用權出讓金。附件三：第三方資質(zhì)證明文件應包括第三方機構的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證明其具備提供服務的合法性和資質(zhì)。附件四：第三方服務協(xié)議應詳細約定第三方服務的范圍、內(nèi)容、期限、費用等事項，并由甲方和乙方簽字蓋章確認。附件五：土地開發(fā)、建設相關手續(xù)費用支付憑證應包括付款憑證、收款憑證等，證明乙方已按照合同約定支付相關手續(xù)費用。附件六：土地使用權轉(zhuǎn)讓審批文件應包括轉(zhuǎn)讓申請、審批意見等，證明乙方已按照合同約定取得甲方書面同意。附件七：土地用途變更手續(xù)文件應包括變更申請、審批意見等，證明乙方已按照合同約定取得甲方書面同意。附件八：環(huán)境保護責任承擔協(xié)議應詳細約定甲方和乙方在土地使用過程中應承擔的環(huán)境保護責任，并由雙方簽字蓋章確認。附件九：融資貸款相關文件應包括融資協(xié)