補(bǔ)充協(xié)議對(duì)按揭合同的影響評(píng)估

補(bǔ)充協(xié)議對(duì)按揭合同的影響評(píng)估合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系方式：一、合同標(biāo)的1.1本協(xié)議所述的合同標(biāo)的為原合同項(xiàng)下的按揭貸款金額人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。二、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1貸款期限調(diào)整原合同約定的貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際需求和協(xié)商一致，本協(xié)議第一條所述的貸款金額的貸款期限調(diào)整為自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2還款方式調(diào)整原合同約定的還款方式為等額本息還款方式。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議第一條所述的貸款金額的還款方式調(diào)整為等額本金還款方式。2.3貸款利率調(diào)整原合同約定的貸款利率為年利率____%。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議第一條所述的貸款金額的貸款利率調(diào)整為年利率____%。2.4擔(dān)保措施甲乙雙方同意，本協(xié)議的簽訂不改變?cè)贤?xiàng)下的擔(dān)保措施。原合同約定的擔(dān)保措施繼續(xù)有效。三、合同的生效、變更和解除3.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并構(gòu)成原合同不可分割的一部分。3.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方不得以任何理由單方面變更或解除本協(xié)議。3.3在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。修改或補(bǔ)充的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。四、爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議未盡事宜，按原合同的相關(guān)約定執(zhí)行。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.原《按揭合同》2.本補(bǔ)充協(xié)議3.借款人及貸款人的身份證明文件4.擔(dān)保物權(quán)屬證明文件5.貸款還款計(jì)劃表6.等額本金還款計(jì)算公式7.合同簽訂地人民法院出具的訴訟管轄證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按本補(bǔ)充協(xié)議約定的還款方式和還款期限進(jìn)行還款的，視為違約行為。2.借款人提供的擔(dān)保物價(jià)值不足以覆蓋貸款本息的，視為違約行為。3.借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款人遭受損失的，視為違約行為。4.貸款人未按本補(bǔ)充協(xié)議約定的貸款利率和貸款期限提供貸款的，視為違約行為。5.貸款人未按本補(bǔ)充協(xié)議約定的方式解除或變更合同的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.按揭合同：指借款人為取得資金，將其名下的房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向貸款人借款，并按照約定的還款方式和還款期限歸還貸款本息的合同。2.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同的某些條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充或完善的協(xié)議。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)或者法律規(guī)定的行為。4.貸款期限：指貸款人向借款人提供貸款的期限。5.還款方式：指借款人按照約定向貸款人歸還貸款本息的方式。6.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的年利率。7.擔(dān)保物：指借款人提供給貸款人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未能按時(shí)還款。解決辦法：貸款人可以與借款人協(xié)商延期還款或調(diào)整還款方式；協(xié)商不成的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，處置擔(dān)保物以償還貸款。2.問題：借款人提供的擔(dān)保物價(jià)值不足。解決辦法：借款人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供新的擔(dān)保物，或者與貸款人協(xié)商變更擔(dān)保措施。3.問題：貸款人未按約定提供貸款。解決辦法：借款人可以與貸款人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，借款人可以依法向人民法院提起訴訟。4.問題：合同簽訂地人民法院出具的訴訟管轄證明文件缺失。解決辦法：合同簽訂地人民法院