2024年度浙江省杭州市臨安區(qū)二手房買賣合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度浙江省杭州市臨安區(qū)二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：交易價(jià)格3.1房價(jià)款總額3.2付款方式及時(shí)間第四條：房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：房屋過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條：合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四條：合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：浙江省杭州市臨安區(qū)街道號1.2買方信息買方姓名：X身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：浙江省杭州市臨安區(qū)街道號第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于浙江省杭州市臨安區(qū)街道號，具體門牌號為號房屋所在小區(qū)名為小區(qū)，物業(yè)公司為物業(yè)管理有限公司2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為第三條：交易價(jià)格3.1房價(jià)款總額房屋交易總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為定金買方應(yīng)于2024年X月X日前，向賣方支付剩余房款人民幣萬元整第四條：房屋交付4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方4.2交付條件1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用第五條：房屋過戶5.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往杭州市房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，如有隱瞞或虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任6.2質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或按照買方實(shí)際損失進(jìn)行賠償?shù)诎藯l：違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的10%如賣方無法按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付遲延交付的違約金，違約金金額為房價(jià)款的0.5%乘以遲延交付的天數(shù)8.2買方違約如買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的10%如買方未能按照約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付遲延支付的違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%乘以遲延支付的天數(shù)第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的訴訟管轄地為浙江省杭州市臨安區(qū)人民法院第十條：合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效本合同的生效以買方支付定金為條件，定金支付后合同即刻生效10.2合同修改合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力10.3合同終止在合同有效期內(nèi)，如賣方提前交付房屋且買方支付完畢房款，本合同自行終止如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同第十一條：其他約定11.1戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出11.2家具家電歸屬房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件，除清單明確歸買方所有的物品外，其余物品歸賣方所有11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用結(jié)算方式及金額詳見附件第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋內(nèi)家具、家電清單12.4物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用結(jié)算明細(xì)第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字（如有）第十四條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人或其他組織1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、公正的服務(wù)第三方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)服務(wù)結(jié)果，并對所提供服務(wù)的準(zhǔn)確性、合法性承擔(dān)責(zé)任第二條：第三方介入情形及流程2.1中介方介入買賣雙方同意選擇中介方提供居間服務(wù)，中介方的服務(wù)內(nèi)容包括房源信息提供、看房安排、交易咨詢、合同擬定、款項(xiàng)監(jiān)管等中介方的服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確2.2評估機(jī)構(gòu)介入雙方同意在合同簽訂前，由評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，以確定房屋的市場價(jià)值評估費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，并在合同中明確2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入雙方同意在房屋過戶前，由審計(jì)機(jī)構(gòu)對房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等進(jìn)行審計(jì)審計(jì)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，并在合同中明確2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入買方同意選擇金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買方需求提供相應(yīng)的貸款方案貸款手續(xù)費(fèi)、利息等費(fèi)用由買方承擔(dān)，并在合同中明確2.5物業(yè)公司介入物業(yè)公司應(yīng)在本合同簽訂后，為買方提供物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買方支付，具體金額及支付方式詳見附件第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因過錯(cuò)導(dǎo)致的損失第三方責(zé)任限額的具體金額由買賣雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確3.2第三方責(zé)任限額的賠償在第三方責(zé)任限額內(nèi)，第三方應(yīng)對其過錯(cuò)造成的損失向買賣雙方承擔(dān)賠償責(zé)任第三方責(zé)任限額之外的損失，由買賣雙方自行承擔(dān)第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并如實(shí)告知買賣雙方相關(guān)信息4.2第三方與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方在提供金融服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益第三方與金融機(jī)構(gòu)之間的合作模式及責(zé)任劃分，應(yīng)在本合同中明確第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如買賣雙方同意更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新第三方的工作內(nèi)容及責(zé)任5.2第三方解除解除第三方服務(wù)關(guān)系后，買賣雙方應(yīng)與新第三方重新簽訂合同，并明確新第三方的工作內(nèi)容及責(zé)任第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約如第三方違反本合同的任何條款，買賣雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為責(zé)任限額的10%6.2買賣雙方違約如買賣雙方違反本合同的任何條款，第三方有權(quán)要求買賣雙方支付違約金，違約金金額為責(zé)任限額的10%第七條：爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的訴訟管轄地為浙江省杭州市臨安區(qū)人民法院第八條：合同的生效、修改和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效本合同的生效以買賣雙方支付中介費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等費(fèi)用為條件，費(fèi)用支付后合同即刻生效8.2合同修改合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力8.3合同終止在合同有效期內(nèi)，如賣方提前交付房屋且買方支付完畢房款，本合同自行終止如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同第九條：附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議及相關(guān)文件9.2第三方責(zé)任限額確認(rèn)書9.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證第十條：簽字第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明賣方對房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交買賣雙方的有效身份證件的原件及復(fù)印件，用于驗(yàn)證雙方的身份信息。附件3：房屋內(nèi)家具、家電清單說明：本附件詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，用于確認(rèn)物品的歸屬及轉(zhuǎn)讓情況。附件4：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用結(jié)算明細(xì)說明：本附件詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、支付金額及支付時(shí)間等。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議及相關(guān)文件說明：本附件包括與中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議及相關(guān)文件，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及費(fèi)用等。附件6：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書說明：本附件用于確認(rèn)第三方的責(zé)任限額，包括限額的金額及賠償范圍。附件7：貸款協(xié)議及相關(guān)文件說明：如買方選擇貸款方式支付房款，本附件應(yīng)包括貸款協(xié)議及相關(guān)文件，用于明確貸款金額、利率、還款方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付遲延交付的違約金，違約金金額為房價(jià)款的0.5%乘以遲延交付的天數(shù)。賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付遲延支付的違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%乘以遲延支付的天數(shù)。買方在合同簽訂后放棄購買房屋，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的10%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方可以根據(jù)合同條款要求賣方支付違約金，例如，遲延交付10天，違約金為房價(jià)款的0.5%乘以10天，即5000元。如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方可以根據(jù)合同條款要求買方支付違約金，例如，遲延支付10天，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%乘以10天，即5000元。如果評估機(jī)構(gòu)未能按照約定時(shí)間提供評估報(bào)告，導(dǎo)致買賣雙方無法按時(shí)完成交易，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同條款承擔(dān)違約責(zé)任，例如，支付違約金或賠償因遲延評估導(dǎo)致的直接損失。全文完。2024年度浙江省杭州市臨安區(qū)二手房買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：雙方聲明11.1真實(shí)性聲明11.2合法性聲明第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同簽訂時(shí)間第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號：33010519700101001X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：138001380001.1.4出賣人地址：浙江省杭州市臨安區(qū)錦城街道xxxx號1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：33010519850307001X1.2.3買受人聯(lián)系方式：139001390001.2.4買受人地址：浙江省杭州市臨安區(qū)錦城街道xxxx號第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于浙江省杭州市臨安區(qū)錦城街道xxxx號，具體棟號單元號為xxxx。2.1.2房屋所在小區(qū)名為xxxx，小區(qū)物業(yè)公司為xxxx物業(yè)管理公司。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑總面積為xx平方米，其中套內(nèi)建筑面積為xx平方米，共有分?jǐn)偯娣e為xx平方米。2.3房屋所有權(quán)證號2.3.1房屋所有權(quán)證號為xxxx號，登記日期為xxxx年xx月xx日。第三條：交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋交易總價(jià)為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣伍拾萬元整）。3.2付款方式3.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付房款，具體賬號信息為xxxx。3.3付款時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起xx個(gè)工作日內(nèi)，將首付款xx萬元支付至出賣人指定賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起xx個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。4.2交付條件4.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有交接手續(xù)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清。4.3過戶時(shí)間4.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用4.4.1過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由出賣人承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1如果出賣人未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的xx%。6.2買受人違約6.2.1如果買受人未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的xx%。第七條：爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于房屋交付時(shí)間、交易價(jià)格等。8.2解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除的條件包括但不限于出賣人未能按照約定交付房屋，或買受人未能按照約定支付房款。第九條：合同的生效9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不受買受人是否已實(shí)際入住房屋的影響。9.2生效時(shí)間9.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起xx個(gè)工作日內(nèi)生效。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.1.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。10.1.2物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.2戶口遷移10.2.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起xx個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理戶口遷移手續(xù)。10.3附屬設(shè)施10.3.1房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等應(yīng)完好無損。10.3.2附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及使用責(zé)任由買受人承擔(dān)。第十一條：雙方聲明11.1真實(shí)性聲明11.1.1雙方聲明所提供的個(gè)人信息、房屋信息等均為真實(shí)、有效。11.1.2雙方承諾遵守國家法律法規(guī)，誠信履行本合同。11.2合法性聲明11.2.1雙方聲明本合同的簽訂、履行符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。11.2.2雙方承諾按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件12.4房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件第十三條：合同簽訂時(shí)間本合同于xxxx年xx月xx日簽訂。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同在浙江省杭州市臨安區(qū)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.3第三方的作用15.3.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照約定履行各自職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房屋交易。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定16.1.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，依法合規(guī)履行義務(wù)，并對甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1第三方對于因其無法控制的原因?qū)е碌暮贤男胁荒?，不?fù)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。第十七條：第三方權(quán)益保護(hù)17.1第三方權(quán)益保護(hù)措施17.1.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。17.2第三方權(quán)益受損的處理17.2.1如甲乙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條：第三方違約處理18.1第三方違約情形18.1.1如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。18.2第三方違約責(zé)任18.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。18.3第三方違約與甲乙方關(guān)系18.3.1第三方違約不影響甲乙方之間合同的履行，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第十九條：第三方變更19.1第三方變更情形19.1.1如第三方因合并、分立、解散等原因發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。19.2第三方變更處理19.2.1甲乙方應(yīng)在收到第三方變更通知后，按照變更后的第三方要求履行合同。第二十條：第三方退出20.1第三方退出情形20.1.1如第三方因客觀原因無法繼續(xù)履行本合同，有權(quán)退出。20.2第三方退出處理20.2.1第三方退出前應(yīng)與甲乙方協(xié)商，并按照約定承擔(dān)退出后的責(zé)任。第二十一條：第三方與甲乙方關(guān)系21.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。21.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第二十二條：附件22.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件22.2第三方與甲乙方簽訂的合同復(fù)印件第二十三條：合同簽訂時(shí)間本合同于xxxx年xx月xx日簽訂。第二十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同在浙江省杭州市臨安區(qū)簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件附件5：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件6：評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告復(fù)印件附件7：過戶機(jī)構(gòu)過戶證明復(fù)印件附件8：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明復(fù)印件附件9：家具、家電清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件附件10：附屬設(shè)施清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件1.1：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損。附件1.2：所有權(quán)證號須與合同中填寫的一致。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件2.1：須為有效期內(nèi)的一代身份證或二代身份證復(fù)印件。附件2.2：身份證明上的姓名、出生日期、身份證號等信息須與合同中填寫的一致。附件3：付款憑證復(fù)印件附件3.1：須為銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證的復(fù)印件。附件3.2：憑證上須有明確的付款金額、付款日期及付款人信息。附件4：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件附件4.1：須為買賣雙方及第三方（如有）共同簽署的確認(rèn)書。附件4.2：確認(rèn)書上須有明確的交付日期、交付狀態(tài)等信息。附件5：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件5.1：須為中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他有效資質(zhì)證明。附件5.2：中介機(jī)構(gòu)名稱須與合同中填寫的一致。附件6：評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告復(fù)印件附件6.1：須為評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告復(fù)印件。附件6.2：報(bào)告上須有明確的評估價(jià)值、評估日期及評估人員信息。附件7：過戶機(jī)構(gòu)過戶證明復(fù)印件附件7.1：須為過戶機(jī)構(gòu)出具的房屋過戶證明復(fù)印件。附件7.2：證明上須有明確的過戶日期、過戶狀態(tài)等信息。附件8：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明復(fù)印件附件8.1：須為物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或其他有效資質(zhì)證明。附件8.2：物業(yè)管理公司名稱須與合同中填寫的一致。附件9：家具、家電清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件附件9.1：須為買賣雙方共同簽署的家具、家電清單。附件9.2：清單上須有明確的物品名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件10：附屬設(shè)施清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件附件10.1：須為買賣雙方共同簽署的附屬設(shè)施清單。附件10.2：清單上須有明確的設(shè)施名稱、數(shù)量等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付房款。3.第三方未能按照約定履行其職責(zé)。4.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金=房款總額的xx%。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。4.法律責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔(dān)損失賠償。2.如果買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或要求買受人承擔(dān)損失賠償。3.如果第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方可以選擇要求第三方支付違約金或要求第三方承擔(dān)損失賠償。全文完。2024年度浙江省杭州市臨安區(qū)二手房買賣合同4本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶過程中的責(zé)任承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量保證6.1賣方承諾6.2質(zhì)量問題的處理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點(diǎn)第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X住址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X住址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于浙江省杭州市臨安區(qū)街道小區(qū)幢單元室房屋所有權(quán)證號：X2.2房屋面積房屋建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為層室，南北朝向，戶型為2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為X第三條交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格雙方確認(rèn)，上述房屋的總交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整，￥0000.00）3.2付款方式買方同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付定金、首付款及尾款3.3定金買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整，￥0000.00）3.4首付款買方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整，￥0000.00）3.5貸款金額買方同意向銀行申請貸款人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整，￥0000.00）3.6尾款買方應(yīng)于銀行貸款審批通過后，將尾款人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整，￥0000.00）支付給賣方第四條房屋交付4.1交付時(shí)間雙方約定于年月日前將房屋交付給買方4.2交付條件1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成2.房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.房屋鑰匙已交付給買方4.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)賣方應(yīng)承擔(dān)交付前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用第五條房屋過戶5.1過戶時(shí)間雙方約定于年月日前完成房屋過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用雙方同意承擔(dān)各自應(yīng)繳納的過戶費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決5.3過戶過程中的責(zé)任承擔(dān)雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)責(zé)任第六條房屋質(zhì)量保證6.1賣方承諾賣方保證所出售的房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾在交付后個(gè)月內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行負(fù)責(zé)6.2質(zhì)量問題的處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)采取維修、更換等措施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同的，變更部分無效。9.3合同解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方要求解除合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對方，并承擔(dān)因解除合同而給對方造成的損失。第十條附加條款10.1裝修情況房屋現(xiàn)況為（是/否）進(jìn)行過裝修，裝修情況詳見附件一。10.2家具家電清單房屋內(nèi)家具、家電清單詳見附件二。10.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為元/月，買方自過戶之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。第十一條合同的份數(shù)11.1本合同一式肆份，賣方和買方各持壹份，具有同等法律效力。第十二條合同簽署日期本合同于年月日在（地點(diǎn)）簽署。第十三條合同簽署地點(diǎn)本合同于年月日在（地點(diǎn)）簽署。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方經(jīng)協(xié)商可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，協(xié)助完成本合同項(xiàng)下房屋買賣交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的框架下，協(xié)同第三方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容履行其職責(zé)。2.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用按照雙方與第三方的約定分擔(dān)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對其在交易過程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)方。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任，但甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)，不取代甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙雙方與第三方的任何約定，均不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方未按約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的變更6.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。6.2變更第三方不影響本合同的履行，原第三方應(yīng)按照變更協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1除非本合同另有約定，第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)完成后，其介入權(quán)利和義務(wù)終止。7.2第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行剩余義務(wù)。第八條第三方介入的違約處理8.1如第三方違反本合同或變更協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的額外條款及說明9.1本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并關(guān)注第三方的服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)性。9.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行與第三方的交易義務(wù)。第十條第三方介入的適用范圍10.1本合同第三方介入的約定，適用于甲乙雙方與第三方之間的所有交易活動(dòng)。10.2本合同第三方介入的約定，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十一條合同的份數(shù)與保管11.1本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，第三方持壹份，具有同等法律效力。11.2甲乙雙方和第三方應(yīng)妥善保管本合同及其補(bǔ)充協(xié)議，不得擅自泄露給任何無關(guān)方。第十二條合同簽署日期本合同于年月日在（地點(diǎn)）簽署。第十三條合同簽署地點(diǎn)本合同于年月日在（地點(diǎn)）簽署。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方與第三方經(jīng)協(xié)商可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片描述：包含房屋內(nèi)外部照片，體現(xiàn)房屋實(shí)際居住狀況和裝修情況。要求：照片需清晰反映房屋現(xiàn)狀，包括但不限于墻面、地面、天花板、家具、家電等。附件二：家具家電清單描述：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、型號、數(shù)量和狀況。要求：清單應(yīng)蓋有賣方或中介方的公章，并附上相應(yīng)物品的照片。附件三：產(chǎn)權(quán)證明描述：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。要求：證明文件應(yīng)完整、有效，無任何涂改痕跡。附件四：物業(yè)費(fèi)繳納證明描述：證明賣方已繳納至成交日的物業(yè)管理費(fèi)。要求：證明應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，并蓋有公章。附件五：維修基金繳納證明描述：證明賣方已繳納至成交日的房屋維修基金。要求：證明應(yīng)由房地產(chǎn)交易中心出具，并蓋有公章。附件六：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)描述：詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)。要求：明細(xì)應(yīng)包括稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式、金額等信息。附件七：貸款銀行資料描述：買方貸款銀行的資料，包括貸款合同、還款計(jì)劃表等。要求：資料應(yīng)完整、清晰，蓋有銀行公章。附件八：評估報(bào)告描述：房屋評估報(bào)告，評估房屋的市場價(jià)值。要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，并蓋有公章。附件九：中介服務(wù)合同描述：中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同。要求：合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。2.甲乙雙方未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)。3.甲乙雙方未按約定時(shí)間交付房屋或支付相關(guān)費(fèi)用。4.第三方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容履行其職責(zé)。5.任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容或解除合同。責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款的，應(yīng)支付遲延履行違約金。2.甲乙雙方未按約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.甲乙雙方未按約定時(shí)間交付房屋或支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金。4.第三方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容履行其職責(zé)的，由甲乙雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。示例說明：1.若買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，則賣方有權(quán)要求買方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額的0.05%乘以遲延天數(shù)。2.若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，則賣方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等。3.若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋或支付相關(guān)費(fèi)用，則賣方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式同上。4.若第三方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容履行其職責(zé)，如中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供合理的購房建議或服務(wù)，導(dǎo)致買方損失的，買方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，如退還服務(wù)費(fèi)等。5.若買方未經(jīng)賣方同意擅自變更合同內(nèi)容，如要求增加裝修要求，導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的損失，如增加的裝修費(fèi)用等。全文完。2024年度浙江省杭州市臨安區(qū)二手房買賣合同5本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量問題處理第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十條附加條款10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2水電煤等費(fèi)用10.3戶口遷移第十一條合同的生效11.1簽訂日期11.2生效條件第十二條其他約定12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3房屋占用情況第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋買賣合同復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X住址：浙江省杭州市臨安區(qū)街道號1.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X住址：浙江省杭州市臨安區(qū)街道號第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于浙江省杭州市臨安區(qū)街道號2.2房屋面積房屋建筑總面積為平方米2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為第三條買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)格房屋買賣總價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將房款分三次支付給賣方。3.3定金買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣萬元整，作為買賣房屋的保證。3.4首付款買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款人民幣萬元整。3.5貸款金額買方如需貸款，貸款金額最高不超過人民幣萬元整。3.6尾款買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付尾款人民幣萬元整。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀和質(zhì)量要求。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋現(xiàn)狀賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照本合同約定的交付條件交付房屋。5.2質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在接收房屋后個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)解決。如賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方違約如買方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑如發(fā)生法律糾紛，雙方應(yīng)通過合法途徑解決。第八條合同的變更和解除8.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件合同的解除需符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方買方應(yīng)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第十條附加條款10.1物業(yè)管理費(fèi)買方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。10.2水電煤等費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的一切水電煤等費(fèi)用。10.3戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出，買方應(yīng)予以協(xié)助。第十一條合同的生效11.1簽訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效條件本合同的生效需符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。第十二條其他約定12.1裝修情況房屋交付時(shí)，裝修情況應(yīng)符合本合同約定的要求。12.2家具家電清單家具家電清單詳見附件。12.3房屋占用情況賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)無他人占用。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，由賣方提供。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件買賣雙方身份證復(fù)印件各一份，由雙方提供。13.3房屋買賣合同復(fù)印件房屋買賣合同復(fù)印件一份，由雙方提供。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字賣方在此合同上簽字：_______________14.2買方簽字買方在此合同上簽字：_______________14.3見證人簽字見證人（如有）在此合同上簽字：_______________14.4日期本合同簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對甲乙雙方的隱私信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用后，向第三方索取正規(guī)發(fā)票。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間形成的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。6.2甲乙方對第三方的責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入本合同履行，應(yīng)提前通知甲