2024年上海住宅二手買賣正式協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海住宅二手買賣正式協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3住宅1.4二手住宅1.5買賣第二條：合同標(biāo)的2.1住宅描述2.2權(quán)利與義務(wù)第三條：合同價(jià)格3.1房?jī)r(jià)3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶流程第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效9.1簽署9.2備案第十條：其他約定10.1稅費(fèi)10.2附屬設(shè)施10.3維修責(zé)任第十一條：合同的附件11.1住宅權(quán)屬證明11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：隱私保護(hù)13.1保護(hù)原則13.2保密內(nèi)容13.3例外情況第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：本合同中的賣方是指在本合同簽訂時(shí)擁有并有權(quán)處置合同標(biāo)住宅的個(gè)人或法人。1.2買方：本合同中的買方是指在本合同簽訂時(shí)具有完全民事行為能力，并愿意購(gòu)買合同標(biāo)住宅的個(gè)人或法人。1.3住宅：本合同中的住宅是指位于上海市的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，用于居住的建筑物或構(gòu)筑物。1.4二手住宅：本合同中的二手住宅是指已有人居住，且非首次買賣的住宅。1.5買賣：本合同中的買賣是指買方支付房?jī)r(jià)，賣方交付住宅，并辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的行為。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅描述：本合同所涉及的住宅位于上海市（具體地址），建筑占地面積（平方米），建筑總面積（平方米），房屋結(jié)構(gòu)（建筑結(jié)構(gòu)），房屋類型（住宅類型），所有權(quán)性質(zhì)（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)），共有情況（共有情況），建筑用途（建筑用途），土地使用權(quán)類型（土地使用權(quán)類型），土地使用權(quán)期限（土地使用權(quán)期限）。2.2權(quán)利與義務(wù)：賣方保證對(duì)所出售的住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者查封等情況；賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付住宅，并保證住宅的交付狀態(tài)符合約定的交付條件；買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，并按照約定的付款方式進(jìn)行支付；買方應(yīng)按照約定時(shí)間接收住宅，并辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條：合同價(jià)格3.1房?jī)r(jià)：本合同約定的房?jī)r(jià)為人民幣（大寫金額），元整（小寫金額）。3.2付款方式：買方應(yīng)按照下列約定的時(shí)間和比例向賣方支付房?jī)r(jià)：a）在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，支付人民幣（大寫金額），元整（小寫金額）作為定金；b）在（）日內(nèi)，支付人民幣（大寫金額），元整（小寫金額）作為首付款；c）在（）日內(nèi)，辦理貸款手續(xù)，并支付貸款金額；d）在所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后（）日內(nèi)，支付人民幣（大寫金額），元整（小寫金額）作為尾款。3.3定金：買方支付的定金視為對(duì)賣方履行合同的誠(chéng)意保證，定金在合同履行完畢后，計(jì)入房?jī)r(jià)。3.4首付款：買方支付的首付款視為對(duì)賣方履行合同的誠(chéng)意保證，首付款在合同履行完畢后，計(jì)入房?jī)r(jià)。3.5貸款：買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。3.6尾款：買方支付的尾款在所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后支付，尾款支付后，本合同約定的房?jī)r(jià)即告結(jié)清。第四條：交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將住宅交付給買方。a）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；b）住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者查封等情況；c）住宅的交付狀態(tài)符合約定的交付條件。a）在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)；b）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在收到過(guò)戶申請(qǐng)后（）日內(nèi)，完成過(guò)戶登記；c）買方在過(guò)戶登記完成后（）日內(nèi)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)：a）保證對(duì)所出售的住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者查封等情況；b）按照約定時(shí)間交付住宅，并保證住宅的交付狀態(tài)符合約定的交付條件；c）協(xié)助買方辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；d）承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者造成買方損失的責(zé)任。5.2買方權(quán)利與義務(wù)：a）按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，并按照約定的付款方式進(jìn)行支付；b）按照約定時(shí)間接收住宅，并辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；c）承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者造成賣方損失的責(zé)任；d）自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約：a）賣方未按照第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：合同的變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。a）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；b）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；c）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第九條：合同的生效9.1簽署：本合同自買賣雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2備案：本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)按照約定時(shí)間向相關(guān)部門備案。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。10.2附屬設(shè)施：附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，其歸屬按照雙方約定處理。10.3維修責(zé)任：住宅在交付后，因自然原因或者使用原因?qū)е碌膿p壞，買方負(fù)責(zé)維修；因賣方原因?qū)е碌膿p壞，賣方負(fù)責(zé)維修。第十一條：合同的附件11.1住宅權(quán)屬證明：包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2買賣雙方身份證明：包括身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等。11.3貸款相關(guān)文件：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、還款憑證等。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件：合同的修訂需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。12.2修訂程序：修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容，并按照原合同的簽署和備案程序進(jìn)行。第十三條：隱私保護(hù)13.1保護(hù)原則：買賣雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方個(gè)人信息和住宅信息予以保密。13.2保密內(nèi)容：包括但不限于身份信息、聯(lián)系方式、財(cái)務(wù)狀況、住宅狀況等。13.3例外情況：法律另有規(guī)定或者雙方另有約定的除外。第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：a）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；b）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)房產(chǎn)證土地使用權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明身份證戶口本軍官證護(hù)照附件三：貸款相關(guān)文件貸款合同貸款批準(zhǔn)函還款憑證附件四：住宅描述詳細(xì)文件住宅平面圖住宅結(jié)構(gòu)說(shuō)明附屬設(shè)施清單附件五：稅費(fèi)清單契稅計(jì)算說(shuō)明個(gè)人所得稅計(jì)算說(shuō)明房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算說(shuō)明附件六：過(guò)戶流程指南不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式過(guò)戶申請(qǐng)所需材料清單過(guò)戶時(shí)間表附件七：維修責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明住宅維修項(xiàng)目列表維修責(zé)任劃分標(biāo)準(zhǔn)維修服務(wù)聯(lián)系方式說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付住宅，或交付的住宅不符合約定的交付條件。2.賣方未按照約定時(shí)間辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，或未提供必要的協(xié)助。3.賣方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，或支付的房?jī)r(jià)不符合約定的付款方式。4.買方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.買方未按照約定時(shí)間接收住宅，或未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.買方未按照約定時(shí)間支付稅費(fèi)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.任何一方未按照約定時(shí)間完成貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付：每逾期一日，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的千分之三作為違約金。2.逾期辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：每逾期一日，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的千分之三作為違約金。3.未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：買方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的千分之三作為違約金，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。4.未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款：買方應(yīng)支付定金、首付款或貸款的千分之三作為違約金。5.未按約定時(shí)間接收住宅或辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：買方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的千分之三作為違約金。6.未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)：買方應(yīng)支付稅費(fèi)的千分之三作為違約金。7.未按約定時(shí)間完成貸款手續(xù)：買方應(yīng)支付貸款金額的千分之三作為違約金。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的交付日期之前交付住宅，那么賣方需要按照逾期交付的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)向買方支付違約金。例如，如果合同約定交付日期為2024年6月30日，賣方未能在此日期前交付住宅，則每逾期一日，賣方需支付房?jī)r(jià)的千分之三作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：住宅解釋：指位于上海市的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，用于居住的建筑物或構(gòu)筑物。法律名詞：二手住宅解釋：指已有人居住，且非首次買賣的住宅。法律名詞：買賣解釋：指買方支付房?jī)r(jià)，賣方交付住宅，并辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的行為。法律名詞：定金解釋：買方支付的定金視為對(duì)賣方履行合同的誠(chéng)意保證，定金在合同履行完畢后，計(jì)入房?jī)r(jià)。法律名詞：首付款解釋：買方支付的首付款視為對(duì)賣方履行合同的誠(chéng)意保證，首付款在合同履行完畢后，計(jì)入房?jī)r(jià)。法律名詞：貸款解釋：買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)