2024年度房產(chǎn)物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)4.2物業(yè)安保4.3物業(yè)清潔4.4物業(yè)綠化第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六條服務(wù)期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的事宜第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方服務(wù)11.1第三方服務(wù)內(nèi)容11.2第三方服務(wù)費(fèi)用第十二條保險(xiǎn)事宜12.1保險(xiǎn)購買12.2保險(xiǎn)理賠第十三條其他事項(xiàng)13.1合同的簽訂地點(diǎn)13.2合同的簽訂日期13.3雙方聯(lián)系方式第十四條附件14.1物業(yè)相關(guān)圖紙14.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.3費(fèi)用支付憑證第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：具體到門牌號(hào)碼的物業(yè)所在地。1.2物業(yè)面積：物業(yè)的總建筑面積，單位為平方米。1.3物業(yè)用途：物業(yè)的用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利：2.1.1對(duì)物業(yè)進(jìn)行合法使用和支配的權(quán)利。2.1.2對(duì)物業(yè)進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓或繼承的權(quán)利，但需提前通知乙方。2.1.3對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造的權(quán)利，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定。2.2甲方義務(wù)：2.2.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等。2.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)及他人利益。2.2.3配合乙方的管理工作，提供必要的信息和資料。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利：3.1.1提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行。3.1.2按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.1.3對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和管理。3.2乙方義務(wù)：3.2.1保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，確保物業(yè)的安全、清潔、綠化等。3.2.2定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)備的正常運(yùn)行。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)：包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.2物業(yè)安保：包括物業(yè)的安全巡查、門禁管理、消防管理等。4.3物業(yè)清潔：包括物業(yè)的公共區(qū)域清潔、垃圾處理等。4.4物業(yè)綠化：包括物業(yè)的綠化帶維護(hù)、景觀布置等。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為元/平方米，按物業(yè)面積計(jì)算。5.2維修基金：一次性支付的維修基金為元/平方米，按物業(yè)面積計(jì)算。5.3其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。第六條服務(wù)期限6.1合同起始日期：具體年月日。6.2合同終止日期：合同期限為一年，除非提前終止合同。第七條合同的變更與終止7.1變更條件：7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更不得影響物業(yè)的用途和性質(zhì)。7.2終止條件：7.2.1合同終止需提前一個(gè)月通知對(duì)方。7.2.2合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)事宜。7.3終止后的事宜：7.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止日至實(shí)際交房日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.3.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止前的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行清算。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：8.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五。8.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：8.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)改正，并可以要求乙方支付遲延提供服務(wù)的違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的千分之五。8.2.2乙方因保管不善導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑：任何一方在履行合同過程中，認(rèn)為對(duì)方的行為違反了合同條款，有權(quán)依法采取必要的法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受害方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條第三方服務(wù)11.1第三方服務(wù)內(nèi)容：如合同履行過程中需要第三方提供的服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、檢測(cè)等。11.2第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中另外約定。第十二條保險(xiǎn)事宜12.1保險(xiǎn)購買：甲方應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。12.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。第十三條其他事項(xiàng)13.1合同的簽訂地點(diǎn)：具體到城市和建筑物名稱的合同簽訂地點(diǎn)。13.2合同的簽訂日期：具體年月日。13.3雙方聯(lián)系方式：甲乙雙方的聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等。第十四條附件14.1物業(yè)相關(guān)圖紙：包括物業(yè)布局圖、設(shè)施分布圖等。14.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：詳細(xì)列出合同中約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。14.3費(fèi)用支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、維修方、檢測(cè)方等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性和合法性負(fù)責(zé)。2.2第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，甲方、乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第三條第三方介入程序3.1第三方選擇：甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。3.2第三方委托：甲方、乙方可以書面形式委托第三方履行合同約定的部分或全部義務(wù)。3.3第三方服務(wù)確認(rèn)：甲方、乙方應(yīng)核實(shí)第三方提供的服務(wù)，并在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定的限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，雙方可以協(xié)商確定限額，也可以根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。第五條第三方支付方式5.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2支付方式：甲方、乙方可以一次性支付，也可以按照服務(wù)進(jìn)度分期支付。第六條第三方服務(wù)質(zhì)量保障6.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙方的要求。6.2甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出意見和建議。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方在約定時(shí)間內(nèi)改正，并可以要求支付違約金。7.2第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方提前解除合同的，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2甲方、乙方提前解除與第三方的合同的，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于第三方與其他方之間的合同關(guān)系。9.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及其他方的合法權(quán)益。第十條第三方介入后的合同變更10.1甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更合同約定的第三方服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。10.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由甲方、乙方和第三方共同簽署。第十一條第三方介入后的合同終止11.1合同終止不影響甲方、乙方與第三方之間尚未履行完畢的義務(wù)。11.2合同終止后，甲方、乙方與第三方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分修正條款與合同其他條款具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)相關(guān)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括物業(yè)布局圖、設(shè)施分布圖、物業(yè)結(jié)構(gòu)圖等，以清晰展示物業(yè)的詳細(xì)情況。附件2：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同中約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，以便雙方清晰了解服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成。附件3：費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明費(fèi)用支付的實(shí)際情況。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等，以保障甲方和乙方的權(quán)益。附件5：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確第三方的責(zé)任限額，以限制第三方在違約時(shí)的賠償責(zé)任。附件6：物業(yè)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：甲方購買的物業(yè)保險(xiǎn)單，乙方作為第一受益人，以保障物業(yè)的安全。附件7：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量證明文件詳細(xì)要求：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量證明文件，以證明第三方具備提供服務(wù)質(zhì)量的能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方因保管不善導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。6.第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)改正，并可以要求乙方支付遲延提供服務(wù)的違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的千分之五。4.乙方因保管不善導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方在約定時(shí)間內(nèi)改正，并可以要求支付違約金。6.第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方在遲延支付的天數(shù)內(nèi)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五。如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失，乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，