2024年商鋪出租合同專業(yè)模板（3）1

2024年商鋪出租合同專業(yè)模板（3）合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_______________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_______________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)三、定義與解釋3.1專業(yè)術語商鋪：指甲方擁有的位于________________的商用房產(chǎn)。3.2關鍵詞解釋出租：指甲方將商鋪使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付租金的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方保證對商鋪擁有合法的出租權，并承擔商鋪在出租期間的一切法律責任。（2）甲方應在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。（3）甲方應在合同履行期間，負責商鋪的物業(yè)管理、維修及保養(yǎng)工作。（4）甲方有權按照合同約定收取租金及物業(yè)管理費等相關費用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定使用商鋪，并享有商鋪的經(jīng)營權。（2）乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金及押金。（3）乙方應按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構及用途。（4）乙方應按時足額支付租金及物業(yè)管理費等相關費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。5.2合同履行地點商鋪位于：____________________________。5.3合同履行方式（1）甲方向乙方提供商鋪使用權。（2）乙方支付租金及物業(yè)管理費等相關費用。（3）雙方按照約定履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致；（3）一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序雙方應提前30日書面通知對方終止合同。6.4終止后果合同終止后，雙方按照合同約定辦理商鋪交接手續(xù)，乙方將商鋪恢復原狀并返還給甲方。如有違約行為，應承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方向甲方支付的商鋪使用權費用。（2）押金：為確保乙方履行合同義務，乙方向甲方支付的保證金。（3）物業(yè)管理費：乙方按照甲方規(guī)定的標準支付的費用。（4）其他費用：包括但不限于水電費、稅費等。7.2支付方式（1）租金、押金及物業(yè)管理費等費用，乙方應以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）每次支付費用時，乙方應提供相應的支付憑證。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每個租賃期開始前5個工作日內(nèi)支付當期租金。（2）押金：乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付押金。（3）物業(yè)管理費：乙方應按照甲方規(guī)定的繳費周期支付物業(yè)管理費。7.4支付章件雙方確認，乙方按照本合同約定的時間和方式支付相關費用。如乙方未按時足額支付費用，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付商鋪，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日租金的5%。（2）甲方未履行商鋪維修、保養(yǎng)等義務，導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付租金、押金、物業(yè)管理費等費用，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日應支付金額的5%。（2）乙方擅自改變商鋪結構、用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）實際損失賠償；（2）合同約定違約金；（3）雙方協(xié)商確定的賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等非公開信息，應予以嚴格保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式（1）雙方在合同履行期間，不得向第三方披露對方保密信息；（2）雙方應對保密信息采取必要的保護措施，防止泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任；（2）受不可抗力影響的一方，應盡力減少損失，并及時通知對方。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向租賃物所在地的仲裁委員會申請仲裁；（3）向租賃物所在地的法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）轉(zhuǎn)讓時應保證受讓人具備相應的履約能力。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如一方處于破產(chǎn)、清算等情形，不得轉(zhuǎn)讓合同。十三、權利的保留13.1權力保留雙方保留在合同執(zhí)行期間根據(jù)法律法規(guī)、政策變化以及市場情況調(diào)整各自權利的權利。13.2特殊權力保留甲方保留在緊急情況下為確保商鋪安全、消除安全隱患等特殊情況下，臨時收回商鋪使用權的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序雙方同意對本合同的修改和補充，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。14.2修改和補充效力修改和補充條款與本合同具有同等法律效力，如修改和補充條款與本合同內(nèi)容有沖突，以最新修改和補充條款為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應協(xié)助乙方辦理相關營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等手續(xù)。（2）乙方在經(jīng)營過程中，應遵守國家法律法規(guī)，配合甲方做好商鋪的安全、消防等工作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應建立定期溝通機制，就商鋪經(jīng)營管理、維修保養(yǎng)等方面進行協(xié)商、協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方完整、獨立的合同，取代了雙方之前就商鋪出租事項達成的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章確認，否則視為無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方代表：________________________乙方代表：________________________簽訂日期：________________________甲方蓋章：________________________乙方蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪產(chǎn)權證明文件2.甲乙雙方身份證明文件3.租金支付憑證4.押金支付憑證5.物業(yè)管理費支付憑證6.商鋪平面圖7.商鋪交付確認書8.乙方經(jīng)營所需的相關證照（如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等）9.任何一方提供的其他附件或補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付商鋪未履行商鋪維修、保養(yǎng)義務違反保密條款泄露乙方商業(yè)秘密違反合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓合同權利和義務未按約定提供必要協(xié)助和配合2.乙方違約：未按約定時間支付租金、押金、物業(yè)管理費等費用擅自改變商鋪結構、用途違反保密條款泄露甲方商業(yè)秘密違反合同規(guī)定轉(zhuǎn)讓合同權利和義務未按約定配合甲方進行商鋪管理三、法律名詞及解釋：1.出租：指甲方將商鋪使用權有償轉(zhuǎn)讓給乙方使用的行為。2.承租：指乙方按照合同約定，支付租金并使用甲方商鋪的行為。3.合同違約：指合同當事人未履行合同義務或履行不符合合同約定的行為。4.違約金：指因一方違約，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.法律適用：指在合同爭議解決中，適用的法律規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商鋪交付延遲解決辦法：甲方應提前準備，確保按約定時間交付商鋪。如因不可抗力原因?qū)е卵舆t，應及時通知乙方，并協(xié)商解決。2.問題：租金支付逾期解決辦法：乙方應按時支付租金，如因特殊情況導致逾期，應及時與甲方溝通，爭取甲方諒解，并盡快支付。3.問題：商鋪維修責任不清解決辦法：在合同中明確雙方關于商鋪維修的責任和義務，避免糾紛。4.問題：保密信息泄露解決辦法：雙方應加強保密意識，簽訂保密協(xié)議，明確保密責任。5.問題：合同轉(zhuǎn)讓爭議解決辦法：嚴格遵守合同關于轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，確保轉(zhuǎn)讓行為合法有效。6.問題：合同執(zhí)行中的其他爭議解決辦法：建立定期溝通機制，友好協(xié)商解決爭議，必要時可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體（1）第三方：指在商鋪出租過程中，由甲方或乙方引入的與合同履行相關的第三方，包括但不限于物業(yè)管理公司、維修公司等。（2）第三方權利：第三方有權按照合同約定，對商鋪進行物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等服務，并收取相應費用。（3）第三方義務：第三方應按照合同約定，履行物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等職責，確保商鋪的正常使用。2.第三方責權利（1）第三方權利：第三方有權要求甲方、乙方按照合同約定支付相關費用，如物業(yè)管理費、維修費等。（2）第三方義務：第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)服務，確保商鋪的安全、整潔、舒適。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款（1）乙方有權在合同約定的時間和地點，自由使用商鋪進行經(jīng)營活動。（2）乙方有權要求甲方按照合同約定，履行商鋪維修、保養(yǎng)義務。（3）乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以便乙方順利開展經(jīng)營活動。2.乙方利益條款（1）乙方有權要求甲方在租賃期內(nèi)，不得擅自提高租金。（2）乙方有權要求甲方在租賃期內(nèi)，不得將商鋪出租給其他第三方。（3）乙方有權要求甲方在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租商鋪。3.甲方違約及限制條款（1）如甲方未按約定時間交付商鋪，乙方有權要求甲方支付違約金。（2）如甲方未履行商鋪維修、保養(yǎng)義務，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。（3）如甲方違反保密條款泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權要求甲方承擔法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利條款（1）甲方有權按照合同約定，收取租金、押金、物業(yè)管理費等相關費用。（2）甲方有權要求乙方按照合同約定，履行商鋪維修、保養(yǎng)義務。（3）甲方有權要求乙方提供必要的協(xié)助和配