2024年商場物業(yè)委托管理規(guī)范協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商場物業(yè)委托管理規(guī)范協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2商場物業(yè)1.3委托管理1.4規(guī)范協(xié)議1.5管理期限2.管理職責(zé)2.1委托方的職責(zé)2.2受托方的職責(zé)2.3管理與服務(wù)內(nèi)容2.4人員配置與管理3.管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用的計(jì)算3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4額外費(fèi)用的承擔(dān)4.合同的履行4.1委托方的義務(wù)4.2受托方的義務(wù)4.3合同的變更與解除4.4違約責(zé)任5.合同的期限與終止5.1管理期限的延長5.2合同的提前終止5.3終止后的處理事項(xiàng)6.爭議解決6.1爭議的解決方式6.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)6.3法律適用7.合同的生效與終止7.1合同的簽署與生效7.2合同的終止條件7.3終止后的權(quán)利與義務(wù)8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)與期限8.3例外情況9.強(qiáng)制性規(guī)定9.1法律法規(guī)的遵守9.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用9.3合同與法律法規(guī)的沖突10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除11.其他條款11.1通知與通訊11.2合同的副本11.3合同的修改與補(bǔ)充12.附件12.1商場物業(yè)資料清單12.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求13.簽署頁13.1委托方簽署頁13.2受托方簽署頁14.合同日期14.1簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方本合同雙方主體如下：1.2商場物業(yè)商場物業(yè)指甲方擁有的位于________的購物中心，包括但不限于購物中心內(nèi)的所有商鋪、停車場、公共區(qū)域等。1.3委托管理委托管理指甲方將其擁有的商場物業(yè)委托給乙方進(jìn)行日常經(jīng)營管理的行為。1.4規(guī)范協(xié)議本合同為雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)制定的，明確雙方在委托管理過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的規(guī)范協(xié)議。1.5管理期限本合同的管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條管理職責(zé)2.1委托方的職責(zé)甲方作為商場物業(yè)的所有人，應(yīng)保證物業(yè)的合法使用，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)如下義務(wù)：（1）保證商場的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）負(fù)責(zé)商場的整體規(guī)劃，確定商場的經(jīng)營方向；（3）按照合同約定支付管理費(fèi)用；（4）協(xié)助乙方進(jìn)行商場的日常經(jīng)營管理。2.2受托方的職責(zé)乙方作為商場的管理者，應(yīng)按照甲方的要求及合同約定，履行如下義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商場的正常運(yùn)營；（2）負(fù)責(zé)商場的日常維護(hù)、保養(yǎng)工作，保證商場的設(shè)施、設(shè)備安全運(yùn)行；（3）負(fù)責(zé)商場的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序維護(hù)；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行商場內(nèi)商戶的管理工作。2.3管理與服務(wù)內(nèi)容乙方向甲方提供的管理與服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化工作；（3）公共安全、消防、停車場的管理；（4）商戶管理與服務(wù)；（5）甲方約定的其他管理與服務(wù)事項(xiàng)。2.4人員配置與管理乙方根據(jù)商場的實(shí)際需要，配置足夠的管理人員，負(fù)責(zé)商場的日常管理工作。管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。第三條管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用的計(jì)算本合同的管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2費(fèi)用支付方式甲方按照雙方約定的支付周期，向乙方支付管理費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同執(zhí)行期間，如因政策調(diào)整、市場行情變化等導(dǎo)致管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。3.4額外費(fèi)用的承擔(dān)合同執(zhí)行期間，如乙方在提供管理服務(wù)過程中發(fā)生額外費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、罰款等，甲方應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第四條合同的履行4.1委托方的義務(wù)甲方應(yīng)履行如下義務(wù)：（1）按照合同約定支付管理費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行商場的日常經(jīng)營管理；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)；（4）遵守合同約定的其他事項(xiàng)。4.2受托方的義務(wù)乙方應(yīng)履行如下義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證商場的正常運(yùn)營；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)；（4）遵守合同約定的其他事項(xiàng)。4.3合同的變更與解除合同執(zhí)行期間，如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。4.4違約責(zé)任合同執(zhí)行期間，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條合同的期限與終止5.1管理期限的延長合同到期后，如雙方同意繼續(xù)委托管理，可按照相同的條款延長管理期限，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的提前終止合同執(zhí)行期間，如一方提前終止合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)將商場的管理權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益歸還給甲方，并協(xié)助甲方處理與商場物業(yè)相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第六條爭議解決6.1爭議的解決方式合同執(zhí)行期間，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息指雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生或獲取的，未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。8.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露保密信息。保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。8.3例外情況法律要求、法院命令或政府機(jī)關(guān)的要求，或者保密信息已經(jīng)公開且無法從公開渠道獲得的情況下，保密義務(wù)可以不受限制。第九條強(qiáng)制性規(guī)定9.1法律法規(guī)的遵守雙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。9.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用如合同約定與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。雙方應(yīng)立即調(diào)整合同約定，確保符合法律法規(guī)的要求。9.3合同與法律法規(guī)的沖突如合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款應(yīng)被視為無效，但不影響其他條款的效力。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。10.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條其他條款11.1通知與通訊雙方通過書面形式進(jìn)行通知與通訊，通知與通訊的有效性以書面收到為準(zhǔn)。11.2合同的副本雙方各自保留合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。11.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方蓋章生效。第十二條附件12.1商場物業(yè)資料清單附件中列明商場物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于物業(yè)面積、設(shè)施設(shè)備等。12.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件中列明乙方應(yīng)遵守的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全要求等。第十三條簽署頁13.1委托方簽署頁（此處填寫委托方簽署頁的內(nèi)容）13.2受托方簽署頁（此處填寫受托方簽署頁的內(nèi)容）第十四條合同日期14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商場物業(yè)資料清單本附件詳細(xì)列明商場物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于物業(yè)面積、設(shè)施設(shè)備、商鋪分布等。雙方在簽署合同時(shí)應(yīng)核對(duì)附件一中的信息，確保信息的準(zhǔn)確性。附件二：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件詳細(xì)列明乙方應(yīng)遵守的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全要求、服務(wù)流程等。乙方應(yīng)按照附件二中的要求提供管理服務(wù)，確保商場的正常運(yùn)營。附件三：商場物業(yè)經(jīng)營計(jì)劃本附件詳細(xì)列明商場的經(jīng)營計(jì)劃，包括但不限于經(jīng)營方向、發(fā)展規(guī)劃、營銷策略等。乙方應(yīng)根據(jù)附件三中的經(jīng)營計(jì)劃進(jìn)行經(jīng)營管理，實(shí)現(xiàn)商場的可持續(xù)發(fā)展。附件四：商場物業(yè)收支預(yù)算本附件詳細(xì)列明商場的收支預(yù)算，包括但不限于管理費(fèi)用、營業(yè)費(fèi)用、稅收等。乙方應(yīng)根據(jù)附件四中的預(yù)算進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，確保商場的財(cái)務(wù)健康。附件五：商場物業(yè)員工名冊本附件詳細(xì)列明商場的員工名冊，包括但不限于員工姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。乙方應(yīng)按照附件五中的員工名冊進(jìn)行人員配置和管理。附件六：商場物業(yè)合同續(xù)約條款本附件詳細(xì)列明合同續(xù)約的條款，包括但不限于續(xù)約條件、續(xù)約期限、續(xù)約費(fèi)用等。雙方在合同到期前可根據(jù)附件六中的條款進(jìn)行合同續(xù)約。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)；4.乙方違反相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失；3.合同的解除或終止不影響違約責(zé)任的追究。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未支付管理費(fèi)用導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指2024年商場物業(yè)委托管理規(guī)范協(xié)議版B版，由甲方與乙方簽訂。2.甲方：指商場物業(yè)的所有人，負(fù)責(zé)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)。3.乙方：指受托方，負(fù)責(zé)商場的日常經(jīng)營管理。4.管理費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括