2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證缺失房屋買賣協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證缺失房屋買賣協(xié)議一本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)情況第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用第五條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移第六條房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理6.1產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式6.2糾紛解決時(shí)間及費(fèi)用第七條房屋維修責(zé)任7.1房屋維修責(zé)任主體7.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式第八條房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第九條房屋買賣合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置本合同項(xiàng)下的房屋位于市區(qū)街道號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為。1.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)情況出賣人保證，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。該房屋的所有權(quán)清晰，出賣人系該房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息名稱（或姓名）：地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買受人信息名稱（或姓名）：地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰萬(wàn)元整（小寫）：80,000,000.00元。該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、家具家電價(jià)值、裝飾裝修費(fèi)用等。3.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起伍日內(nèi)，向甲方支付人民幣捌拾萬(wàn)元整（大寫）：800,000.00元作為定金。剩余房款人民幣柒佰貳拾萬(wàn)元整（大寫）：72,000,000.00元，乙方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付：（1）自本合同簽訂之日起計(jì)算，三個(gè)月內(nèi)支付人民幣叁佰萬(wàn)元整（大寫）：30,000,000.00元；（2）自本合同簽訂之日起計(jì)算，六個(gè)月內(nèi)支付人民幣貳佰萬(wàn)元整（大寫）：20,000,000.00元；（3）自本合同簽訂之日起計(jì)算，一年內(nèi)支付人民幣捌拾萬(wàn)元整（大寫）：800,000.00元。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起玖個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁個(gè)月內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由雙方合理分擔(dān)。第五條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，房屋的使用權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡等交付給乙方，并將房屋內(nèi)的家具、家電等物品移交給乙方。第六條房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理6.1產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式如在房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.2糾紛解決時(shí)間及費(fèi)用雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起柒日內(nèi)，解決產(chǎn)權(quán)糾紛。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁個(gè)月內(nèi)，為房屋購(gòu)買包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)一次性支付，由甲方承擔(dān)。如保險(xiǎn)費(fèi)用發(fā)生調(diào)整，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照調(diào)整后的費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第九條房屋買賣合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方提出合同變更要求的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、交付的房屋不符合約定的條件等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付購(gòu)房款、延遲辦理過(guò)戶手續(xù)等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除條件本合同的解除條件按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容雙方對(duì)本合同的理解和執(zhí)行如有分歧，應(yīng)友好協(xié)商解決。合同未涉及的事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（甲方蓋章）：14.2買受人簽字蓋章乙方（乙方蓋章）：日期：2024年第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證缺失證明附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：家具家電清單附件五：裝飾裝修費(fèi)用明細(xì)附件六：房屋保險(xiǎn)單附件七：付款憑證附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理憑證附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：違約金計(jì)算公式附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證明的相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證缺失的相關(guān)文件，以說(shuō)明房屋目前不存在有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方在其他事項(xiàng)上的約定，包括但不限于房屋交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用等。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息，以便乙方了解并核實(shí)。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出裝飾裝修費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括但不限于裝修材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋保險(xiǎn)單，應(yīng)包含保險(xiǎn)名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等信息。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明乙方已按照約定支付購(gòu)房款。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含過(guò)戶手續(xù)辦理憑證，包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)書、身份證明文件、戶口遷移證明等。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋已按照約定交付給乙方。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含違約金計(jì)算公式，用于明確違約金的具體計(jì)算方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合約定的條件；3.乙方延遲支付購(gòu)房款；4.乙方延遲辦理過(guò)戶手續(xù)；5.甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移出現(xiàn)問(wèn)題；6.甲方未按照約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)；7.甲方未按照約定提供家具家電；8.甲方未按照約定進(jìn)行裝飾裝修；9.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件十。2.甲方交付的房屋不符合約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或支付違約金。3.乙方延遲支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件十。4.乙方延遲辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件十。5.甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移出現(xiàn)問(wèn)題的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。6.甲方未按照約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.甲方未按照約定提供家具家電的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行補(bǔ)充提供或賠償損失。8.甲方未按照約定進(jìn)行裝飾裝修的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或支付違約金。9.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)的，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方延遲交付房屋，乙方可以根據(jù)附件十的違約金計(jì)算公式，要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行登記，并向權(quán)利人發(fā)放的證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。2.房產(chǎn)證：指國(guó)家依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并向權(quán)利人發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的法