2024天寧區(qū)二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024天寧區(qū)二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施10.4寵物規(guī)定第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋共有權(quán)人同意出售證明11.4其他重要文件第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：江蘇省常州市天寧區(qū)X路X號(hào)X幢X室。1.2房屋面積：建筑總面積為X平方米，其中住宅面積為X平方米。1.3房屋戶型：該房屋為X室X廳X衛(wèi)。1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：該房屋結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)。第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：X；聯(lián)系人：X；聯(lián)系電話：X。2.2買受人信息：買受人名稱：X；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：X；聯(lián)系人：X；聯(lián)系電話：X。第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：X0000元。3.2付款方式：買受人按下述第3.3條的約定支付房款。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，首付款金額為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元。剩余房款買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求支付，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于消防、環(huán)保、安全等各項(xiàng)要求。4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)和政策，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、公共維修基金轉(zhuǎn)移等。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。出賣人應(yīng)提供合法的發(fā)票或收據(jù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍：房屋保修范圍包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限：房屋保修期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。5.4保修責(zé)任：出賣人在保修期限內(nèi)，對(duì)保修范圍內(nèi)的問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的全部費(fèi)用。如因買受人使用不當(dāng)造成的損壞，出賣人不負(fù)責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)書面簽署變更或解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。7.2買受人違約責(zé)任：買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同終止。9.3合同解除條件：合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理：買受人承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。10.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬，按照雙方約定處理。10.4寵物規(guī)定：買受人不得飼養(yǎng)影響鄰居生活的寵物。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。11.2房屋土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋土地使用權(quán)證，并協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。11.3房屋共有權(quán)人同意出售證明：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋共有權(quán)人同意出售的證明文件。11.4其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條：合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：物業(yè)管理公約附件六：戶口遷移證明附件七：附屬設(shè)施清單附件八：寵物管理協(xié)議附件九：付款憑證附件十：過(guò)戶手續(xù)辦理資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：須為原件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.房屋土地使用權(quán)證：須為原件，證明房屋土地使用的權(quán)利歸屬。3.房屋共有權(quán)人同意出售證明：須為原件，證明共有權(quán)人對(duì)房屋出售的同意。4.房屋質(zhì)量保證書：須為原件，詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量保證條款和保修責(zé)任。5.物業(yè)管理公約：須為原件，列明物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)。6.戶口遷移證明：須為原件，證明出賣人已將房屋內(nèi)的戶口遷出。7.附屬設(shè)施清單：須為原件，詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱和數(shù)量。8.寵物管理協(xié)議：須為原件，列明寵物管理的各項(xiàng)規(guī)定。9.付款憑證：須為原件，證明買受人已按約定支付房款。10.過(guò)戶手續(xù)辦理資料：須為原件，包括所有必要的文件和證明材料，以完成過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或買受人未按照合同約定支付房款。2.出賣人未按照合同約定保證房屋質(zhì)量或買受人未按照合同約定使用房屋。3.出賣人未按照合同約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)或買受人未按照合同約定遷出戶口。4.出賣人未按照合同約定提供附屬設(shè)施或買受人未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的X%。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同總價(jià)：指雙方約定的房屋交易的總價(jià)款，包括房屋價(jià)款和附屬設(shè)施價(jià)款。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金額。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房