2024農(nóng)民宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024農(nóng)民宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽第一條宅基地轉(zhuǎn)讓的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第三條宅基地轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備的條件3.2受讓方應(yīng)具備的條件第四條宅基地轉(zhuǎn)讓的程序4.1轉(zhuǎn)讓方提出申請(qǐng)4.2相關(guān)部門審查4.3簽訂轉(zhuǎn)讓合同4.4辦理產(chǎn)權(quán)變更登記第五條宅基地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式5.1價(jià)格5.2支付方式第六條宅基地轉(zhuǎn)讓的期限6.1轉(zhuǎn)讓期限的確定6.2續(xù)期及處理第七條宅基地轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)7.1使用權(quán)的歸屬7.2使用權(quán)的限制第八條轉(zhuǎn)讓方的保證8.1保證宅基地的權(quán)屬清晰8.2保證宅基地符合轉(zhuǎn)讓條件第九條受讓方的保證9.1保證合法使用宅基地9.2保證不改變宅基地的用途第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任10.2受讓方的違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件第十三條合同的效力13.1合同的成立13.2合同的生效第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的保管和份數(shù)第一部分：合同如下：第一條宅基地轉(zhuǎn)讓的定義和范圍1.1本合同所稱的宅基地轉(zhuǎn)讓，是指轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由受讓方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.2轉(zhuǎn)讓的宅基地范圍包括：土地使用權(quán)證書記載的宅基地面積，以及附著于該宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1保證其擁有宅基地的合法使用權(quán)，且該使用權(quán)未受到任何法律糾紛的干擾。2.1.2保證所提供的宅基地符合轉(zhuǎn)讓條件，包括但不限于土地使用權(quán)證書記載的面積、位置、用途等。2.1.3協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并按照約定提供相關(guān)證明材料。2.1.4按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，包括但不限于交付宅基地、協(xié)助辦理變更登記等。2.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1享有宅基地使用權(quán)，并按照合同約定合法使用該宅基地。2.2.2按照合同約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.2.3協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并按照約定提供相關(guān)證明材料。2.2.4按照合同約定履行受讓義務(wù)，包括但不限于支付價(jià)款、協(xié)助辦理變更登記等。第三條宅基地轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備的條件3.1.1擁有合法的宅基地使用權(quán)，且該使用權(quán)未受到任何法律糾紛的干擾。3.1.2同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并簽署書面轉(zhuǎn)讓合同。3.1.3轉(zhuǎn)讓方為宅基地使用權(quán)證上的權(quán)利人，或者已取得權(quán)利人授權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.2受讓方應(yīng)具備的條件3.2.1具有完全民事行為能力。3.2.2同意接受宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，并簽署書面轉(zhuǎn)讓合同。3.2.3符合國家和地方有關(guān)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。第四條宅基地轉(zhuǎn)讓的程序4.1轉(zhuǎn)讓方提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。4.2相關(guān)部門審查所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方的申請(qǐng)進(jìn)行審查，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方具備宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件，并將審查結(jié)果通知轉(zhuǎn)讓方和受讓方。4.3簽訂轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方與受讓方在審查通過后，應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。4.4辦理產(chǎn)權(quán)變更登記轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照合同約定，共同向所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條宅基地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式如下：5.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和付款金額，向轉(zhuǎn)讓方支付價(jià)款。5.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供合法的收款憑證。第六條宅基地轉(zhuǎn)讓的期限6.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限為長期，自合同生效之日起計(jì)算。6.2如雙方同意，可以在合同中約定轉(zhuǎn)讓期限的續(xù)期及處理方式。第八條轉(zhuǎn)讓方的保證8.1保證宅基地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)證書記載的面積、位置、用途等。8.2保證宅基地符合轉(zhuǎn)讓條件，未受到任何限制，包括但不限于土地使用權(quán)證書記載的面積、位置、用途等。第九條受讓方的保證9.1保證合法使用宅基地，不得改變宅基地的用途，包括但不限于土地使用權(quán)證書記載的面積、位置、用途等。9.2保證在合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2受讓方的違約責(zé)任受讓方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地村民委員會(huì)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申請(qǐng)調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)向另一方提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件如發(fā)生合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條合同的效力13.1合同的成立本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。13.2合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的保管和份數(shù)雙方應(yīng)妥善保管本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的正本，分別執(zhí)一份。副本如有需要，可由雙方協(xié)商確定份數(shù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證附件二：受讓方身份證明附件三：轉(zhuǎn)讓方身份證明附件四：合同約定的付款憑證附件五：合同約定的收款憑證附件六：宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書附件七：宅基地使用權(quán)變更登記證明材料附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：宅基地使用權(quán)證須為原件，顯示宅基地使用權(quán)人及使用權(quán)面積、位置、用途等信息，無任何法律糾紛。附件二：受讓方身份證明須為有效身份證件的原件或復(fù)印件，以證明受讓方的身份。附件三：轉(zhuǎn)讓方身份證明須為有效身份證件的原件或復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓方的身份。附件四：合同約定的付款憑證須為銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明受讓方已按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。附件五：合同約定的收款憑證須為轉(zhuǎn)讓方出具的收款確認(rèn)書或其他收款憑證，證明轉(zhuǎn)讓方已收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款。附件六：宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書須為雙方共同向所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的變更登記申請(qǐng)。附件七：宅基地使用權(quán)變更登記證明材料須為所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的宅基地使用權(quán)變更登記證明，證明宅基地使用權(quán)已變更至受讓方名下。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定交付宅基地，或交付的宅基地不符合合同約定的條件。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定協(xié)助受讓方辦理變更登記手續(xù)。3.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.受讓方未按照合同約定合法使用宅基地，或改變宅基地的用途。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付宅基地，應(yīng)向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此產(chǎn)生的損失。2.受讓方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：受讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或村民委員會(huì)分配給村民用于居住建設(shè)的土地。2.宅基地使用權(quán)：指村民對(duì)分配的宅基地所享有的使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指宅基