《資產(chǎn)評估學(xué)》課程考試參考答案及評分(A)

（第1頁，共1頁）課程考試試卷參考答案及評分標(biāo)準(zhǔn)課程代碼：課程名稱：資產(chǎn)評估學(xué)開課學(xué)院：使用對象：試卷類型：（A卷）考核形式：（閉卷）命題人：審題人：………………………………要求：一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共10分）1.B2.C3.C;4.D5.C6.A7.A8.B9.B10.C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.ABE.2.ABCD3.CDE;4.ABCDE;5AC;6.ABC;7.ABCDE；8.ABCD;9.BC10.BE三、判斷題（每題1分，共10分）1×2.×3.×4×5×6×7×8√9√10×四，名詞解釋（每題5分，共10分）1.修復(fù)費(fèi)用法是利用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費(fèi)用金額來直接估算資產(chǎn)實(shí)體性貶值的一種方法，所謂修復(fù)費(fèi)用包括資產(chǎn)主要零部件的更換或者修復(fù)、改造、停工損失等費(fèi)用支出。如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到其全新狀念，可以認(rèn)為資產(chǎn)的實(shí)體性損耗等于其修復(fù)費(fèi)用。2.假設(shè)開發(fā)法，又稱為剩余法，是房地產(chǎn)估價(jià)方法之一，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，指預(yù)計(jì)估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。五，簡答題（每題5分，共10分）1.持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。資產(chǎn)繼續(xù)使用的方式有：資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途在原地繼續(xù)使用；資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地繼續(xù)使用；資產(chǎn)的地理位置發(fā)生變化后繼續(xù)使用。2.資產(chǎn)評估的程序是指在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，評估機(jī)構(gòu)和評估人員按照相應(yīng)的要求進(jìn)行評估工作所要遵循的評估的過程順序。資產(chǎn)評估的程序一般包括以下內(nèi)容：立項(xiàng)、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書、制定資產(chǎn)評估計(jì)劃、現(xiàn)場調(diào)查、收集、分析資產(chǎn)評估資料、評定估算、撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告。六、計(jì)算題（每題10分，共40分）1.解：（1）．國外海運(yùn)費(fèi)＝10000000×4％＝400000（美元）（2）．國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝（10000000＋400000）/(1-0.4%)×0.4％＝41767(美元）（3）．設(shè)備到岸價(jià)＝10000000＋400000＋41767＝10441767(美元）10441767×7＝73092369（元）（4）．關(guān)稅＝73092369×25％＝18273090（元）（5）．增值稅＝（73092369＋18273090）×l7％＝15532130（元）（6）．銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝10000000×0.4％×7＝280000（元）（7）．公司代理手續(xù)費(fèi)＝73092369×l％＝730924（元）（8）．國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝73092369×1％＝730924（元）（9）．安裝費(fèi)＝73092369×0.5％＝365462（元）（10）．基礎(chǔ)費(fèi)＝73092369×1.5％＝1096386(元）資金合計(jì)＝73092369＋18273090＋15532130＋280000＋730924＋730924＋365462＋1096386＝110101285（元）（11）．資金成本=110101285×40%×5.8%×1.5+110101285×60%×5.8%×0.5=3823172.72+1911586.36=5747287.08（元）（12）．重置成本＝110101285+5747287.08=115848572.08（元）2.解：由于該技術(shù)所帶來的超額收益已知，故不采用分成率方法。又由于成本沒有變化，因此超出平均價(jià)格的收入視為超額利潤（未考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。計(jì)算過程如下：第1～3年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益=280-250=30（元）第4～5年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益=270-250=20（元）第6～8年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益=260-250=10（元）評估值=[30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）1]+[30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）2]+[30×20,000×（1-33%）]/（1+10%）3]+[20×20,000×（1-33%）]/（1+10%）4+[20×20,000×（1-33%）]/（1+10%）5+[10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）6+[10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）7+[10×20,000×（1-33%）]/（1+10%）8=(402,000/1.1)+(402,000/1.21)+(402,000/1.331)+(268,000/1.4641)+(268,000/1.6105)+(134,000/1.7716)+(134,000/1.9487)+(134,000/2.1436)=1556083.35（元）3.解：（1）建立容積率地價(jià)指數(shù)表容積率1.01.11.21.31.41.51.6地價(jià)指數(shù)100105110115120125128（2）案例修正計(jì)算(3)評估結(jié)果經(jīng)分析判斷，案例D的值為異常值，應(yīng)予剔除。其他結(jié)果較為接近，取其平均值作為評估結(jié)果。因此，待估宗地G的評估結(jié)果為：(620+627+623+638十633)÷5＝628(元／平方米)4.（1）企業(yè)未來5年的預(yù)期收益額分別為：第1年：200萬元第2年：200×（1＋10%）=220（萬元）第3年：220×（1＋10%）=242（萬元）第4年：242×（1＋10%）=266.2（萬元）第5年：266.2×（1＋10%）=292.82（萬元）（2）折現(xiàn)率=8%＋（12%－8%）×1.5=14%（3）整體評估值=200×(1＋14%)-1＋220×(1＋14%)-2＋242×(1＋14%)-3＋266.2×(1＋14%)-4＋292.82×(1＋14%)-5＋300÷14%×(1＋14%)-5=1930.79（萬元）或前5年收益現(xiàn)值=200×(1＋14%)-1＋220×(1＋14%)-2＋242×(1＋14%)-3＋266.2×(1＋14%)-4＋292.82×(1＋14%