二零二四年度商業(yè)綜合體租賃管理與返租合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)綜合體租賃管理與返租合同本合同目錄一覽第一條租賃范圍與租賃物1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條返租條款4.1返租金額4.2返租支付周期4.3返租支付方式第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.2承租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任第六條租賃物的保險6.1保險的購買與維持6.2保險賠償?shù)姆峙涞谄邨l合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式10.2送達(dá)的地址第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的生效與解除12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件第十三條其他條款13.1租賃物的轉(zhuǎn)讓13.2租賃物的抵押第十四條附件14.1租賃物清單14.2返租協(xié)議14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃范圍與租賃物1.1租賃物的描述本合同所述租賃物為位于市區(qū)街道的商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、電影院等，具體建筑和商鋪編號詳見附件一。1.2租賃物的面積租賃物的總面積為平方米，其中購物中心面積為平方米，辦公樓面積為平方米，酒店面積為平方米，電影院面積為平方米。具體每個商鋪的面積和位置詳見附件一。1.3租賃物的使用性質(zhì)租賃物主要用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店等。承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，未經(jīng)出租人同意，不得改變租賃物的使用性質(zhì)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃物的年度租金為人民幣X萬元整，租金按年支付。3.2租金支付周期租金每年支付一次，支付日期為租賃開始日期之后的第一個工作日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：商業(yè)綜合體管理有限公司賬號：開戶行：銀行分行第四條返租條款4.1返租金額出租人承諾在租賃期間，每年向承租人支付返租金額為年度租金的%。4.2返租支付周期返租金額按季度支付，每季度第一個月內(nèi)支付上一季度的返租金額。4.3返租支付方式返租金額通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息同租金支付方式。第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.2承租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修和設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)。承租人發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障時，應(yīng)及時通知出租人進(jìn)行維修。第六條租賃物的保險6.1保險的購買與維持承租人應(yīng)自行購買并維持租賃物的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。保險費用由承租人承擔(dān)。6.2保險賠償?shù)姆峙淙绨l(fā)生保險賠償事件，賠償款項由承租人和出租人按照各自的責(zé)任和權(quán)益進(jìn)行分配。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如出租人未按約定時間交付租賃物，或未按約定提供維修服務(wù)，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如承租人未按約定時間支付租金，或未按約定用途使用租賃物，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。10.2送達(dá)的地址雙方各自的送達(dá)地址為合同簽訂時約定的地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的爭議不能通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的解除條件在租賃期內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十三條其他條款13.1租賃物的轉(zhuǎn)讓承租人在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓租賃物。如出租人同意承租人轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓事宜應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.2租賃物的抵押承租人不得以租賃物設(shè)定抵押。如出租人同意承租人設(shè)定抵押，抵押事宜應(yīng)簽訂書面抵押協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十四條附件14.1租賃物清單附件一詳細(xì)列出了租賃物的名稱、編號、面積等信息。14.2返租協(xié)議附件二為返租協(xié)議，詳細(xì)約定了返租金額、支付周期等事項。14.3其他相關(guān)文件附件三包含了與本合同相關(guān)的其他文件，如租賃物的產(chǎn)權(quán)證明、租賃物的使用許可證明等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、保險公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同的履行或提供相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，租賃物的保險購買、維修保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)等活動，可以由第三方提供。2.2甲乙雙方也可以選擇第三方作為租金的支付中介，進(jìn)行租金的支付和返租金額的結(jié)算。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)經(jīng)營，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的工作和責(zé)任，并按時完成工作任務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定或甲乙雙方同意的服務(wù)提供關(guān)系。4.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不構(gòu)成甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。4.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方同意的金額和方式，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2如果第三方的服務(wù)或行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額不超過一定的金額，具體金額在附件中約定。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意，第三方介入需要經(jīng)過雙方的協(xié)商和同意，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。6.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)期限，服務(wù)期限到期后，第三方應(yīng)退出合同的履行。6.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作和行為，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第七條第三方介入的變更7.1如果甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2變更第三方需要甲乙雙方共同協(xié)商，并達(dá)成一致意見。7.3甲乙雙方同意，變更第三方需要在合同中明確新的第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。第八條第三方介入的終止8.1如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或其服務(wù)行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)終止第三方的介入。8.2甲乙雙方終止第三方介入后，應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括結(jié)算費用、賠償損失等。8.3甲乙雙方同意，終止第三方介入需要在合同中明確終止日期、終止原因等信息。第九條第三方介入的記錄和保存9.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的文件和資料，包括但不限于合同、付款憑證、服務(wù)記錄等。9.2甲乙雙方同意，保存期限為合同履行完畢后三年。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)信息，并告知合同的其他相關(guān)人員。10.2甲乙雙方同意，第三方介入的相關(guān)信息包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。第十一條第三方介入的監(jiān)督和檢查11.1甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的工作和行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。11.2甲乙雙方同意，監(jiān)督和檢查的方式包括現(xiàn)場檢查、查閱資料等。第十二條第三方介入的糾紛解決12.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2糾紛解決地點為合同簽訂地。第十三條第三方介入的適用范圍13.1本合同的第三方介入條款適用于所有與本合同有關(guān)的活動和領(lǐng)域。13.2甲乙雙方同意，第三方介入的適用范圍包括但不限于租賃物的保險購買、維修保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)等活動。第十四條附件14.1第三方服務(wù)協(xié)議附件四為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定了第三方的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出了租賃物的名稱、編號、面積等信息。附件二：返租協(xié)議詳細(xì)約定了返租金額、支付周期等事項。附件三：其他相關(guān)文件包含了與本合同相關(guān)的其他文件，如租賃物的產(chǎn)權(quán)證明、租賃物的使用許可證明等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定了第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。附件五：保險購買協(xié)議約定租賃物的保險購買事宜，包括保險的類型、保險費用等。附件六：維修服務(wù)協(xié)議約定租賃物的維修保養(yǎng)事宜，包括維修的范圍、維修的期限等。附件七：物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定租賃物的物業(yè)服務(wù)事宜，包括物業(yè)服務(wù)的范圍、物業(yè)服務(wù)的費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照約定時間交付租賃物，或未能提供約定的維修服務(wù)。示例：如果出租人未能在2024年1月1日前交付租賃物，應(yīng)視為違約，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租人未能按照約定時間支付租金，或未能按照約定用途使用租賃物。示例：如果承租人未能在約定的時間內(nèi)支付2024年度的租金，應(yīng)視為違約，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)，或其服務(wù)行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。示例：如果第三方未能按照約定的服務(wù)內(nèi)容提供維修服務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)本合同的約定，包括但不限于合同的條款、附件的約定等。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、強(qiáng)制履行等。3.違約責(zé)任的金額和方式應(yīng)在合同中進(jìn)行明確約定。示例：如果出租人違約，導(dǎo)致承租人遭受損失，出租人應(yīng)賠償承租人的損失，并支付違約金，違約金的金額為損失金額的10%。全文完。二零二四年度商業(yè)綜合體租賃管理與返租合同1本合同目錄一覽第一條租賃管理與返租合同的定義和范圍1.1租賃管理與返租合同的定義1.2租賃管理與返租合同的范圍第二條租賃管理與返租合同的當(dāng)事人2.1出租人的權(quán)利和義務(wù)2.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第三條租賃期限3.1租賃期限的起止時間3.2租賃期限的續(xù)約條件第四條租賃管理與返租合同的租金4.1租金的計算方式4.2租金的支付時間和方式第五條租賃管理與返租合同的返租5.1返租的計算方式5.2返租的支付時間和方式第六條租賃管理與返租合同的維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.2承租人的維修與保養(yǎng)責(zé)任第七條租賃管理與返租合同的保險7.1保險的種類和范圍7.2保險的辦理和支付第八條租賃管理與返租合同的違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條租賃管理與返租合同的爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的費用承擔(dān)第十條租賃管理與返租合同的解除和終止10.1解除和終止的條件10.2解除和終止的后果第十一條租賃管理與返租合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1租賃管理與返租合同的轉(zhuǎn)讓11.2租賃管理與返租合同的繼承第十二條租賃管理與返租合同的附件12.1附件的名稱和內(nèi)容12.2附件的生效和變更第十三條租賃管理與返租合同的簽字蓋章13.1簽字蓋章的要求和程序13.2簽字蓋章的有效性和法律效力第十四條租賃管理與返租合同的其他約定14.1其他約定的內(nèi)容和要求14.2其他約定的變更和解除第一部分：合同如下：第一條租賃管理與返租合同的定義和范圍1.1租賃管理與返租合同的定義1.2租賃管理與返租合同的范圍本合同的范圍包括物業(yè)的租賃、管理、返租等相關(guān)事項。物業(yè)的具體位置、面積、用途等詳見附件一。第二條租賃管理與返租合同的當(dāng)事人2.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人享有物業(yè)的所有權(quán)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。出租人應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、合規(guī)等，確保物業(yè)符合乙方的經(jīng)營需要。2.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人享有使用物業(yè)的權(quán)利，并按照本合同的約定向出租人支付租金和返租。承租人應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，并遵守物業(yè)的管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的正常使用和完好。第三條租賃期限3.1租賃期限的起止時間本合同的租賃期限為自合同生效之日起至2024年12月31日止。3.2租賃期限的續(xù)約條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)在租賃期滿前3個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條租賃管理與返租合同的租金4.1租金的計算方式租金按照每月每平方米50元計算，物業(yè)的總面積為平方米，故每月租金為元。4.2租金的支付時間和方式乙方應(yīng)在每月5日前將上月租金支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。第五條租賃管理與返租合同的返租5.1返租的計算方式返租按照每月銷售額的2%計算，銷售額的計算時間為每月的1日至31日。5.2返租的支付時間和方式乙方應(yīng)在每月5日前將上月返租支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。第六條租賃管理與返租合同的維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修與保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。6.2承租人的維修與保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對其經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第七條租賃管理與返租合同的保險7.1保險的種類和范圍乙方應(yīng)購買物業(yè)損失保險，并將其保險單副本交給甲方留存。保險范圍應(yīng)包括火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害導(dǎo)致的物業(yè)損失。7.2保險的辦理和支付乙方應(yīng)在租賃期開始前辦理保險，并將保險費用計入租金和返租的支付范圍內(nèi)。第八條租賃管理與返租合同的違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未能履行本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為每月租金的20%。8.2承租人的違約責(zé)任乙方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按約收到租金和返租的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為每月租金的20%。第九條租賃管理與返租合同的爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的費用承擔(dān)訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方均有責(zé)任承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的其他費用。第十條租賃管理與返租合同的解除和終止10.1解除和終止的條件雙方同意解除或終止本合同的，本合同即告解除或終止。10.2解除和終止的后果合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止使用物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)支付截至解除或終止日的租金和返租。第十一條租賃管理與返租合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1租賃管理與返租合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2租賃管理與返租合同的繼承乙方如發(fā)生繼承事項，本合同由繼承人繼續(xù)履行。第十二條租賃管理與返租合同的附件12.1附件的名稱和內(nèi)容附件一：物業(yè)的具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息。附件二：甲方銀行賬戶信息。附件三：乙方經(jīng)營范圍和業(yè)務(wù)計劃。12.2附件的生效和變更附件自雙方簽字蓋章之日起生效，如有變更，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十三條租賃管理與返租合同的簽字蓋章13.1簽字蓋章的要求和程序本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。13.2簽字蓋章的有效性和法律效力雙方簽字蓋章的本合同，是雙方履行權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)，對雙方具有法律約束力。第十四條租賃管理與返租合同的其他約定14.1其他約定的內(nèi)容和要求雙方在簽訂本合同時，還就其他事項達(dá)成一致，并形成了書面協(xié)議。14.2其他約定的變更和解除雙方同意，其他約定的變更和解除，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w參與合同的履行，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)的租賃與管理，維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，保險提供商為甲乙方提供保險服務(wù)等。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并負(fù)責(zé)與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)商，確保合同的順利履行。2.2第三方的權(quán)利和義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在介入范圍內(nèi)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1甲乙方的協(xié)調(diào)與溝通3.2甲乙方與第三方的協(xié)調(diào)與溝通甲乙方與第三方在進(jìn)行合同履行過程中，應(yīng)保持暢通的溝通渠道，確保各方的權(quán)益得到保障。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款的增加根據(jù)本合同的履行需要，甲乙方可在合同中增加與第三方相關(guān)的額外條款，以確保合同的順利履行。4.2額外條款的說明額外條款應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額、權(quán)益保障等內(nèi)容，以界定第三方的權(quán)益和義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其義務(wù)過程中，對甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的履行情況、第三方的資質(zhì)和信譽(yù)等因素進(jìn)行確定，并在合同中予以明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如有必要，甲乙方可根據(jù)合同的履行情況和第三方的表現(xiàn)，對第三方責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如因特殊情況需要變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常履行合同的，應(yīng)向第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議的解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的費用承擔(dān)訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方均有責(zé)任承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的其他費用。第九條第三方介入的簽字蓋章9.1簽字蓋章的要求和程序本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。三方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。9.2簽字蓋章的有效性和法律效力三方簽字蓋章的本合同，是各方履行權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)，對各方具有法律約束力。第十條第三方介入的其他約定10.1其他約定的內(nèi)容和要求雙方在簽訂本合同時，還就其他事項達(dá)成一致，并形成了書面協(xié)議。10.2其他約定的變更和解除雙方同意，其他約定的變更和解除，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)的具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息。本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的地址、總面積、各區(qū)域用途、設(shè)施設(shè)備情況等，以便乙方了解物業(yè)的具體情況。附件二：甲方銀行賬戶信息。本附件應(yīng)提供甲方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等，以便乙方進(jìn)行租金和返租的支付。附件三：乙方經(jīng)營范圍和業(yè)務(wù)計劃。本附件應(yīng)詳細(xì)描述乙方的經(jīng)營范圍和業(yè)務(wù)計劃，以便甲方了解乙方的經(jīng)營情況和計劃。附件四：第三方服務(wù)合同。本附件應(yīng)包含與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等信息。附件五：物業(yè)保險單副本。本附件應(yīng)提供物業(yè)保險的單副本，以證明乙方向物業(yè)投保的情況。附件六：租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議。本附件應(yīng)包含租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于租金調(diào)整、續(xù)約條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定。2.甲方未能按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.乙方未能按照約定支付租金和返租。4.乙方未能按照約定使用物業(yè)，或違反物業(yè)的管理規(guī)定。5.第三方未能按照約定履行服務(wù)義務(wù)，或未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約金的計算方式為：違約金=違約金額×1%。3.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)，向守約方支付違約金。示例說明：如甲方未能按照約定提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，如果乙方因未能正常開業(yè)而遭受的損失為10萬元，甲方應(yīng)支付違約金1000元。全文完。二零二四年度商業(yè)綜合體租賃管理與返租合同2本合同目錄一覽第一條租賃管理與返租合同的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條租賃管理期限2.1租賃管理開始日期2.2租賃管理結(jié)束日期第三條租賃管理與返租合同的面積和位置3.1租賃面積3.2租賃位置第四條租金支付4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付期限第五條租賃管理與返租合同的租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整方式5.2租金調(diào)整周期第六條租賃管理與返租合同的租賃用途6.1租賃用途定義6.2租賃用途限制第七條租賃管理與返租合同的維修責(zé)任7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任第八條租賃管理與返租合同的保險責(zé)任8.1保險requirements8.2保險費用承擔(dān)第九條租賃管理與返租合同的解約條款9.1解約條件9.2解約通知期限第十條租賃管理與返租合同的違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條租賃管理與返租合同的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條租賃管理與返租合同的合同效力12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條租賃管理與返租合同的附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容說明第十四條租賃管理與返租合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章要求14.2簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃管理與返租合同的定義和范圍1.1定義本合同是指甲方（出租人）將其擁有的商業(yè)綜合體物業(yè)出租給乙方（承租人），并由乙方進(jìn)行租賃管理和返租的合同。1.2范圍本合同的范圍包括甲方提供的商業(yè)綜合體物業(yè)的租賃、管理、返租及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。第二條租賃管理期限2.1租賃管理開始日期本合同的租賃管理期限自2024年1月1日起開始。2.2租賃管理結(jié)束日期本合同的租賃管理期限至2024年12月31日止。第三條租賃管理與返租合同的面積和位置3.1租賃面積本合同涉及的租賃面積為商業(yè)綜合體物業(yè)的總建筑面積，具體面積以附件一為準(zhǔn)。3.2租賃位置本合同涉及的商業(yè)綜合體物業(yè)位于_______（具體地址），甲方應(yīng)保證該物業(yè)的位置符合乙方的經(jīng)營需求。第四條租金支付4.1租金金額乙方向甲方支付的租金金額為每月人民幣____元整（大寫：____元整），按月支付。4.2租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：____。4.3租金支付期限乙方應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束后的七個工作日內(nèi)，向甲方支付下一個租賃周期的租金。第五條租賃管理與返租合同的租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為每滿一年，根據(jù)市場行情和甲方提供的經(jīng)營數(shù)據(jù)，雙方進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。5.2租金調(diào)整周期租金調(diào)整的周期為每滿一年。第六條租賃管理與返租合同的租賃用途6.1租賃用途定義乙方租賃該物業(yè)用于經(jīng)營____（經(jīng)營范圍），不得用于非法經(jīng)營和違反社會公德的經(jīng)營活動。6.2租賃用途限制乙方在使用該物業(yè)時，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)和甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)的安全和美觀。第八條租賃管理與返租合同的保險責(zé)任8.1保險requirements（1）火災(zāi)保險，保險金額不得低于物業(yè)的實際價值；（2）公眾責(zé)任保險，保險金額不得低于人民幣____萬元整；（3）其他甲方要求的保險。8.2保險費用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)上述保險費用的全部責(zé)任，并確保保險費用按時支付。第九條租賃管理與返租合同的解約條款9.1解約條件任何一方未能履行本合同的任何義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。9.2解約通知期限甲方或乙方如欲解除本合同，應(yīng)提前____個月通知對方。第十條租賃管理與返租合同的違約責(zé)任10.1違約行為乙方如未能按時支付租金，或未能履行本合同的其他義務(wù)，均被視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約時，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金的____%加上應(yīng)付租金總額。第十一條租賃管理與返租合同的爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同執(zhí)行過程中的任何爭議和糾紛。11.2爭議解決地點如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條租賃管理與返租合同的合同效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在租賃管理期限屆滿時自動終止。第十三條租賃管理與返租合同的附件13.1附件列表附件一：物業(yè)基本情況附件二：租金支付明細(xì)表附件三：保險單復(fù)印件13.2附件內(nèi)容說明附件一詳細(xì)描述了物業(yè)的基本情況，包括面積、位置等；附件二列出了租金的支付明細(xì)，包括金額和支付方式等；附件三為乙方購買的保險單的復(fù)印件，以證明保險的有效性。第十四條租賃管理與返租合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章要求本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。14.2簽字蓋章日期本合同于____年__月__日簽字蓋章生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，涉及到合同執(zhí)行的第三方主體，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同執(zhí)行過程中的服務(wù)提供、協(xié)調(diào)溝通、維修保養(yǎng)、保險理賠等。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方有義務(wù)審慎選擇第三方介入主體，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對其行為負(fù)責(zé)。2.2第三方介入主體的義務(wù)第三方介入主體應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失責(zé)任。2.3甲乙雙方與第三方介入主體的權(quán)利劃分甲乙雙方與第三方介入主體之間的權(quán)利劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，如需引入第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明第三方介入的原因、范圍和期限。3.2第三方介入的書面確認(rèn)甲乙雙方與第三方介入主體之間的合作協(xié)議，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并提交給對方備案。3.3第三方介入的變更和解除甲乙雙方如需變更或解除與第三方介入主體的合作協(xié)議，應(yīng)提前通知對方，并征得對方的同意。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方介入主體在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入主體的資質(zhì)、合同金額和甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方