綠城中國2022年第三方品質(zhì)評估建安過程評估體系宣貫

綠城中國西南區(qū)域公司成都天府新區(qū)24畝項目建安過程評估啟動會綠城中國西南區(qū)域公司成都天府新區(qū)24畝項目建安過程評估總結會廉潔自律要求廉潔自律“五項禁令”一、禁止向我司人員贈送任何財物；二、禁止邀請我司人員參與任何娛樂活動；三、禁止邀請我司人員超工作餐標準或外出用餐；四、禁止為我司人員提供住宿及交通安排，但合同約定除外；五、禁止與我司人員不當私下接觸，但工作原因除外。如現(xiàn)場發(fā)生行賄行為，我司將采取以下措施：1、立即報備至我司總部及客戶集團/公司/單位；2、評估人員將當場清點行賄金額并在總結會中當眾退還至甲方工作人員，過程拍照錄制視頻；3、行賄事件處理：（1）建議客戶嚴肅處理；（2）依照公司內(nèi)部要求向行賄單位總部發(fā)送警示函。舉報投訴：電話18123687685；郵箱：sjjcb@客戶對行賄單位處理文件示例行賄單位針對警示函復函綠城中國第三方品質(zhì)評估建安過程評估體系宣貫（2022版）目錄RIDGE2022年評估體系框架介紹建安過程體系內(nèi)容宣貫交付評估體系內(nèi)容宣貫1342022年評估體系調(diào)整說明2建安過程評估安全文明成品保護規(guī)定動作倒扣分實測實量精裝過程評估日式管理質(zhì)量風險倒扣分實測實量建安/精裝總包考察預交付評估正式交付評估交付評估施工前專項評估景觀過程評估安全文明硬景質(zhì)量成品保護軟景質(zhì)量基礎專項淋水專項煙道測試專項隱蔽資料專項景觀示范區(qū)專項門窗專項幕墻專項外裝飾專項主體階段內(nèi)外裝飾階段交付準備階段交付階段基礎階段1.1

2022年品質(zhì)評估體系框架（4*主評估+N*專項評估）2022年綠城中國評估體系架構覆蓋全過程，通過專項評估穿插介入保證全階段監(jiān)控到位，對于供方單位考核更加合理清晰。消防專項倒扣分線上整改閉合線上日式復查進度專項淋閉水滲漏風險專項防滲漏專項（線上）目錄RIDGE2022年評估體系框架介紹建安過程體系內(nèi)容宣貫交付評估體系內(nèi)容宣貫1342022年評估體系調(diào)整說明2建安過程體系調(diào)整概況建安過程體系具體調(diào)整內(nèi)容建安過程計分規(guī)則建安過程評估體系框架（2021）實測實量（40%）質(zhì)量風險（40%）日式管理（20%）倒扣分建安過程評估體系框架（2022）實測實量（30%）質(zhì)量風險（50%）日式管理（20%）倒扣分一、標段標段綜合得分=標段實測實量得分*30%+標段質(zhì)量風險得分*50%+標段日式管理得分*20%-標段扣減分；標段年度得分=年度內(nèi)標段綜合得分的算術平均數(shù)。標段劃分依據(jù)：以施工總承包合同約定的施工范圍進行劃分；同一份施工總承包合同范圍內(nèi)有多種業(yè)態(tài)或者不同施工階段的樓棟，視作同一標段處理。項目如有特殊情況，需要拆分總包標段，需經(jīng)集團工程線批準。二、項目項目綜合得分=各標段建筑面積權重（不含地下室、底商、未出±0.00及不具備實測條件樓棟面積；具備實測條件樓棟以該棟樓±0.00以上完全建筑面積計入）×標段綜合分；項目年度得分=年度內(nèi)項目綜合得分的算術平均數(shù)；項目綜合分以項目公司工程管理部為單位進行劃分。如一個項目公司實際存在2個工程部，以工程部所負責的總包標段進行過程評估綜合分統(tǒng)計；如存在2個房產(chǎn)開發(fā)公司但實際為同一個工程部進行管理時，視作同一個項目進行項目綜合分統(tǒng)計。三、區(qū)域公司區(qū)域公司綜合得分=區(qū)域公司內(nèi)各項目綜合得分的算術平均數(shù)2.1

2022年評估體系調(diào)整說明—建安過程計分規(guī)則2.2

2022年評估體系調(diào)整說明—建安過程體系調(diào)整概況2022年第三方建安評估體系權重分布實測實量30%質(zhì)量風險50%日式管理20%評估方式提前一天通知提前一天通知飛檢（評估當天抵達項目通知）評估人員實測實量2名、淋水試驗1名組長1名組長1名評估時間春季（3-5月）、夏季（6-8月）、秋季（9-11月）評估測區(qū)根據(jù)在建面積確定測區(qū)各階段不少于2棟樓2層、別墅4-5戶場地全覆蓋、樓棟3-5棟實測實量（30%）質(zhì)量風險（50%）日式管理（20%）1、權重由40%調(diào)整至30%；2、增加/刪減部分實測分項；3、部分實測分項實測點數(shù)調(diào)整。1、權重由40%調(diào)整至50%；2、增加/刪減部分質(zhì)量分項；3、增加保證項、進度專項及淋閉水滲漏風險專項風險倒扣分；4、增加帶星項整改閉合評估（線上）。1、調(diào)整部分分項權重；2、增加/刪減部分分項；3、每季度隨機抽選10%標段數(shù)進行復查（線上復查），當季度日式管理成績?nèi)?次成績均值。風險判定帶星項涉及滲漏、結構安全、重大安全隱患A級風險B級風險C級風險涉水區(qū)域迎水面防滲構造(翻邊類）、門窗類防滲構造（門窗凈洞口）未按集團標準節(jié)點施工帶星項（單項累計7-9處）、防滲構造、圖紙核對、標準施工工藝帶星項（單項累計3-6處）、防滲構造、圖紙核對、標準施工工藝進度風險實際進度核對,各分項最慢2棟樓，平均滯后5層；淋閉水試驗主控分項＜80.00%項目停工整改（扣質(zhì)量風險/日式管理3分）；A級風險需閉合：采取線上閉合形式復查，如7天內(nèi)未閉合扣減當季度標段綜合分1分扣質(zhì)量風險/日式管理1分；B級風險需閉合：采取線上閉合形式復查，如7天內(nèi)未閉合扣減當季度標段綜合分1分扣質(zhì)量風險/日式管理0.3分D級風險單星風險個別（單項累計3處以下）帶星項（單項累計10處及以上）進度風險實際進度核對,各分項最慢2棟樓，平均滯后3層；淋閉水試驗主控分項80.00%≤分項＜90.00%分部分項調(diào)整指標2022年調(diào)整分項2021年標準備注混凝土結構工程表面平整度/PC構件平整度與混凝土合并；PC預制構件：組合[0,8]mm，采集一組20個測點數(shù)據(jù)（如同時存在按比例拆分，表面平整度60測點不變）迎水面翻邊(一次翻邊)/新增分項/主軸線偏差刪除分項鋼筋工程縱向受力鋼筋/由原質(zhì)量風險調(diào)整至實測實量縱向受力鋼筋、箍筋的混凝土保護層厚度綁扎箍筋、橫向鋼筋間距鋼筋綁扎模板工程模板內(nèi)部尺寸/柱、墻垂直度支撐立桿間距支撐立桿自由端及頂托淋水工程PC外墻（拼接部位）/新增分項ALC/ACC外墻（拼接部位）衛(wèi)生間翻邊測10個點調(diào)整測20個點屋面煙道、屋面女兒墻、出屋面電梯機房及消防樓梯間部位墻體根部翻邊各測5個點各測8個點2.3.1

2022年評估體系調(diào)整說明—建安過程體系具體調(diào)整內(nèi)容實測實量調(diào)整：分部分項調(diào)整指標2022年調(diào)整分項2021年標準備注砌筑工程砌體施工控制線/調(diào)整至質(zhì)量風險水電安裝室內(nèi)管道支吊架（排水）間距/新增分項排水管道支吊架最大間距/地暖盤管敷設間距、彎曲半徑/地暖盤管固定/公區(qū)橋架支架質(zhì)量風險調(diào)整至實測風管支架質(zhì)量風險調(diào)整至實測抹灰工程頂棚水平度、凈高各測量40個點調(diào)整各測20個點開間/進深±10mm±15mm，極差20mm地面水平標高測20個點調(diào)整測10個點地面表面平整度測20個點調(diào)整測10個點鋼結構工程鋼結構焊接質(zhì)量、鋼結構高強度螺栓連接各指標測20個點調(diào)整各指標測5個點2.3.1

2022年評估體系調(diào)整說明—建安過程體系具體調(diào)整內(nèi)容a)帶星項整改閉合（線上）：A、B級風險閉合：采取線上閉合形式復查，如7天未閉合扣減當季度標段綜合分1分；線上閉合：1、原位閉合；2、測區(qū)擴充（1:3）復查閉合（隨機擴充3倍測區(qū)，查看是否存在同類問題，如存在原位未閉合或擴充測區(qū)出現(xiàn)同類問題，視為未閉合到位）。b)地下室增加上浮風險評估：增加：設計有降水要求的，未按設計設置與留置的，扣B級風險。進度專項：整體進度：依據(jù)項目備案到集團年度有效進度計劃，第三方評估對現(xiàn)場實際進度核對,主體工程平均每棟樓滯后2.0層，扣標段綜合分1分，計劃未上報、計劃未審批、計劃深度不滿足評估條件，整體進度扣標段綜合分1分；主體、砌筑、抹灰、門窗、幕墻、立管安裝、公區(qū)裝修、地下室安裝、市政排水和回填土（總包范圍）：依據(jù)項目備案到集團年度各維度有效進度計劃，第三方評估對現(xiàn)場實際進度核對，各分項最慢2棟樓，平均滯后5層，扣B級風險，平均滯后3層，扣C級風險；計劃未上報、計劃未審批、計劃深度不滿足評估條件，各分項頂格扣分（分項按B級風險累計疊加扣分）d)保證項倒扣分：涉水區(qū)域迎水面防滲構造(翻邊類）、門窗類防滲構造（門窗凈洞口）：未按集團標準節(jié)點施工（3.00%）體系調(diào)整：2.3.2

2022年評估體系調(diào)整說明—建安過程體系具體調(diào)整內(nèi)容e)淋閉水滲漏風險專項：衛(wèi)生間翻邊淋水、外墻、外門窗、樓地面（除衛(wèi)生間翻邊）、屋面：實測淋水對應分項＜80.00%，扣減B級風險；80.00%≤分項＜90.00%，扣減C級風險。F)防滲漏專項（線上）：地下室、衛(wèi)生間、屋面三個分項：Ⅰ階段：對應分項防水完成度20%；Ⅱ階段：對應分項防水完成度80%。區(qū)域公司需按月度提交項目專項申請表，采取線上形式對節(jié)點進行評估，如存在漏報、瞞報、隱蔽規(guī)避按違規(guī)動作扣分。分部分項2022年新增質(zhì)量風險倒扣分分項扣分條件及標準其它說明進度專項整體進度依據(jù)項目備案到集團年度有效進度計劃，第三方評估對現(xiàn)場實際進度核對,主體工程平均每棟樓滯后2.0層，扣標段綜合分1分計劃未上報、計劃未審批、計劃深度不滿足評估條件，整體進度扣總分1分主體工程依據(jù)項目備案到集團年度各維度有效進度計劃，第三方評估對現(xiàn)場實際進度核對,各分項最慢2棟樓，平均滯后5層，扣B級風險，平均滯后3層，扣C級風險；計劃未上報、計劃未審批、計劃深度不滿足評估條件扣1分計劃未上報、計劃未審批、計劃深度不滿足評估條件，各分項頂格扣分（分項按B級風險累計疊加扣分）砌筑工程抹灰工程門窗工程幕墻工程立管安裝公區(qū)裝修地下室安裝市政排水和回填土淋閉水滲漏風險專項衛(wèi)生間翻邊淋水實測淋水對應分項＜80.00%,扣減B級風險；80.00%≤分項＜90.00%，扣減C級風險/

外墻外門窗樓地面（除衛(wèi)生間翻邊）屋面混凝土工程樓板厚度實測指標存在負偏差超出標準即加扣質(zhì)量風險C級風險/抹灰工程開間進深、凈高、空鼓、開裂實測指標低于80分扣減質(zhì)量C級風險/2.3.2

2022年評估體系調(diào)整說明—建安過程體系具體調(diào)整內(nèi)容分部分項調(diào)整指標2022年調(diào)整分項2021年分項備注地下防滲漏工程/★地下防水成品保護調(diào)整至日式管理（成品保護）/1.10地下（含車庫頂板）防水搭接、防水加強層刪除分項★地下室外墻、底板、頂板滲漏1.1地下室外墻、覆土頂板、底板砼出現(xiàn)裂縫1.13★地下室外墻、底板、頂板滲漏分項合并★出地下室頂板墻體（坡道、樓梯、管井、采光天窗）1.7構筑物出地下室頂板調(diào)整為帶星項★地下室上浮風險；★基坑支護與監(jiān)測；土方開挖；★工程樁鋼筋；工程樁偏位/新增分項鋼筋工程/2.6塔吊與頂板預留口成品保護2.7★地下室后澆帶成品保護2.8鋼筋保護調(diào)整至日式管理（成品保護）/2.9豎向受力鋼筋偏位刪除分項模板支撐工程★后澆帶、懸臂構件支撐后澆帶、懸臂構件支撐調(diào)整為帶星項防漏漿措施/新增分項/3.1★支撐立桿間距調(diào)整至實測實量混凝土工程/4.8樓板、屋面板腳印或收面不好

4.9通道位置砼柱角成品保護4.101-3層樓梯踏步成品保護調(diào)整至日式管理（成品保護）梁、柱、墻露筋、板露筋4.1梁、柱、墻露筋4.2板露筋分項合并剔鑿露筋處理/新增分項2.3.2

2022年評估體系調(diào)整說明—建安過程體系具體調(diào)整內(nèi)容分部分項調(diào)整指標2022年調(diào)整分項2021年分項備注二次結構（廚房、衛(wèi)生間、其他涉水區(qū)域）★涂膜基層質(zhì)量、節(jié)點加強、衛(wèi)生間涂膜厚度5.7★涂膜基層質(zhì)量5.8★衛(wèi)生間附加防水層5.9★衛(wèi)生間涂膜厚度5.10★衛(wèi)生間防水高度分項合并/砼窗臺壓頂（標準層）調(diào)整至質(zhì)量風險砌筑工程過梁、砌體中砼現(xiàn)澆帶（標準層）外墻構造柱（標準層）砌筑工程灰縫不應出現(xiàn)透明縫、瞎縫、假縫、通縫；砂漿不飽滿，磚塊及施工質(zhì)量6.4內(nèi)墻—豎向灰縫不應出現(xiàn)透明縫、瞎縫、假縫、通縫；砂漿不飽滿6.5外墻—豎向灰縫不應出現(xiàn)透明縫、瞎縫、假縫、通縫；砂漿不飽滿分項合并頂砌、頂塞6.6內(nèi)墻—頂砌、頂塞6.7外墻—頂砌、頂塞分項合并/6.1禁止斷磚上墻（標準層）6.2腳手眼設置（標準層）6.3多孔磚、空心砌塊的孔洞應垂直于受壓面砌筑6.8砌體水暖空調(diào)預留刪除分項2.3.2

2022年評估體系調(diào)整說明—建安過程體系具體調(diào)整內(nèi)容分部分項調(diào)整指標2022年調(diào)整分項2021年分項備注屋面防滲漏工程

★出屋面煙風道、露臺、女兒墻、天窗翻邊、屋面高低跨相接一次性翻邊澆筑7.3屋面板、露臺及女兒墻泛水區(qū)域內(nèi)混凝土質(zhì)量7.5★出屋面煙風道、女兒墻翻邊一次性澆筑7.7屋面高低跨相接處翻邊設置分項合并防水層高度/新增分項屋面、露臺防水卷材收頭、搭接寬度7.9★屋面、露臺防水卷材搭接寬度7.11★屋面、露臺防水卷材收頭分項合并、取消帶星檐口、檐溝、天溝、水落口、泛水、變形縫、出屋面管道處、外墻保溫頂部防水構造及坡度是否滿足要求檐口、檐溝、天溝、水落口、泛水、變形縫和出屋面管道處的防水構造調(diào)整分項★瓦屋面及采光天窗7.13瓦屋面及采光天窗防水收口調(diào)整為帶星項抹灰工程內(nèi)、外墻掛網(wǎng)、甩漿前應堵塞墻體孔洞（標準層）8.3外墻掛網(wǎng)、甩漿前應堵塞墻體孔洞（中間層）、8.6掛網(wǎng)（中間層）分項合并外窗防護欄桿高度/新增分項★外門窗洞口找坡（飾面層）、滴水線或老鷹嘴設置外門窗洞口找坡（飾面層）標準調(diào)整、調(diào)整為帶星項★外墻防水節(jié)點構造/新增分項2.3.2

2022年評估體系調(diào)整說明—建安過程體系具體調(diào)整內(nèi)容分部分項調(diào)整指標2022年調(diào)整分項2021年分項備注內(nèi)裝飾工程（戶內(nèi)）進戶門安裝/新增分項★穿樓板管道、洞口封堵陽臺、門窗玻璃欄板★煙風道撐補到位、層間卸載、煙風道掛網(wǎng)（中間層）9.2★煙風道撐補到位標準調(diào)整★陽臺、露臺雙地漏9.10★陽臺、露臺雙地漏或者通長排水槽設置（原強條）標準調(diào)整內(nèi)裝飾工程（公區(qū)）/10.2樓梯欄桿成品保護調(diào)整至日式管理（成品保護）樓梯、連廊欄桿高度/新增分項/10.3公區(qū)裝飾暗門、10.4公區(qū)玻璃門、10.5公區(qū)的防火門及普通門調(diào)整至日式管理（成品保護）/10.11公區(qū)風井管道井粉刷刪除分項公區(qū)樓梯梯段、平臺凈寬、凈高（完成面）10.9★公區(qū)樓梯梯段、平臺凈寬（完成面）10.10★公區(qū)樓梯間凈高（完成面）分項合并，取消帶星中式制作工程11.1屋面伸縮縫\朝天縫處理11.1★屋面朝天縫處理取消帶星室外工程出樓第一口窨井設置12.1★出樓第一口窨井設置取消帶星★室外管道防沉降措施室外管道防沉降措施調(diào)整為帶星項安裝工程幕墻內(nèi)暗裝的排水管材質(zhì)（綠城強條）、高層住宅地下室水平排水干管及排出管材質(zhì)（綠城強條）13.6★幕墻內(nèi)暗裝的排水管材質(zhì)（原強條）、13.7★高層公寓地下室和轉(zhuǎn)換層排水管的水平干管材質(zhì)（原強條）取消帶星/13.5★給排水管安裝、13.8★生活給水管材質(zhì)及安裝（原強條）刪除分項風管安裝/新增分項2.3.2

2022年評估體系調(diào)整說明—建安過程體系具體調(diào)整內(nèi)容日式管理檢查分項（調(diào)整情況）權重（2021）權重（2022）權重變化安全生產(chǎn)三寶、四口、五臨邊、腳手架管理30%25%-5.0%安全用電管理、防火管理（合并）20%20%0.0%機械設備管理5%10%5.0%文明施工場地標化措施管理10%15%5.0%精細化措施管理10%15%5.0%日式管理資料會議制度管理5%3%-2.0%安全檢查制度5%4%-1.0%施工過程可視化管理5%3%-2.0%樣板先行制度管理10%5%-5.0%合計100.00%100.00%0.0%日式管理調(diào)整：日式復查：日式復查采用線上形式，隨機抽取10%當季度標段量進行復查，標段日式季度得分=日式評估得分和日式復查得分的算術平均值。日式管理檢查分項權重調(diào)整：安全用電管理與防火管理分項合并，增加機械設備權重2.3.3

2022年評估體系調(diào)整說明—建安過程體系具體調(diào)整內(nèi)容分部分項調(diào)整指標2022年調(diào)整分項2021年標準備注會議制度管理工程協(xié)調(diào)會會議開展情況及成果1.1工程協(xié)調(diào)會會議開展情況1.3工程協(xié)調(diào)會會議成果分項合并三寶、四口、五臨邊、腳手架管理作業(yè)人員及管理人員的統(tǒng)一著裝，是否實現(xiàn)了各單位之間的有效區(qū)分，服裝上是否有所在單位的名稱3.4作業(yè)人員及管理人員的統(tǒng)一著裝，是否實現(xiàn)了各單位之間的有效區(qū)分，服裝上是否有所在單位的名稱3.3建設單位工程人員進入施工現(xiàn)場，需佩戴安全帽、穿著企業(yè)工裝分項合并加工區(qū)防護棚/新增分項安全防護通道安全用電管理、防火管理生活區(qū)防火設備（臨時消防水）/新增分項生活區(qū)滅火器材配置機械設備管理物料提升機、施工升降機/新增分項塔吊施工機具精細化措施管理樓層臨時施工用水/新增分項樓層截水、樓層臨時排水成品保護：6.9防水工程、6.10結構工程、6.11裝飾工程、6.12門窗幕墻工程加分項安全工程作業(yè)單分值2分分值1分日、周晨會影像資料分值2分分值1分2.3.3

2022年評估體系調(diào)整說明—建安過程體系具體調(diào)整內(nèi)容項目提交區(qū)域預審集團終審且通過項目大面實施（不少于一棟樓）第三方復核無誤年度綜合分加0.5分創(chuàng)新工藝工法加分項：1、針對創(chuàng)新工藝工法設置加分項：需經(jīng)過集團審批通過且現(xiàn)場大面實施（不少于一棟），由第三方現(xiàn)場復核無誤，年度綜合分加0.5分。2.3.4

2022年評估體系調(diào)整說明—建安過程體系具體調(diào)整內(nèi)容2022年評估體系框架介紹目錄RIDGE建安過程體系內(nèi)容宣貫交付評估體系內(nèi)容宣貫134建安過程評估方式建安過程評估體系內(nèi)容2022年評估體系調(diào)整說明2評估對象

（a）所有在建的毛坯交付標準的項目，涵蓋所有業(yè)態(tài)；

（b）所有在建的精裝交付標準但尚處于毛坯施工階段的項目，涵蓋所有業(yè)態(tài)。注：非住宅標段和住宅標段一起納入強制排名。評估周期：春季（3-5月）、夏季（6-8月）、秋季（9-11月）；季度內(nèi)評估時間隨機安排；12月、1月、2月專項評估納入春季建安評估內(nèi)評估方式季度評估開始前由電腦隨機抽選決定評估順序。質(zhì)量風險、實測實量及淋水專項提前1天下午2點開始通知項目準備測量儀器及淋水工具、抽選衛(wèi)生間、陽臺結構板蓄水測區(qū)，下午6點前項

目需蓄水完成并留存水印照片；日式管理采取飛檢形式（同2021年），評估組抵達工地門口后通知項目負責人，半小時內(nèi)完成對接工作，

若在規(guī)定時間內(nèi)未對接完成，則當季度飛檢成績以零分計。當季度隨機抽選10%總標段數(shù)量進行日式管理復查（線上復查），保證常態(tài)化管控。

其他專項評估具體評估節(jié)點后續(xù)內(nèi)容會詳細介紹。建安過程評估體系框架（2022）實測實量（30%）質(zhì)量風險（50%）日式管理（20%）倒扣分3.1建安過程評估方式3.1建安過程評估方式評估人員情況評估內(nèi)容準備工作人員組成日式管理抵達工地門口后半小時內(nèi)進行檢查組長1名質(zhì)量風險、實測實量提前一天通知提供儀器組長1名、實測實量組員2名淋水專項提前一天通知提供淋水工具淋水人員1名幕墻專項（實測實量+質(zhì)量風險+日式管理）提前一天通知提供儀器幕墻專業(yè)人員2名門窗過程專項（實測實量+質(zhì)量風險+日式管理）提前一天通知提供儀器門窗專業(yè)人員2名外裝飾專項（實測實量+質(zhì)量風險+日式管理）提前一天通知提供儀器（吊籃設備正常使用）外裝飾專業(yè)人員2名基礎專項（實測實量+質(zhì)量風險+日式管理）提前一天通知提供儀器基礎專業(yè)人員2名3.1建安過程評估方式順序流程名稱步驟須參與人員第一步首次會議上午9:00至9:301.日式飛檢不開啟動會（現(xiàn)場評估結束后進行總結會）甲方項目工程負責人或甲方項目工程技術負責人第三方檢查小組成員項目監(jiān)理總監(jiān)及主要團隊成員總包項目經(jīng)理及主要團隊成員主要分包項目經(jīng)理（如有需要）2.實測淋水組、幕墻/門窗/外裝飾專項、基礎專項開啟動會3.甲方工程經(jīng)理介紹受檢進度情況4.在評估系統(tǒng)上隨機選擇質(zhì)量風險和實測實量檢查區(qū)第二步現(xiàn)場檢查5.組織現(xiàn)場檢查甲方項目工程負責人或甲方項目工程技術負責人第三方檢查小組成員項目監(jiān)理總監(jiān)及主要團隊成員總包項目經(jīng)理及主要團隊成員門窗、防水等主要分包單位第三步每日評估小結會下午6.第三方評估小組在當日評估小結會現(xiàn)場給出質(zhì)量風險、安全文明評分、實測實量評分結果，并與各受檢單位溝通檢查中發(fā)現(xiàn)的問題甲方項目工程負責人或甲方項目工程技術負責人甲方主管工程師第三方檢查小組成員項目監(jiān)理總監(jiān)及主要團隊成員總包項目經(jīng)理及主要團隊成員門窗、防水等主要分包單位7.第三方評估組組長、實測小組甲方工程經(jīng)理在評估結果的表格上簽字確認說明：甲方項目工程負責人、監(jiān)理總監(jiān)須參加全程每次“現(xiàn)場檢查”。評估流程質(zhì)量風險（50%）日式管理（20%）倒扣分項地下室防滲漏工程鋼筋工程模板支撐工程混凝土工程二次結構（廚房、衛(wèi)生間、其他涉水區(qū)域）砌筑工程屋面防滲漏工程抹灰工程外裝飾工程內(nèi)裝飾工程（戶內(nèi)）內(nèi)裝飾工程（公區(qū)）門窗工程中式制作工程幕墻工程室外工程安裝工程問題整改閉合扣分日式管理安全網(wǎng)漏掛進度節(jié)點滯后扣分違規(guī)扣分實體質(zhì)量管理動作進度安全文明2022年建安過程評估體系框架3.2建安過程評估體系內(nèi)容—2022年框架專項評估上報節(jié)點偏差扣分實測實量（30%）混凝土結構工程砌筑工程水電安裝抹灰工程中式制作工程鋼結構工程淋水工程幕墻工程外裝飾工程門窗工程鋼筋工程模板工程三寶四口五臨邊腳手架安全用電管理、防火管理機械設備管理安全生產(chǎn)場地標化措施管理精細化措施管理文明施工日式管理資料會議制度管理施工過程可視化管理安全檢查制度管理樣板先行制度管理成品保護進度專項淋閉水滲漏風險專項3.3.1建安過程評估體系內(nèi)容—實測實量框架組成及分項工程總測點數(shù)量（12個分項工程）實測實量（30%）混凝土結構工程165砌筑工程150水電安裝48抹灰工程326中式制作工程90鋼結構工程106淋水工程122幕墻工程213外裝飾工程143門窗工程250鋼筋工程35模板工程15測區(qū)抽選實測實量測區(qū)數(shù)量根據(jù)地上面積進行確定，分項實測點數(shù)平均至各測區(qū)內(nèi)。標段地上建筑加權面積小于50000㎡各階段分別抽取2戶測區(qū)；標段地上建筑加權面積50000㎡-100000㎡各階段分別抽取3戶測區(qū)；標段地上建筑加權面積100000㎡以上各階段分別抽取4戶測區(qū)；如果測區(qū)內(nèi)測點不足時，隨機在其他測區(qū)內(nèi)進行補測；幕墻工程實測實量選點為現(xiàn)場測區(qū)全覆蓋，實測部位現(xiàn)場隨機抽選；幕墻質(zhì)量風險測區(qū)為全覆蓋（涵蓋所有工序節(jié)點），測區(qū)部位現(xiàn)場隨機抽選，一般至少選取2棟樓進行評測；門窗測區(qū)依據(jù)現(xiàn)場實際進度電腦隨機抽選2棟樓，每棟樓各抽選1戶，且每戶不少于6樘窗，若戶內(nèi)窗數(shù)量不足可在周邊戶內(nèi)補齊測點；門窗質(zhì)量風險測區(qū)為全覆蓋（涵蓋所有工序節(jié)點），測區(qū)部位現(xiàn)場隨機抽選，一般至少選取2棟樓進行評測；；外裝飾測區(qū)根據(jù)各個基本測評單位的施工進度,由第三方測評單位在現(xiàn)場隨機抽取測區(qū)。(現(xiàn)場隨機抽選1~2棟樓，每棟樓2個欄位，若測區(qū)內(nèi)測點不足可在周邊樓棟補齊測點）備注：地上建筑加權面積為具備實測條件的樓棟總建筑面積之和。（不論該樓棟是否封頂，若具備實測條件則計入該樓棟總建筑面積），其

中地上面積不包含底商面積。3.3.1建安過程評估體系內(nèi)容—實測實量修補判定標準：實測人員到達測區(qū)內(nèi)優(yōu)先進行修補部位的記錄及扣分，修補部位計算方式如下：混凝土工程：砼頂棚僅拼縫處允許剔鑿或打磨修補且寬度小于20㎝，其余部位不得剔鑿、打磨、批嵌修補；存在不合理修補、剔鑿處理的砼頂板，其頂板水平度指標按爆板處理5個點均以不合格計算；砼剪力墻、柱部位允許剔鑿（剔鑿面積不大于1㎡），但不得露筋，嚴禁大面積（指單個墻面累計超過1㎡以上，或單個修補面積大于20㎝*20㎝）打磨、批嵌，拼縫部位允許打磨修補且寬度小于20㎝以下。存在大面積打磨、批嵌及剔鑿露筋現(xiàn)象的墻面，其所有相關實測實量指標依據(jù)其修補加權扣點；PC構件：僅拼縫部位允許打磨修補且寬度小于20㎝，其余部位不得剔鑿、打磨、批嵌修補，否則該部位所有相關實測實量指標均以不合格點計；砌筑工程（除二次構件）：構造柱、一次結構翻邊允許剔鑿，嚴禁出現(xiàn)露筋；墻體嚴禁打磨，否則該墻面所有相關實測實量指標依據(jù)其修補加權扣點；抹灰工程：墻、頂、地面嚴禁打磨，否則該部位所有相關實測實量指標依據(jù)其修補加權扣點。測量方式隨機取點：數(shù)據(jù)采集在測區(qū)內(nèi)隨機選取構件，測量點位參考《GTH8713-2022建安工程實測實量技術規(guī)范》中的操作示意圖。3.3.1建安過程評估體系內(nèi)容—實測實量實測實量倒扣分：

實測實量自測偏差倒扣分（自測數(shù)據(jù)偏差偏差3%以內(nèi)不扣分、3%-6%扣C級風險；6%以上、造假及未提供扣B級風險）；

自測數(shù)據(jù)偏差=|第三方實測數(shù)據(jù)-施工單位自測數(shù)據(jù)|/第三方實測數(shù)據(jù)。（自測數(shù)據(jù)需按戶記錄）

綠城中國所有在建項目均需參與過程評估，實測實量測區(qū)選定原則具體如下：施工階段滿足條件（可測面）主體階段拆模滿足三層及以上砌筑階段砌筑滿足三層及以上抹灰階段抹灰滿足三層及以上備注：該原則適用于非別墅項目，別墅項目拆模完成且測區(qū)滿足抽樣要求（五戶）即可參與實測；現(xiàn)場可測測區(qū)不得少于三層（不包含樣板層），砌筑或者抹灰現(xiàn)場需做好實體樣板評審，除可測測區(qū)內(nèi)三層已施工完成，其他樓棟需存在砌筑或者抹灰的開始樓層。3.3.1建安過程評估體系內(nèi)容—實測實量質(zhì)量風險（50%）（48項☆項）地下室及防滲漏工程（11項☆項）鋼筋工程模板支撐工程（1項☆項）混凝土工程（2項☆項）二次結構（廚房、衛(wèi)生間、其他涉水區(qū)域）（1項☆項）砌筑工程屋面防滲漏工程（5項☆項）抹灰工程（2項☆項）外裝飾工程（4項☆項）內(nèi)裝飾工程（戶內(nèi)）（3項☆項）內(nèi)裝飾工程（公區(qū)）門窗工程（8項☆項）中式制作工程（1項☆項）幕墻工程（7項☆項）室外工程（1項☆項）安裝工程（2項☆項）框架組成及☆項分布情況（18個分項工程）3.3.2建安過程評估體系內(nèi)容—質(zhì)量風險進度專項淋閉水滲漏風險專項測區(qū)抽選及評分方式說明1、中間層：多層、疊排、高層產(chǎn)品，除地下室、頂層、屋面以外的樓層為“中間層”；其它產(chǎn)品類型，除公區(qū)地下室、屋面外的樓層稱為“中間層”，套內(nèi)地下室屬于“中間層”，非中間層根據(jù)實際進度及階段進行評分。；2、每條“檢查項”都在前面說明了其適用的檢查階段：階段Ⅰ：混凝土結構施工階段；階段Ⅱ：二次結構和砌筑施工階段；階段Ⅲ：裝飾裝修施工階段。有的檢查項可能適用于一個以上的檢查階段，但前提條件是在檢查時該檢查項所在的質(zhì)量狀況可見；3、除其他說明外：現(xiàn)場應根據(jù)問題的發(fā)生概率進行評分，具體操作以實際發(fā)生的問題量進行扣分，

A類風險：1、涉水區(qū)域迎水面防滲構造(翻邊類）、門窗類防滲構造（門窗凈洞口）未按集團標準節(jié)點施工；2、淋閉水試驗主控分項低于80分；3、帶星項（單項累計10處及以上）；B類風險：1、進度風險實際進度核對,各分項最慢2棟樓，平均滯后5層；2、淋閉水試驗主控分項80.00%＜分項≤85.00%；3、帶星項（單項累計7-9處）、防滲構造、圖紙核對、標準施工工藝；C類風險：1、進度風險實際進度核對,各分項最慢2棟樓，平均滯后3層；2、淋閉水試驗主控分項85.00%＜分項≤90.00%；3、帶星項（單項累計3-6處）、防滲構造、圖紙核對、標準施工工藝。A級風險項目停工整改，標段質(zhì)量風險/日式管理得分加扣3分，需閉合：采取線上閉合形式復查，如7天內(nèi)未閉合扣減當季度標段綜合分1分；B類風險質(zhì)量風險/日式管理加扣1分，需閉合：采取線上閉合形式復查，如7天內(nèi)未閉合扣減當季度標段綜合分1分；C類風險質(zhì)量風險/日式管理加扣0.3分；現(xiàn)場如單項測區(qū)不滿足3處及以上要求的該項不參評，作甩項處理；現(xiàn)場已隱蔽的、不涉及的分項，做甩項處理，對應應得分及扣分值得分不計入；4、現(xiàn)場檢查內(nèi)容應覆蓋所有工序，檢查測區(qū)為：1)地下室（不含別墅套內(nèi)地下室）、多層及高層的頂層、屋面。2)高層、多層、疊拼產(chǎn)品的中間層：階段Ⅰ、階段Ⅱ、階段Ⅲ各階段不少于2棟樓，每棟樓2-3層。3）別墅類產(chǎn)品的中間層：階段Ⅰ、階段Ⅱ、階段Ⅲ各階段4-5戶。4)選取的樓棟覆蓋大部分工序；如個別工序的檢查在基礎測區(qū)內(nèi)無法滿足，高層、多層、疊拼增加存在未檢工序的1~2個樓層作為補充測區(qū)，別墅類產(chǎn)品增加存在未檢工序的2~3戶作為補充測區(qū)。在基礎測區(qū)內(nèi)已經(jīng)完成檢查的評分項，如在補充測區(qū)仍有發(fā)現(xiàn)，僅做風險提示，不做重復扣分。3.3.2建安過程評估體系內(nèi)容—質(zhì)量風險線上評估：操作細則2.3.2

2022年評估體系調(diào)整說明—建安過程體系具體調(diào)整內(nèi)容評估內(nèi)容準備工作人員組成日式管理、質(zhì)量風險（復查）樓棟進度信息采集表、結構藍圖、場平圖甲方、總包、監(jiān)理各一人注意事項線上評估配合人員應按照第三方評估人員指令進行現(xiàn)場巡檢，例如“指令為向前走，實際卻向其他方向走等”，若違反要求，第一次警告處理，第二次仍故意違反要求則倒扣綜合分1分，第三次仍故意違反要求則倒扣綜合分3分；線上評估配合人員應確保微信視頻拍攝方向與身體正方向相同，除第三方評估人員指揮對不合格點進行拍照外，不得隨意晃動微信視頻，第一次警告處理，第二次仍故意違反要求則倒扣綜合分1分，第三次仍故意違反要求則倒扣綜合分3分；若項目未按要求提供圖紙或方案，則按違規(guī)扣分處理；測區(qū)選定后，線上評估配合人員應核查該測區(qū)信號強度是否滿足要求，若不滿足要求，應按評估組要求進行測區(qū)調(diào)整，評估過程中若現(xiàn)場配合人員謊報測區(qū)或無正當理由不配合評估的，評估人員進行口頭提醒一次，仍存在不配合行為的，按照違規(guī)行為處理；線上評估微信視頻過程中應保持手機處于勿擾模式，嚴禁隨意接打電話（特殊情況除外），第一次口頭提醒，第二次仍故意違反要求則倒扣綜合分1分，第三次仍故意違反要求則倒扣綜合分3分；若現(xiàn)場手機信號較差，無法滿足線上評估，該標段取消評估，同時向集團工程管理部報備；針對評估過程中存在“開路”現(xiàn)象（除正常配合評估人員外，不允許項目其他人員提前在下一個測區(qū)整改），評估人員將判定為違規(guī)動作，倒扣綜合分3分；評估當天結束后一小時內(nèi)，評估人員需將現(xiàn)場問題及風險較大問題與甲方項目經(jīng)理或工程師進行確認，如存在爭議問題，但項目未能出具有效真實的證明文件或超時提供的，則維持原判定；被評估單位若存在任何故意拖延評估時間、規(guī)避測區(qū)、停工迎檢等影響評估結果的行為，評估人員將在當天向集團工程管理部進行反饋，并按照規(guī)避行為定性為違規(guī)動作，倒扣綜合分3分。評分表構成評分規(guī)則說明總、分包單位成績問題對應責任單位問題可查階段分項應得分重點管控項合格判定標準質(zhì)量綜合分倒扣分各分項指標扣分值A/B/C/D等級扣分值3.3.2建安過程評估體系內(nèi)容—質(zhì)量風險保證項倒扣分1.地下防滲漏工程2.鋼筋工程3.模板支撐工程4.混凝土工程5.廚衛(wèi)間及二次結構6.砌筑工程……9.內(nèi)裝飾工程（戶內(nèi)）10.內(nèi)裝飾工程（公區(qū)）11.中式制作工程12.室外工程13.安裝工程檢查大項1.1★地下室外墻、底板、頂板滲漏1.2地下室外墻、覆土頂板、底板砼出現(xiàn)蜂窩、麻面1.3★電梯底坑排水管預埋1.4★地下室迎水面止水螺桿設置1.5★地下室防水區(qū)域內(nèi)預埋套管1.6★后澆帶和施工縫止水鋼板1.7★出地下室頂板墻體（坡道、樓梯、管井、采光天窗）1.8★地下防水基層處理1.9★防水材料厚度1.10防水收頭、防水加強1.11★地下室上浮風險1.12★基坑支護與監(jiān)測1.13土方開挖1.14★工程樁鋼筋1.15工程樁偏位羅列的問題現(xiàn)場應根據(jù)問題的發(fā)生概率進行評分，具體操作以實際發(fā)生的問題量進行扣分，存在10處以上的，扣分等級為A級；存在7-10處的，扣分等級為B級；3-6處的，扣分為C級；1-2處的，為D級；現(xiàn)場如單項測區(qū)不滿足3處及以上要求的該項不參評，作甩項處理；現(xiàn)場已隱蔽的、不涉及的分項，做甩項處理，對應應得分及扣分值得分不計入。本條只檢查底層地下室底板、外墻和地下一層覆土頂板、外墻

其他說明只要砼出現(xiàn)裂縫，無論是否處理都扣分

扣分標準扣分等級A

B

CD

1、責任單位2、階段劃分3、★檢查項注意事項A——項目部填寫（清楚合同內(nèi)容）-目的：所有參評單位了解體系；問題的責任劃分ⅠⅡⅢ—項目部需了解問題對應的階段，項目部需了解不同階段關注的不同問題；明確檢查參評項1、單項扣分，每條問題出現(xiàn)A/B/C級分別在質(zhì)量風險總分加扣3%/1%/0.3%）；2、質(zhì)量風險、日式管理共計存在1-2項扣綜合分總分1分，3-6項綜合分扣2分,7項（含）以上綜合分扣3分3、集團整改回復項，單項問題A級需向集團回復整改閉合措施質(zhì)量分數(shù)=（Σ應得分-Σ扣減分/Σ應得分-Σ

★項扣分評分邏輯4、質(zhì)量風險計分3.3.2建安過程評估體系內(nèi)容—質(zhì)量風險2022年質(zhì)量風險評估體系細則說明及常見問題：3.3.2建安過程評估體系內(nèi)容—質(zhì)量風險質(zhì)量風險指標檢查項扣分條件及標準1.進度專項整體進度依據(jù)項目備案到集團年度有效進度計劃，第三方評估對現(xiàn)場實際進度核對,主體工程平均每棟樓滯后2.0層，扣標段綜合分1分。（計劃未上報、計劃未審批、計劃深度不滿足評估條件，整體進度扣總分1分）主體工程依據(jù)項目備案到集團年度各維度有效進度計劃，第三方評估對現(xiàn)場實際進度核對,各分項最慢2棟樓，平均滯后5層，扣B級風險，平均滯后3層，扣C級風險；計劃未上報、計劃未審批、計劃深度不滿足評估條件扣1分。（計劃未上報、計劃未審批、計劃深度不滿足評估條件，各分項頂格扣分（分項按B級風險累計疊加扣分））砌筑工程抹灰工程門窗工程幕墻工程立管安裝公區(qū)裝修地下室安裝市政排水和回填土2.淋閉水滲漏風險專項衛(wèi)生間翻邊淋水實測淋水對應分項＜80.00%,扣減B級風險；80.00%≤分項＜90.00%，扣減C級風險外墻外門窗樓地面（除衛(wèi)生間翻邊）屋面2022年質(zhì)量風險評估體系細則說明及常見問題：開裂滲漏止水鋼板焊接不到位外墻止水螺桿止水片未滿焊外墻卷材鋪貼空鼓3.3.2建安過程評估體系內(nèi)容—質(zhì)量風險質(zhì)量風險指標檢查項扣分條件及標準1.地下防滲漏工程1.1★地下室外墻、底板、頂板滲漏扣分標準：迎水結構存在明顯開裂且未處理隱蔽；開裂或滲漏經(jīng)注漿及隱蔽處理后無明顯痕跡不進行扣分；孔洞（面積大于10cm2且深度不小于20mm）1.2地下室外墻、覆土頂板、底板砼出現(xiàn)蜂窩、麻面扣分標準：蜂窩、疏松面積不小于20cm2；除陽角外用抹灰修補砼缺陷面積小于400cm2、且抹灰開裂；如夾模板、垃圾、編織袋、潤管砂漿、鐵絲穿模等，且最長邊大于15cm1.3★電梯底坑排水管預埋合格標準：非消防電梯與消防電梯相鄰時，基坑排水應與消防電梯排水系統(tǒng)連通；預埋管坡度滿足排水要求；坑底找平完成后應確?？拥撞环e水。1.4★地下室迎水面止水螺桿設置扣分標準：地下室外墻、地下室外墻回填土范圍內(nèi)未設止水螺桿（一個穿墻螺桿算一處；;止水環(huán)滿焊；正負零以下嚴禁采用套管螺桿1.5★地下室防水區(qū)域內(nèi)預埋套管扣分標準：外墻穿墻套管未預留或預留質(zhì)量差（如周邊孔洞、蜂窩、露筋、焊接質(zhì)量差、套管預留高度或長度不足）（地下室穿墻套管與結構面平齊時不要求卷材卷入管口），地下室外墻穿墻管線防水加強1.6★后澆帶和施工縫止水鋼板扣分標準：應設止水鋼板而未設；規(guī)格尺寸不符合設計要求（厚度≥3㎜、寬度≥300㎜、居中設置（外露及埋深寬度不得小于100mm）；止水鋼板不交圈、未搭接焊接（搭接長度不得小于20mm，必須采用雙面滿焊）;鑿毛并清理不干凈;1.7★出地下室頂板墻體（坡道、樓梯、管井、采光天窗）合格標準：構筑物出地下室頂板需一次性澆筑;如未一次性澆筑成型，新舊混凝土交接面必須設置中埋式止水鋼板1.8★地下防水基層處理扣分標準：卷材類防水基層陰陽角（側墻與底板、側墻與頂板）未做圓角;防水基層起砂、開裂、基層不干燥，基層清理不干凈、基層不平整，防水層空鼓（部分特殊材料除外）;涂布不均勻，有透底起砂現(xiàn)象；露筋、錯臺、蜂窩、孔洞、裂縫缺陷未處理就施工防水層;防水施工前止水絲桿應剔鑿凹槽后切除，并用防水砂漿封堵1.9★防水材料厚度合格標準：防水涂膜最小厚度大于設計厚度的0.9D，平均厚度大于1.0D；防水卷材厚度不低于設計值。1.10防水收頭、防水加強合格標準：垂直面：防水收頭要高出回填土面或景觀回土完成面不小于200mm。陰陽角：底板需下返，頂板需平面壓立面。防水搭接寬度不足、防水卷材搭接長短邊搭接不小于10cm，尺寸偏差不超過-1cm（部分特殊材料除外），卷材未上返蓋下、凸出套管未做防水加強層、陰陽角部位防水附加層寬度不得低于250㎜；2022年質(zhì)量風險評估體系細則說明及常見問題：3.3.2建安過程評估體系內(nèi)容—質(zhì)量風險質(zhì)量風險指標檢查項扣分條件及標準1.地下防滲漏工程1.11★地下室上浮風險扣分標準：抗浮構造：

1、設計有降水要求的，未按設計設置與留置的，扣B級風險

2、錨桿材料規(guī)格型號、錨桿長度、錨桿錨固段長度及施工質(zhì)量應滿足設計要求；1.12★基坑支護與監(jiān)測扣分標準：支護1、噴錨出現(xiàn)破損未及時修補，嚴禁出現(xiàn)露筋、夾渣現(xiàn)象，噴錨應自下而上分段、分層噴射，噴射混凝土強度等級不應低于C20，且滿足設計要求，現(xiàn)場噴錨混凝土無實驗室配比單，噴錨試塊應及時送檢；

2、支護錨桿、錨索的水平及豎向間距應滿足設計要求；

3、止水帷幕開挖后出現(xiàn)滲水；

4、樁頭錨入冠梁前，樁頭必須破鑿浮漿、清理浮土，樁頭與冠梁連接處應密實；

5、冠梁及內(nèi)支撐嚴禁出現(xiàn)開裂、破損、露筋、夾渣等現(xiàn)象；

6、鋼板樁的尺寸、規(guī)格、數(shù)量及施工質(zhì)量不符合設計要求、拉森鋼板樁未密扣。

監(jiān)測1、未按要求進行基坑工程監(jiān)測或監(jiān)測項目與設計及規(guī)范要求不符；

2、監(jiān)測的時間間隔不符合監(jiān)測方案要求或監(jiān)測結果變化速率較大未加密觀測次數(shù)；

3、監(jiān)測數(shù)據(jù)報警累計值達到或超過設計與規(guī)范要求，無針對性處理措施或措施未執(zhí)行；

4、基坑變形監(jiān)測數(shù)據(jù)、簽章不真實；

5、未按設計要求提交監(jiān)測報告或監(jiān)測報告內(nèi)容不完整；

6、未按照設計及方案要求設置監(jiān)測點或無保護措施。1.13土方開挖扣分標準：1、土方開挖應滿足方案要求分層、分段、對稱開挖，隨開挖、隨修坡、隨支護；

2、開挖時機械不得損壞支護結構、工程樁或擾動基底原狀土土層，嚴禁出現(xiàn)超挖現(xiàn)象；

3、邊坡坡比與設計要求不符。

4、噴錨面需養(yǎng)護2天后或滿足設計強度要求后方可開挖下層土方；

5、土釘、錨索強度、齡期達到設計要求后方可進行下一層土方開挖；

6、錨桿、土釘?shù)氖┕ぷ鳂I(yè)面與錨桿、土釘?shù)母卟畈灰舜笥?.8m。

7、挖土機械不應停留在水平支撐上方進行挖土作業(yè)，當在支撐上部行走時，應在支撐上方回填不少于0.3米厚的土層或采取鋪設路基箱等措施。

8、基坑開挖至坑底且工程樁或地基檢測完成后，應按照設計及方案要求及時進行混凝土墊層和主體地下結構施工；主體地下結構施工，當?shù)叵率彝鈮炷翉姸冗_到設計要求時，結構外墻與基坑側壁之間應及時回填。1.14★工程樁鋼筋扣分標準：1、樁頭鋼筋未調(diào)直或鋼筋調(diào)直后存在裂紋

2、樁頭鋼筋連接質(zhì)量（錨固長度、連接方式）不滿足規(guī)范或設計要求；

3、樁芯鋼筋籠的鋼筋直徑、條數(shù)、長度及灌芯質(zhì)量不滿足設計要求；灌注樁抽芯完成后未進行灌砼封堵1.15工程樁偏位扣分標準：

1、樁頭剔鑿質(zhì)量；

2、土方開挖后，樁數(shù)為1根?3根時，允許偏差為100mm；

3、樁數(shù)為4根?16根時，允許偏差為1/2樁徑或邊長；

4、樁數(shù)大于16根時，最外邊的樁允許偏差為1/3樁徑或邊長；中間樁允許偏差為1/3樁徑或邊長；

5、樁位存在偏差未聯(lián)系設計出具處理措施或未按設計要求進行處理2022年質(zhì)量風險評估體系細則說明及常見問題：質(zhì)量風險指標檢查項扣分條件及標準2.鋼筋工程2.1受力主筋規(guī)格及數(shù)量扣分標準：梁、柱受力主筋規(guī)格、數(shù)量、鋼筋安裝質(zhì)量與設計要求不符；2.2非受力主筋規(guī)格及數(shù)量、間距扣分標準：梁、板、墻、柱非受力主筋規(guī)格、數(shù)量、鋼筋安裝質(zhì)量與設計要求不符；鋼筋間距偏差過大或未分開2.3鋼筋連接扣分標準：梁、板、墻、柱鋼筋接頭不合格；2.4梁、柱、墻鋼筋墊塊扣分標準：梁下、梁側筋、墻柱側墊塊數(shù)量明顯不足，造成有鋼筋（含梁箍筋）與模板（含水平模板和側模）接觸；鋼筋規(guī)格鋼筋規(guī)格鋼筋套筒連接外露絲扣過大鋼筋綁扎、墊塊缺失3.3.2建安過程評估體系內(nèi)容—質(zhì)量風險2022年質(zhì)量風險評估體系細則說明及常見問題：質(zhì)量風險指標檢查項扣分條件及標準3.模板支撐工程3.1支撐立桿落地扣分標準：支撐立桿未落地；出現(xiàn)立桿搭接（斜屋面允許一次搭接，搭接長度范圍內(nèi)不少于三個卡扣），接頭未錯開；未設置下墊措施3.2掃地桿、水平桿、剪刀撐扣分標準：掃地桿、水平桿、剪刀撐布置與方案和規(guī)范要求不符；3.3支撐立桿自由端及頂托扣分標準：支撐立桿自由端長度超出規(guī)范要求；頂托伸出長度大于300mm或頂托歪斜、偏心受力；支撐立桿自由端晃動；3.4墻、柱、梁、降板側撐固定扣分標準：墻、柱抱箍或?qū)輻U道數(shù)少于方案要求，或墻、柱、梁、降板側撐不穩(wěn)固；3.5板底支撐扣分標準：板底主、次楞間距超過施工方案要求100mm以上；主、次楞未伸到頭，差300mm以上；3.6★后澆帶、懸臂構件支撐扣分標準：后澆帶、懸臂構件支撐未獨立搭設；后澆帶梁板、懸臂構件梁支撐提前拆除；后澆帶、懸臂構件支撐晃動；3.7內(nèi)外架混搭扣分標準：存在內(nèi)外架混搭、內(nèi)外架剛性連接，且造成傳遞外架豎向受力；3.8防漏漿措施扣分標準：嚴禁塞砂漿；掃地桿單向設置立桿間距過大立桿自由端長度超出規(guī)范要求板底背楞間距過大3.3.2建安過程評估體系內(nèi)容—質(zhì)量風險質(zhì)量風險指標檢查項扣分條件及標準4.混凝土工程4.1梁、柱、墻、板露筋扣分標準：除定位筋、防雷接地圓鋼、洞口預留鋼筋外，其它外露的鋼筋一律算露筋；4.2蜂窩、疏松、孔洞、小面積抹灰修補開裂、夾渣扣分標準：孔洞（面積大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窩、疏松面積不小于20cm2；除陽角外用抹灰修補砼缺陷面積小于400cm2、且抹灰開裂；如夾模板、垃圾、編織袋、潤管砂漿、鐵絲穿模等，且最長邊大于15cm4.3脹模、錯臺、大面積抹灰修補扣分標準：錯臺超過15mm厚；脹模面積超過400cm2；除陽角外用抹灰修補砼缺陷面積不小于400cm24.4拆模造成棱角破壞、陽角抹灰修補（標準層）扣分標準：拆模時破壞降板衛(wèi)生間（一個衛(wèi)生間算一處）、露臺反坎、剪力墻陽角或梁；或破壞外立面現(xiàn)澆線條；棱角破壞、陽角砼缺陷用抹灰修補扣分尺寸標準：最大長度≥0.3m且最大寬度≥30mm4.5★裂縫扣分標準：存在貫穿性裂縫扣分；開裂或滲漏經(jīng)注漿及隱蔽處理后無明顯痕跡不進行扣分4.6砼水電預留預埋扣分標準：線管、線盒等材質(zhì)與設計或規(guī)范不符；預埋線線盒破損（ⅠⅡⅢ）；線管與線盒、線管之間連接固定不到位（膠水粘結、緊定螺釘、焊接等）；金屬線盒或預埋套管未做內(nèi)防腐（只是Ⅰ階段查）；金屬線管的接地連接不符合規(guī)范要求；鋼導管采用對口熔焊連接，鍍鋅鋼導管或壁厚小于或等于2mm的鋼導管，采用套管熔焊連接。材料與設計或規(guī)范不符

4.7墻、柱、梁砼無設計變更開洞扣分標準：直徑超過80mm，不包含懸挑架工字鋼、塔吊附墻件開洞4.8剔鑿露筋處理扣分標準：含脹模剔鑿露出鋼筋尺寸超過抹灰層厚度的情況4.9★混凝土回彈資料扣分標準：檢查項目混凝土回彈資料，資料缺失扣分；拆模后7天回彈1次，28天回彈一次；按批進行檢測的構件，抽檢數(shù)量不宜少于同批構件總數(shù)的30%且構件數(shù)量不宜少于10件（JGJT23-20114.1.3），必須包含墻、柱等豎向構件。4.10樓板厚度實測指標存在負偏差超出標準即加扣質(zhì)量風險C級風險蜂窩、孔洞、露筋蜂窩、孔洞、露筋降板高度不足樓板收面3.3.2建安過程評估體系內(nèi)容—質(zhì)量風險2022年質(zhì)量風險評估體系細則說明及常見問題：質(zhì)量風險指標檢查項扣分條件及標準5.二次結構（廚房、衛(wèi)生間、其他涉水區(qū)域）5.1廚衛(wèi)間混凝土翻邊扣分標準：墻體、風道根部翻邊鑿毛（露粗骨料）、植筋、干凈、高出迎水側結構面不小于250mm、非鐵線支模、混凝土翻邊無松動，澆筑完成后存在與墻面交接部位冷縫、蜂窩、疏松、孔洞；夾渣；脹模、錯臺超過15mm、大面修補400cm2；拆模過早破壞；翻邊偏位超過15mm；隨主體一次成型翻邊可剔鑿處理，但不得露筋、批嵌修補。實體應與樣板節(jié)點符合5.2其它部位迎水面翻邊扣分標準：

1、設置要求：（1）外墻線條、陽臺（含設備陽臺）與室內(nèi)交接部位需高出迎水側結構面不小于200mm；無結構面的，需高出迎水側裝飾完成面不小于200mm；

（2）露臺、存在高低差的屋面的任一面墻的翻邊作為一個實測點，需高出迎水側結構面不小于300mm，且高出外墻側建筑裝飾完成面不小于200mm；

（3）一層住宅外墻墻體根部翻邊設置，高度不小于外側承水面150mm以上;

（4）分戶墻墻體根部設置混凝土翻邊，高度不小于結構面上150mm。（2021年下半年執(zhí)行扣分）

2、成型質(zhì)量要求：已支模還未剔鑿（特別注意豎向結合面）或剔鑿不到位（扣分標準：剔鑿面積小于接觸面積50%）；透過翻邊漏水、露筋、蜂窩、疏松、孔洞；夾渣；脹模、錯臺超過15mm、大面修補400cm2；拆模過早破壞；翻邊偏位超過15mm

3、實體應與樣板節(jié)點符合5.3相鄰房間高差合格標準：確保有效降板，降板位置合理（符合設計要求）5.4★涂膜基層質(zhì)量、節(jié)點加強、衛(wèi)生間涂膜厚度扣分標準：防水基層起砂、空鼓、開裂、基層不干燥、基層不平整；實體應與樣板節(jié)點符合；最小厚度不小于設計厚度150％D(設計要求應施工防水附加層的部位)；最小厚度不小于設計厚度90％D，平均厚度不小于設計厚度100％D；實體應與樣板節(jié)點符合、精裝修項目淋浴房區(qū)域應不小于2000mm，其他區(qū)域防水層涂刷高度不小于500mm，且高于該區(qū)域所以給水點位置100mm。毛坯項目防水上翻高度應不低于完成面200mm，均以完成面計算。實體應與樣板節(jié)點符合5.5衛(wèi)生間防水高度合格標準：精裝修項目淋浴房區(qū)域應不小于2000mm，其他區(qū)域防水層涂刷高度不小于500mm，且高于該區(qū)域所以給水點位置100mm。毛坯項目防水上翻高度應不低于完成面200mm，均以完成面計算。實體應與樣板節(jié)點符合二次翻邊開裂窗臺壓頂后澆外墻構造柱加固穿砌體衛(wèi)生間防水涂膜厚度不足3.3.2建安過程評估體系內(nèi)容—質(zhì)量風險2022年質(zhì)量風險評估體系細則說明及常見問題：質(zhì)量風險指標檢查項扣分條件及標準6.砌筑工程6.1灰縫—豎向灰縫不應出現(xiàn)透明縫、瞎縫、假縫、通縫；砂漿不飽滿，磚塊及施工質(zhì)量扣分標準：豎向灰縫出現(xiàn)透明縫、瞎縫、假縫、通縫（“箱體預留洞背后補砌”和“不同砌塊組砌”產(chǎn)生的通縫不算），砌體墻灰縫須雙面勾縫；填充墻砂漿飽滿度與規(guī)范不符，砌體排版與規(guī)范不符，砌塊存在斷磚、缺棱掉角，每面墻出現(xiàn)2處及以上斷磚（斷面不規(guī)則、非切割的磚為斷磚），單塊磚表面缺損總面積大于4c㎡；單塊加氣塊破損長邊長度不應大于70mm，短邊長度不應大于30mm，且每面墻/每單塊加氣塊不應多于2處破損；多孔磚、空心砌塊的孔洞未垂直于受壓面砌筑6.2砌體施工控制線首先使用激光鉛垂儀復核樓層主軸線放設偏差，若超出合格標準，則該樓層測點均判定為不合格；若樓層主軸線判定合格，則通過主軸線與墻線距離測量復核墻邊線及門窗洞口線偏差，若滿足合格標準則判定合格，反之則為不合格。6.3頂砌、頂塞扣分標準：一次性砌到頂（砌體墻端頭寬度不大于499mm時，一次性砌到頂不計扣分），或補砌、補塞質(zhì)量差（如灰縫不飽滿、頂塞不實、先碼磚后抹縫、不符合節(jié)點大樣圖、開裂等）；無瞎縫、透明縫，墻頂空隙的補砌擠緊，砌筑頂磚灰縫飽滿，外墻砌體頂部不應采用發(fā)泡工藝。6.4砌體電氣預留扣分標準：抹灰前未將管槽用細石砼灌實（單根管可用砂漿抹實）；與室內(nèi)相鄰的迎水外墻砌體預留電箱；水平開槽長度不得大于500mm；管線埋深保護厚度滿足要求，出現(xiàn)非機械切割開槽；內(nèi)墻開設橫槽時出現(xiàn)空心磚大于390mm、實心磚大于500MM，外墻空心磚開設橫槽的現(xiàn)象，出現(xiàn)水平向開槽總深度大于墻厚的1/4，豎向開槽總深度大于墻厚的1/3，槽深出現(xiàn)＜管外徑+15mm，槽寬＜管外徑+30mm現(xiàn)象；不同材料電線保護管或線盒混用。鋼導管采用對口熔焊連接；鍍鋅鋼導管或壁厚小于或等于2mm的鋼導管，采用套管熔焊連接。6.5砼窗臺壓頂（標準層）合格標準：寬同墻厚，最薄處高度≥60mm，每邊入墻內(nèi)≥120mm（不足120mm通長設置），窗臺板兩側自窗下角處上翻高度不小于60mm、寬度不小于100mm；窗臺壓頂宜采用預制構件；

外窗臺抹灰必須向外找坡，且坡度應不小于5%外門窗混凝土窗臺設置企口（高度不少于30mm且高于裝飾完成面10mm以上)；窗框外側伸出企口外側不少于15mm。

實體應與樣板節(jié)點符合6.6過梁、砌體中砼現(xiàn)澆帶（標準層）扣分標準：寬度超過300mm的洞口上部未設鋼筋混凝土過梁；高度超過4米的砌體未設砼現(xiàn)澆帶，成型質(zhì)量差、澆筑不密實、露筋、孔洞、開裂、蜂窩麻面、抹灰修補等問題6.7外墻構造柱（標準層）扣分標準：外墻構造柱支模時未設穿過柱身的對拉螺桿；支模時穿透砌體（丁字形或轉(zhuǎn)角位置等特殊位置構造柱，可以采用螺桿穿磚墻進行加固）；未伸到頂；馬牙槎不符合規(guī)范；鋼筋設置不符合規(guī)范和設計要求；頂部不密實；成型質(zhì)量差；外墻構造柱澆筑不密實（如孔洞、二次修補等）灰縫未雙面勾縫頂砌角度不合理頂塞預留縫隙不均勻線管開槽寬度、深度不足3.3.2建安過程評估體系內(nèi)容—質(zhì)量風險2022年質(zhì)量風險評估體系細則說明及常見問題：質(zhì)量風險指標檢查項扣分條件及標準7.屋面防滲漏工程7.1★砼裂縫、滲漏扣分標準：頂層結構樓板不應出現(xiàn)貫穿裂縫現(xiàn)象，存在滲漏7.2屋面板、露臺及女兒墻泛水區(qū)域內(nèi)混凝土質(zhì)量扣分標準：孔洞（面積大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窩、疏松面積不小于20cm2；露筋不含定位筋（防水收頭凹槽處露筋不計）、固定保溫板鋼筋、防雷接地圓鋼；用抹灰修補砼缺陷超過400cm2；孔洞未處理；裂縫未按審批后方案處理；女兒墻或側墻泛水高度范圍內(nèi)穿墻螺栓使用PVC套管7.3★屋面板、露臺板砼找坡扣分標準：屋面結構板澆筑時應進行找坡，坡度滿足1%，且高差不超50mm，不應存在積水、倒坡等現(xiàn)象。7.4★出屋面煙風道、露臺、女兒墻、天窗翻邊、屋面高低跨一次性翻邊澆筑扣分標準：屋面煙風道、女兒墻出結構板500mm范圍內(nèi)未與板一起澆筑，或澆筑高度不足1.平屋面煙風道：高于建筑完成面250mm；出結構板500mm范圍內(nèi)與板一起澆筑；2.平屋面出屋面門檻高于建筑完成面150mm；3.斜屋面煙風道（出結構板500mm范圍內(nèi)與板一起澆筑）、側墻：高于建筑完成面250mm；女兒墻及風井等出屋面構筑物根部砼坎質(zhì)量：高度不小于200mm(不低于完成面)、鑿毛（露粗骨料）、植筋清理、非鐵線穿過砼坎；分層澆灌、密實、非鐵線穿越支模，裂縫未按審批后方案處理；屋面高低跨相接處，與低屋面相接處的山墻墻體須澆筑混凝土翻邊（宜與結構屋面一次性現(xiàn)澆、一體成型），高度不低于低屋面裝飾完成面10cm；。7.5出屋面、露臺防水區(qū)域內(nèi)預埋套管扣分標準：未設剛性防水套管；鑄鐵管道隨砼一次性澆筑算入應得分；出屋面管道未設剛性防水套管或剛性防水套管高度不足，應高出屋面完成面不小于300mm，防水層施工階段上返高度應滿足設計及規(guī)范要求。金屬套管內(nèi)側未做防腐處理，防水層施工階段上返高度應滿足設計及規(guī)范要求屋面結構板開裂煙道未隨結構一次性澆筑卷材收口不規(guī)范落水口處防水材料未內(nèi)翻3.3.2建安過程評估體系內(nèi)容—質(zhì)量風險2022年質(zhì)量風險評估體系細則說明及常見問題：質(zhì)量風險指標檢查項扣分條件及標準7.屋面防滲漏工程7.6屋面、露臺、空調(diào)機位泛水高度內(nèi)，衛(wèi)生間沉箱區(qū)域內(nèi)禁止采用帶PVC套管的穿墻螺桿扣分標準：屋面建筑完成面上250mm、露臺結構板面上200mm、集中排水空調(diào)結構板上150mm高度范圍內(nèi)，衛(wèi)生間降板區(qū)域內(nèi)采用帶PVC套管的穿墻螺桿（空調(diào)板外側反坎高度不超過50mm的或散排空調(diào)板不計）7.7★防水基層質(zhì)量、節(jié)點加強、防水層厚度扣分標準：屋面板上浮漿未清理，蜂窩麻面、疏松未處理（單處面積大于20cm2）；露筋、孔洞未處理；裂縫未按審批后方案處理；女兒墻或側墻上穿墻螺栓PVC套管未處理就已施工防水層；基層不應起砂、空鼓、開裂、露筋、蜂窩、孔洞等缺陷，基層應干燥,基層平整；實體應與樣板節(jié)點符合；防水層空鼓;防水層高度應滿足設計及規(guī)范要求；7.8防水層高度合格標準：防水層高度應滿足設計及規(guī)范要求；實體應與樣板節(jié)點符合7.9屋面、露臺防水卷材收頭、搭接寬度扣分標準：防水卷材未做收頭處理；收頭處理不符合規(guī)范或設計要求；屋面卷材防水收在基礎平面上，且設備安裝固定點破壞防水。卷材收頭方式滿足規(guī)范或設計要求；上返高度滿足設計及規(guī)范要求；實體應與樣板節(jié)點符合；卷材搭接寬度不足（高聚物改性瀝青防水卷材采用膠粘劑時搭接寬度不小于100mm，自粘時不小于80mm）搭接長度不小于10cm，尺寸偏差不超過-1cm（部分特殊材料除外）7.10檐口、檐溝、天溝、水落口、泛水、變形縫、出屋面管道處、外墻保溫頂部防水構造及坡度是否滿足要求

扣分標準：上述細部防水構造不符合規(guī)范或設計要求（如：檐口卷材收頭未用密封材料密封；檐溝、天溝、變形縫、出屋面管道未做防水附加層；側排水落口附近未做集水簸箕口、涂膜防水未卷入水落口50mm；卷材防水時陰角未做R角）；坡向正確無倒坡、積水；雨水口有篦子；未設剛性防水套管；金屬套管內(nèi)側未做防腐處理；鑄鐵管道隨砼一次性澆筑算入應得分，。7.11★瓦屋面及采光天窗合格標準：瓦屋面及各類采光天窗防水構造未按設計要求或集團工藝標準。7.12屋面風管側墻收口扣分標準：屋面風管出管井側墻收口工序滯后于保溫涂料，或風管收口不密實，或未向外找坡有滲漏隱患。屋面結構板開裂煙道未隨結構一次性澆筑卷材收口不規(guī)范落水口處防水材料未內(nèi)翻3.3.2建安過程評估體系內(nèi)容—質(zhì)量風險2022年質(zhì)量風險評估體系細則說明及常見問題：質(zhì)量風險指標檢查項扣分條件及標準8.抹灰工程8.1抹灰前墻面基層清理、結構缺陷處理（標準層）扣分標準：抹灰前未處理脹模、錯臺、露筋；未清理穿墻螺桿PVC套管8.2內(nèi)、外墻掛網(wǎng)、甩漿前應堵塞墻體孔洞（標準層）扣分標準：內(nèi)外墻掛網(wǎng)、甩漿后孔洞未封堵到位，內(nèi)外墻螺桿洞需封堵到位（若允許外墻螺桿孔洞發(fā)泡膠封堵的地區(qū)公司，背水面切割不扣分），合格標準：1、外墻不同墻體交接處未掛絲徑不小于0.5mm的鋼絲網(wǎng)或每平米質(zhì)量不小于160g玻纖網(wǎng)；內(nèi)墻不同墻體交接處未掛絲徑不小于0.4mm的鋼絲網(wǎng)或每平米質(zhì)量不小于120g玻纖網(wǎng)；或加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度小于100mm；2、抹灰總厚度大于等于35mm時未設鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)。8.3外墻洞口封堵扣分標準：工字鋼預留洞、腳手眼封堵不密實（如孔洞、二次修補質(zhì)量較差等）8.4穿墻螺桿眼封堵質(zhì)量合格標準：螺桿眼封堵密實、外側有防水處理。實體應與樣板節(jié)點符合8.5抹灰前墻面應潤濕、甩漿；分層抹灰（標準層）扣分標準：1、磚砌體抹灰前未提前灑水濕潤；2、混凝土墻面抹灰前表面未鑿毛或甩漿；3、加氣混凝土未濕潤后邊刷界面劑邊抹強度不大于M5的水泥混合砂漿；4、抹灰厚度超過15mm時未分層抹灰8.6外窗防護欄桿高度欄桿高度應滿足規(guī)范要求8.7抹灰層露鋼絲網(wǎng)（標準層）扣分標準：肉眼可見抹灰層表面露網(wǎng)不同基體掛網(wǎng)抹灰墻面鋼絲網(wǎng)外露煙道卸載方式不規(guī)范后開槽3.3.2建安過程評估體系內(nèi)容—質(zhì)量風險2022年質(zhì)量風險評估體系細則說明及常見問題：質(zhì)量風險指標檢查項扣分條件及標準8.抹灰工程8.8抹灰后開槽扣分標準：已抹灰或刮膩子后開槽8.9工序倒錯扣分標準：出現(xiàn)下列工序倒錯之一：衛(wèi)生間、陽露臺防水未施工，周邊墻面保溫、抹灰已施工到底（未留出防水上返高度）；窗戶主框未安裝，瓷磚已粘貼至窗口內(nèi)；防水施工前的結構裂縫未修補8.10★外門窗洞口找坡（飾面層）、滴水線或老鷹嘴設置扣分標準：窗臺找坡3%-5%，起坡點伸入窗框內(nèi)不小于15mm。8.11★外墻防水節(jié)點構造合格標準：1、建筑外墻節(jié)點構造防水設計應包括門窗洞口、雨篷、陽臺、變形縫、伸出外墻管道、女兒墻壓頂、外墻預埋件、預制構件等交接部位的防水設防（JGJ/T235-2011-5.1.2）8.12開間進深實測指標低于80分扣減質(zhì)量C級風險8.13凈高實測指標低于80分扣減質(zhì)量C級風險8.14空鼓實測指標低于80分扣減質(zhì)量C級風險8.15開裂實測指標低于80分扣減質(zhì)量C級風險不同基體掛網(wǎng)抹灰墻面鋼絲網(wǎng)外露煙道卸載方式不規(guī)范后開槽3.3.2建安過程評估體系內(nèi)容—質(zhì)量風險2022年質(zhì)量風險評估體系細則說明及常見問題：質(zhì)量風險指標檢查項扣分條件及標準9.內(nèi)裝飾工程（戶內(nèi)）9.1★穿樓板管道、洞口封堵扣分標準：封堵采用鐵絲吊模；采用一次成型進行封堵；撐補質(zhì)量差（如存在滲漏痕跡、孔洞、蜂窩、疏松、露筋或鐵絲、或抹灰修補痕跡）；實體應與樣板節(jié)點符合9.2★煙風道撐補到位、層間卸載、煙風道掛網(wǎng)（中間層）扣分標準：煙風道已完成撐補部位漏水（撐補處混凝土有返堿水漬不計）；煙風道未按地方標準卸載，且卸載層數(shù)超過3層；卸載做法不合理（正確做法：卸載鋼筋與壁邊平行，距壁邊不超過50mm，不得斜向放置）；煙風道抹灰交付時，與墻體交接處未掛絲徑不小于0.4mm的鋼絲網(wǎng)或每平米質(zhì)量不小于120g的網(wǎng)格布9.3地采暖及地面扣分標準：單個房間長度小于3米的裂縫不超過3條時，不扣分；其余情況都扣分。地暖管露出保護層；地暖管或分水器滲漏9.4非地暖地面找平層扣分標準：1、地面找平層裂縫（分隔條側裂縫不計）最長超過0.5米；起砂（大于2平方米）；

2、地面面層與下一層應無空鼓缺陷，當出現(xiàn)空鼓時，空鼓面積不應大于４００ｃｍ２，且每自然間不應多于２處9.5戶內(nèi)膩子扣分標準：膩子、面漆存在粉化、脫皮、剝落、開裂現(xiàn)象；因抹灰基層空鼓而切割；露底、漏網(wǎng)、污染9.6進戶門安裝扣分標準：門框或門框扣板與墻面間縫隙寬窄不一；

9.7陽臺、門窗玻璃欄板合格標準：欄桿高度應滿足規(guī)范要求和集團標準材料規(guī)格，連接方式符合設計要求（壁厚、焊接質(zhì)量）；欄桿高度、玻璃入槽深度符合規(guī)范要求；欄桿安裝固定牢固、無松動，安裝完成后做好成品保護措施。符合藍圖。9.8★陽臺、露臺雙地漏合格標準：1、住宅的露臺長度大于4m或