2024年商業(yè)房產(chǎn)合作經(jīng)營合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)房產(chǎn)合作經(jīng)營合同版B版本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目的1.2合作原則第二條合作主體2.1合作方名稱及資質(zhì)2.2合作方權(quán)利與義務(wù)第三條合作期限3.1合作起始日期3.2合作終止日期第四條合作內(nèi)容4.1經(jīng)營范圍4.2合作方式第五條投資與融資5.1投資額度5.2融資方式第六條利潤分配6.1利潤分配原則6.2利潤分配方式第七條管理架構(gòu)7.1管理團隊組成7.2管理職責劃分第八條風險管理8.1風險評估8.2風險防范措施第九條信息披露與溝通9.1信息披露內(nèi)容9.2溝通機制第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1合作事項的補充約定14.2合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目的雙方共同投資經(jīng)營商業(yè)房產(chǎn)，通過合作實現(xiàn)資源整合、優(yōu)勢互補，提高商業(yè)房產(chǎn)的經(jīng)營效益，達到共贏的目標。1.2合作原則（1）平等自愿原則：雙方在合作過程中地位平等，自愿參與合作，共同承擔風險，共享收益。（2）誠實信用原則：雙方應(yīng)誠實守信，遵守法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護合作雙方的合法權(quán)益。（3）公平公正原則：雙方應(yīng)公平競爭，公正合作，相互尊重，禁止不正當競爭行為。（4）可持續(xù)發(fā)展原則：雙方應(yīng)注重商業(yè)房產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，保護環(huán)境，提高服務(wù)質(zhì)量，滿足消費者需求。第二條合作主體2.1合作方名稱及資質(zhì)（1）甲方名稱：____________，營業(yè)執(zhí)照號：____________，法定代表：____________，地址：____________。（2）乙方名稱：____________，營業(yè)執(zhí)照號：____________，法定代表：____________，地址：____________。2.2合作方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方的權(quán)利與義務(wù)：①提供合作所需的房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施，確保房產(chǎn)合法、安全、符合經(jīng)營需求；②按照合同約定投資資金，不得無故拖延或減少投資；③參與經(jīng)營管理，提供必要的經(jīng)營指導和業(yè)務(wù)支持；④履行合同約定的其他義務(wù)。（2）乙方的權(quán)利與義務(wù)：①按照合同約定投資資金，不得無故拖延或減少投資；②參與經(jīng)營管理，提供必要的經(jīng)營指導和業(yè)務(wù)支持；③協(xié)助甲方進行房產(chǎn)的改造、升級和維護，確保房產(chǎn)的正常運營；④履行合同約定的其他義務(wù)。第三條合作期限3.1合作起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合作期限為____年。3.2合作終止日期合作期限屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，可簽訂續(xù)約協(xié)議。如雙方未能就續(xù)約達成一致，合作終止。第四條合作內(nèi)容4.1經(jīng)營范圍雙方共同經(jīng)營的商業(yè)房產(chǎn)包括但不限于：購物中心、超市、餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)。4.2合作方式（1）雙方共同投資，按照約定的投資比例分擔投資風險和收益；（2）雙方共同參與經(jīng)營管理，共同決策重大事項；（3）雙方共同承擔合作期間的運營成本、稅費等費用；（4）雙方按照約定的比例分享經(jīng)營收入。第五條投資與融資5.1投資額度雙方按照約定的投資比例共同投資，總投資額度為____萬元。5.2融資方式雙方可采取包括但不限于銀行貸款、股權(quán)融資等方式籌集合作所需的資金。第六條利潤分配6.1利潤分配原則利潤分配按照雙方約定的投資比例進行。6.2利潤分配方式（1）合作期間，每年末進行利潤分配；（2）利潤分配采用現(xiàn)金方式，如需其他方式，雙方另行約定；（3）合作終止時，根據(jù)合作期間的累計利潤進行分配。第七條管理架構(gòu)7.1管理團隊組成雙方共同組成管理團隊，負責合作期間的日常經(jīng)營管理。7.2管理職責劃分（1）甲方負責房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和安全保障工作；（2）乙方負責經(jīng)營活動的策劃、組織和實施；（3）雙方共同負責財務(wù)管理、人事管理和營銷策劃等工作。第八條風險管理8.1風險評估（1）雙方應(yīng)定期對合作項目進行風險評估，及時發(fā)現(xiàn)潛在風險，并采取措施防范；（2）雙方應(yīng)根據(jù)風險評估結(jié)果，制定相應(yīng)的風險防范措施和應(yīng)對預(yù)案；（3）雙方應(yīng)共同關(guān)注與合作相關(guān)的政策法規(guī)變化，及時調(diào)整合作策略。8.2風險防范措施（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛，符合消防安全等相關(guān)規(guī)定；（2）乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，規(guī)范經(jīng)營行為，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）雙方應(yīng)加強信息安全防護，保護客戶隱私和商業(yè)秘密；（4）雙方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，確保合作項目的風險得到有效轉(zhuǎn)移。第九條信息披露與溝通9.1信息披露內(nèi)容（1）雙方應(yīng)按照約定時間向?qū)Ψ脚督?jīng)營狀況、財務(wù)狀況等重要信息；（2）雙方應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蠛献黜椖可婕暗恼畬徟?、監(jiān)管等信息；（3）雙方應(yīng)定期召開會議，討論合作事項，必要時可邀請第三方專業(yè)人士參與。9.2溝通機制（1）雙方設(shè)立專門的合作協(xié)調(diào)機構(gòu)，負責協(xié)調(diào)解決合作過程中的問題；（2）雙方可通過電話、郵件、現(xiàn)場會議等方式進行日常溝通；（3）重大事項決策應(yīng)通過雙方共同協(xié)商，達成一致意見。第十條合同的變更與解除10.1變更條件（1）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更涉及的重大事項，應(yīng)報原審批機關(guān)批準；（3）合同變更不得違背合作宗旨和原則。10.2解除條件（1）合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除原因包括但不限于：合作期限屆滿、一方嚴重違約、不可抗力等；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定方式處理善后事宜。第十一條違約責任11.1違約行為（1）甲方未按照約定提供房產(chǎn)或設(shè)施，影響乙方經(jīng)營的；（2）乙方未按照約定投資資金，影響合作項目進展的；（3）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%；（2）違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決違約事宜，必要時可尋求法律途徑解決。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不成的，雙方同意提交__________仲裁委員會進行仲裁；（3）仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)。12.2爭議解決機構(gòu)雙方約定選定的仲裁委員會應(yīng)具備獨立、公正、專業(yè)的特點，雙方均應(yīng)認可其裁決結(jié)果。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。13.2合同終止條件合作期限屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，可簽訂續(xù)約協(xié)議。如雙方未能就續(xù)約達成一致，合同終止。13.3合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定方式處理善后事宜。第十四條其他約定14.1合作事項的補充約定如雙方在合作過程中產(chǎn)生新的合作事項，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2合同的修改與補充本合同的修改與補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：合作方營業(yè)執(zhí)照復印件附件三：投資計劃書附件四：經(jīng)營范圍詳細說明附件五：利潤分配方案附件六：管理架構(gòu)及職責劃分說明附件七：風險評估報告附件八：信息安全防護措施說明附件九：保險購買方案附件十：會議召開及溝通機制詳細說明附件十一：合同變更協(xié)議模板附件十二：合同解除協(xié)議模板附件十三：違約金計算公式及相關(guān)說明附件十四：仲裁委員會選定協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復印件要求：房產(chǎn)證復印件應(yīng)清晰、完整，如有房產(chǎn)抵押情況，應(yīng)同時提供抵押權(quán)人同意合作的證明文件。附件二：合作方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：合作方營業(yè)執(zhí)照復印件應(yīng)清晰、完整，證明合作方具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)。附件三：投資計劃書要求：投資計劃書應(yīng)詳細說明投資金額、投資方式、投資回報預(yù)測等內(nèi)容，并提供相關(guān)可行性研究報告。附件四：經(jīng)營范圍詳細說明要求：經(jīng)營范圍詳細說明應(yīng)包括但不限于經(jīng)營項目的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、業(yè)務(wù)流程等。附件五：利潤分配方案要求：利潤分配方案應(yīng)詳細說明利潤分配的原則、比例、時間等具體安排。附件六：管理架構(gòu)及職責劃分說明要求：管理架構(gòu)及職責劃分說明應(yīng)明確各管理崗位的設(shè)置、職責分工、任職資格等。附件七：風險評估報告要求：風險評估報告應(yīng)包括對合作項目可能面臨的風險進行評估，并提出相應(yīng)的防范措施。附件八：信息安全防護措施說明要求：信息安全防護措施說明應(yīng)詳細描述雙方在合作過程中應(yīng)采取的信息安全措施，包括數(shù)據(jù)保護、隱私保護等。附件九：保險購買方案要求：保險購買方案應(yīng)明確保險的類型、保險金額、保險受益人等具體內(nèi)容。附件十：會議召開及溝通機制詳細說明要求：會議召開及溝通機制詳細說明應(yīng)包括會議的頻率、召開方式、參會人員、溝通渠道等內(nèi)容。附件十一：合同變更協(xié)議模板要求：合同變更協(xié)議模板應(yīng)明確變更的條件、程序、變更內(nèi)容等。附件十二：合同解除協(xié)議模板要求：合同解除協(xié)議模板應(yīng)明確解除的條件、程序、解除后的善后處理等。附件十三：違約金計算公式及相關(guān)說明要求：違約金計算公式及相關(guān)說明應(yīng)明確違約金的計算方式、計算基數(shù)、計算比例等。附件十四：仲裁委員會選定協(xié)議要求：仲裁委員會選定協(xié)議應(yīng)明確雙方選定的仲裁委員會名稱、地址、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)或設(shè)施，影響乙方經(jīng)營的。示例說明：甲方延遲交付房產(chǎn)，導致乙方無法按時開展經(jīng)營活動。2.乙方未按照約定投資資金，影響合作項目進展的。示例說明：乙方未按期支付投資款，導致合作項目無法按計劃推進。3.一方未履行合同約定的其他義務(wù)。示例說明：甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)職責，導致房產(chǎn)出現(xiàn)安全隱患。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。示例說明：甲方延遲交付房產(chǎn)，需向乙方支付合同總金額5%的違約金。2.違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：乙方未按期支付投資款，導致合作項目延期，甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。3.雙方應(yīng)協(xié)商解決違約事宜，必要時可尋求法律途徑解決。示例說明：一方未履行合同約定的維修保養(yǎng)職責，雙方通過協(xié)商未能解決，最終通過法律途徑解決。說明三：法