商鋪租賃合同文本

合同編號：__________商鋪租賃合同甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪用途：_______1.4租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月_______元/平方米，合計每月租金為人民幣_______元。2.2租金支付方式：乙方按月支付租金，每月底前支付下一個月租金。2.3租金支付賬戶：_______乙方賬戶名：_______開戶行：_______賬號：_______第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元。3.2合同到期或提前解除合同時，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1乙方須按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。4.2乙方的經(jīng)營范圍為：_______。第五條商鋪交付及維修責(zé)任5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。（1）商鋪結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）商鋪內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于照明、給排水、通風(fēng)、消防等設(shè)施；（3）商鋪所在建筑物及小區(qū)的安全、消防、衛(wèi)生等公共設(shè)施符合相關(guān)法律法規(guī)要求。（1）因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的損壞，按照實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同的提前解除（1）甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金，但扣除乙方已支付的租金及押金；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求將商鋪交還給甲方，并承擔(dān)因提前解除合同給甲方造成的損失。6.2甲乙雙方因違反本合同約定導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，未能按照約定時間、條件交付商鋪的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_______元。7.2乙方違反本合同約定，未能按照約定時間支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_______元。7.3甲乙雙方其他違約行為按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、明確，避免因合同條款不完善導(dǎo)致的糾紛。（2）甲方應(yīng)保證商鋪的真實性、合法性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用商鋪。（3）乙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途和經(jīng)營范圍。（4）雙方應(yīng)按照約定時間支付租金和押金，確保合同順利履行。（5）合同期間，雙方應(yīng)共同維護(hù)商鋪及所在小區(qū)的安全、衛(wèi)生、消防等公共設(shè)施。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照約定時間、條件交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。（2）如乙方未能按照約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃商鋪的時間范圍。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的商鋪使用費。5.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)向甲方支付的一定金額的錢款。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.租賃用途：指乙方在租賃期間使用商鋪的目的和范圍。8.經(jīng)營范圍：指乙方在租賃期間在商鋪內(nèi)從事的經(jīng)營活動范圍。9.商鋪交付：指甲方將商鋪實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的時間點。10.維修責(zé)任：指雙方在合同期間對商鋪設(shè)施損壞承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任。11.提前解除合同：指雙方在合同履行期間，未經(jīng)對方同意擅自終止合同的行為。12.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.商場促銷活動：甲方允許乙方在租賃期間進(jìn)行商場促銷活動，但需提前向甲方申請，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。如促銷活動導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.裝修改造：乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。裝修改造過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，防止對商鋪及周圍環(huán)境造成損害。裝修完成后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至合同約定的條件。3.不可抗力：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會事件等）導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方適當(dāng)減免租金。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決不可抗力事件帶來的問題。4.轉(zhuǎn)讓事宜：乙方如需將商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任。5.提前解除合同：如乙方因特殊情況需提前解除合同，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方在扣除乙方已支付的租金及押金后，應(yīng)在約定時間內(nèi)無息退還剩余租金。附件列表