房屋買賣合同的編制方法

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)該房屋享有完全所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。2.3乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。2.4乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣_(tái)______元作為購(gòu)房定金（扣除人民幣_(tái)______元后的余額為購(gòu)房款）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定查看房屋，并有權(quán)提出解除本合同的要求。如乙方在定金支付后提出解除本合同的，甲方有權(quán)不退還已支付的定金。2.5除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋價(jià)款及支付方式3.1本合同的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）定金：人民幣_(tái)______元（已支付）；（2）首付款：人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。3.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條房屋交付及辦理過(guò)戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)當(dāng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.3房屋交付及過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋的所有鑰匙、證件等交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍退還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋享有完全所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件；（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)；（4）雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（5）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供證據(jù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%；（2）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%；（3）如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因法律行為或其他法律規(guī)定而產(chǎn)生的履行義務(wù)。4.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬/朋友關(guān)系，甲方承諾在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，如乙方提出查看房屋的要求，甲方應(yīng)予以積極配合并提供便利。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及貸款補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，如乙方需要通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，雙方應(yīng)共同向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。貸款申請(qǐng)過(guò)程中，甲方應(yīng)積極配合乙方提供所需材料。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如在本合同簽訂之后，因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變動(dòng)情況選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并互相承擔(dān)因政策變動(dòng)所產(chǎn)生的損失。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)意外情況補(bǔ)充條款：如在本合同簽訂之后，因不可抗力（如自然災(zāi)害、事故等）導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并互相承擔(dān)因