房屋拆遷安置補償合同的談判策略

合同編號：__________房屋拆遷安置補償合同甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進行拆遷安置補償?shù)氖乱?，達成如下協(xié)議：一、拆遷房屋基本情況1.1甲方擬拆遷的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權證號/不動產(chǎn)權證號：_______。1.2乙方房屋為_______結構，建筑總面積為_______平方米，房屋用途為_______。二、拆遷安置補償方式及標準2.1甲方同意采用貨幣補償方式對乙方進行補償。貨幣補償金額按照房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體金額如下：（1）房屋主體結構及附屬設施補償金額：_______元；（2）搬遷補助費：_______元；（3）臨時安置補助費：_______元；（4）其他補償費用：_______元。上述補償金額總計為：_______元。2.2甲方同意按照拆遷政策為乙方提供安置房。安置房位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權證號/不動產(chǎn)權證號：_______。安置房面積為_______平方米，戶型為_______，裝修標準為_______。2.3乙方應在拆遷補償款支付到位后_______日內(nèi)搬離原址，否則甲方有權依法強制拆遷。三、合同的履行及違約責任3.1甲方應按照本合同約定的補償標準、方式和時間向乙方支付補償款。3.2乙方應按照本合同約定的期限搬離原址，并協(xié)助甲方辦理房屋拆遷手續(xù)。3.3如甲方未按照本合同約定支付補償款，乙方有權拒絕搬遷，并要求甲方承擔違約責任。3.4如乙方未按照本合同約定搬離原址，甲方有權依法強制拆遷，并要求乙方承擔違約責任。四、爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向拆遷安置補償糾紛解決機構申請調(diào)解。4.2如調(diào)解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方搬離原址并完成房屋拆遷手續(xù)之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.拆遷人（甲方）和被拆遷人（乙方）在簽訂合同時，應確保雙方主體資格合法，具備簽訂合同的民事權利能力和民事行為能力。2.合同中的拆遷房屋基本情況、補償方式及標準、違約責任等條款應詳細明確，避免模糊不清導致后期糾紛。3.雙方在簽訂合同時，應認真閱讀合同條款，確保了解合同約定的權利、義務和責任。4.合同簽訂后，雙方應嚴格按照約定履行合同義務，確保拆遷安置補償過程的順利進行。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，盡量維護雙方關系和合同的繼續(xù)履行。2.如協(xié)商不成，可以向拆遷安置補償糾紛解決機構申請調(diào)解，尋求第三方公正的調(diào)解結果。3.若調(diào)解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人（甲方）：指依法取得房屋拆遷許可證，對他人房屋進行拆遷補償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.被拆遷人（乙方）：指房屋被依法拆遷的公民、法人或其他組織。3.貨幣補償：指拆遷人依法以貨幣形式對被拆遷人的損失進行的補償。4.安置房：指拆遷人按照拆遷補償政策為被拆遷人提供的用于安置的房屋。5.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的民事責任。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.裝修補償：如果乙方房屋進行了特殊裝修，如豪華裝修或具有歷史價值的古董家具等，甲方應根據(jù)實際情況給予額外補償。補充條款：如乙方房屋存在特殊裝修或貴重物品，甲方應在評估補償金額時予以充分考慮，并提供相應的額外補償。2.搬遷困難：如果乙方由于特殊原因（如老人、小孩、殘障等）搬遷存在困難，甲方應提供必要的幫助和便利。補充條款：甲方應考慮到乙方搬遷的特殊困難，提供包括但不限于搬遷運輸、臨時住宿等幫助，以減輕乙方搬遷過程中的負擔。3.寵物安置：如果乙方有寵物需要安置，甲方應負責尋找合適的寵物安置場所，并承擔相關費用。補充條款：如乙方飼養(yǎng)有寵物，甲方應協(xié)助乙方尋找合適的寵物安置場所，并承擔安置期間的相關費用。4.停產(chǎn)停業(yè)損失：如果乙方因拆遷導致停產(chǎn)停業(yè)，甲方應給予相應的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。補充條款：乙方因拆遷導致停產(chǎn)停業(yè)，甲方應根據(jù)實際情況給予相應的停產(chǎn)停業(yè)損