個(gè)人購(gòu)房協(xié)議書撰寫指南

合同編號(hào)：__________個(gè)人購(gòu)房協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2乙方購(gòu)買的房屋為_______（棟/套/間），建筑面積為_______平方米。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等法律糾紛。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。4.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)碼等信息真實(shí)有效，具有購(gòu)房資格。2.房屋信息：詳細(xì)填寫房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況，確保房屋信息準(zhǔn)確無誤。3.價(jià)格及支付方式：明確購(gòu)買價(jià)格及支付時(shí)間、方式，注意保留支付憑證。4.交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間及過戶時(shí)間，確保雙方按照約定履行。5.權(quán)利和義務(wù)：注意甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)、債務(wù)等情況，乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，注意違約情形及違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：選擇合適的仲裁委員會(huì)或法院解決糾紛，確保有管轄權(quán)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。3.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買房屋的貨幣資金。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.不可抗力：指合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.仲裁：指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)某一案件具有審判權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，乙方同意在過戶前，將房屋租金支付給甲方，直至過戶完成。2.情景：買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.情景：房屋存在抵押或租賃情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，解除房屋的抵押或租賃情況，否則乙方有權(quán)拒絕履行本協(xié)議。4.情景：買方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。如貸款審批不通過，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.情景：房屋為預(yù)售房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)齊全，并按照約定的時(shí)間交付房屋。附件列表：1.房屋所有權(quán)