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文檔簡介

合同編號:__________承包出租合同書甲方(出租方):__________乙方(承包方):__________第一條承包房產(chǎn)基本情況1.1甲方出租的房產(chǎn)位于_______(地址),建筑總面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施:_______(描述房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施)。1.3甲方擁有上述房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán),并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條承包期限2.1本合同的承包期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2承包期滿后,如乙方需繼續(xù)承包,應(yīng)提前一個月通知甲方,并簽訂新的承包合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整承包費(fèi)用。第三條承包費(fèi)用3.1乙方向甲方支付的承包費(fèi)用為人民幣_______元/月(大寫:_______元整)。3.2承包費(fèi)用支付方式為每季度支付一次,乙方應(yīng)在每季度第一個月的前_______天內(nèi)支付當(dāng)季度承包費(fèi)用。3.3乙方逾期支付承包費(fèi)用的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的_______‰作為滯納金。第四條承包內(nèi)容4.1乙方有權(quán)使用承包的房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動,但必須符合法律法規(guī)及甲方要求。4.2乙方在承包期間應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定,維護(hù)甲方物業(yè)的利益。4.3乙方在承包期間應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1在合同有效期內(nèi),甲乙雙方同意提前解除或變更合同的,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。5.2乙方未按約定支付承包費(fèi)用,甲方有權(quán)解除本合同。5.3乙方在承包期間如發(fā)生違法行為,甲方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)存在重大瑕疵,導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方未按約定支付承包費(fèi)用或違反甲方物業(yè)管理規(guī)定,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.確保合同雙方的合法身份,具有簽訂和履行合同的資格。2.詳細(xì)描述房產(chǎn)具體情況,包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)及設(shè)施等。3.明確承包期限,確保期限內(nèi)雙方的權(quán)益。4.約定承包費(fèi)用及其支付方式、時間,注意逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。5.明確承包內(nèi)容,包括經(jīng)營活動范圍和甲方物業(yè)的管理規(guī)定。6.約定合同變更、解除的條件和違約責(zé)任,確保雙方權(quán)益。7.確定爭議解決方式,選擇合適的訴訟法院。解決辦法:1.如有合同糾紛,進(jìn)行友好協(xié)商,尋求雙方都能接受的解決方案。2.若協(xié)商不成,可尋求法律途徑解決,向簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同法:調(diào)整合同關(guān)系,確認(rèn)合同效力,規(guī)定合同履行、變更、解除和違約責(zé)任等方面的法律規(guī)范的總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法:調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律,包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.承包方:指在合同中承擔(dān)承包義務(wù)的一方,在本合同中為乙方。4.出租方:指在合同中承擔(dān)出租義務(wù)的一方,在本合同中為甲方。5.承包費(fèi)用:乙方為取得承包權(quán)而向甲方支付的費(fèi)用,包括租金等。6.違約金:違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。7.爭議解決:通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合:1.商場租賃:適用于商場內(nèi)商戶租賃攤位或店鋪的情況,補(bǔ)充條款可包括商場的營業(yè)時間、商戶的經(jīng)營范圍、商場提供的支持服務(wù)等。2.辦公室租賃:適用于公司或個人租賃辦公室的情況,補(bǔ)充條款可包括辦公室的使用要求、租賃期間的維護(hù)責(zé)任、共享設(shè)施的usage等。3.倉庫租賃:適用于企業(yè)或個人租賃倉庫存儲貨物的情況,補(bǔ)充條款可包括倉庫的裝卸條件、租賃期間的保險責(zé)任、貨物的安全管理等。4.房屋租賃:適用于個人或家庭租賃住宅的情況,補(bǔ)充條款可包括房屋的維護(hù)保養(yǎng)、租賃期間的

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