單位辦公房購(gòu)房協(xié)議書格式

合同編號(hào)：__________一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：辦公。1.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：_______（詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施）。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋的新舊程度、裝修情況等）。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)的_______%作為定金，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。定金支付后，買方有權(quán)按照本協(xié)議的約定辦理購(gòu)房手續(xù)。2.3買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付房?jī)r(jià)的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.4買方應(yīng)按照_______銀行的要求，向賣方支付房?jī)r(jià)的剩余部分。三、房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證，房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋享有合法所有權(quán)，且房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款。3.雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.買方在房屋交付后，應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。5.如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任。6.雙方應(yīng)遵守合同約定，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.如協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。2.定金：指買方為了保證履行合同，按照協(xié)議約定向賣方支付的一定金額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，通常為本協(xié)議總價(jià)款的某一比例。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，以友好、平等的態(tài)度進(jìn)行溝通和協(xié)商，尋求解決問題的方式。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同糾紛一般由被告所在地或者合同履行地的人民法院管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.情景一：買方為外地人，對(duì)房屋所在地的法律法規(guī)不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所在地相關(guān)法律法規(guī)的咨詢和幫助，確保乙方了解并遵守當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策和規(guī)定。2.情景二：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供購(gòu)房流程的咨詢和指導(dǎo)，協(xié)助乙方完成購(gòu)房所需的各種手續(xù)和文件準(zhǔn)備。3.情景三：房屋涉及違章建筑或土地用途變更。補(bǔ)充條款：若房屋存在違章建筑或土地用途變更等問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題。4.情景四：房屋交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：若房屋交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿和交通費(fèi)用。5.情景五：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造裝修。補(bǔ)充條款：買方在購(gòu)買房屋后，如需進(jìn)行改造裝修，應(yīng)事先征求甲方的意見，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和裝修規(guī)范。附件列表：1.房屋所有權(quán)