2024年度民間借款抵押房屋合同范本

2024年度通用民間借款抵押房屋合同范本本合同目錄一覽1.借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途2.借款期限2.1借款期限2.2還款日期3.利率與利息3.1年利率3.2利息計算方式4.抵押房屋信息4.1房屋所有權人4.2房屋地址4.3房屋估值5.抵押權設立與解除5.1抵押權設立5.2抵押權解除條件6.借款人的義務與權利6.1借款人的義務6.2借款人的權利7.出借人的義務與權利7.1出借人的義務7.2出借人的權利8.違約責任8.1借款人違約8.2出借人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法律訴訟10.合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止11.其他條款11.1借款人提供擔保11.2出借人提供擔保11.3雙方約定的其他事項12.簽字蓋章12.1借款人簽字12.2出借人簽字12.3見證人簽字13.附件13.1抵押房屋權屬證明13.2借款人身份證明13.3出借人身份證明14.合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條借款金額與用途1.2借款用途：借款人本次借款主要用于【具體用途】，包括但不限于【具體用途】。第二條借款期限2.1借款期限：借款人應自【借款發(fā)放日期】起，至【還款日期】止，共計【】個月。2.2還款日期：借款人應于【還款日期】前將全部借款本息償還給出借人。第三條利率與利息3.1年利率：借款年利率為【】%（大寫：【】%），按年計算。3.2利息計算方式：借款利息按照【本金×年利率×借款天數(shù)】的方式計算，不足一年的按實際借款天數(shù)計算。第四條抵押房屋信息4.1房屋所有權人：【房屋所有權人姓名】4.2房屋地址：【房屋地址】第五條抵押權設立與解除5.1抵押權設立：借款人應將其名下的【房屋地址】房屋抵押給出借人，作為借款的擔保。抵押權自雙方簽訂合同之日起設立。5.2抵押權解除條件：借款人在借款期限內(nèi)按時還款，抵押權自還款完畢之日起解除。第六條借款人的義務與權利6.1借款人的義務：（1）按約定用途使用借款；（2）按約定的期限和方式償還借款本息；（3）如發(fā)生影響其履行還款義務的情形，應及時通知出借人；（4）按照本合同的約定，辦理與抵押權設立和解除相關的登記手續(xù)。6.2借款人的權利：（1）按約定使用借款；（2）在按時償還借款本息的情況下，解除抵押權；（3）按照本合同的約定，獲得借款。第七條出借人的義務與權利7.1出借人的義務：（1）按照本合同的約定，向借款人提供借款；（2）按照本合同的約定，收取借款利息；（3）在借款人按時償還借款本息的情況下，協(xié)助借款人解除抵押權。7.2出借人的權利：（1）按照本合同的約定，獲得借款利息；（2）在借款人違約的情況下，要求借款人承擔違約責任；（3）按照本合同的約定，行使抵押權。第八條違約責任8.1借款人違約：借款人未按約定用途使用借款、未按約定的期限和方式償還借款本息、未按約定辦理與抵押權設立和解除相關的登記手續(xù)的，構成違約。違約期間，出借人可暫停發(fā)放借款，并要求借款人立即償還已發(fā)放的借款本息。借款人逾期還款的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日違約金利率。8.2出借人違約：出借人未按約定向借款人提供借款、未按約定收取借款利息、未按約定協(xié)助借款人解除抵押權的，構成違約。出借人應承擔違約責任，并賠償因此給借款人造成的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：借款人與出借人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3法律訴訟：對仲裁裁決不服的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更：借款人與出借人可以通過書面協(xié)議變更本合同的條款。10.2合同終止：借款人在借款期限內(nèi)全部償還借款本息的，本合同自行終止。第十一條其他條款11.1借款人提供擔保：借款人可以提供其他財產(chǎn)或權利作為擔保，具體擔保方式和條件由借款人與出借人另行約定。11.2出借人提供擔保：出借人可以提供其他財產(chǎn)或權利作為擔保，具體擔保方式和條件由借款人與出借人另行約定。11.3雙方約定的其他事項：借款人與出借人可以就本合同以外的其他事項進行約定，具體約定內(nèi)容由借款人與出借人另行簽訂補充協(xié)議。第十二條簽字蓋章12.1借款人簽字：借款人【借款人姓名】在本合同上簽字或蓋章，視為借款人同意本合同的約定。12.2出借人簽字：出借人【出借人姓名】在本合同上簽字或蓋章，視為出借人同意本合同的約定。12.3見證人簽字：見證人【見證人姓名】在本合同上簽字或蓋章，視為見證人對本合同的簽訂過程和內(nèi)容的見證。第十三條附件13.1抵押房屋權屬證明：抵押房屋的權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。13.2借款人身份證明：借款人的有效身份證件，包括但不限于身份證、護照等。13.3出借人身份證明：出借人的有效身份證件，包括但不限于身份證、護照等。第十四條合同生效日期14.1合同生效日期：本合同自借款人和出借人簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同中所稱的第三方，是指除借款人（甲方）和出借人（乙方）之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、監(jiān)管機構等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于提供擔保、評估抵押房屋價值、協(xié)助辦理抵押權設立與解除手續(xù)、監(jiān)管借款資金使用等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前與第三方進行溝通，并按照雙方約定的程序進行。2.2第三方介入的條件：第三方介入的條件包括但不限于具備相關資質(zhì)、信譽良好、能夠履行合同約定的義務等。第三條第三方的主要義務與責任3.1第三方的主要義務：第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責，包括但不限于提供專業(yè)服務、確保服務質(zhì)量、保密甲乙方的商業(yè)信息等。3.2第三方的主要責任：第三方應因其過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔：第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙方按照約定承擔。4.2費用的支付方式：甲乙方應按照約定的時間和方式支付第三方介入費用。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定：第三方在其職責范圍內(nèi)的責任限額由甲乙方根據(jù)合同金額、風險程度等因素協(xié)商確定。5.2第三方責任限額的調(diào)整：甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責任限額。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方之間的權利義務關系，不受本合同的約束，甲乙方與第三方之間的糾紛，應另行解決。6.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方在履行其職責時，應明確其與甲乙方的劃分，不得超越其職責范圍。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更：甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商變更第三方。7.2第三方介入的終止：當?shù)谌浇槿氲哪康倪_到或者合同履行完畢后，第三方介入即終止。第八條第三方違約責任8.1第三方違約：第三方未按照甲乙雙方的約定履行其職責的，構成違約。8.2第三方違約責任：第三方應因其違約行為承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。第九條爭議解決方式9.1甲乙方與第三方之間的爭議解決：甲乙方與第三方之間的爭議，可以按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。9.2第三方與甲乙方的爭議解決：第三方與甲乙方的爭議，按照獨立的合同或者雙方達成的其他協(xié)議進行解決。第十條合同的變更與終止10.1合同變更：甲乙方與第三方可以協(xié)商變更本合同的條款。10.2合同終止：當合同履行完畢或者甲乙方與第三方達成合同終止的約定后，本合同終止。第十一條其他條款11.1補充協(xié)議：甲乙方與第三方可以根據(jù)本合同的約定，簽訂補充協(xié)議。11.2保密條款：甲乙方與第三方之間應當簽訂保密協(xié)議，約定保密內(nèi)容和保密期限等。第十二條簽字蓋章12.1甲乙方簽字：甲乙方在本合同上簽字或蓋章，視為甲乙方同意本合同的約定。12.2第三方簽字：第三方在本合同上簽字或蓋章，視為第三方同意本合同的約定。第十三條附件13.1第三方資質(zhì)證明：第三方的有效資質(zhì)證明文件。13.2補充協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議。第十四條合同生效日期14.1合同生效日期：本合同自甲乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證房產(chǎn)證原件及復印件房產(chǎn)證上的權利人應與合同簽訂人一致房產(chǎn)證地址應與合同中約定的抵押房屋地址一致附件2：土地使用權證土地使用權證原件及復印件土地使用權證上的權利人應與合同簽訂人一致土地使用權證地址應與合同中約定的抵押房屋地址一致附件3：借款人身份證明借款人的有效身份證件原件及復印件身份證上的姓名、出生日期、身份證號碼等與借款人一致附件4：出借人身份證明出借人的有效身份證件原件及復印件身份證上的姓名、出生日期、身份證號碼等與出借人一致附件5：第三方資質(zhì)證明第三方單位的營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件第三方單位的資質(zhì)證書原件及復印件第三方單位的工作人員有效身份證件原件及復印件附件6：借款合同公證書借款合同及抵押合同的公證書原件公證書應由具有相應資質(zhì)的公證機關出具附件7：抵押房屋評估報告抵押房屋的評估報告原件評估報告應由具有相應資質(zhì)的評估機構出具評估報告中的評估價值應與合同中約定的房屋估值一致附件8：擔保協(xié)議如有擔保人，需提供擔保協(xié)議原件擔保協(xié)議應明確擔保人的責任范圍和責任限額附件9：監(jiān)管協(xié)議如有監(jiān)管機構參與，需提供監(jiān)管協(xié)議原件監(jiān)管協(xié)議應明確監(jiān)管機構的職責和權利說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用借款2.借款人未按約定的期限和方式償還借款本息3.借款人未按約定辦理與抵押權設立和解除相關的登記手續(xù)4.出借人未按約定向借款人提供借款5.出借人未按約定收取借款利息6.出借人未按約定協(xié)助借款人解除抵押權7.第三方未按約定提供專業(yè)服務8.第三方未確保服務質(zhì)量9.第三方未保密甲乙方的商業(yè)信息10.第三方超越其職責范圍違約責任