新的官方商品房購買合同

合同編號：__________新的官方商品房購買合同第一條商品房基本狀況1.1商品房位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。1.2商品房的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方應當保證商品房符合國家關(guān)于_______的強制性標準和要求。第二條商品房價格及支付方式2.1乙方購買商品房的價格為每平方米_______元，總計人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應按照下列_______（一次性付款/分期付款）的方式支付房價：一次性付款：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款全部支付給甲方。分期付款：乙方應按照甲方提供的付款計劃，分_______期將房價款支付給甲方。每期付款日期及金額如下：第1期：在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元；第2期：在_______年_______月_______日前支付人民幣_______元；……一期：在_______年_______月_______日前支付人民幣_______元。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時向乙方出具合法有效的稅務發(fā)票。第三條交付及交付手續(xù)3.1甲方應按照合同約定，將商品房交付給乙方。商品房的交付條件為：_______。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商品房交付給乙方。交付地點為：_______。3.3乙方在收到甲方交付的商品房后，應按照合同約定進行驗收。如乙方對商品房的交付情況有異議，應在驗收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供具體書面意見。甲方應在收到乙方書面意見后_______日內(nèi)，予以答復和整改。3.4商品房交付后，甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應保證商品房的質(zhì)量符合國家關(guān)于_______的強制性標準和要求。4.2商品房的保修期自交付之日起計算，保修期限為_______年。在保修期限內(nèi)，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。4.3甲方應向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除應書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。5.2在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的_______%。6.2甲方未按照約定交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（元/平方米×平方米）。6.3乙方未按照約定支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（元/平方米×平方米）。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂新的官方商品房購買合同時，甲乙雙方應仔細閱讀合同全文，確保了解合同的各項條款和約定，特別是關(guān)于商品房的基本狀況、價格及支付方式、交付及交付手續(xù)、質(zhì)量及保修、違約責任等方面的內(nèi)容。在簽訂合同前，甲乙雙方應認真核實對方的身份和資質(zhì)，確保合同的有效性。2.合同的履行：甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。如遇到不可抗力等因素導致合同無法履行時，雙方應立即協(xié)商解決，并可簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議。3.爭議解決：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃許可的條件建設的，用于銷售的住宅房屋。2.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。3.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)益保護等方面的法律規(guī)范。4.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.友好協(xié)商：指甲乙雙方在解決合同爭議時，采取平等、公平、誠信的態(tài)度，進行相互溝通、諒解和協(xié)商。特殊應用場合及補充條款：1.裝修要求：乙方對商品房的裝修有特殊要求，例如要求使用環(huán)保材料、定制家具等。補充條款：雙方應在合同中明確裝修要求及標準，包括材料品牌、工藝要求等，并約定裝修完成后進行驗收。2.戶口遷移：乙方購買商品房后，需要將戶口從原居住地遷移至新居。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明材料。3.子女教育：乙方購買商品房后，希望子女能就讀附近的優(yōu)質(zhì)學校。補充條款：甲方應提供附近學校的相關(guān)信息，并協(xié)助乙方辦理子女入學手續(xù)。4.寵物飼養(yǎng)：乙方希望在新居飼養(yǎng)寵物，而甲方有相關(guān)規(guī)定限制。補充條款：雙方應協(xié)商確定寵物飼養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定，包括飼養(yǎng)種類、數(shù)量、管理要求等。5.物業(yè)服務：乙方對物業(yè)服務有特殊需求，如要求提供24小時安保、定期保潔等。補充條款：甲方應明確物業(yè)服務的內(nèi)容及標準，并約定物業(yè)服務費用。附件列表：1.商品房的規(guī)劃用途和土地使用權(quán)性質(zhì)的證明文件。2.商品房的詳細設計圖紙和戶型圖。3.甲方提供的付款計劃和分期付款協(xié)議。4.商品房交付的標準和要求的相關(guān)文件。5.甲方