住房抵押貸款案例

住房抵押貸款案例篇一：20抵押貸款成功案例成功案例銀行指定貸款擔(dān)保獲取130萬案例馬先生一家三口日子過的還算滋潤，妻子賢惠能干，女兒聰明漂亮。但如今女兒已長大，現(xiàn)適逢女兒需要出國留學(xué)，他希望為女兒準(zhǔn)備好所有的學(xué)費與生活費，但是因為他們也是工人階級名下存款又不夠。目前名下只擁有一套市值20萬的商品房。馬先生很煩惱，畢竟只有一個女兒，他想讓女兒有出息，所以他去銀行申請留學(xué)貸款，可是銀行的政策很緊，就算能給他們申請貸款，可額度也是很小，銀行信貸部經(jīng)理聽了馬先生的一番講訴后，建議他來到“天津領(lǐng)者投資管理有限公司”，并且告訴馬先生可以放心的去咨詢，因為“天津領(lǐng)著投資管理有限公司”是天津各大銀行指定的貸款服務(wù)中心機(jī)構(gòu)，貸款議案齊全，流程熟悉、知識專業(yè)，服務(wù)態(tài)度好！這時的馬先生懸在天上的心終于放下了，第二天他就來到了銀行指定的“領(lǐng)者投資”接待她的是貸款梁經(jīng)理，聽了趙先生的情況，經(jīng)過詳細(xì)的規(guī)劃后，貸款擔(dān)保梁理經(jīng)建議，以馬先生的商品房為抵押物申請貸款。并且囑咐馬先生不必?fù)?dān)心，這個貸款擔(dān)保一定很快獲準(zhǔn)批貸，貸款額度為房產(chǎn)新估價格的70，，正好滿足了馬先生的資金需求，解決女兒留學(xué)的后顧之憂，此時看出了馬先生還是很憂愁，在梁經(jīng)理的關(guān)心下，我們了解到馬先生擔(dān)心房子抵押出去就沒地方住了，在此“領(lǐng)者投資有限公司”提醒廣大貸款客戶：房屋抵押貸款擔(dān)保后的房子在您正常還月供下是不受任何的影響的，一切正常居住、或是出租、房子抵押的并不是在公司而是在銀行。銀行是不會押您的房產(chǎn)證，您只需出示您的房產(chǎn)證復(fù)印證既可。參151考220資36095料45倍無抵押貸款境案例李先生在南開區(qū)百腦匯做電腦生意，因為需要擴(kuò)大經(jīng)營需要資金20萬，自己有住房，但是有按揭貸款，想在從銀行辦理抵押已經(jīng)不可能了（貸7成），后來找到我們，經(jīng)我們了解他的房貸每月還款5000元，經(jīng)計算無抵押貸款可貸500045倍=22.5萬，月利息為1，李先生隨即辦理面簽，不用提供收入證明和銀行流水。上午面簽，下午就放款了，可見放款速度快，手續(xù)簡單！天津貸款擔(dān)保加急抵押貸款擔(dān)保趙女士在天津武清有所100萬的房子，工作任職于某科技公司，擔(dān)任研發(fā)部主管，月收入約為三至四千元人民幣，由于家中發(fā)生變故，急需一筆不小的醫(yī)藥費，因為家人都為一般上班族，一時之間也沒有辦法籌出這么一大筆錢，在求助無門的狀況之下，只好上互聯(lián)網(wǎng)找貸款擔(dān)保服務(wù)中心了解貸款擔(dān)保相關(guān)的知識（房屋抵押貸款）。因房子是武清的，貸款貸不了太大金額，而且房子的房產(chǎn)證還有幾天才能拿到，所以抵押貸款貸不了，因此領(lǐng)者投資顧問根據(jù)趙女士房屋情況量身定制了一套方案，先質(zhì)押讓趙女士拿到這筆救命錢，解決暫時的燃眉之急之后在做抵押貸款。成功核貸狀況：在細(xì)心耐心的專業(yè)客服了解客戶的情況后，馬上交由領(lǐng)者投資貸款服務(wù)中心專業(yè)的貸款擔(dān)保顧問進(jìn)行評估，可在銀行進(jìn)行申請，且耗時可能需要二個星期，但我們相信這樣是遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法達(dá)到客戶需求的，所以在趙女士同意貸款擔(dān)保顧問的規(guī)劃之后，傾趙女士全力配合與貸款擔(dān)保顧問專業(yè)的操作下，在一家銀行就成功申貸了60萬，而且讓客戶拿到款項，只花了不到十天的時間，不但幫趙女士度過難關(guān)，也讓領(lǐng)者投資中心再次不負(fù)客戶所托，趙女士在事后也寄了感謝函致謝貸款擔(dān)保顧問，就是這種珍惜所托，視為已任的精神，才能讓領(lǐng)者投資公司在貸款擔(dān)保專業(yè)領(lǐng)域中占有一席之地!參151考220資36095料還款逾期也能獲得貸款審批高先生是名會計，現(xiàn)在在天津兼職了2家公司的會計工作，月收入在10000元以上，看中了一套價值120萬的二手房，目前只能首付40萬，其他的想申請房屋按揭貸款，計劃能在20年內(nèi)還清。而高先生的信用卡透支相當(dāng)嚴(yán)重，并且有很多逾期情況，這是高先生首次貸款購房，聽過目前首套房貸七折利率難享，高先生憂心不已，這樣購房成本就會增加不少。于是，高先生咨詢了領(lǐng)者投資資深貸款顧問，得知雖然現(xiàn)在多家銀行已對個貸政策進(jìn)行了收緊，但例如建設(shè)銀行如果首付四成的話，還是能享受到7折利率。因此，我們建議高先生增加8萬首付款，首付四成，并協(xié)助其獲得了7折商業(yè)貸款利率的房貸優(yōu)惠。參151考220資36095料許小姐貸款中的房子成功二次抵押貸款擔(dān)保許小姐在2021年2月，就選擇大膽投入資金擴(kuò)大自己的公司業(yè)務(wù)，欲迅速占領(lǐng)市場。她的兩套房產(chǎn)（南開區(qū)）（含其母親的一套），兩套房產(chǎn)都還在貸款中，因此許小姐在網(wǎng)上咨詢了天津領(lǐng)者投資管理有限公司顧問，想進(jìn)行無抵押貸款擔(dān)保，領(lǐng)者投資顧問了解了情況后，告訴許小姐無抵押貸款擔(dān)保適合小額短期貸款，因為基利息很高，并且時間只能是1-3年，在許小姐失落的同時，擔(dān)保顧問并向她推薦了房產(chǎn)二次抵押貸款擔(dān)保方案?？粗S小姐喜出望外的心情，我們擔(dān)保公司也十分的高興，能幫助別人解決困難也就體現(xiàn)了我們公司的專業(yè)水平與價值。據(jù)領(lǐng)者投資顧問調(diào)查，房產(chǎn)位置都非常繁華，目前估價總計在850萬以上，去除340萬未還清的貸款，有510萬的財富凝固在鋼筋水泥之中。貸款擔(dān)保顧問為其量身做了一套貸款擔(dān)保方案，成功實現(xiàn)房產(chǎn)二次抵押貸款擔(dān)保，獲得資金100萬，解了許小姐的燃眉之急！在此天津領(lǐng)者投資管理有限公司祝許小姐的事業(yè)蒸蒸日上！房產(chǎn)抵押擔(dān)保案例夏先生于0年在河?xùn)|區(qū)區(qū)購置了一套商品房，建筑面積為204.66平米，20層的9層，評估價格為18000元每平米，現(xiàn)在由于房產(chǎn)升值，想做一筆房產(chǎn)抵押貸款讓我們公司進(jìn)行貸款擔(dān)保服務(wù)，用款190萬。夏先生是一家餐飲集團(tuán)的股東之一，36歲，信用情況良好，根據(jù)客戶提供的材料和條件，我們幫客戶首選的貸款擔(dān)保銀行為光大銀行，貸款年限是一年期的，經(jīng)過銀行的審批，此筆貸款擔(dān)保順利批貸。參151考220資36095料南開區(qū)的一位業(yè)主打來電話,說自己在華苑有一套房子要做抵押貸款,貸50萬.房子是9年的.她自己是在一家上市公司做預(yù)算,并且有預(yù)算資格證書.月收入在420左右,有流水.她婚姻狀況是離異,有離婚證和離婚協(xié)議,并且離婚協(xié)議上注明此套房屋歸她自己所有.她做這筆貸款是想買輛車子,因為她覺得車貸利率高且額度低.所以想把房子抵押買車.在了解這些情況后,我們覺得這個客戶資質(zhì)還是很好的,于是我們就讓客戶馬上準(zhǔn)備她自己的基本資料以及收入證明、流水、預(yù)算資格證,和工作證（因為客戶是在上市公司,所以不用提供公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,只提供工作證就可以）.在和銀行預(yù)約之后,我們通知客戶拿著所有備好的證件來公司面簽.面簽當(dāng)天在審資料的時候發(fā)現(xiàn)客戶的離婚協(xié)議上沒有民政局的藍(lán)章.還有一點就是房本首頁顯示是標(biāo)準(zhǔn)價的房子,可房本的第三頁有另外蓋了一個大紅章,顯示房產(chǎn)性質(zhì)是商品房.最后和銀行確定后客戶的房本是沒有問題的,但離婚協(xié)議要去民政局蓋章.于是,在面簽后的第二天客戶把蓋好章的離婚協(xié)議送到了公司,我們馬上遞給銀行.又等了三個工作日,銀行就審批通過了.現(xiàn)在房屋貸款的業(yè)務(wù)種類很多,如果您有房產(chǎn)或購買房產(chǎn)、購車、融資貸款.可以先向我們公司咨詢一下.也許會為您省掉許多時間,消除一些煩惱!參151考220資36095料馬小姐大學(xué)畢業(yè)后在天津的一家知名企業(yè)上班，最近通過一個朋友找到我，她表示想購買天津市區(qū)的一處房產(chǎn)，房價大概在20萬以內(nèi)，她還需要辦理商業(yè)貸款，大概貸款100萬。按照她的需求我?guī)退晒徺I了一套房產(chǎn)，但是簽訂合同的時候才知道業(yè)主還有50萬的按揭未結(jié)清，當(dāng)時馬小姐把首付款先給業(yè)主，讓業(yè)主去結(jié)清欠款，然后再辦理貸款以及過戶的手續(xù)。馬小姐將這情況告訴我以后，我覺得這樣風(fēng)險太大，如果業(yè)主拿到錢不去還款或者業(yè)主還款后馬小姐的貸款無法辦理下來導(dǎo)致買賣不成，后果都是很嚴(yán)重的。其實我們公司和買賣雙方可以加簽一個轉(zhuǎn)按揭合同，銀行房貸在中間起擔(dān)保的作用，并且通過公證把雙方違約的可能性降到最低，說得再直白一些就是給馬小姐的50萬買一份保險，如果出現(xiàn)風(fēng)險，公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，收費也非常低，就是給業(yè)主還款額的2。在我的指導(dǎo)下，買賣雙方很快加簽了轉(zhuǎn)按揭的合同，并很順利的辦理完了過戶手續(xù)，現(xiàn)在馬小姐還經(jīng)常給我發(fā)短信表示感謝我當(dāng)時的提醒。參151考220資36095料孫先生最近有些心煩，他的兒子馬上要出國留學(xué)了，按說是一件好事情，但是這需要一大筆錢，可孫先生本身并不是很寬裕，雖然收入有保障但是卻沒有大筆積蓄。孫先生有一套房產(chǎn)，一直在出租，每月的租金也比較豐厚，這幾天孫先生正琢磨準(zhǔn)備把房子賣掉來支付兒子出國的費用，但是這樣一來，也就斷了租金這個穩(wěn)定的進(jìn)項。一個偶然的機(jī)會，孫先生結(jié)識了領(lǐng)者投資的客戶經(jīng)理，這位客戶經(jīng)理在理在了解到孫先生的情況之后，建議孫先生不要將房產(chǎn)出售，而是通過抵押貸款的形式向銀行獲取一筆信貸資金。孫先生聽從了建議，并且通過中國銀行辦理了房產(chǎn)抵押消費貸款。用房產(chǎn)抵押消費貸款出來的資金支付了孩子出國留學(xué)的費用，而且房產(chǎn)還在自己的名下并且繼續(xù)出租，將每個月的租金和自己的一部分薪水用于支付還款，一舉多得，既保證房產(chǎn)還在自己的名下，也可以繼續(xù)收取租金，還滿足了孩子出國留學(xué)的費用。參151考220資36095料王女士開了一家家俱工廠，現(xiàn)在需要擴(kuò)大廠房，購買機(jī)器。由于公司的流動資金現(xiàn)在都壓在其他生意上，暫時不能收回?，F(xiàn)在手中唯一可用的資產(chǎn)就是位于市區(qū)的一處房產(chǎn)，評估價格為120萬。因為是自用房，如果把房子賣掉不但會嚴(yán)重影響到正常的生活，而且出售此房則面臨最高達(dá)到10.6的交易稅費。要是把房產(chǎn)典當(dāng)，成本又太高（月息3.32）。王女士為此非常著急。通過朋友介紹，王女士找到了我公司。我公司的客服人員根據(jù)王女士的具體情況量身選擇了貸款產(chǎn)品。將王女士的這套房產(chǎn)抵押給銀行，向銀行申請70萬元10年期的貸款。而且王女士以前沒有過購房貸款，銀行將根據(jù)他個人的資信情況決定執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮10的利率。有我公司做出面，在第一時間王女士就拿到了這筆錢。就這樣王女士的資金周轉(zhuǎn)問題解決了，同時又可以節(jié)省一部分利息，可謂一舉多得。參151考220資36095料篇二：個人住房貸款業(yè)務(wù)案例分析報告?zhèn)€人住房貸款業(yè)務(wù)案例分析報告一、含義概述個人住房貸款是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一，是指商業(yè)銀行向借款人開放的、用于借款人購買住房的貸款。商業(yè)銀行為降低風(fēng)險，個人住房貸款都要求用借款人購買的住房作抵押，所以個人住房貸款是一種典型的抵押貸款。二、發(fā)展歷程1、個人住房貸款的初步開展1985年中國建設(shè)銀行深圳分行首筆個人住房貸款的發(fā)放，揭開了我國開展個人住房貸款業(yè)務(wù)的序幕。1990年，廣東省江門市、佛山市等地借鑒香港的樓宇“按揭”方式，推出“供樓”貸款業(yè)務(wù)。1992年建設(shè)銀行率先開辦職工購建房抵押貸款業(yè)務(wù)和公積金個人貸款業(yè)務(wù)，全面進(jìn)入了消費信貸業(yè)務(wù)的階段。1995年中國建設(shè)銀行下發(fā)了《中國建設(shè)銀行國家安居工程住房抵押貸款暫行辦法》。2、個人住房貸款的暫停與恢復(fù)199年中國人民銀行下發(fā)通知，未經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)各金融機(jī)構(gòu)不得擅自開辦抵押貸款。在接到人民銀行通知后，各金融機(jī)構(gòu)在一段時間內(nèi)停辦了個人住房貸款業(yè)務(wù)。個人住房貸款業(yè)務(wù)自199年9月以來暫停7個月后重新在全國全面推開，標(biāo)志著個人住房貸款發(fā)展進(jìn)入一個新的階段。3、個人住房貸款業(yè)務(wù)的高速發(fā)展199年以來中國人民銀行多次下調(diào)個人住房貸款利率，政策的寬松使我國的個人住房貸款業(yè)務(wù)得到了極大的發(fā)展，貸款余