擔保房產擔保合同范本

合同編號：__________擔保房產擔保合同甲方（債務人）：__________身份證號：__________乙方（債權人）：__________身份證號：__________第一條抵押物描述1.1抵押房產位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號：__________，房屋面積：____平方米。1.2抵押房產現(xiàn)狀：__________。第二條擔保范圍2.1本合同擔保范圍包括主債務本金、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用等。2.2如甲方未按約定履行還款義務，乙方有權依法優(yōu)先受償?shù)盅何飪r值范圍內的款項。第三條合同的生效、變更和解除3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方履行完畢還款義務之日終止。3.2在合同有效期內，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房產轉讓、出租、設定抵押、出租、出借或以其他方式處置。3.3如甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更、解除本合同，乙方有權要求甲方恢復原狀、承擔違約責任，并有權申請法院強制執(zhí)行。第四條甲方權利和義務4.1甲方應保證抵押房產的真實性、合法性和有效性，確保乙方對抵押房產享有優(yōu)先受償權。4.2甲方應按照約定時間、金額償還主債務，如逾期未還，應承擔違約責任。4.3甲方應配合乙方對抵押房產進行查看、保管、處置等事項。第五條乙方權利和義務5.1乙方應妥善保管甲方提供的抵押房產相關資料，不得泄露甲方個人信息。5.2乙方在甲方未按約定履行還款義務時，有權依法優(yōu)先受償?shù)盅何飪r值范圍內的款項。5.3乙方在行使抵押權時，應遵循法律規(guī)定和合同約定，不得損害甲方的合法權益。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（債務人）：__________乙方（債權人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.甲方應保證抵押房產的真實性、合法性和有效性，確保乙方對抵押房產享有優(yōu)先受償權。2.甲方應按照約定時間、金額償還主債務，如逾期未還，應承擔違約責任。3.甲方應配合乙方對抵押房產進行查看、保管、處置等事項。4.乙方應妥善保管甲方提供的抵押房產相關資料，不得泄露甲方個人信息。5.乙方在行使抵押權時，應遵循法律規(guī)定和合同約定，不得損害甲方的合法權益。解決辦法：1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押房產：指甲方名下的房產，作為借款的擔保物。2.優(yōu)先受償權：指在甲方未按約定履行還款義務時，乙方有權依法優(yōu)先受償?shù)盅何飪r值范圍內的款項。3.違約責任：指甲方未按照合同約定履行還款義務時，應承擔的法律責任。4.抵押權：指乙方在甲方未按約定履行還款義務時，依法對抵押房產享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.補充協(xié)議：指對本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。特殊應用場合：1.甲乙雙方為親朋好友關系，希望通過房產擔保來降低借款風險。2.甲方為中小企業(yè)，需要向乙方借款以擴大經(jīng)營規(guī)模，以房產作為擔保物。3.乙方為銀行，甲方為個人借款人，以個人房產作為借款擔保。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲乙雙方為親朋好友關系，鑒于雙方的信任基礎，合同期限可以適當延長，同時乙方可以提供更為優(yōu)惠的借款利率。補充條款：本合同期限為____年，自甲方借款金額到賬之日起計算。2.甲方為中小企業(yè)，需要向乙方借款以擴大經(jīng)營規(guī)模，以房產作為擔保物。為確保乙方的權益，雙方可以約定在借款期間，甲方不得出售或轉讓抵押房產。補充條款：在主債務未清償完畢之前，甲方不得出售、轉讓或以其他方式處置抵押房產。3.乙方為銀行，甲方為個人借款人，以個人房產作為借款擔保。為了保障銀行的權益，甲方需同意在合同有效期內，將抵押房產的保險權益人變更為乙方。補充條款：甲方應在合同生效后____日內，將抵押房產的保險權益人變更為乙方。附件列表：1.甲方