2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板解析版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板解析版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手房1.3交易價(jià)格1.4交易日期1.5契稅1.6過(guò)戶(hù)費(fèi)1.7貸款1.8產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.9交付日期1.10違約金1.11爭(zhēng)議解決1.12合同的生效、變更和終止1.13保密條款1.14法律適用和爭(zhēng)議解決2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付日期4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記費(fèi)用5.2登記時(shí)間5.3登記所需的文件和材料6.貸款相關(guān)事項(xiàng)6.1貸款申請(qǐng)6.2貸款審批6.3貸款額度6.4貸款利率7.交易稅費(fèi)7.1契稅7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)7.3其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約8.3違約金的計(jì)算方法9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)13.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋平面圖14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人本合同雙方當(dāng)事人分別為：1.2二手房1.3交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)：（交易價(jià)格）元整（小寫(xiě)：（交易價(jià)格）元）。1.4交易日期本合同簽訂日期為（交易日期）。1.5契稅買(mǎi)方應(yīng)按照法律規(guī)定繳納契稅，具體金額為（契稅金額）。1.6過(guò)戶(hù)費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)按照法律規(guī)定繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)，具體金額為（過(guò)戶(hù)費(fèi)金額）。1.7貸款買(mǎi)方如需貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向（貸款銀行名稱(chēng)）申請(qǐng)貸款，貸款額度為（貸款額度），貸款年限為（貸款年限），貸款利率為（貸款利率）。1.8產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。1.9交付日期賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后（交付日期）前將房屋交付給買(mǎi)方。1.10違約金任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為（違約金計(jì)算方式）。1.11爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁或向（人民法院名稱(chēng)）提起訴訟。1.12合同的生效、變更和終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第二條房屋基本信息2.1房屋位置位于（省、市、區(qū)、街道名稱(chēng)），門(mén)牌號(hào)為（門(mén)牌號(hào)碼）。2.2房屋面積房屋建筑面積為（房屋面積）平方米，其中套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)建筑面積）平方米，共有建筑面積為（共有建筑面積）平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)，如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)）。2.5土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)為（土地使用權(quán)證號(hào)）。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)：（交易價(jià)格）元整（小寫(xiě)：（交易價(jià)格）元）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）；（4）支付等。3.3支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后（支付時(shí)間）內(nèi)將交易價(jià)格支付給賣(mài)方。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付日期賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后（交付日期）前將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好；（3）水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清；（4）房屋內(nèi)的物品已搬空。4.3驗(yàn)收程序買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后（驗(yàn)收時(shí)間）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況書(shū)面告知賣(mài)方。如買(mǎi)方對(duì)房屋質(zhì)量或狀況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知賣(mài)方。賣(mài)方應(yīng)在接到通知后（答復(fù)時(shí)間）內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)買(mǎi)方提出的異議進(jìn)行整改。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用為（登記費(fèi)用金額），由（承擔(dān)方）承擔(dān)。5.2登記時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后（登記時(shí)間）內(nèi)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3登記所需的文件和第八條貸款相關(guān)事項(xiàng)8.1貸款申請(qǐng)買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后（貸款申請(qǐng)時(shí)間）內(nèi)向（貸款銀行名稱(chēng)）提交貸款申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果通知賣(mài)方。8.2貸款審批貸款銀行應(yīng)在收到買(mǎi)方貸款申請(qǐng)后（貸款審批時(shí)間）內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知買(mǎi)方。8.3貸款額度買(mǎi)方所申請(qǐng)的貸款額度為人民幣（大寫(xiě)：（貸款額度）元整（小寫(xiě)：（貸款額度）元）。8.4貸款利率貸款利率為（貸款利率），具體按貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。第九條交易稅費(fèi)9.1契稅買(mǎi)方應(yīng)按照法律規(guī)定繳納契稅，具體金額為（契稅金額）。9.2過(guò)戶(hù)費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)按照法律規(guī)定繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)，具體金額為（過(guò)戶(hù)費(fèi)金額）。9.3其他稅費(fèi)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)，具體金額和承擔(dān)方式如下：（1）房屋交易手續(xù)費(fèi)：（金額）；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（金額）；（3）其他費(fèi)用：（金額）。第十條違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為（違約金計(jì)算方式）。10.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為（違約金計(jì)算方式）。10.3違約金的支付違約方應(yīng)在接到違約金通知后（支付時(shí)間）內(nèi)支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁。11.4訴訟解決仲裁不成的，可以向（人民法院名稱(chēng)）提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。12.3合同的終止合同的終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止之日止。13.3違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為（違約金計(jì)算方式）。第十四條法律適用和爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁或向（人民法院名稱(chēng)）提起訴訟。第十五條其他約定15.1房屋維修責(zé)任賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的交付條件。自交付之日起，房屋的維修責(zé)任由（承擔(dān)方）承擔(dān)。15.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)自交付之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。15.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算雙方同意在房屋交付時(shí)對(duì)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，具體費(fèi)用及結(jié)算方式如下：（1）水費(fèi)：（金額）；（2）電費(fèi)：（金額）；（3）燃?xì)赓M(fèi)：（金額）。第十六條附件16.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件16.2土地使用權(quán)證復(fù)印件16.3房屋平面圖16.4其他重要文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，附件需真實(shí)反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說(shuō)明：作為土地使用權(quán)證明，附件需真實(shí)反映土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容。3.房屋平面圖附件要求：圖紙應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，比例恰當(dāng)，標(biāo)明房屋結(jié)構(gòu)、尺寸等關(guān)鍵信息。附件說(shuō)明：房屋平面圖用于直觀展示房屋布局和結(jié)構(gòu)，附件需確保信息的準(zhǔn)確性。4.其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、物業(yè)服務(wù)合同、鄰里協(xié)議等。附件說(shuō)明：其他重要文件應(yīng)包含影響房屋交易和居住的相關(guān)信息，附件需真實(shí)、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；未按約定條件交付房屋；提供虛假產(chǎn)權(quán)信息等。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的（百分比）。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在約定的交付日期前交付房屋，則構(gòu)成違約，需支付違約金。2.買(mǎi)方違約違約行為：未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；未按約定條件支付交易價(jià)格；撤銷(xiāo)貸款申請(qǐng)等。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的（百分比）。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，則構(gòu)成違約，需支付違約金。3.雙方違約違約行為：未履行合同約定的其他義務(wù)，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、支付稅費(fèi)等。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約情況各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，違約金計(jì)算方式為實(shí)際損失的（百分比）。示例說(shuō)明：如果雙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則雙方需根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任