二零二四年度城市商業(yè)綜合體管理承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市商業(yè)綜合體管理承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中術語定義第二條承包范圍及內容2.1承包項目的范圍2.2承包項目的具體內容2.3承包項目的實施時間第三條合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結束日期第四條承包費用4.1承包費用的計算方式4.2承包費用的支付方式4.3承包費用的調整機制第五條乙方的權利和義務5.1乙方的權利5.2乙方的義務第六條甲方的權利和義務6.1甲方的權利6.2甲方的義務第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責任8.1違約行為的定義8.2違約行為的處理方式第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改方式10.3合同的解除條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的泄露處理方式第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式第十三條其他條款13.1合同的附加條款13.2合同的附件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章的時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××城市商業(yè)綜合體管理公司地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××商業(yè)管理公司地址：×××市×××路×××號1.3合同中術語定義1.3.1城市商業(yè)綜合體：指由甲方投資建設并管理的集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑群。1.3.2承包項目：指乙方根據本合同約定，對甲方的城市商業(yè)綜合體進行管理、運營、維護等工作。1.3.3承包費用：指乙方按照本合同約定，為承包項目所支付的費用，包括管理費、運營費、維護費等。第二條承包范圍及內容2.1承包項目的范圍2.1.1乙方負責甲方城市商業(yè)綜合體的整體管理工作，包括但不限于招商、運營、營銷、物業(yè)管理等。2.1.2乙方負責甲方城市商業(yè)綜合體的日常維護和保養(yǎng)工作，確保綜合體設施的正常運行。2.1.3乙方負責甲方城市商業(yè)綜合體的安全管理工作，確保綜合體內的顧客、商家和員工的人身和財產安全。2.2承包項目的具體內容2.2.1乙方應根據甲方提供的商業(yè)計劃和經營管理要求，制定綜合體的運營方案，并報甲方審批。2.2.2乙方應按照甲方的要求，組織綜合體內的商家進行招商活動，并與商家簽訂租賃合同。2.2.3乙方應負責綜合體的營銷推廣工作，包括制定營銷策略、策劃營銷活動、執(zhí)行廣告宣傳等。2.2.4乙方應負責綜合體的物業(yè)管理，包括設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。2.3承包項目的實施時間2.3.1乙方應自合同生效之日起，開始實施承包項目。2.3.2承包項目的實施期限為____年，自合同生效之日起計算。第三條合同期限3.1合同的開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同的結束日期：本合同的實施期限屆滿之日。第四條承包費用4.1承包費用的計算方式4.1.1乙方向甲方支付的承包費用，按照綜合體可出租面積計算，每平方米每月____元。4.1.2乙方向甲方支付的承包費用，包括但不限于管理費、運營費、維護費等。4.2承包費用的支付方式4.2.1乙方應按照本合同約定的計算方式，每月向甲方支付承包費用。4.2.2乙方應按照甲方的要求，通過銀行轉賬等方式支付承包費用。4.3承包費用的調整機制4.3.1如遇市場環(huán)境、政策法規(guī)等發(fā)生變化，影響承包費用的計算和支付，雙方可協(xié)商調整承包費用。第五條乙方的權利和義務5.1乙方的權利5.1.1乙方有權按照本合同約定，對甲方城市商業(yè)綜合體進行管理、運營、維護等工作。5.1.2乙方有權根據甲方的要求，制定和執(zhí)行綜合體運營方案、營銷策略等。5.2乙方的義務5.2.1乙方應按照本合同約定，履行對城市商業(yè)綜合體的管理、運營、維護等工作。5.2.2乙方應確保綜合體內的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合相關法律法規(guī)的要求。5.2.3乙方應按時支付承包費用，并按照甲方的要求，提供相關報表和資料。第六條甲方的權利和義務6.1甲方的權利6.1.1甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照本合同約定履行義務。6.1.2甲方有權根據實際情況，要求乙方調整綜合體運營方案、營銷策略等。6.2甲方的義務6.2.1甲方應按照本合同約定，提供乙方進行管理、運營、維護等工作所需的條件和設施。6.2.2甲方應協(xié)助乙方解決綜合體運營過程中遇到的問題，提供必要的支持和服務。6.2.3甲方應按時接收乙方支付的承包費用，并提供相應的票據和憑證。第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更的條件包括但不限于市場環(huán)境變化、法律法規(guī)調整等。7第八條違約責任8.1違約行為的定義8.1.1乙方未按照本合同約定履行義務，視為違約行為。8.1.2甲方未按照本合同約定支付承包費用，視為違約行為。8.2違約行為的處理方式8.2.1乙方違約行為的處理方式8.2.1.1乙方發(fā)生違約行為時，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內糾正違約行為。8.2.1.2乙方發(fā)生嚴重違約行為時，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。8.2.2甲方違約行為的處理方式8.2.2.1甲方發(fā)生違約行為時，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內支付承包費用。8.2.2.2甲方發(fā)生嚴重違約行為時，乙方有權解除本合同，并追究甲方的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制9.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起____日內協(xié)商解決。9.2.2如果協(xié)商未果，任何一方應在爭議發(fā)生之日起____日內向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效需滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。10.2合同的修改方式10.2.1合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2.2合同的修改協(xié)議應符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.3合同的解除條件10.3.1任何一方未履行本合同約定的義務，對方有權解除合同。10.3.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.3.3本合同的解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息指合同雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據等。11.1.2保密信息還包括合同雙方在合同履行過程中形成的未公開的戰(zhàn)略規(guī)劃、客戶信息等。11.2保密信息的保護期限11.2.1雙方對保密信息的保護期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年。11.2.2如果法律對保密信息的保護期限有特殊規(guī)定，雙方應遵守法律規(guī)定。11.3保密信息的泄露處理方式11.3.1如果一方泄露了對方的保密信息，泄露方應立即采取措施防止保密信息的進一步泄露。11.3.2泄露方應承擔因此給守密方造成的損失的賠償責任。第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式12.2.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。12.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的附加條款13.1.1本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.1.2合同附件包括但不限于綜合體平面圖、商業(yè)計劃書、運營管理規(guī)范等。13.2合同的附件13.2.1附件一：綜合體平面圖13.2.2附件二：商業(yè)計劃書13.2.3附件三：運營管理規(guī)范第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章的時間第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方等，雙方特此約定如下第三方介入條款。第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方指非本合同主體之外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方等在合同履行過程中提供專業(yè)服務的行為。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方。2.2雙方應就第三方的選擇、職責、權利和義務等進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。2.3第三方介入前，甲方或乙方應向對方提供第三方的詳細信息，包括名稱、資質、信譽等。第三條第三方的權利和義務3.1第三方應按照雙方協(xié)商確定的職責和條件，提供專業(yè)服務。3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方及他人的合法權益。3.3第三方應對在合同履行過程中獲取的甲方、乙方相關信息保密，不得泄露給無關方。第四條甲方、乙方的義務4.1甲方、乙方應協(xié)助第三方履行其職責，提供必要的資料和條件。4.2甲方、乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督和評價，確保第三方按照約定提供服務。4.3甲方、乙方應對第三方介入過程中產生的費用承擔相應責任。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但責任限額應由雙方協(xié)商確定。5.2第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責任期限等。5.3雙方應在書面協(xié)議中明確第三方的責任限額，以保障雙方的合法權益。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系應以本合同為準。6.2第三方與甲方、乙方之間的權利義務，除非本合同有明確規(guī)定，否則應由雙方另行協(xié)商確定。6.3第三方不應直接與甲方、乙方之外的第三方建立合同關系，以確保合同的履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應由雙方協(xié)商確定。7.2雙方應就第三方介入終止后的善后處理事項進行協(xié)商，包括但不限于費用結算、資料歸檔等。7.3第三方介入終止后，第三方應向甲方、乙方提供終止證明，并辦理相關手續(xù)。第八條違約責任8.1第三方未按照約定提供服務，或未達到約定標準的，應承擔違約責任。8.2甲方、乙方未按照約定協(xié)助第三方履行其職責的，應承擔違約責任。第九條爭議解決9.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用和爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式10.2.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1第三方應對在合同履行過程中獲取的甲方、乙方相關信息保密，不得泄露給無關方。11.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：綜合體平面圖詳細描述：本附件應包含綜合體各樓層的布局圖、功能區(qū)劃分圖等，詳細展示綜合體的結構和各區(qū)域的使用功能。附件二：商業(yè)計劃書詳細描述：本附件應包含甲方對綜合體商業(yè)發(fā)展的整體規(guī)劃，包括目標市場、業(yè)態(tài)組合、招商策略等，用以指導乙方進行招商和運營工作。附件三：運營管理規(guī)范詳細描述：本附件應包含甲方對綜合體運營管理的要求和標準，包括消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、顧客服務等方面，用以指導乙方的日常運營工作。附件四：第三方服務協(xié)議詳細描述：本附件應包含甲方、乙方與第三方之間簽訂的服務協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務，以及雙方與第三方之間的權利義務關系。附件五：第三方評估報告詳細描述：本附件應包含第三方對綜合體運營狀況的評估報告，包括綜合體的業(yè)績、運營問題、改進建議等，用以指導甲方和乙方改進綜合體的運營效果。附件六：合同履行過程中的其他重要文件和資料詳細描述：本附件包括但不限于合同履行過程中的審批文件、付款憑證、業(yè)績報表等，用以證明合同的履行情況和雙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付承包費用。示例說明：如果甲方未能在每月約定的支付日期前支付承包費用，則構成違約行為。2.乙方未按約定履行管理、運營、維護等工作。示例說明：如果乙方未能按照甲方的要求，對綜合體進行及時的管理和維護，導致綜合體運營不善，則構成違約行為。3.乙方未按約定保護甲方商業(yè)秘密、技術秘密等。示例說明：如果乙方泄露了甲方提供的商業(yè)秘密或技術秘密，給甲方造成經濟損失，則構成違約行為。4.甲方、乙方未按約定協(xié)助第三方履行其職責。示例說明：如果甲方、乙方未能提供必要的資料和條件，導致第三方無法正常提供服務，則構成違約行為。5.第三方未按約定提供服務，或未達到約定標準。示例說明：如果第三方未能按照雙方協(xié)商確定的職責和條件提供服務，或者提供的服務質量不符合約定標準，則構成違約行為。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約行為導致的直接經濟損失。示例說明：如果甲方違約導致乙方無法按時收到承包費用，乙方有權要求甲方支付逾期付款的利息損失。2.違約方應承擔因違約行為導致的間接經濟損失。示例說明：如果乙方違約導致綜合體運營不善，造成甲方無法實現(xiàn)預期收益，甲方有權要求乙方賠償預期利益的損失。3.違約方應承擔因違約行為導致的合同履行成本增加。示例說明：如果第三方違約導致合同無法正常履行，甲方、乙方有權要求第三方支付因此產生的額外費用。4.違約方應承擔因違約行為導致的名譽損失。示例說明：如果乙方違約導致甲方對乙方的信任度下降，甲方有權要求乙方承擔名譽損失的責任。全文完。二零二四年度城市商業(yè)綜合體管理承包合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2商業(yè)綜合體的定義第二條管理承包內容2.1承包范圍2.2承包期限2.3管理服務內容第三條管理標準與要求3.1服務質量標準3.2安全管理要求3.3環(huán)境保護與衛(wèi)生管理第四條合同價款及支付方式4.1合同價款的確定4.2支付方式及時間第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權利與義務5.2合同履行過程中的變更5.3監(jiān)督與檢查第六條違約責任6.1違約行為的認定6.2違約責任的具體規(guī)定第七條爭議解決方式7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時效第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密責任的履行第十條不可抗力10.1不可抗力的認定10.2不可抗力事件的影響及處理第十一條合同的適用法律11.1合同適用的法律11.2法律變更的影響第十二條合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂12.2合同的生效條件第十三條合同的續(xù)簽與延長13.1合同續(xù)簽的條件13.2合同延長的規(guī)定第十四條其他條款14.1通知與送達14.2合同修改與補充14.3合同解除或終止后的權利與義務處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2商業(yè)綜合體的定義本合同所指的商業(yè)綜合體是指位于×××地段的綜合體建筑，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等多元化商業(yè)形態(tài)。第二條管理承包內容2.1承包范圍乙方負責商業(yè)綜合體的日常管理工作，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修、招商、營銷等工作。2.2承包期限本合同自雙方簽字之日起生效，承包期限為三年，自承包生效之日起計算。2.3管理服務內容乙方應按照甲方提供的管理服務標準和要求，對商業(yè)綜合體進行管理，確保商業(yè)綜合體的正常運營和持續(xù)發(fā)展。第三條管理標準與要求3.1服務質量標準乙方應按照甲方提供的質量管理體系，確保各項管理服務達到約定的質量標準。3.2安全管理要求乙方應制定并執(zhí)行商業(yè)綜合體的安全保障措施，確保商業(yè)綜合體的安全運營。3.3環(huán)境保護與衛(wèi)生管理乙方應按照相關法律法規(guī)，做好商業(yè)綜合體的環(huán)境保護和衛(wèi)生管理工作，確保商業(yè)綜合體的環(huán)境整潔、衛(wèi)生。第四條合同價款及支付方式4.1合同價款的確定本合同的管理承包費用為人民幣××萬元整，按年度支付。4.2支付方式及時間甲方應于每年合同開始日前，向乙方支付當年管理承包費用。支付方式為銀行轉賬。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權利與義務甲方應按照合同約定，提供乙方管理所需的資源和支持；乙方應按照合同約定，履行管理職責，確保商業(yè)綜合體的正常運營。5.2合同履行過程中的變更合同履行過程中，如遇特殊情況，需對合同內容進行變更的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3監(jiān)督與檢查甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督與檢查，乙方應積極配合，并提供相關資料和信息。第六條違約責任6.1違約行為的認定違約行為包括但不限于乙方未能按照合同約定履行管理職責，或甲方未能按照合同約定支付費用。6.2違約責任的具體規(guī)定違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。具體賠償金額雙方協(xié)商確定。如違約行為嚴重影響到商業(yè)綜合體的正常運營，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件一方違反合同約定，嚴重影響到商業(yè)綜合體的正常運營，另一方有權解除合同。8.2合同終止的條件合同期滿，雙方未續(xù)簽；一方提前解除合同；雙方協(xié)商一致終止合同。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息包括合同內容、商業(yè)綜合體運營數(shù)據、客戶信息、商業(yè)秘密等。9.2保密責任的履行雙方在合同履行過程中，應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方泄露。第十條不可抗力10.1不可抗力的認定不可抗力包括但不限于自然災害、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件的影響及處理因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，甲方有權解除合同。第十一條合同的適用法律11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律變更的影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應協(xié)商一致，根據新法律法規(guī)調整合同內容。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的生效條件合同經雙方簽字蓋章，且甲方支付合同價款后生效。第十三條合同的續(xù)簽與延長13.1合同續(xù)簽的條件雙方同意在合同期滿后續(xù)簽，需提前三個月書面通知對方。13.2合同延長的規(guī)定合同延長需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延長協(xié)議。第十四條其他條款14.1通知與送達雙方通過書面形式發(fā)送通知，送達對方指定的地址。14.2合同修改與補充合同的修改與補充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除或終止后的權利與義務處理合同解除或終止后，乙方應按照甲方要求，將管理權交回甲方，并處理好相關后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、服務提供方、政府部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于為甲乙方提供專業(yè)服務、協(xié)助解決問題、進行監(jiān)督評估等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同中約定的第三方介入程序，應包括第三方選擇的依據、程序、確認和通知等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于具備相關資質、經驗、信譽等，并能提供必要的服務和保障。第三條第三方介入的權利與義務3.1第三方介入的權利第三方介入有權根據合同約定，獲取相關信息、資源和權限，并按照約定履行相關職責。3.2第三方介入的義務第三方介入應按照合同約定，提供專業(yè)服務，確保服務質量，并保守商業(yè)秘密。第四條第三方介入的協(xié)調與管理4.1第三方介入的協(xié)調4.2第三方介入的管理甲乙方應對第三方介入的工作進行監(jiān)督和管理，確保其按照合同約定履行職責。第五條第三方介入的責任限額5.1第三方介入的責任第三方介入應對其提供的服務和行為承擔法律責任，并按照合同約定履行責任。5.2第三方介入的責任限額第三方介入的責任限額包括但不限于賠償限額、責任范圍等，由甲乙方在合同中約定。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更合同履行過程中，如需變更第三方介入，甲乙方應按照約定程序進行。6.2第三方介入的解除合同履行過程中，如需解除第三方介入，甲乙方應按照約定程序進行，并妥善處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入與甲乙方的關系7.1第三方介入與甲乙方的關系第三方介入與甲乙方應是獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。7.2第三方介入與其他各方的關系第三方介入與其他各方應是合作關系，各方應相互尊重、平等互利。第八條第三方介入的合同管理與監(jiān)督8.1第三方介入的合同管理甲乙方應與第三方介入簽訂相應的合同，并對其履行情況進行監(jiān)督。8.2第三方介入的監(jiān)督與檢查甲乙方有權對第三方介入的工作進行監(jiān)督與檢查，第三方介入應積極配合，并提供相關資料和信息。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為包括但不限于未能按照合同約定履行職責，或違反法律法規(guī)等。9.2第三方介入的違約處理第三方介入的違約行為應按照合同約定和法律規(guī)定進行處理，包括但不限于賠償損失、解除合同等。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。10.2第三方介入的爭議解決時效第三方介入的爭議應在發(fā)現(xiàn)或應當發(fā)現(xiàn)爭議之日起一定時間內提出，超過該時間則不再受理。第十一條第三方介入的權益保護11.1第三方介入的權益保護甲乙方應保護第三方介入的合法權益，不得侵犯其知識產權、商業(yè)秘密等。11.2第三方介入的權益維護第三方介入的權益受到侵害時，有權依法采取措施維護自身權益。第十二條第三方介入的培訓與指導12.1第三方介入的培訓甲乙方應根據合同需要，對第三方介入進行必要的培訓和指導。12.2第三方介入的指導甲乙方應對第三方介入的工作進行指導，確保其能夠按照合同約定履行職責。第十三條第三方介入的評價與反饋13.1第三方介入的評價甲乙方應對第三方介入的工作進行定期評價，以保證服務質量。13.2第三方介入的反饋甲乙方應聽取第三方介入的反饋和建議，以改進合同的履行和管理工作。第十四條第三方介入的合同終止后的處理14.1第三方介入合同終止后的處理合同終止后，第三方介入應按照甲乙方的要求，處理好相關后續(xù)事宜。14.2第三方介入合同終止后的權益處理合同終止后，第三方介入應放棄與合同相關的所有權益，不得繼續(xù)使用甲乙方的資源和技術。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：管理承包范圍詳細列表附件二：服務質量標準和要求的具體說明附件三：安全管理要求的具體說明附件四：環(huán)境保護與衛(wèi)生管理具體說明附件五：合同價款支付憑證附件六：管理承包費用明細表附件七：合同履行過程中的變更協(xié)議附件八：監(jiān)督與檢查的具體措施附件九：保密信息具體范圍和保密責任說明附件十：不可抗力事件的具體認定標準附件十一：合同續(xù)簽與延長協(xié)議附件十二：第三方介入具體程序和條件說明附件十三：第三方介入權利與義務詳細列表附件十四：第三方介入協(xié)調與管理具體措施附件十五：第三方介入責任限額的具體規(guī)定附件十六：第三方介入變更與解除協(xié)議附件十七：第三方介入與甲乙方關系說明附件十八：第三方介入合同管理與監(jiān)督具體措施附件十九：第三方介入違約處理具體規(guī)定附件二十：第三方介入權益保護具體措施附件二十一：第三方介入培訓與指導具體計劃附件二十二：第三方介入評價與反饋機制附件二十三：合同終止后第三方介入權益處理具體規(guī)定說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照合同約定履行管理職責。2.甲方未能按照合同約定支付費用。3.第三方介入未能按照合同約定提供服務。4.任何一方違反合同中的保密條款。5.任何一方未履行合同中的通知與送達義務。6.任何一方未按照合同約定處理爭議。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。具體賠償金額雙方協(xié)商確定。2.如違約行為嚴重影響到商業(yè)綜合體的正常運營，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.違約方的違約行為導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商無果，甲方有權解除合同。示例說明：如乙方未能按照合同約定履行管理職責，導致商業(yè)綜合體出現(xiàn)安全事故，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。具體違約金的計算標準應在合同中約定。全文完。二零二四年度城市商業(yè)綜合體管理承包合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3城市商業(yè)綜合體定義第二條承包內容2.1承包范圍2.2承包期限2.3承包費用第三條管理與服務3.1管理責任3.2服務質量3.3服務時間第四條經營活動4.1經營范圍4.2經營規(guī)范4.3經營風險第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序第六條違約責任6.1違約行為6.2違約責任承擔第七條爭議解決7.1爭議范圍7.2爭議解決方式第八條合同的生效、履行與終止8.1合同生效條件8.2合同履行期限8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3泄密責任第十條權利與義務的轉讓10.1權利轉讓10.2義務轉讓第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果處理第十二條合同的附件12.1附件內容12.2附件的效力第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條簽署與日期14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××城市商業(yè)綜合體管理有限責任公司1.1甲方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××商業(yè)管理咨詢服務公司1.2乙方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3城市商業(yè)綜合體：指由甲方投資建設，集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、辦公等多功能于一體的綜合性商業(yè)建筑群。第二條承包內容2.1承包范圍：乙方接受甲方的委托，對甲方的城市商業(yè)綜合體進行整體管理承包，包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)管理、營銷策劃、品牌引進等工作。2.2承包期限：本合同自簽署之日起至2024年12月31日止。2.3承包費用：乙方每年向甲方支付人民幣【】元整作為承包管理費用。第三條管理與服務3.1管理責任：乙方應按照合同約定，對甲方的城市商業(yè)綜合體進行全面管理，確保綜合體正常運營，保障甲方的利益。3.2服務質量：乙方應按照行業(yè)標準和甲方的要求，提供優(yōu)質的管理和服務，提升綜合體的品牌形象和經營效益。3.3服務時間：乙方應保證綜合體的日常管理和服務時間，確保綜合體每天正常開業(yè)運營。第四條經營活動4.1經營范圍：乙方在甲方城市商業(yè)綜合體內從事經營活動，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀的經營行為。4.2經營規(guī)范：乙方在進行經營活動時，應遵守甲方的經營規(guī)范，維護綜合體的經營秩序。4.3經營風險：乙方應自行承擔經營活動產生的風險，包括但不限于市場風險、政策風險等。第五條合同的變更與解除5.1變更條件：合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件：合同的解除必須符合雙方在合同中約定的解除條件，并按照約定程序進行。5.3變更與解除的程序：雙方應按照合同約定的程序進行合同的變更與解除，并辦理相關手續(xù)。第六條違約責任6.1違約行為：包括但不限于未按約定時間支付承包費用、未按約定提供管理和服務等。6.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條合同的生效、履行與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同履行期限：本合同的履行期限為承包期限。8.3合同終止條件：本合同在承包期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。第九條保密條款9.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲得的對對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等信息。9.2保密期限：自合同簽署之日起算，至承包期限屆滿之日終止。9.3泄密責任：泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。第十條權利與義務的轉讓10.1權利轉讓：未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利轉讓給第三方。10.2義務轉讓：未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的義務轉讓給第三方。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。根據不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延長合同履行期限或者部分或全部免除責任。第十二條合同的附件12.1附件內容：本合同的附件包括但不限于合同履行所需的各種文件、圖紙、資料等。12.2附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：包括但不限于合同的修改、補充、解除、終止等事項。第十四條簽署與日期14.1合同簽署日期：××××年××月××日14.2合同簽署地點：×××市×××區(qū)×××路×××號第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指非甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：甲方、乙方同意第三方介入時，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。2.2第三方介入的條件：第三方介入需符合合同的約定，且不得違反國家法律法規(guī)。第三條第三方的主要職責與義務3.1第三方的主要職責：根據合同約定，第三方應提供專業(yè)服務，協(xié)助甲方、乙方履行合同義務。3.2第三方的主要義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公正中立，保密甲方、乙方的商業(yè)秘密。第四條第三方介入的法律效力4.1第三方介入協(xié)議：第三方介入需簽訂書面協(xié)議，協(xié)議經甲方、乙方簽字蓋章后生效。4.2第三方介入的效力：第三方介入協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定：第三方介入協(xié)議中應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。5.2第三方責任限額的調整：甲方、乙方可以根據合同履行情況，協(xié)商調整第三方責任限額。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、