2024全新房地產(chǎn)估價規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新房地產(chǎn)估價規(guī)范本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)估價1.2估價規(guī)范1.3估價報告第二條適用范圍2.1各類房地產(chǎn)估價活動2.2估價機(jī)構(gòu)與估價人員2.3估價報告的使用與發(fā)布第三條估價原則與方法3.1客觀、公正、獨(dú)立、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑瓌t3.2市場比較法3.3收益法3.4成本法3.5基價調(diào)整法第四條估價程序與流程4.1接受估價委托4.2初步調(diào)查與資料收集4.3制定估價計劃4.4實(shí)地查勘4.5數(shù)據(jù)整理與分析4.7內(nèi)部審核4.8出具估價結(jié)果4.9估價資料歸檔第五條估價報告的要求5.1完整性5.2準(zhǔn)確性5.3客觀性5.4可讀性第六條估價人員的資格與責(zé)任6.1估價人員的資格要求6.2估價人員的職責(zé)與行為規(guī)范第七條估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)與責(zé)任7.1估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求7.2估價機(jī)構(gòu)的職責(zé)與義務(wù)第八條合同的履行與違約責(zé)任8.1估價委托方的義務(wù)8.2估價機(jī)構(gòu)的義務(wù)8.3違約責(zé)任及賠償?shù)诰艞l爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密11.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露第十二條法律適用與爭議解決12.1適用法律法規(guī)12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)估價：指根據(jù)委托人的要求，對房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估、分析、判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。1.2估價規(guī)范：指由國家或地方相關(guān)部門制定的，針對房地產(chǎn)估價活動的技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程。1.3估價報告：指估價機(jī)構(gòu)在完成房地產(chǎn)估價活動后，向委托人提交的包含估價結(jié)果、估價依據(jù)、估價方法等內(nèi)容的書面報告。第二條適用范圍2.1各類房地產(chǎn)估價活動：包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物、房地產(chǎn)權(quán)益等估價活動。2.2估價機(jī)構(gòu)與估價人員：指依法設(shè)立并取得估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和取得估價師資格的估價人員。2.3估價報告的使用與發(fā)布：估價報告僅限于委托人使用，未經(jīng)委托人同意，估價機(jī)構(gòu)不得向第三方提供或公開發(fā)布估價報告。第三條估價原則與方法3.1客觀、公正、獨(dú)立、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑瓌t：估價活動應(yīng)遵循客觀、公正、獨(dú)立、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑瓌t，確保估價結(jié)果的真實(shí)、準(zhǔn)確和可信。3.2市場比較法：通過比較類似房地產(chǎn)的買賣成交價格，進(jìn)行調(diào)整后得出估價對象的價值。3.3收益法：根據(jù)估價對象的收益情況，預(yù)測未來收益并將其折現(xiàn)到估價時點(diǎn)，得出估價對象的價值。3.4成本法：通過估算重建或替代估價對象的成本，減去折舊和利潤，得出估價對象的價值。第四條估價程序與流程4.1接受估價委托：估價機(jī)構(gòu)應(yīng)在確認(rèn)委托人的委托意向后，與委托人簽訂估價委托合同。4.2初步調(diào)查與資料收集：估價人員應(yīng)收集與估價對象相關(guān)的法律法規(guī)、市場信息、交易案例等資料。4.3制定估價計劃：估價人員應(yīng)根據(jù)委托要求、估價對象的特點(diǎn)和市場情況，制定詳細(xì)的估價計劃。4.4實(shí)地查勘：估價人員應(yīng)實(shí)地查看估價對象，記錄現(xiàn)場情況，拍攝照片，收集必要的證據(jù)材料。4.5數(shù)據(jù)整理與分析：估價人員應(yīng)對收集到的資料進(jìn)行整理、分析，為估價提供依據(jù)。4.7內(nèi)部審核：估價機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立內(nèi)部審核機(jī)制，對完成的估價報告進(jìn)行審核，確保估價的準(zhǔn)確性。4.8出具估價結(jié)果：估價機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托人出具估價結(jié)果，并按約定時間提交估價報告。4.9估價資料歸檔：估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將完成的估價項目資料進(jìn)行歸檔，保存期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第五條估價報告的要求5.1完整性：估價報告應(yīng)包括估價委托書、估價計劃、實(shí)地查勘記錄、估價依據(jù)、估價方法、估價結(jié)果等內(nèi)容。5.2準(zhǔn)確性：估價報告中的數(shù)據(jù)、信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性陳述。5.3客觀性：估價報告應(yīng)客觀反映估價對象的價值，不得含有估價人員的個人意見或傾向。5.4可讀性：估價報告應(yīng)采用清晰、簡明的語言，圖表應(yīng)清晰、規(guī)范，便于委托人理解和使用。第六條估價人員的資格與責(zé)任6.1估價人員的資格要求：估價人員應(yīng)取得相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的估價師資格，并具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)。6.2估價人員的職責(zé)與行為規(guī)范：估價人員應(yīng)按照估價規(guī)范和委托要求進(jìn)行估價活動，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行估價，并對估價結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第八條合同的履行與違約責(zé)任8.1估價委托方的義務(wù)：委托方應(yīng)提供估價所需的真實(shí)、完整的資料，并按照約定時間支付估價費(fèi)用。8.2估價機(jī)構(gòu)的義務(wù)：估價機(jī)構(gòu)應(yīng)按照估價規(guī)范和委托要求，按時完成估價活動，并出具準(zhǔn)確的估價報告。8.3違約責(zé)任及賠償：一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。9.2請求第三方調(diào)解：協(xié)商不成時，雙方可約定請求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同的終止：合同終止后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將估價資料歸檔，并保留相關(guān)資料以備后續(xù)查詢。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密：雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、估價報告及其他商業(yè)秘密予以保密。11.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露：未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露合同內(nèi)容及其它保密信息。第十二條法律適用與爭議解決12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可在本合同中另行約定。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同的生效日期為合同簽署日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：估價委托合同詳細(xì)要求和說明：本附件為估價委托方與估價機(jī)構(gòu)簽訂的合同，明確了雙方的義務(wù)、估價費(fèi)用、估價時間等具體條款。附件二：估價計劃詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了估價活動的具體計劃，包括估價方法、實(shí)地查勘時間、估價報告完成時間等。附件三：估價依據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件列出了估價活動所依據(jù)的法律法規(guī)、市場信息、交易案例等資料。附件四：估價報告詳細(xì)要求和說明：本附件為估價活動的最終成果，包括了估價依據(jù)、估價方法、估價結(jié)果等內(nèi)容。附件五：估價費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為委托方支付估價費(fèi)用的憑證，證明了估價費(fèi)用的合法性和有效性。附件六：估價資料歸檔證明詳細(xì)要求和說明：本附件為估價機(jī)構(gòu)提交估價資料歸檔的證明，證明了估價資料的完整性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.估價委托方未按約定時間支付估價費(fèi)用。2.估價機(jī)構(gòu)未按約定時間完成估價活動或出具估價報告。3.估價報告中數(shù)據(jù)、信息不真實(shí)、準(zhǔn)確，存在誤導(dǎo)性陳述。4.估價機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或其他商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.估價委托方未按約定時間支付估價費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為估價費(fèi)用的1%每延遲一日。2.估價機(jī)構(gòu)未按約定時間完成估價活動或出具估價報告的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為估價費(fèi)用的1%每延遲一日。3.估價報告中數(shù)據(jù)、信息不真實(shí)、準(zhǔn)確的，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)重新估價的責(zé)任，并支付因此造成的一切損失。4.估價機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)的，應(yīng)支付合同金額的10%作為違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說明：如果估價委托方延遲支付估價費(fèi)用，估價機(jī)構(gòu)可以要求支付遲延履行違約金，如果延遲超過10天，則違約金金額為估價費(fèi)用的10%。如果估價機(jī)構(gòu)延遲出具估價報告，估價委托方可以要求支付遲延履行違約金，如果延遲超過10天，則違約金金額為估價費(fèi)用的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)估價：指根據(jù)委托人的要求，對房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估、分析、判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。2.估價規(guī)范：指由國家或地方相關(guān)部門制定的，針對房地產(chǎn)估價活動的技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程。3.估價報告：指估價機(jī)構(gòu)在完成房