綜合物業(yè)管理中心管理服務(wù)合同（2024版）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME綜合物業(yè)管理中心管理服務(wù)合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3丙方名稱(chēng)及地址第二條物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)人員要求4.2服務(wù)設(shè)施要求4.3服務(wù)流程要求第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3丙方義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的生效、變更和終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和利益13.2乙方權(quán)利和利益13.3丙方權(quán)利和利益第十四條附錄14.1附錄A：物業(yè)清單14.2附錄B：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則14.3附錄C：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.4附錄D：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××綜合物業(yè)管理中心，地址：×××。1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司，地址：×××。1.3丙方名稱(chēng)：×××業(yè)主委員會(huì)，地址：×××。第二條物業(yè)范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)等。2.2服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等。第三條服務(wù)期限3.1起始日期：××年××月××日。3.2終止日期：××年××月××日。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)人員要求：乙方應(yīng)按照甲方要求，配備具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的服務(wù)人員。4.2服務(wù)設(shè)施要求：乙方應(yīng)確保服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)行，并提供相關(guān)維護(hù)記錄。4.3服務(wù)流程要求：乙方應(yīng)按照甲方制定的服務(wù)流程進(jìn)行操作，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣×××元整（大寫(xiě)：人民幣×××元整）。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方按月支付乙方服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)：提供物業(yè)范圍內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)地，并確保物業(yè)范圍內(nèi)安全、整潔、有序。6.2乙方義務(wù)：按照合同約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并確保物業(yè)范圍內(nèi)安全、整潔、有序。6.3丙方義務(wù)：協(xié)助甲方和乙方共同管理物業(yè)，提出合理化建議，并監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2解除條件：合同履行期間，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同到期后，雙方未續(xù)簽，則合同自動(dòng)解除。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.3丙方違約責(zé)任：丙方未按約定協(xié)助甲方和乙方共同管理物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的生效、變更和終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2變更條件：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3終止條件：合同到期后，雙方未續(xù)簽，則合同自動(dòng)終止。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和利益：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。13.2乙方權(quán)利和利益：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。13.3丙方權(quán)利和利益：丙方有權(quán)對(duì)物業(yè)的管理情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第十四條附錄14.1附錄A：物業(yè)清單，詳細(xì)列明物業(yè)范圍內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)地。14.2附錄B：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，詳細(xì)規(guī)定服務(wù)質(zhì)量的具體要求。14.3附錄C：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和構(gòu)成。14.4附錄D：其他相關(guān)文件，包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)憑證和文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義：本合同所涉及的第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過(guò)程中的咨詢(xún)、評(píng)估、審計(jì)、調(diào)解、仲裁等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方和丙方同意，當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入?yún)f(xié)助解決。2.2第三方介入應(yīng)由甲方、乙方和丙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.3第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，并遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、獨(dú)立的服務(wù)。3.2第三方有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的全部信息，甲方、乙方和丙方應(yīng)予以配合。3.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用由甲方、乙方和丙方按約定的比例承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付方式由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方和丙方之間的合同關(guān)系，不影響各方之間的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方對(duì)甲方、乙方和丙方的任何一方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入的費(fèi)用和賠償責(zé)任，以其介入合同的約定費(fèi)用為限。6.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方和丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方對(duì)甲方、乙方和丙方的損失賠償，不超過(guò)其年度介入費(fèi)用總額。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入完成后，甲方、乙方和丙方應(yīng)共同簽署介入終止確認(rèn)書(shū)。7.2第三方介入終止后，甲方、乙方和丙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方費(fèi)用。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第九條第三方介入后的保密條款9.1第三方應(yīng)保守合同履行過(guò)程中獲悉的甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條第三方介入后的不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入后的合同變更和解除11.1合同變更條件：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除條件：合同到期后，雙方未續(xù)簽，則合同自動(dòng)解除。第十二條第三方介入后的其他條款12.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取費(fèi)用。12.2第三方不對(duì)甲方、乙方和丙方之間的任何一方承擔(dān)連帶責(zé)任。本修正條款與原合同具有同等法律效力，原合同與本修正條款存在沖突的，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件A：物業(yè)清單附件A1：住宅小區(qū)設(shè)施清單附件A2：商業(yè)綜合體設(shè)施清單附件A3：辦公樓設(shè)施清單附件A4：停車(chē)場(chǎng)設(shè)施清單附件B：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則附件B1：物業(yè)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件B2：安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件B3：環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件B4：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件B5：消防安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件C：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件C1：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式附件C2：服務(wù)費(fèi)用支付方式附件C3：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制附件D：其他相關(guān)文件附件D1：合同履行過(guò)程中的相關(guān)憑證附件D2：合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)。3.丙方未按約定協(xié)助甲方和乙方共同管理物業(yè)。4.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。3.丙方違約責(zé)任：丙方未按約定協(xié)助甲方和乙方共同管理物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例說(shuō)明：如果丙方未能按照合同約定協(xié)助甲方和乙方共同管理物業(yè)，丙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。4.第三方違約責(zé)任：第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方和丙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。綜合物業(yè)管理中心管理服務(wù)合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)類(lèi)型2.3服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1管理服務(wù)費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條管理服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)滿(mǎn)意度標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任6.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用與保護(hù)第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條附則13.1附加條款13.2附件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍乙方管理的物業(yè)范圍包括：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、公共設(shè)施等，具體范圍以甲方提供的物業(yè)清單為準(zhǔn)。2.2物業(yè)類(lèi)型乙方管理的物業(yè)類(lèi)型包括：住宅小區(qū)、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、公共廣場(chǎng)等，具體類(lèi)型以甲方提供的物業(yè)清單為準(zhǔn)。2.3服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)維修保養(yǎng)：包括建筑物及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、檢修等工作。（2）環(huán)境衛(wèi)生：包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾收集、處理、清運(yùn)等服務(wù)。（3）安全管理：包括物業(yè)區(qū)域的安全巡查、門(mén)禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等工作。（4）綠化養(yǎng)護(hù)：包括小區(qū)綠化植物的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作。（5）客戶(hù)服務(wù)：包括業(yè)主咨詢(xún)、投訴處理、辦理入住、退房等服務(wù)。（6）其他服務(wù)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新改造、公共活動(dòng)組織等。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同起始日期為：_________年_________月_________日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算，合同到期日為：_________年_________月_________日。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1管理服務(wù)費(fèi)用金額乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)清單及服務(wù)項(xiàng)目，計(jì)算并收取甲方物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用總額為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為：_________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等）。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，乙方可以根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第五條管理服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)滿(mǎn)意度標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保提供服務(wù)的滿(mǎn)意度達(dá)到甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估甲方應(yīng)定期對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行整改。乙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)完成整改。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，為物業(yè)購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)建筑物、設(shè)備、設(shè)施等保險(xiǎn)。6.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，為從事物業(yè)管理工作人員購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，包括但不限于意外傷害保險(xiǎn)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為管理服務(wù)費(fèi)用的____%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為管理服務(wù)費(fèi)用的____%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)行業(yè)組織進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。10.2保密信息的使用與保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、披露或者使用。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的處理由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十三條附則13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以明確。13.2附件本合同附件包括：物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、費(fèi)用支付明細(xì)等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽字）：_________甲方蓋章：_________14.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽字）：_________乙方蓋章：_________14.3丙方簽字蓋章丙方代表（簽字）：_________丙方蓋章：_________本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)供應(yīng)商等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)管理的咨詢(xún)、評(píng)估、維修保養(yǎng)、服務(wù)提供等活動(dòng)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方進(jìn)行合同約定的活動(dòng)。2.2委托書(shū)甲方、乙方應(yīng)向第三方提供書(shū)面委托書(shū)，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的____%。3.2第三方責(zé)任范圍第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)因提供服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲乙方的要求。第五條第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)視甲方為客戶(hù)，按照合同約定提供服務(wù)，并尊重甲方的權(quán)益。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)視乙方為合作伙伴，按照合同約定共同履行合同義務(wù)。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.1第三方協(xié)調(diào)甲方、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。6.2第三方管理甲方、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的工作質(zhì)量。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商不成，可依照本合同的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條第三方退出與替換8.1第三方退出8.2第三方替換甲方、乙方應(yīng)選擇符合本合同要求的第三方替換原有第三方。第九條第三方介入的額外條款9.1額外條款的制定甲方、乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，制定額外的條款，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。9.2額外條款的簽署甲方、乙方應(yīng)與第三方簽署額外的條款，作為本合同的附件。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1告知義務(wù)甲方、乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將第三方的介入情況告知對(duì)方。10.2告知內(nèi)容甲方、乙方應(yīng)將第三方的名稱(chēng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等詳細(xì)信息告知對(duì)方。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限第三方的保密義務(wù)自合同終止之日起計(jì)算，持續(xù)____年。第十二條第三方介入的適用法律本合同及第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決本合同及第三方介入的相關(guān)條款引起的爭(zhēng)議，應(yīng)依照本合同的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第十四條簽字蓋章本合同及第三方介入的相關(guān)條款，一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方管理的物業(yè)范圍、類(lèi)型及具體項(xiàng)目，包括但不限于建筑物、設(shè)施、設(shè)備等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目及其具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)列出管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、支付金額等信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的選擇、委托、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)列出各方應(yīng)保守的保密信息范圍、使用權(quán)限和保護(hù)措施等。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合同履行過(guò)程中各方可能存在的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件七：爭(zhēng)議解決方式明確合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)制度，包括但不限于物業(yè)維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶(hù)服務(wù)等。附件九：物業(yè)應(yīng)急預(yù)案明確物業(yè)突發(fā)事件、災(zāi)害等情況下的應(yīng)急措施和處理流程。附件十：物業(yè)服務(wù)合同履行評(píng)估表用于評(píng)估乙方物業(yè)服務(wù)合同履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、滿(mǎn)意度等指標(biāo)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按照委托協(xié)議提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。4.各方未履行合同約定的保密義務(wù)。5.各方未按照合同約定履行通知、協(xié)調(diào)、管理等職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為造成損失的，應(yīng)根據(jù)損失程度和責(zé)任方進(jìn)行賠償。3.違約行為涉及第三方的，第三方應(yīng)按照委托協(xié)議承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未按照合同約定提供服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求違約金或賠償損失。具體違約金或賠償金額根據(jù)合同約定和實(shí)際損失進(jìn)行確定。全文完。綜合物業(yè)管理中心管理服務(wù)合同（2024版）2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3丙方義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條合同的份數(shù)和保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管第十三條附則13.1名詞解釋13.2合同的補(bǔ)充和修改第十四條其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3丙方特殊要求第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4甲方、乙方、丙方合稱(chēng)為“合同各方”。第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：甲方擁有的位于×××的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.2服務(wù)內(nèi)容：乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化、維修等日常管理工作。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，包括但不限于國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方、丙方提出的合理要求。第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。如需延長(zhǎng)，合同各方應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商一致并簽訂書(shū)面extensionagreement。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照乙方提供的《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》支付服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式：甲方每月十日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇國(guó)家政策調(diào)整、原材料價(jià)格上漲等不可抗力因素，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本發(fā)生較大變化，乙方有權(quán)向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)甲方、丙方同意后予以調(diào)整。第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)：提供物業(yè)給乙方管理，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及甲方、乙方、丙方共同制定的管理規(guī)定。5.2乙方義務(wù)：按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、有序；及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。5.3丙方義務(wù)：協(xié)助甲方、乙方共同管理物業(yè)，監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理工作中的問(wèn)題，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同各方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同期限屆滿(mǎn)；一方嚴(yán)重違約，對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3解除合同應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。甲方違反法律法規(guī)或管理規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。乙方未按約定保管甲方財(cái)產(chǎn)，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3丙方違約責(zé)任：丙方未協(xié)助甲方、乙方共同管理物業(yè)，給甲方、乙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：合同各方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等非公開(kāi)信息。8.2保密期限：自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約保密條款：違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件：本合同自合同各方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同期限屆滿(mǎn)；合同各方協(xié)商一致提前終止；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同失效條件：合同終止；當(dāng)事人依法解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，合同各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力情況的證明：合同各方應(yīng)盡速通知對(duì)方不可抗力情況的發(fā)生，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一條合同的份數(shù)和保管11.1合同份數(shù)：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。11.2合同保管：合同各方應(yīng)妥善保管合同副本，未經(jīng)合同各方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。第十二條附則12.1名詞解釋?zhuān)罕竞贤惺褂玫脑~語(yǔ)，如“甲方”、“乙方”、“丙方”等，除非上下文明確指明，否則均按照合同簽訂時(shí)的定義解釋。12.2合同的補(bǔ)充和修改：本合同未盡事宜，可由合同各方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議予以明確。對(duì)本合同的任何修改，必須經(jīng)合同各方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：如合同各方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1甲方特殊要求：甲方要求乙方定期提供物業(yè)管理報(bào)告，包括物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化等情況。14.2乙方特殊要求：乙方要求丙方協(xié)助解決物業(yè)管理工作中的問(wèn)題，并提供必要的支持。14.3丙方特殊要求：丙方要求甲方、乙方定期召開(kāi)物業(yè)管理協(xié)調(diào)會(huì)議，共同討論物業(yè)管理工作中的重要問(wèn)題。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、審計(jì)方、維修方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方的協(xié)助或參與，應(yīng)提前通知對(duì)方并征得對(duì)方同意。2.2第三方介入方式：第三方介入可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議、合作協(xié)議或口頭約定等方式進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方介入合同履行過(guò)程中，僅對(duì)其承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)合同以外的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)條件。3.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，按照合同約定提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)服從乙方的管理，按照合同約定完成工作任務(wù)，并接受乙方的考核。4.3第三方與丙方：第三方應(yīng)協(xié)助丙方履行監(jiān)管職責(zé)，提供必要的資料和信息，并接受丙方的指導(dǎo)。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1協(xié)調(diào)機(jī)制：甲乙方應(yīng)建立第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方順利履行合同義務(wù)。5.2管理責(zé)任：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行有效管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件：第三方介入合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件：第三方介入合同的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。7.2違約責(zé)任：第三方違約給甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解