2024年工業(yè)土地買賣中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年工業(yè)土地買賣中介合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3丙方（中介方）第二條土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介方負(fù)責(zé)尋找合適的買家3.2中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方談判3.3中介方負(fù)責(zé)提供交易咨詢服務(wù)第四條中介費(fèi)用4.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式4.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間4.3中介費(fèi)用的支付方式第五條合同的生效5.1合同自三方簽字蓋章之日起生效5.2合同的終止條件第六條合同的解除6.1合同解除的條件6.2合同解除后的責(zé)任處理第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方友好協(xié)商解決8.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件9.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十條保密條款10.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密10.2保密信息的例外情況第十一條法律適用11.1本合同適用中華人民共和國法律第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)證12.2買賣雙方的公司證件第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（出賣人）甲方名稱：×××工業(yè)發(fā)展有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)甲方法定代表人：×××甲方聯(lián)系方式：×××××××××1.2乙方（買受人）乙方名稱：×××科技有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)乙方法定代表人：×××乙方聯(lián)系方式：×××××××××1.3丙方（中介方）丙方名稱：×××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)丙方法定代表人：×××丙方聯(lián)系方式：×××××××××第二條土地信息2.1土地位置土地位于××省××市××區(qū)××工業(yè)區(qū)，具體位置詳見附件一《土地位置示意圖》。2.2土地面積土地總面積為××平方米，分?jǐn)偯娣e為××平方米，具體面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。2.3土地用途土地用途為工業(yè)用地，符合《××市工業(yè)用地規(guī)劃大綱》的要求。具體用途詳見附件二《土地用途說明書》。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介方負(fù)責(zé)尋找合適的買家中介方應(yīng)盡最大努力尋找符合甲方要求的買家，并協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行洽談。3.2中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方談判中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的談判，協(xié)助雙方達(dá)成共識(shí)，以便順利完成土地買賣。3.3中介方負(fù)責(zé)提供交易咨詢服務(wù)中介方應(yīng)對(duì)土地交易過程中的相關(guān)法律法規(guī)、政策等進(jìn)行解答，為甲方和乙方提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)。第四條中介費(fèi)用4.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式中介費(fèi)用為土地交易總金額的×%，計(jì)算方式為：中介費(fèi)用=土地交易總金額××%。4.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間中介費(fèi)用在土地交易完成后支付，由甲方支付給中介方。4.3中介費(fèi)用的支付方式中介費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號(hào)信息詳見附件三《中介費(fèi)用支付賬號(hào)》。第五條合同的生效5.1合同自三方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的終止條件（1）土地買賣完成后，甲方、乙方、丙方按照約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）經(jīng)三方協(xié)商一致，提前終止合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害他方利益，他方有權(quán)終止合同。第六條合同的解除6.1合同解除的條件合同解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，任何一方不得單方面解除合同。6.2合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，甲方、乙方、丙方應(yīng)按照合同約定互相履行解除合同后的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)、賠償因此給對(duì)方造成的損失等。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地交易總金額的×%。7.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地交易總金額的×%。7.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為土地交易總金額的×%。第八條爭議解決方式8.1雙方友好協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并通過書面形式確認(rèn)。9.2合同轉(zhuǎn)讓條件任何一方未經(jīng)另外兩方書面同意，不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條保密條款10.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密各方同意對(duì)合同的內(nèi)容、談判過程以及與合同相關(guān)的任何信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的例外情況保密信息不包括法律要求披露的信息、公眾已知的信息以及通過合法途徑獲得的信息。第十一條法律適用11.1本合同適用中華人民共和國法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證作為本合同的附件，詳見附件四。12.2買賣雙方的公司證件買賣雙方的公司證件作為本合同的附件，詳見附件五。第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，詳見附件六。第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方簽字蓋章后，合同生效。14.2乙方簽字蓋章乙方簽字蓋章后，合同生效。14.3丙方簽字蓋章丙方簽字蓋章后，合同生效。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)顧問、貸款機(jī)構(gòu)等，在土地買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成交易的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，勤勉、審慎地履行其職責(zé)，確保土地買賣過程的合法性、合規(guī)性。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、進(jìn)行土地評(píng)估、審計(jì)、稅務(wù)籌劃、融資安排等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照serviceagreement的約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)范圍、性質(zhì)、合同約定等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在簽訂第三方服務(wù)合同時(shí)約定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)特殊情況，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書面確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)超越服務(wù)協(xié)議范圍的責(zé)任。4.2第三方與甲乙方合同的綁定第三方介入并不意味著甲乙方之間的合同關(guān)系發(fā)生變化。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙方可以根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定追究第三方的違約責(zé)任。5.2第三方違約與甲乙方違約的關(guān)系第三方違約不影響甲乙方之間合同的履行。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.1第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第三方應(yīng)積極與甲乙方溝通協(xié)作，確保土地買賣過程的順利進(jìn)行。6.2第三方信息的披露第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙方披露相關(guān)信息。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定。7.2第三方介入終止后的責(zé)任處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，處理與土地買賣相關(guān)的后續(xù)事宜。第八條附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，詳見附件七。8.2第三方責(zé)任限額確認(rèn)書第三方責(zé)任限額確認(rèn)書作為本合同的附件，詳見附件八。第九條其他條款9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，詳見附件九。本修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。本修正條款一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明土地所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件。附件二：買賣雙方的公司證件包括營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等，證明買賣雙方的公司合法性。附件三：中介費(fèi)用支付賬號(hào)中介方提供的銀行賬號(hào)信息，用于支付中介費(fèi)用。附件四：土地位置示意圖示意圖標(biāo)明土地的具體位置，便于雙方了解土地位置。附件五：土地用途說明書詳細(xì)說明土地的規(guī)劃用途，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。附件六：其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)包括但不限于交割時(shí)間、付款方式、產(chǎn)權(quán)過戶等雙方約定的其他事項(xiàng)。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件八：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書確認(rèn)第三方責(zé)任限額的書面文件，用于明確第三方的責(zé)任范圍。附件九：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)包括但不限于違約金計(jì)算方式、爭議解決方式等雙方約定的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付土地款項(xiàng)。2.乙方未按照約定時(shí)間完成土地過戶手續(xù)。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金為土地交易總金額的×%。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間支付土地款項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地交易總金額的×%。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)土地所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件。2.買賣雙方：指甲方（出賣人）和乙方（買受人），雙方進(jìn)行土地買賣的當(dāng)事人。3.中介方：指提供土地買賣中介服務(wù)的