2024年商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修條款）本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條：押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條：裝修條款5.1裝修許可5.2裝修范圍5.3裝修期限5.4裝修費用第六條：使用及管理6.1物業(yè)使用范圍6.2物業(yè)管理責(zé)任6.3維修責(zé)任第七條：保險7.1保險責(zé)任7.2保險購買7.3保險有效期限第八條：轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租審批第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處罰9.3違約金計算方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條：合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效時間第十二條：合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的責(zé)任處理第十三條：其他條款13.1合同的完整性和不可分割性13.2合同的繼承13.3合同的保密條款第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體樓棟號為棟，房號為。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，其中租賃面積為平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為，租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)保持完整，并無明顯瑕疵。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方。第三條：租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，共計五年，總金額為元。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶為：銀行，賬號：。第四條：押金4.1押金金額押金為租金的兩個月，即元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后，退還剩余押金。4.3押金退還方式押金將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還給承租人。第五條：裝修條款5.1裝修許可承租人如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前一個月向出租人提交裝修申請，并取得書面同意。5.2裝修范圍裝修范圍僅限于租賃物內(nèi)部，不得影響物業(yè)整體結(jié)構(gòu)和安全。5.3裝修期限裝修期限為X個月，自取得裝修許可之日起計算。5.4裝修費用裝修費用由承租人承擔(dān)，裝修過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于材料費、人工費等。第六條：使用及管理6.1物業(yè)使用范圍承租人僅限于合法使用租賃物，不得用于違法活動或違反法律法規(guī)的行為。6.2物業(yè)管理責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的外部管理，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等。6.3維修責(zé)任租賃期間，因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修；因物業(yè)自然老化或其他不可抗力因素導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修。第七條：保險7.1保險責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物購買保險，保險額度不低于租賃物的估值。7.2保險購買承租人應(yīng)在租賃開始日期前，向出租人提交保險購買證明。7.3保險有效期限保險有效期限與租賃期限相同，自租賃開始日期起至租賃結(jié)束日期止。第八條：轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前三個月向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并取得書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后，立即通知出租人。8.3轉(zhuǎn)租審批出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請后，一個月內(nèi)給予答復(fù)。如不同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)書面說明理由。第九條：違約責(zé)任9.1違約情形一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，視為違約。9.2違約處罰違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。9.3違約金計算方式違約金計算方式為：違約金=合同總金額×10%。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。10.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽署地。10.3爭議解決時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)，向有管轄權(quán)的仲裁委員會或人民法院提起訴訟。第十一條：合同變更11.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.3合同變更生效時間合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條：合同解除12.1合同解除條件一方有權(quán)解除合同，具體情形如下：（1）租賃物嚴(yán)重?fù)p害或喪失使用功能，影響租賃目的實現(xiàn)；（2）對方違反合同約定，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。12.3合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還押金、支付違約金等。第十三條：其他條款13.1合同的完整性和不可分割性本合同及其附件為雙方完整協(xié)議，未經(jīng)雙方書面同意，不得修改或補(bǔ)充。13.2合同的繼承合同解除或終止后，本合同的權(quán)利義務(wù)依法繼承。13.3合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年X月X日。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為省市區(qū)街道號。14.3合同簽署人甲方（出租人）：公司乙方（承租人）：個人第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的合同以外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中，參與進(jìn)來并對合同的履行產(chǎn)生影響的行為。第二條：第三方介入的情況（1）第三方對租賃物產(chǎn)生權(quán)利主張，影響甲方出租或乙方承租；（2）第三方參與租賃物的維修、管理、保險等事項；（3）第三方與甲方或乙方就租賃物產(chǎn)生合同外的債務(wù)關(guān)系；（4）其他影響甲乙雙方合同履行的情況。第三條：第三方責(zé)任的限制3.1甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方介入對合同履行產(chǎn)生不利影響。3.2如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。3.3除非甲乙雙方另有約定，第三方不對甲乙雙方的合同履行承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方權(quán)利的限制4.1第三方不得干涉甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和履行義務(wù)。4.2第三方不得要求甲乙雙方支付額外費用或?qū)ψ赓U物提出額外要求。4.3第三方不得單方面變更、解除或終止本合同。第五條：第三方介入的解決方式5.1如甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方介入情況，應(yīng)立即通知對方。5.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取必要措施維護(hù)合同的履行。5.3如第三方對甲乙雙方的權(quán)利造成侵害，甲乙雙方有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任。第六條：第三方介入的額外條款6.1如合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入情況，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。6.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條：第三方責(zé)任限額7.1除非甲乙雙方另有約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為其對租賃物價值的實際損失。7.2甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用及其他費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。7.3甲乙雙方因第三方介入而造成的間接損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第八條：第三方介入的保密條款8.1甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的情況予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：合同的繼續(xù)履行9.1盡管有第三方介入的情況，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。9.2甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)租賃物的合法權(quán)益。9.3甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第十條：合同的終止和解除10.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)終止或解除本合同。10.2合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條：違約責(zé)任11.1如甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方介入，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的具體賠償金額，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第十二條：爭議解決12.1如甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以選擇仲裁或訴訟解決。12.3爭議解決地點為合同簽署地。12.4爭議解決時效為自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)。第十三條：其他條款13.1本合同及其附件為甲乙雙方完整協(xié)議，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得修改或補(bǔ)充。13.2本合同的繼承、轉(zhuǎn)讓、終止和解除等，均應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。13.3本合同的保密條款、違約責(zé)任、爭議解決等，適用于第三方介入的情況。第十四條：簽署14.1本合同簽署日期為2024年X月X日。14.2本合同簽署地點為省市區(qū)街道號。14.3本合同簽署人為甲方（出租人）：公司，乙方（承租人）：個人。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片附件二：租賃物裝修方案附件三：租賃物維修記錄附件四：租金支付證明附件五：押金支付證明附件六：第三方介入情況說明附件七：合同履行過程中的其他重要文件附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施設(shè)備等情況。附件的說明：租賃物現(xiàn)狀照片用于證明租賃物的實際狀況，作為評估租賃物是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。附件二：租賃物裝修方案詳細(xì)要求：裝修方案應(yīng)包括設(shè)計圖紙、材料清單、施工進(jìn)度計劃等。附件的說明：租賃物裝修方案用于指導(dǎo)承租人對租賃物進(jìn)行裝修，確保裝修過程符合合同約定。附件三：租賃物維修記錄詳細(xì)要求：維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。附件的說明：租賃物維修記錄用于記錄租賃物的維修情況，作為判斷租賃物是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。附件四：租金支付證明詳細(xì)要求：租金支付證明應(yīng)包括支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件的說明：租金支付證明用于證明承租人按照合同約定支付租金的情況。附件五：押金支付證明詳細(xì)要求：押金支付證明應(yīng)包括支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件的說明：押金支付證明用于證明承租人按照合同約定支付押金的情況。附件六：第三方介入情況說明詳細(xì)要求：第三方介入情況說明應(yīng)詳細(xì)描述第三方介入的時間、原因、影響等。附件的說明：第三方介入情況說明用于記錄合同履行過程中第三方介入的情況，作為處理第三方介入問題的依據(jù)。附件七：合同履行過程中的其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件包括但不限于租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、維修協(xié)議、變更協(xié)議等。附件的說明：其他重要文件用于記錄合同履行過程中的重要事項，作為判斷合同履行情況的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間支付租金或押金；2.未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；3.未按約定進(jìn)行裝修或維修，影響租賃物的正常使用；4.未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為合同總金額的5%至10%；2.損失賠償計算：損失賠償金額根據(jù)實際損失金額確定；3.逾期支付租金或押金：每逾期一天，支付應(yīng)付金額的1%作為滯納金；4.未按約定使用租賃物：根據(jù)租賃物損壞程度，支付維修費用或扣除相應(yīng)金額的押金。示例說明：1.若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%至10%；2.若乙方未按約定使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞，甲方有權(quán)要求乙方支付維修費用，或扣除相應(yīng)金額的押金；3.若乙方未按約定進(jìn)行裝修或維修，影響租賃物的正常使用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供租賃物并收取租金的一方。2.承租人：指本合同中