2024年二手房交易公積金貸款詳細(xì)合同樣本

2024年二手房交易公積金貸款詳細(xì)合同樣本本合同目錄一覽1.公積金貸款概述1.1公積金貸款定義1.2公積金貸款類(lèi)型1.3公積金貸款利率2.貸款申請(qǐng)條件2.1申請(qǐng)人條件2.2共同申請(qǐng)人條件2.3申請(qǐng)材料清單3.貸款額度與期限3.1貸款額度計(jì)算3.2貸款期限設(shè)定3.3還款方式選擇4.貸款審批流程4.1申請(qǐng)?zhí)峤?.2資料審核4.3審批結(jié)果通知5.房屋交易相關(guān)規(guī)定5.1房屋交易流程5.2房屋交易稅費(fèi)5.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.貸款與房屋交易同步操作6.1貸款申請(qǐng)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂6.2貸款審批與房屋交易進(jìn)度協(xié)調(diào)6.3貸款發(fā)放與房屋交易尾款支付7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3爭(zhēng)議解決方式9.貸款擔(dān)保與保險(xiǎn)9.1貸款擔(dān)保方式9.2貸款保險(xiǎn)要求9.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)10.貸款合作機(jī)構(gòu)10.1合作機(jī)構(gòu)名單10.2合作機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容10.3合作機(jī)構(gòu)責(zé)任劃分11.貸款還款與解除抵押11.1還款計(jì)劃與方式11.2提前還款規(guī)定11.3解除抵押手續(xù)12.合同的生效、終止與廢止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同廢止條件13.雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)13.2借款人的權(quán)利與義務(wù)13.3共同申請(qǐng)人的權(quán)利與義務(wù)14.合同的附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：公積金貸款概述1.1公積金貸款定義公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專(zhuān)項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。1.2公積金貸款類(lèi)型公積金貸款分為新建住房貸款、二手房貸款、翻建住房貸款、大修住房貸款四種類(lèi)型。1.3公積金貸款利率公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行，具體利率水平由住房公積金管理中心確定。第二條：貸款申請(qǐng)條件2.1申請(qǐng)人條件2.2共同申請(qǐng)人條件共同申請(qǐng)人可以為申請(qǐng)人的配偶、父母、子女或者其他法定監(jiān)護(hù)人。共同申請(qǐng)人須為住房公積金繳存人，并具備完全民事行為能力。2.3申請(qǐng)材料清單（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）住房公積金繳存證明原件及復(fù)印件；（5）收入證明原件及復(fù)印件；（6）購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；（7）購(gòu)房首付款證明原件及復(fù)印件；（8）銀行規(guī)定的其他材料。第三條：貸款額度與期限3.1貸款額度計(jì)算（1）購(gòu)房合同總價(jià)款的80%；（2）購(gòu)房首付款的1倍；（3）住房公積金管理中心核定的最高貸款額度。3.2貸款期限設(shè)定公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，最短為1年。貸款期限根據(jù)借款人的年齡和還款能力等因素確定。3.3還款方式選擇公積金貸款還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可根據(jù)自己的償還能力選擇還款方式。第四條：貸款審批流程4.1申請(qǐng)?zhí)峤唤杩钊思肮餐暾?qǐng)人向銀行提交公積金貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)《公積金貸款申請(qǐng)表》。4.2資料審核銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，將材料提交給住房公積金管理中心。4.3審批結(jié)果通知住房公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，通知銀行發(fā)放貸款。銀行收到通知后，將貸款發(fā)放給借款人。第五條：房屋交易相關(guān)規(guī)定5.1房屋交易流程房屋交易流程包括：簽訂購(gòu)房合同、辦理購(gòu)房首付款支付、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證等環(huán)節(jié)。5.2房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。稅費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式按照國(guó)家和地方政策執(zhí)行。5.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)包括：提交購(gòu)房合同、身份證原件及復(fù)印件、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件等材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條：貸款與房屋交易同步操作6.1貸款申請(qǐng)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂借款人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，向銀行提交公積金貸款申請(qǐng)。6.2貸款審批與房屋交易進(jìn)度協(xié)調(diào)銀行和住房公積金管理中心在審批公積金貸款過(guò)程中，應(yīng)與房屋交易雙方保持溝通，確保貸款審批與房屋交易進(jìn)度相協(xié)調(diào)。6.3貸款發(fā)放與房屋交易尾款支付公積金貸款審批通過(guò)后，銀行將貸款發(fā)放給借款人，借款人將房屋交易尾款支付給賣(mài)方。第八條：合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）借款人因工作、生活需要，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)變更貸款還款方式、還款賬戶(hù)、貸款期限等；（2）借款人可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）借款人提前償還全部貸款本息，經(jīng)住房公積金管理中心同意，可以解除合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序如下：（1）借款人向住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)；（2）住房公積金管理中心審核申請(qǐng)材料，符合條件的予以批準(zhǔn)；（3）銀行根據(jù)住房公積金管理中心的批準(zhǔn)結(jié)果，辦理合同變更或解除手續(xù)。第九條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定如下：（1）借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付逾期利息；（2）借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的，住房公積金管理中心有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)如下：（1）借款人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)；（2）借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的，住房公積金管理中心有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款本金×違約金利率×逾期天數(shù)。9.3爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：（1）借款人與住房公積金管理中心之間的爭(zhēng)議，可以先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款所在地的人民法院提起訴訟；（2）借款人與銀行之間的爭(zhēng)議，可以先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款所在地的人民法院提起訴訟。第十條：貸款擔(dān)保與保險(xiǎn)10.1貸款擔(dān)保方式貸款擔(dān)保方式如下：（1）抵押擔(dān)保：借款人將購(gòu)房合同約定的房屋抵押給住房公積金管理中心；（2）質(zhì)押擔(dān)保：借款人將存款、國(guó)債、保單等有價(jià)證券質(zhì)押給住房公積金管理中心；（3）保證擔(dān)保：借款人提供擔(dān)保人，為貸款承擔(dān)連帶責(zé)任。10.2貸款保險(xiǎn)要求貸款保險(xiǎn)要求如下：（1）借款人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房屋總價(jià)款；（2）借款人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)盜竊保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房屋總價(jià)款；（3）借款人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)地震保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房屋總價(jià)款。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，保險(xiǎn)期限應(yīng)當(dāng)與貸款期限一致。第十一條：貸款合作機(jī)構(gòu)11.1合作機(jī)構(gòu)名單合作機(jī)構(gòu)名單如下：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商；（2）房屋中介機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保公司；（4）保險(xiǎn)公司；（5）其他與公積金貸款相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。11.2合作機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容合作機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容如下：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)提供房屋銷(xiāo)售服務(wù)；（2）房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)；（3）擔(dān)保公司負(fù)責(zé)提供貸款擔(dān)保服務(wù)；（4）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)提供貸款保險(xiǎn)服務(wù)；（5）其他服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供與公積金貸款相關(guān)的服務(wù)。11.3合作機(jī)構(gòu)責(zé)任劃分合作機(jī)構(gòu)責(zé)任劃分如下：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量、交付等問(wèn)題；（2）房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋交易信息真實(shí)性、合法性問(wèn)題；（3）擔(dān)保公司負(fù)責(zé)貸款擔(dān)保責(zé)任；（4）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)貸款保險(xiǎn)責(zé)任；（5）其他服務(wù)機(jī)構(gòu)按照各自的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條：貸款還款與解除抵押12.1還款計(jì)劃與方式還款計(jì)劃與方式如下：（1）等額本息還款法：每月償還固定的貸款本息總額，由銀行自動(dòng)扣款；（2）等額本金還款法：每月償還固定的貸款本金數(shù)額，利息隨剩余本金減少而減少。12.2提前還款規(guī)定提前還款規(guī)定如下：（1）借款人可以提前還款，提前還款無(wú)需支付違約金；（2）提前還款金額不受限制，但建議提前還款金額不少于下一個(gè)還款周期的還款金額；（3）提前還款后，貸款合同約定的還款計(jì)劃相應(yīng)調(diào)整。12.3解除抵押手續(xù)解除抵押手續(xù)如下：（1第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.公積金貸款申請(qǐng)表2.身份證復(fù)印件3.戶(hù)口簿復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.住房公積金繳存證明復(fù)印件6.收入證明復(fù)印件7.購(gòu)房合同復(fù)印件8.購(gòu)房首付款證明復(fù)印件9.貸款合作機(jī)構(gòu)名單10.貸款審批表11.貸款合同12.房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.火災(zāi)保險(xiǎn)單復(fù)印件14.盜竊保險(xiǎn)單復(fù)印件15.地震保險(xiǎn)單復(fù)印件16.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件17.還款計(jì)劃表說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付逾期利息。例如，借款人應(yīng)在每月還款日之前將應(yīng)還貸款本息支付給銀行，若未能按時(shí)還款，則需支付逾期利息。2.借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的，住房公積金管理中心有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金。例如，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)提供虛假的工資流水單，被發(fā)現(xiàn)后，住房公積金管理中心可以解除合同，并要求借款人支付一定金額的違約金。3.借款人提前還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付提前還款利息。例如，借款人在貸款合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，則需按照約定的利率支付提前還款利息。4.借款人未購(gòu)買(mǎi)或者未按時(shí)購(gòu)買(mǎi)貸款保險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照銀行的要求購(gòu)買(mǎi)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。例如，借款人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)和地震保險(xiǎn)，若未購(gòu)買(mǎi)或未按時(shí)購(gòu)買(mǎi)，則需按照銀行的要求購(gòu)買(mǎi)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。5.借款人未按約定用途使用貸款的，住房公積金管理中心有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部貸款本息。例如，借款人未將貸款用于購(gòu)房，而是用于其他消費(fèi)，住房公積金管理中心可以解除合同，并要求借款人立即償還全部貸款本息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.公積金貸款：指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專(zhuān)項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。2.住房公積金：是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，按照職工工資的一定比例提取的專(zhuān)門(mén)用于職工住房的資金。3.借款人：指向住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人。4.共同申請(qǐng)人：指為借款人提供擔(dān)?；蛘吲c借款人共同承擔(dān)還款責(zé)任的法人、其他組織或者自然人。5.貸款合作機(jī)構(gòu)：指與住房公積金管理