二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同標(biāo)的描述

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同標(biāo)的描述1本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的概述1.1租賃標(biāo)的物描述1.2租賃標(biāo)的物面積1.3租賃標(biāo)的物位置與周邊環(huán)境第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃標(biāo)的物使用目的4.2租賃標(biāo)的物使用范圍第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的條款6.2承租方負(fù)責(zé)維修的條款第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠流程第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與語(yǔ)言第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條款第十二條其他條款12.1租賃標(biāo)的物交付條件12.2租賃期間的其他重要事項(xiàng)第十三條附件13.1租賃標(biāo)的物圖片及圖紙13.2租賃合同相關(guān)證明文件第十四條簽署頁(yè)14.1出租方簽署頁(yè)14.2承租方簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的概述1.1租賃標(biāo)的物描述租賃標(biāo)的物為位于市區(qū)街道的商業(yè)地產(chǎn)，具體包括：購(gòu)物中心、辦公樓、停車場(chǎng)等設(shè)施。1.2租賃標(biāo)的物面積租賃標(biāo)的物的總面積為平方米，其中購(gòu)物中心面積為平方米，辦公樓面積為平方米，停車場(chǎng)面積為平方米。1.3租賃標(biāo)的物位置與周邊環(huán)境租賃標(biāo)的物位于市區(qū)街道，緊鄰主要交通干道，附近有多個(gè)公交站點(diǎn)和地鐵站，交通便利。周邊環(huán)境包括繁華的商業(yè)區(qū)、購(gòu)物中心、餐飲娛樂設(shè)施等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，按年度支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，每個(gè)支付周期的租金金額為元。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租方應(yīng)在每季度的第一天之前將租金支付到出租方指定的銀行賬戶上。第四條租賃用途4.1租賃標(biāo)的物使用目的承租方租賃標(biāo)的物用于開設(shè)購(gòu)物中心、辦公樓及停車場(chǎng)，從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2租賃標(biāo)的物使用范圍承租方只能在其租賃的購(gòu)物中心、辦公樓和停車場(chǎng)上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得在租賃標(biāo)的物以外的區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的物業(yè)管理、維修和保養(yǎng)工作。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃標(biāo)的物，并負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租方應(yīng)在租賃期間保持租賃標(biāo)的物的良好狀態(tài)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的條款出租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)工作。6.2承租方負(fù)責(zé)維修的條款承租方負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及裝修的維修與保養(yǎng)工作。如承租方使用的設(shè)備或設(shè)施出現(xiàn)問題，應(yīng)立即通知出租方，并由承租方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。雙方應(yīng)就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。8.2合同解除條件在合同有效期內(nèi)，除非合同一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方不得單方面解除合同。如發(fā)生嚴(yán)重違約行為，非違約方有權(quán)立即解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方如未按合同約定提供租賃標(biāo)的物或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的直接損失。9.2承租方違約責(zé)任承租方如未按合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的直接損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與語(yǔ)言本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，爭(zhēng)議解決語(yǔ)言為中文。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。11.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條其他條款12.1租賃標(biāo)的物交付條件出租方應(yīng)在合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)將租賃標(biāo)的物交付給承租方。12.2租賃期間的其他重要事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用租賃標(biāo)的物從事非法活動(dòng)。如承租方需進(jìn)行重大裝修或改擴(kuò)建，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并取得出租方的書面同意。第十三條附件13.1租賃標(biāo)的物圖片及圖紙附件中包含租賃標(biāo)的物的實(shí)景圖片、平面圖紙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單。13.2租賃合同相關(guān)證明文件附件中包含租賃合同的審批文件、登記文件和其他與合同相關(guān)的證明文件。第十四條簽署頁(yè)14.1出租方簽署頁(yè)（此頁(yè)由出租方簽字蓋章）14.2承租方簽署頁(yè)（此頁(yè)由承租方簽字蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方概念第三方指非本合同當(dāng)事人，但參與或關(guān)聯(lián)本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：提供租賃標(biāo)的物相關(guān)信息、協(xié)助租賃雙方進(jìn)行合同談判、提供合同附件資料、協(xié)助租賃雙方辦理審批登記手續(xù)、提供維修保養(yǎng)服務(wù)等。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行其介入職責(zé)，并對(duì)其提供的信息、服務(wù)等的真實(shí)性和合法性承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其能夠正常履行介入職責(zé)。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用介入職責(zé)之便，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。3.2第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用的金額、支付方式和支付時(shí)間等。3.3第三方職責(zé)履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，按時(shí)履行其職責(zé)。如第三方未能按時(shí)履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.4第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如第三方服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方及時(shí)改正。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行介入職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行介入職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如合同中未明確第三方責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與出租方的關(guān)系第三方在履行介入職責(zé)過程中，應(yīng)遵守出租方的相關(guān)規(guī)定和要求。如第三方違反出租方的規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方與承租方的關(guān)系第三方在履行介入職責(zé)過程中，應(yīng)遵守承租方的相關(guān)規(guī)定和要求。如第三方違反承租方的規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行介入職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定和合同要求。如第三方違反甲乙雙方的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃標(biāo)的物圖片及圖紙1.1購(gòu)物中心實(shí)景圖片1.2辦公樓實(shí)景圖片1.3停車場(chǎng)實(shí)景圖片1.4租賃標(biāo)的物平面圖紙1.5租賃標(biāo)的物設(shè)施設(shè)備清單附件二：租賃合同相關(guān)證明文件2.1出租方身份證明文件2.2承租方身份證明文件2.3租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明文件2.4租賃合同審批文件2.5租賃合同登記文件附件三：第三方服務(wù)協(xié)議3.1第三方中介服務(wù)協(xié)議3.2第三方咨詢服務(wù)協(xié)議3.3第三方評(píng)估服務(wù)協(xié)議3.4第三方維修服務(wù)協(xié)議附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議4.1租賃合同變更協(xié)議4.2租賃合同解除協(xié)議4.3租賃合同續(xù)約協(xié)議附件五：租賃標(biāo)的物交付確認(rèn)書5.1購(gòu)物中心交付確認(rèn)書5.2辦公樓交付確認(rèn)書5.3停車場(chǎng)交付確認(rèn)書附件六：租賃期間重要事項(xiàng)備忘錄6.1租賃期間重要事件記錄6.2租賃期間雙方溝通記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1出租方違約行為2.1.1未按合同約定交付租賃標(biāo)的物2.1.2未履行合同約定的維修與保養(yǎng)義務(wù)2.1.3未按合同約定提供相關(guān)證明文件2.2承租方違約行為2.2.1未按合同約定支付租金2.2.2未履行合同約定的使用義務(wù)2.2.3未按合同約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)2.3第三方違約行為2.3.1未按合同約定提供服務(wù)2.3.2未按合同約定履行介入職責(zé)2.3.3提供的服務(wù)存在瑕疵或違法行為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約責(zé)任的認(rèn)定違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際損失情況進(jìn)行認(rèn)定。合同中約定了違約金或損害賠償金額的，按照合同約定執(zhí)行。合同中未約定違約責(zé)任或損失難以確定的，雙方應(yīng)協(xié)商確定違