2024年商業(yè)旺鋪?zhàn)赓U權(quán)利與義務(wù)合同

2024年商業(yè)旺鋪?zhàn)赓U權(quán)利與義務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃旺鋪的基本情況1.1旺鋪的地址1.2旺鋪的面積1.3旺鋪的業(yè)態(tài)要求第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1月租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條經(jīng)營范圍及限制5.1允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍5.2禁止經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍5.3其他經(jīng)營限制第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人應(yīng)購買的保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式7.3保險(xiǎn)理賠程序第八條轉(zhuǎn)租與分租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利8.2承租人的分租權(quán)利8.3轉(zhuǎn)租與分租的限制條件第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任10.3違約賠償方式第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3法律訴訟第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2通知的時(shí)限13.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2附件：合同相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃旺鋪的基本情況1.1旺鋪的地址1.2旺鋪的面積1.3旺鋪的業(yè)態(tài)要求承租人經(jīng)營業(yè)態(tài)應(yīng)符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境和規(guī)劃要求，具體業(yè)態(tài)須經(jīng)出租人同意。出租人有權(quán)要求承租人變更或調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)，以確保租賃旺鋪的經(jīng)營活動(dòng)與周圍商業(yè)環(huán)境相協(xié)調(diào)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。續(xù)約后的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，出租人也有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1月租金金額租賃旺鋪的月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2租金支付周期承租人應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為租賃旺鋪交付后的次月__日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____第四條押金及退還4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將租賃旺鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在租賃期滿或合同解除后__個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金退還方式押金退還將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至承租人提供的銀行賬戶。第五條經(jīng)營范圍及限制5.1允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍承租人只能在其租賃旺鋪內(nèi)從事____（業(yè)務(wù)范圍）業(yè)務(wù)。5.2禁止經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍（一）____（二）____（三）____5.3其他經(jīng)營限制承租人不得在租賃旺鋪內(nèi)外進(jìn)行任何違法經(jīng)營活動(dòng)，不得損害出租人、其他承租人或消費(fèi)者的合法權(quán)益。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃旺鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和安全設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保其處于良好狀態(tài)。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)其經(jīng)營范圍內(nèi)使用的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式因租賃旺鋪正常使用造成的損耗或故障，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)；因承租人使用不當(dāng)造成的損耗或故障，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租與分租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利承租人在征得出租人書面同意后，有權(quán)將其租賃的旺鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。8.2承租人的分租權(quán)利承租人在征得出租人書面同意后，有權(quán)將其租賃的旺鋪部分或全部分租給第三方。8.3轉(zhuǎn)租與分租的限制條件（一）承租人轉(zhuǎn)租或分租的第三方應(yīng)符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境和規(guī)劃要求；（二）轉(zhuǎn)租或分租行為不得違反本合同的任何條款；（三）承租人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)租或分租雙方與出租人的關(guān)系，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租或分租引起的所有責(zé)任；（四）出租人對(duì)于轉(zhuǎn)租或分租第三方的經(jīng)營活動(dòng)不承擔(dān)任何責(zé)任。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的事由、范圍、時(shí)間等條款，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未按合同約定提供租賃旺鋪或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的____%。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。11.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式雙方可通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。13.2通知的時(shí)限通知應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)發(fā)出。13.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租人：地址：____聯(lián)系方式：____承租人：地址：____聯(lián)系方式：____第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：合同相關(guān)文件附件包括但不限于：租賃旺鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃合同附件、經(jīng)營許可證明文件等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃旺鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：提供合法有效的房產(chǎn)證復(fù)印件，顯示租賃旺鋪的所有權(quán)信息。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，證明了出租人對(duì)租賃旺鋪的所有權(quán)，確保承租人租賃的是合法的旺鋪。2.租賃合同附件附件要求：詳細(xì)列明租賃旺鋪的租賃條款，包括但不限于租賃期限、租金、押金等。說明：租賃合同附件作為本合同的重要組成部分，明確了雙方在租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)。3.經(jīng)營許可證明文件附件要求：提供承租人經(jīng)營業(yè)務(wù)所需的各類許可證復(fù)印件，如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等。說明：經(jīng)營許可證明文件附件確保承租人經(jīng)營業(yè)務(wù)的合法性，符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)要求。4.租賃旺鋪平面圖附件要求：清晰展示租賃旺鋪的布局和空間分布。說明：租賃旺鋪平面圖附件幫助承租人了解旺鋪的實(shí)體結(jié)構(gòu)和布局，為經(jīng)營決策提供依據(jù)。5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)條款，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。說明：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件明確了承租人需遵守的物業(yè)管理規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容。6.轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議附件要求：如有轉(zhuǎn)租或分租行為，提供承租人與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議。說明：轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議附件記錄了承租人與第三方之間的租賃關(guān)系，確保出租人的權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為未能按時(shí)交付租賃旺鋪。未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)。未能履行合同約定的維修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的____%。出租人應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致承租人的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.承租人的違約行為未能按時(shí)支付租金。未能按照約定使用租賃旺鋪。未能履行合同約定的維修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的____%。承租人應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致出租人的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃旺鋪，視為違約。承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的經(jīng)營損失。若承租人未能按時(shí)支付租金，視為違約。出租人可要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃旺鋪所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行出租的一方。2.承租人：指租賃旺鋪并有權(quán)進(jìn)行使用和經(jīng)營的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃旺鋪的時(shí)間范圍。4.租金：指承租人按約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。5.押金：指承租人為確保履行合同約定而支付給出租人的一筆擔(dān)保費(fèi)用。6.轉(zhuǎn)租：指承租人將其租賃的旺鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。7.分租：指承租人將其租賃的旺鋪部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金額。9.合同金額：指本合同約定的租金總額、押金總額等費(fèi)用總和。出租人和承租人應(yīng)根據(jù)本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。