2024年外商投資企業(yè)地塊租賃及使用權(quán)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年外商投資企業(yè)地塊租賃及使用權(quán)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.地塊租賃及使用權(quán)1.1地塊描述1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4使用權(quán)范圍2.投資及經(jīng)營(yíng)2.1投資總額2.2投資領(lǐng)域2.3經(jīng)營(yíng)范圍2.4投資進(jìn)度及要求3.權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供地塊及相關(guān)設(shè)施3.1.2保障地塊的安全與合規(guī)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付租金及履行合同3.2.2合法經(jīng)營(yíng)及維護(hù)地塊4.違約責(zé)任4.1出租方違約4.2承租方違約4.3違約處理方式5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)5.3適用法律6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露后的處理8.其他條款8.1土地使用稅及其他稅費(fèi)8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.3環(huán)境保護(hù)與合規(guī)9.合同的生效9.1簽署及生效條件9.2合同副本份數(shù)及保管10.合同的解除10.1解除條件10.2解除后的處理11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序12.附件12.1地塊平面圖12.2投資計(jì)劃書12.3其他相關(guān)文件13.定義與解釋13.1合同相關(guān)術(shù)語解釋13.2合同的定義與解釋14.簽署頁14.1出租方簽署14.2承租方簽署14.3見證方（如有）簽署第一部分：合同如下：第一條地塊租賃及使用權(quán)1.1地塊描述甲方將其位于____市的____地塊，總面積為____平方米，地塊編號(hào)為____，出租給乙方使用。該地塊具體位置、界線及面積以附件中的地塊平面圖為準(zhǔn)。1.2租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。1.3租金及支付方式乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/年。租金支付方式為每半年支付一次，每次支付半年的租金，首次租金應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)支付。1.4使用權(quán)范圍乙方取得該地塊的租賃使用權(quán)，有權(quán)在租賃期內(nèi)使用該地塊進(jìn)行投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得改變地塊的用途。乙方使用地塊期間，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法活動(dòng)。第二條投資及經(jīng)營(yíng)2.1投資總額乙方承諾在租賃期內(nèi)對(duì)地塊的投資總額不低于人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2投資領(lǐng)域乙方投資領(lǐng)域應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和地塊規(guī)劃要求，投資項(xiàng)目應(yīng)具有一定的科技含量、創(chuàng)新性和市場(chǎng)前景。2.3經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃地塊上從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和地塊規(guī)劃要求，經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：____。2.4投資進(jìn)度及要求第三條權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供地塊及相關(guān)設(shè)施甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)提供地塊及相關(guān)設(shè)施，確保地塊的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施暢通，滿足乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要。3.1.2保障地塊的安全與合規(guī)甲方應(yīng)保證地塊的安全和合規(guī)性，確保地塊不受污染，滿足乙方的投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)需求。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付租金及履行合同乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。3.2.2合法經(jīng)營(yíng)及維護(hù)地塊乙方應(yīng)在租賃地塊上進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，并負(fù)責(zé)地塊的綠化、環(huán)保、安全等工作，保持地塊的環(huán)境整潔。第四條違約責(zé)任4.1出租方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用地塊的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。4.2承租方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法按照合同約定提供地塊及相關(guān)設(shè)施的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，賠償因此給甲方造成的損失。4.3違約處理方式雙方對(duì)于違約責(zé)任的處理應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式雙方對(duì)于本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。5.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條固定費(fèi)用與服務(wù)8.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，在租賃期內(nèi)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。保險(xiǎn)賠償不足部分，由乙方承擔(dān)。8.2環(huán)境保護(hù)與合規(guī)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方環(huán)境保護(hù)法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保地塊的環(huán)境質(zhì)量。如乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致地塊環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部治理責(zé)任及費(fèi)用。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件任何一方提出變更合同條款的要求，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。9.2合同終止條件9.2.1租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；9.2.4法律、法規(guī)規(guī)定或政策要求終止合同。9.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)立即撤離租賃地塊，并將地塊恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。乙方應(yīng)支付因提前終止合同而產(chǎn)生的違約金及其他相關(guān)費(fèi)用。第十條合同的解除10.1解除條件一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序乙方擬轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知甲方，并提交轉(zhuǎn)讓方案。甲方收到轉(zhuǎn)讓通知后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)回復(fù)乙方。第十二條附件12.1地塊平面圖附件中包含地塊的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明地塊的位置、界線和面積。12.2投資計(jì)劃書附件中包含乙方的投資計(jì)劃書，詳細(xì)描述擬在租賃地塊上進(jìn)行的投資項(xiàng)目、投資總額、投資進(jìn)度等。12.3其他相關(guān)文件附件中包含與本合同相關(guān)的其他文件，如政府批文、許可證等。第十三條定義與解釋13.1合同相關(guān)術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語和定義如下：地塊：指本合同第一條所述的地塊。租金：指本合同第一條所述的租金。投資總額：指本合同第二條所述的投資總額。投資領(lǐng)域：指本合同第二條所述的投資領(lǐng)域。經(jīng)營(yíng)范圍：指本合同第二條所述的經(jīng)營(yíng)范圍。13.2合同的定義與解釋本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。第十四條簽署頁14.1出租方簽署甲方代表（簽名）：____________日期：____年__月__日14.2承租方簽署乙方代表（簽名）：____________日期：____年__月__日14.3見證方（如有）簽署見證方代表（簽名）：____________日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.地塊平面圖附件描述：詳細(xì)標(biāo)明地塊的位置、界線和面積，以及地塊內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施的分布。附件要求：圖紙應(yīng)具有法律效力和準(zhǔn)確性，的比例尺和精度應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.投資計(jì)劃書附件描述：詳細(xì)描述擬在租賃地塊上進(jìn)行的投資項(xiàng)目、投資總額、投資進(jìn)度、預(yù)期效益等。附件要求：投資計(jì)劃書應(yīng)具有明確性和可行性，包括項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)方案、市場(chǎng)分析等。3.政府批文附件描述：包含與租賃地塊相關(guān)的政府批文、許可證等文件，證明地塊的合法性和可租賃性。附件要求：政府批文應(yīng)真實(shí)、有效，反映出地塊的用途限制、開發(fā)條件等。4.許可證附件描述：包含乙方在租賃地塊上進(jìn)行投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的各類許可證。附件要求：許可證應(yīng)合法有效，涵蓋乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的所有方面。5.環(huán)保評(píng)估報(bào)告附件描述：評(píng)估乙方投資項(xiàng)目對(duì)地塊環(huán)境的影響，包括污染控制、生態(tài)保護(hù)等措施。附件要求：環(huán)保評(píng)估報(bào)告應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保法規(guī)要求，提供完整的環(huán)境影響分析。6.保險(xiǎn)單副本附件描述：乙方投保的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本，證明乙方已按照甲方要求進(jìn)行保險(xiǎn)。附件要求：保險(xiǎn)單副本應(yīng)真實(shí)有效，保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)條款應(yīng)滿足甲方要求。7.其他相關(guān)文件附件描述：其他與本合同相關(guān)的文件，如合同的補(bǔ)充協(xié)議、修正案、換文等。附件要求：其他相關(guān)文件應(yīng)具有法律效力，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約違約行為：未按照合同約定提供地塊及相關(guān)設(shè)施，或保證地塊的安全與合規(guī)性。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此無法正常使用地塊而產(chǎn)生的損失。示例說明：如果甲方未能在租賃期內(nèi)提供約定的基礎(chǔ)設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.承租方違約違約行為：未按照合同約定支付租金，或未合法經(jīng)營(yíng)及維護(hù)地塊。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如果乙方未能按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因乙方違約而產(chǎn)生的間接損失。3.投資及經(jīng)營(yíng)違約違約行為：乙方未按照合同約定的投資總額和投資領(lǐng)域進(jìn)行投資，或未滿足投資進(jìn)度要求。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如果乙方投資總額低于合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足投資，并按照合同約定收取違約金。4.合同變更與終止違約違約行為：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自變更合同條款或終止合同。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。示例說明：如果乙方未經(jīng)甲方同意擅自終止合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因合同提前終止而給甲方帶來的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.地塊：指本合同第一條所述的地塊，包括其位置、界線和面積。2.租金：指本合同第一條所述的租金，即乙方應(yīng)支付給甲方的地塊租賃費(fèi)用。3.投資總額：指本合同第二條所述的投資總額，