工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目可研報(bào)告

（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）承辦單位概況立的國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，隸屬云陽(yáng)縣人民政府管理。在云陽(yáng)縣工商局登公司主營(yíng)業(yè)務(wù)：土地整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)與管理、農(nóng)產(chǎn)品綜合開(kāi)發(fā)及基地建設(shè)。兼營(yíng)：中介技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)、建材銷(xiāo)售。公司按現(xiàn)代企業(yè)（四）項(xiàng)目法人代表簡(jiǎn)介川農(nóng)業(yè)大學(xué)，重慶云陽(yáng)人。該同志歷任云陽(yáng)縣里市鄉(xiāng)文書(shū)、外郎鄉(xiāng)社會(huì)事務(wù)資開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理。該同志具有很強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)能力和組織協(xié)調(diào)能力，具有很強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感、事業(yè)心和忘我的敬業(yè)精神，尤其是在運(yùn)用科學(xué)發(fā)展觀(guān)駕馭現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、策劃運(yùn)作產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、應(yīng)對(duì)各種復(fù)雜局面等方面都積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和方法。他帶領(lǐng)公司一班人精心運(yùn)作和耕耘，為加快云陽(yáng)產(chǎn)（五）可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（六）項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程長(zhǎng)江三峽水利樞紐工程的建設(shè)，極大地改善了我國(guó)電力供應(yīng)狀況，提高包括云陽(yáng)縣在內(nèi)的長(zhǎng)江三峽庫(kù)區(qū)人民，為此作出了巨大的奉獻(xiàn)和犧牲。三峽庫(kù)區(qū)人民的生存環(huán)境在三峽工程建設(shè)中發(fā)生了根本性變化：產(chǎn)業(yè)空虛，就業(yè)困難，庫(kù)區(qū)人民的生活水平呈普遍下降的趨勢(shì)。國(guó)家高層高度關(guān)注三峽庫(kù)區(qū)三峽庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策、意見(jiàn)和措施，加大了對(duì)三峽庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的移民大縣。抓住這次戰(zhàn)略機(jī)遇期，乘勢(shì)而上，將可能獲得更多支持，把云陽(yáng)觀(guān)，全面建設(shè)小康社會(huì)的偉大戰(zhàn)略方針。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差別，促而城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)是工業(yè)化，推進(jìn)以工業(yè)化為主的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，才能切實(shí)增強(qiáng)城鎮(zhèn)對(duì)農(nóng)村的輻射帶動(dòng)能力，增強(qiáng)城鎮(zhèn)對(duì)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移的吸納能力。因此，實(shí)施具有中國(guó)特色的現(xiàn)代工業(yè)化戰(zhàn)略，應(yīng)是全面建設(shè)小康社會(huì)的基石。云陽(yáng)縣人口的87.1%。農(nóng)村人口多，貧困人口比例大，全縣共有貧困人口16.27萬(wàn)人，其中位于生存條件極為惡劣的高寒山區(qū)和深山峽谷地區(qū)的人口約4萬(wàn)人。要以現(xiàn)代工業(yè)化戰(zhàn)略，推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，在不太長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，將如此眾多的人口轉(zhuǎn)移進(jìn)城，并能安居樂(lè)業(yè)，脫貧致富，對(duì)于一個(gè)貧困縣來(lái)說(shuō)，真域經(jīng)濟(jì)，提供更多就業(yè)崗位，安置三峽庫(kù)區(qū)移民、下崗職工和轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)，實(shí)現(xiàn)三峽庫(kù)區(qū)的繁榮穩(wěn)定和長(zhǎng)治久安，打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。這便是本施建設(shè)，服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量都提出了更高的要求。如果云陽(yáng)縣的這些基礎(chǔ)條件都不能與時(shí)俱進(jìn)地跟上來(lái)，配套完善，將極有可能對(duì)已入駐企業(yè)造成不利影響；當(dāng)然，打算進(jìn)入的企業(yè)也會(huì)止步不前了。為了盡快完善土地整治及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，使之具備完善配套的入駐條件，滿(mǎn)足入駐企業(yè)的愿望，本項(xiàng)本項(xiàng)目擬建設(shè)地址位于云陽(yáng)新縣城北部，長(zhǎng)江北岸支流澎溪河畔，新縣城上游。項(xiàng)目西靠澎溪河、北臨黃石鎮(zhèn)，東與水口鄉(xiāng)接壤，南部為云陽(yáng)新縣城，在云陽(yáng)新縣城北部新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，云陽(yáng)縣城總體規(guī)劃將該區(qū)列為未來(lái)（二）建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)本項(xiàng)目建成后，為入駐云陽(yáng)的企業(yè)創(chuàng)造良好的配套條件，為業(yè)主提供良（三）主要建設(shè)條件降低運(yùn)輸成本提供便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。云陽(yáng)縣到萬(wàn)州火車(chē)站不過(guò)半小時(shí)車(chē)程，萬(wàn)州火車(chē)站就像云陽(yáng)自己的火車(chē)站一樣方便，陸路鐵路運(yùn)輸條件亦十分以利入駐企業(yè)大宗物資的運(yùn)輸。屆時(shí)，該區(qū)入駐企業(yè)的大宗物資利用長(zhǎng)江黃金水道運(yùn)往西至重慶，東到上海，沿江各個(gè)口岸都非常方便，水運(yùn)條件應(yīng)該網(wǎng)運(yùn)行，電量、電壓等都能得到保證。可滿(mǎn)足本項(xiàng)目建設(shè)期施工用電及入駐該區(qū)已由新縣城水廠(chǎng)統(tǒng)一供給，其水質(zhì)、水量、水壓能滿(mǎn)足本項(xiàng)目施工電話(huà)、無(wú)線(xiàn)、閉路電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)已基本形成，并覆蓋全縣所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)，通訊且具一定規(guī)模的建材市場(chǎng)，與全國(guó)各大建材市場(chǎng)的供應(yīng)商都有業(yè)務(wù)聯(lián)系。因（四）項(xiàng)目投入總資金及效益情況且有利于促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈形成和大規(guī)模直接拉動(dòng)移民就業(yè)的工業(yè)項(xiàng)目以及有利于促進(jìn)這些項(xiàng)目（企業(yè)）發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目，都可以享受三峽庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金扶持。本項(xiàng)目的建設(shè)是為云陽(yáng)縣鹽化工項(xiàng)目入駐搭建平臺(tái)，要是申請(qǐng)三峽庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金；經(jīng)濟(jì)效益好，成長(zhǎng)性好的企業(yè)，形成相關(guān)聯(lián)的企業(yè)集團(tuán)或企業(yè)集群，資源共享，良性互動(dòng)，整體推進(jìn)，相得益彰，增強(qiáng)入駐企業(yè)的綜合實(shí)力，成為云陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極，拉動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。經(jīng)濟(jì)效益，就能為云陽(yáng)縣培育稅源，財(cái)政增收；企業(yè)多、用工多，就業(yè)機(jī)會(huì)多，而且收入穩(wěn)定，老百姓安居樂(lè)業(yè)。使云陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)、健康、和諧三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量一建設(shè)規(guī)?？傆玫禺€502.00畝1基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)用7556.117046.023工程建設(shè)其他費(fèi)用233.814基本預(yù)備費(fèi)5建設(shè)期利息732.601業(yè)主自籌資金4714.56主要財(cái)務(wù)計(jì)算指標(biāo)1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%2財(cái)務(wù)內(nèi)部?jī)衄F(xiàn)值3投資回收期年含建設(shè)期2年4總投資收益率%正常年份5經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益比云陽(yáng)縣城市總體規(guī)劃用地面積較大，工程量大、工期長(zhǎng)，有意向到云陽(yáng)所以，云陽(yáng)縣人民政府制訂了分期實(shí)施的方案。土地整治及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)（二）建議云陽(yáng)縣土地整治及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，必須嚴(yán)格按照經(jīng)過(guò)審定的《重慶市云陽(yáng)縣城市總體規(guī)劃》進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工。對(duì)本項(xiàng)目和后續(xù)工程的銜接部位詳細(xì)的施工設(shè)計(jì)方案，盡量避免重復(fù)建設(shè)，如開(kāi)挖、填埋等的返工，造成人經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，云陽(yáng)縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)的整體實(shí)力逐漸增強(qiáng)，逐步形成了機(jī)械、化工、醫(yī)藥、食品、能源、建材等工業(yè)門(mén)類(lèi)，主要工業(yè)產(chǎn)品原煤、絹絲、水泥、曲軸、中成藥等初具規(guī)模，為推動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了一定的貢公路將把重慶、萬(wàn)州、云陽(yáng)、宜昌連成一個(gè)整體?！鞍诵r(shí)”重慶、“兩小時(shí)”土地整治作為實(shí)現(xiàn)土地資源可持續(xù)發(fā)展的一種手段，在綜合利用、保護(hù)本項(xiàng)目業(yè)主是經(jīng)云陽(yáng)縣人民政府的授權(quán)委托，并在縣人民政府的監(jiān)督地、拆遷、安置、補(bǔ)償、土地的整治及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。土地整治及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建成以后，可以大幅度提高云陽(yáng)縣基礎(chǔ)設(shè)施的綜合配套能力，提升善的基礎(chǔ)設(shè)施條件為入駐企業(yè)服好務(wù)，孵化出一批經(jīng)濟(jì)效益好，成長(zhǎng)性好的相得益彰，增強(qiáng)入駐企業(yè)的綜合實(shí)力，成為云陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極，拉動(dòng)縣（二）工業(yè)用地需求新華化工廠(chǎng)、重慶電池廠(chǎng)、重慶天廚味精廠(chǎng)、重慶博森電氣（集團(tuán)）有限公司、重慶三峽油漆股份有限公司等。按市政府?dāng)M訂的方（三）本項(xiàng)目土地出讓前景分析本項(xiàng)目是按照高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、生態(tài)型的現(xiàn)代建筑風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)的。園區(qū)建成后，為了鼓勵(lì)投資加快縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展將給予若干優(yōu)惠政策，如土地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠以及服務(wù)承諾。同時(shí)，低廉的投資成本也將給投資者減少投資風(fēng)險(xiǎn)；如水、電、氣、通訊，勞動(dòng)成本以及基建成本都很優(yōu)惠。據(jù)調(diào)查，在綜上所述，云陽(yáng)縣的招商前景是良好的，無(wú)論是產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的企業(yè)需業(yè)的快速發(fā)展，都為承接地土地出讓帶來(lái)了較好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。其優(yōu)越的區(qū)位條件、明確的產(chǎn)業(yè)定位、成熟的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、優(yōu)惠的政策環(huán)境，對(duì)工業(yè)企業(yè)具（三）重慶市云陽(yáng)縣地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評(píng)價(jià)分區(qū)圖；（四）項(xiàng)目區(qū)建設(shè)用地紅線(xiàn)圖。項(xiàng)目建設(shè)主要為規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，其主要建設(shè)內(nèi)容如項(xiàng)目位于云陽(yáng)縣新縣城北部雙江街道蜀光村，場(chǎng)地緊鄰澎溪河，東面與項(xiàng)目地處云陽(yáng)縣西郊低山坡地丘陵地帶，區(qū)內(nèi)溝壑縱橫，地質(zhì)構(gòu)造、水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，地質(zhì)環(huán)境中等復(fù)雜，屬侵蝕低山丘陵地貌，南部平木溪兩崩坡積層、殘坡積層、河流沖洪積物及侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組組成。地質(zhì)構(gòu)造土地整治及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)主要出露侏羅系中統(tǒng)沙溪廟可塑至硬塑，下部為散體結(jié)構(gòu)的塊礫及碎石土，中密至密實(shí)，碎塊石主要成分為褐黃色長(zhǎng)石砂巖及青灰、灰黃色中細(xì)粒長(zhǎng)石石英砂巖，鉆孔揭露厚度約淺灰、灰白色中-細(xì)粒巨厚層狀，主要成分為石英、長(zhǎng)石，夾岸紫紅色歧陽(yáng)向斜”。白土—一耀靈向斜，歧耀山背斜北坡等，“四條”背斜，“五條”向斜相間排列組成隔檔式構(gòu)造，構(gòu)成本縣地貌的基本骨架。東北部有大巴山秋涼、冬暖的氣候特點(diǎn)。年平均氣溫18℃,年平均降雨量1150毫米，年日根據(jù)巖性結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，斜坡地帶可分為基巖風(fēng)化裂隙和松散層孔隙水。基巖風(fēng)化裂隙水主要分布在斜坡陡坎下風(fēng)化裂隙密集區(qū)，該區(qū)偷稅性能好，具具備補(bǔ)給匯流條件而地下水貧乏，或不含地下水；區(qū)內(nèi)泥巖不含地下水，為和透水的功能，即可接收降雨和地表水的入滲補(bǔ)給，又為地下水的徑流提供了通道，下伏泥巖為隔水層，亦為含水層地板。松散層孔隙水的富集區(qū)主要（二）交通運(yùn)輸條件3個(gè)連片百萬(wàn)人口區(qū)縣的中心，是三峽庫(kù)區(qū)生大壩約260公里，距飛機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、深水港貫境內(nèi)73公里，長(zhǎng)江穿越縣境68公里，水、陸、空立體交通運(yùn)輸發(fā)達(dá)，區(qū)（三）公用設(shè)施社會(huì)依托條件突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急機(jī)制逐步完善。文化體制改革進(jìn)展順利，文化事業(yè)不（四）征地、拆遷、移民安置條件陽(yáng)縣城市總體規(guī)劃區(qū)內(nèi)。所涉及的征地、拆遷、占地移民等事項(xiàng)，均由云陽(yáng)縣人民政府統(tǒng)一征用，由云陽(yáng)縣人和投資開(kāi)發(fā)有限公司具體實(shí)施，并辦理安（五）施工條件施工所需塊、片、料石均可就近或集中開(kāi)采，建筑材料儲(chǔ)量豐富，能滿(mǎn)足工程需要。工程建設(shè)需要的水泥、河沙、塊石、碎石、片石可在就近較隱（二）建設(shè)區(qū)現(xiàn)狀情況項(xiàng)目位于云陽(yáng)縣新縣城北部的雙江街道蜀光村，場(chǎng)地緊鄰澎溪河，東面與水口鄉(xiāng)接壤，項(xiàng)目用地北面為渝宜高速公路，南面與云陽(yáng)新縣城相連。云出，地勢(shì)平緩，交通方便。（三）工程設(shè)計(jì)方案本工程建設(shè)主要是對(duì)土地整治及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地進(jìn)行場(chǎng)地土地整治及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目北面緊鄰渝宜高速公路，場(chǎng)區(qū)東北面西南面低，根據(jù)場(chǎng)區(qū)地形條件和城市總體規(guī)劃，擬從建設(shè)場(chǎng)址北端云開(kāi)二級(jí)公路與渝宜高速公路互通接口處，沿建設(shè)場(chǎng)址西南面，設(shè)計(jì)修建一條水泥混的高差，因而道路里側(cè)也應(yīng)進(jìn)行放坡減載或護(hù)坡處理。道路其它路段的路床兩側(cè)處理，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址平整后，所形成的路床條件，進(jìn)行砌筑擋墻序號(hào)指標(biāo)類(lèi)別道路指標(biāo)1道路等級(jí)2計(jì)算行車(chē)速度(km/h)3道路長(zhǎng)度(m)4行車(chē)道寬度(m)95每側(cè)人行道寬度(m)26人行道高出路面(m)7道路結(jié)構(gòu)水泥混凝土路面8最小轉(zhuǎn)彎半徑(m)9道路縱坡(i=%)5.0—7.91道路橫坡(i=%)項(xiàng)目在進(jìn)行土地整治時(shí)，應(yīng)根據(jù)地形、地貌、高差等特點(diǎn)，同時(shí)結(jié)合規(guī)為節(jié)約建設(shè)投資和減少土石方的工程量，承接地土地整治根據(jù)丘陵地區(qū)特點(diǎn)，按不同的地形，分別采用不同的設(shè)計(jì)高程。該區(qū)域場(chǎng)址近似于方形，東的用地條件，其設(shè)計(jì)方案如下：C、自第二臺(tái)地向縱深至場(chǎng)址東、南邊道路邊，設(shè)為場(chǎng)址統(tǒng)一供水。工程區(qū)現(xiàn)有主供水管經(jīng)過(guò)。場(chǎng)址內(nèi)生產(chǎn)、生活及消防用水管道只土地整治及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目排水方案采用雨、污分流制，因而兩個(gè)工規(guī)劃區(qū)雨水排放量按重慶市暴雨強(qiáng)度公式推算：土地整治及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)址排水，擬自該區(qū)域西北邊線(xiàn)，設(shè)置一條排水主干明溝，該雨水溝貫通場(chǎng)區(qū)三個(gè)臺(tái)階地，其三級(jí)臺(tái)階地雨水則分別由該臺(tái)地中的雨水暗溝收集后，匯入雨水主干明溝，主干明溝雨水則流入場(chǎng)址南沿場(chǎng)址東北面道路下，設(shè)計(jì)一條排水管道，收集道路沿線(xiàn)雨水，管道北止于南端北部新區(qū)公路，該管道主要收集該區(qū)域擬建廠(chǎng)的污水。污水自北向南流入云開(kāi)二級(jí)公路邊的市政污水管網(wǎng)，送至污水廠(chǎng)處理。要求和標(biāo)高，進(jìn)行場(chǎng)地?fù)鯄偷缆吠潦介_(kāi)挖；二是構(gòu)筑道路堡坎和場(chǎng)區(qū)臺(tái)階擋墻，并進(jìn)行填筑、夯壓，完成路床和場(chǎng)坪工程；三是在工程區(qū)內(nèi)和路床水管道安裝工程和管線(xiàn)溝回填；四是對(duì)路床進(jìn)行鋪墊及碾壓，并完成路基工工程建設(shè)流程圖如下：場(chǎng)地測(cè)量場(chǎng)地測(cè)量擋墻及道路開(kāi)挖堡坎擋墻砌筑場(chǎng)坪及路床碾壓給排水管道安裝管道設(shè)施構(gòu)筑給排水管道安裝管道設(shè)施構(gòu)筑管線(xiàn)溝回填道路路基鋪擴(kuò)道路硬化道路硬化路肩人行道鋪裝增大工程回填量，造成不必要的工程浪費(fèi)。工程擋墻、路基開(kāi)挖中若遇不良（二）工程量估算本工程建設(shè)其工程量主要為土石方挖填工程；擋墻、堡坎砌筑工程；道路構(gòu)筑工程和給排水管道及附屬工程，其各項(xiàng)工程估算如下：序號(hào)序號(hào)工程項(xiàng)目名稱(chēng)單位新建道路道路長(zhǎng)度路基工程路面工程mm3M29m+2×2m56905.0015600.00工程區(qū)供、排水管網(wǎng)工程量主要為供水管網(wǎng)及附屬設(shè)施，排項(xiàng)目名稱(chēng)材質(zhì)及結(jié)構(gòu)備注一供水管網(wǎng)1DN=300鋼管m鍍鋅鋼管2DN=150鋼管m鍍鋅鋼管3個(gè)外購(gòu)成品件4個(gè)外購(gòu)成品件5D=300消防栓個(gè)外購(gòu)成品件6D=150消防栓個(gè)外購(gòu)成品件7管道井座水泥砂漿磚砌二排水管網(wǎng)1排水明溝0.6m×0.9mm2排水暗溝0.6m×0.6mm磚砌3DN=500排水管m鋼筋水泥管4D=750排水井座水泥砂漿磚砌三排污管網(wǎng)1DN=500排污管m鋼筋水泥管2D=750污水檢查井座水泥砂漿磚砌本工程建設(shè)涉及原材料供應(yīng)主要是水泥、石料、砂、鋼材。以上石料可在工程區(qū)附近開(kāi)采，水泥、砂、鋼材，均可在云陽(yáng)縣城購(gòu)買(mǎi)。工程施工原材原材料運(yùn)輸主要由陸路汽車(chē)運(yùn)輸。目前施工區(qū)道路與新縣城道路相通，工程施工中，施工機(jī)械設(shè)備主要需使用挖掘機(jī)、推土機(jī)、碾壓裝卸車(chē)輛等。項(xiàng)目采用招標(biāo)承包方式，這些施工設(shè)備由具有施工能力的建設(shè)節(jié)約能源是當(dāng)前，乃至今后一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期，我國(guó)的一項(xiàng)重大政策措施。必須引起各級(jí)政府、部門(mén)、企事業(yè)單位乃至每個(gè)公民的高度重視。要以身作則，落實(shí)到行動(dòng)上，從我們起，從小事作起，進(jìn)而變成全民的行動(dòng)。這（二）具體措施本項(xiàng)目的施工，是按照招投標(biāo)程序進(jìn)行招投標(biāo)，確定施工單位。并委托其全權(quán)負(fù)責(zé)施工。施工機(jī)具、設(shè)備設(shè)施都由施工方自備；作息時(shí)間施工管理概由施工方負(fù)責(zé)。為了使本項(xiàng)目的建設(shè)達(dá)到節(jié)能效果，業(yè)主必須監(jiān)督施工方作好以下節(jié)能工作：施工，盡量避開(kāi)夜間施工。既可減少施工現(xiàn)場(chǎng)使用照明燈具，以節(jié)約電能；又能降低夜間操作人員疲倦，精力不集中，易發(fā)生各類(lèi)事故的概率，還可以2、要求施工單位使用新型節(jié)能機(jī)具，淘汰落后的能耗高的建筑施工機(jī)工流程，做到不返工，不浪費(fèi)工時(shí)；盡量減少機(jī)械設(shè)備空轉(zhuǎn)頻率，減少開(kāi)停三、節(jié)水措施形十分嚴(yán)重。水資源的缺乏和水環(huán)境污染的加劇，疊加效應(yīng)，更為嚴(yán)重地影響到人民的生存條件和生活質(zhì)量，嚴(yán)重制約著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧、健康發(fā)展。因此，節(jié)約用水，保護(hù)水環(huán)境，合理利用水資源成了我們國(guó)家的當(dāng)務(wù)之急和必須長(zhǎng)期堅(jiān)持實(shí)施的方略。作為每一個(gè)中國(guó)人都應(yīng)有這種憂(yōu)患意識(shí)。節(jié)（二）具體措施正如上面所陳述的那樣，本項(xiàng)目的建設(shè)，是通過(guò)招標(biāo)確定由他們?nèi)珯?quán)負(fù)責(zé)施工的組織。但業(yè)主有責(zé)任監(jiān)督施工單位在施工過(guò)程中，千方百計(jì)節(jié)約用水。其具體措施如下：道路時(shí)，一定要按規(guī)范填埋一定深度，避免因管道受外力作用破損，造成原項(xiàng)目實(shí)施前，業(yè)主應(yīng)按基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序，到環(huán)保主管部門(mén)辦理相（二）污水（三）固體廢棄物（四）噪聲本項(xiàng)目主要是工程施工對(duì)周邊環(huán)境造成影響。工程結(jié)束以后，交付入駐企業(yè)使用，根據(jù)不同企業(yè)對(duì)環(huán)境的影響，采取不同措施對(duì)不利環(huán)保的因素進(jìn)施工期應(yīng)安排好作業(yè)時(shí)間，盡量避開(kāi)雨季施工，減少土壤流失和發(fā)生垮塌等事故。在易出現(xiàn)垮塌的地方，修筑擋土墻、護(hù)坡和排水溝；回填土石方本項(xiàng)目在施工中，應(yīng)定時(shí)對(duì)道路灑水，減少揚(yáng)塵污染；轉(zhuǎn)運(yùn)車(chē)輛應(yīng)使用（二）污廢水治理生活污水經(jīng)生化池一級(jí)處理或地埋式生活污水凈化裝置二級(jí)處理后達(dá)（三）固體廢棄物治理生活垃圾采用分類(lèi)收集法，將廢紙、廢塑料等可以二次回用的垃圾回收（四）噪聲治理產(chǎn)生的不良影響程度很輕，而周邊環(huán)境容量較大，可以承受。只要項(xiàng)目業(yè)主督促施工單位采取必要防治措施，將會(huì)更減輕對(duì)環(huán)境的不利影響，項(xiàng)目建設(shè)施，該公司是經(jīng)云陽(yáng)縣人民政府批準(zhǔn)成立的一家國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，已按現(xiàn)代企業(yè)制度，完善了法人治理結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目將按現(xiàn)代企業(yè)制的方式，實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作和管理，進(jìn)行承接地建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。該公司具體負(fù)責(zé)土地整治及組織機(jī)構(gòu)設(shè)置見(jiàn)圖9-1。財(cái)政處建設(shè)處總工辦治安處面完成土地整治及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)，其安排進(jìn)度如下：該項(xiàng)目建設(shè)從前期準(zhǔn)備工作至竣工驗(yàn)收投入使用需要24調(diào)研準(zhǔn)備工作編制項(xiàng)目建議書(shū)編制可研報(bào)告項(xiàng)目評(píng)估、批復(fù)可研初步設(shè)計(jì)地質(zhì)勘測(cè)征地拆遷場(chǎng)平工程擋土墻道路通訊、排水管網(wǎng)排污管網(wǎng)按照《招投標(biāo)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確定勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及施（二）招標(biāo)信息發(fā)布（三）招標(biāo)工作的組織（二）投資估算說(shuō)明4、其它費(fèi)用包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、前期經(jīng)費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，工程監(jiān)理費(fèi)，算（根據(jù)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)（二）基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)（二）工程建設(shè)其他費(fèi)用（三）基本預(yù)備費(fèi)（四）建設(shè)期利息《工程建設(shè)費(fèi)用估算表》《工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表》且有利于促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈形成和大規(guī)模直接拉動(dòng)移民就業(yè)的工業(yè)項(xiàng)目以及有利于促進(jìn)這些項(xiàng)目（企業(yè)）發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目，都可以享受三峽庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金扶持。本項(xiàng)目的建設(shè)是為云陽(yáng)縣鹽化工項(xiàng)目入駐搭建平臺(tái)，是申請(qǐng)三峽庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金；資金籌措資金使用計(jì)劃2009.4—2009.122010.1—2010.122011.1—2011.314714.562571.50857.364714.562銀行貸款6000.003000.002000.0038571.504285.702857.36陽(yáng)的企業(yè)提供配套服務(wù)設(shè)施，屬政府投資項(xiàng)目。項(xiàng)目能入駐多少企業(yè)，項(xiàng)收益等均為不確定因素。所以，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益有很大的不確定性。以下（本度改革的有關(guān)規(guī)定；（二）評(píng)價(jià)原則以定量分析為主，定性分析為輔的原則；3、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)遵循效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則；（三）評(píng)價(jià)方法（四）評(píng)價(jià)范圍由于該項(xiàng)目是為入駐云陽(yáng)縣企業(yè)搭建平臺(tái)，使之具備完善配套的入駐條件，配套設(shè)施本身沒(méi)有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益主要以土地增值及企業(yè)增效，（二）項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率本項(xiàng)目主要目的是為入駐企業(yè)建立發(fā)展平臺(tái)，吸引外資廠(chǎng)商投資（三）項(xiàng)目應(yīng)稅稅種和稅率三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金，由市和區(qū)縣（自治縣、市）土地行政主管部門(mén)征收后，全額補(bǔ)貼園區(qū)用于土地整治。根據(jù)場(chǎng)地平整、給排水管網(wǎng)、道路等建設(shè)的情況，本項(xiàng)目為工業(yè)園區(qū)的一部份，同時(shí)為帶動(dòng)企業(yè)入駐，綜合考慮，公用工程（道路）可予以分?jǐn)?，（二）稅收返還收入以低于建設(shè)成本價(jià)出售，是鼓勵(lì)成長(zhǎng)性好的企業(yè)入駐，以改變?cè)脐?yáng)縣的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)總量的增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，增加勞動(dòng)就業(yè)，改此外，本項(xiàng)目還有移民生態(tài)工業(yè)園建設(shè)補(bǔ)助資金收入。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)術(shù)報(bào)告》等文件精神，云陽(yáng)移民生態(tài)工業(yè)園每平方公里大約補(bǔ)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，將發(fā)生管理費(fèi)用，根據(jù)類(lèi)似項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)資料，該部分包括廣告宣傳等費(fèi)用，根據(jù)類(lèi)似項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)資料，該部分費(fèi)用按項(xiàng)目收入根據(jù)項(xiàng)目預(yù)測(cè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按照有關(guān)規(guī)定，編制損益分析表及現(xiàn)金序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)1項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%2項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部?jī)衄F(xiàn)值3項(xiàng)目投資回收期年含建設(shè)期2年4總投資收益率%5年平均利潤(rùn)2309.546年均收入2538.67項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)計(jì)算公式為：（二）敏感性分析成本、數(shù)量、投資等，當(dāng)這些單因素發(fā)生變化時(shí),對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的項(xiàng)目投資項(xiàng)目投資+5%-5%5.468.14-1.34+1.34經(jīng)營(yíng)成本+5%-5%6.756.85-0.05+0.05項(xiàng)目收益+5%-5%+1.04-1.04財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%影響程度基本+或-敏感性因素分析圖：項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率5%表明該項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率5%表明該項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。從敏感程度上看,,收入及投資因素影響程度更大些。由此可見(jiàn)，從項(xiàng)目角度出發(fā)，經(jīng)財(cái)務(wù)分析《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》八、國(guó)民經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析通過(guò)對(duì)各種投入物、產(chǎn)出物以機(jī)會(huì)成本、影子價(jià)格的原則計(jì)算其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，通過(guò)有無(wú)項(xiàng)目對(duì)比，采用效益費(fèi)用比，判斷項(xiàng)目資源配置的經(jīng)濟(jì)效益是否達(dá)RBC——效益費(fèi)用比快形成新的增量，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升云陽(yáng)縣對(duì)外招商引資形象，發(fā)揮（二）配套完善的公用工程設(shè)施為入駐企業(yè)服好務(wù)，入駐云陽(yáng)的企業(yè)成本項(xiàng)目建成后，將大幅度提高云陽(yáng)縣的公共設(shè)施的綜合配套能力，提升善的基礎(chǔ)設(shè)施為入駐企業(yè)服好務(wù)，帶動(dòng)一批經(jīng)濟(jì)效益好，成長(zhǎng)性好的企業(yè)入駐，形成相關(guān)聯(lián)的企業(yè)集團(tuán)或企業(yè)集群，資源共享、良性互動(dòng)，成為當(dāng)?shù)亟?jīng)機(jī)會(huì)，人民更加安居樂(lè)業(yè)，文化更加繁榮。見(jiàn)表本項(xiàng)目建成后，對(duì)于改變發(fā)展條件，改善云陽(yáng)縣投資環(huán)境、改善工業(yè)布局、調(diào)整城市功能分區(qū)、推動(dòng)庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)化的健康持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步改善人居城鄉(xiāng)居民脫貧致富等有著極其重要的作用。配套完善的公用工程設(shè)備設(shè)施，能提升云陽(yáng)對(duì)外來(lái)企業(yè)的吸引力，引來(lái)一批成長(zhǎng)性好的企業(yè)，形成相關(guān)聯(lián)的企業(yè)集團(tuán)或企業(yè)集群，增強(qiáng)配套協(xié)作能力，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，利于發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，提高入駐企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)效益。也將為各級(jí)財(cái)政帶來(lái)較好的財(cái)政收入，拉動(dòng)該項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)