2024年度武漢市二手房交易合同簽訂注意事項3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度武漢市二手房交易合同簽訂注意事項本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1二手房交易定義1.2二手房交易類型1.3二手房交易流程2.合同簽訂主體2.1出賣人2.2買受人2.3經(jīng)紀機構(gòu)3.合同主要內(nèi)容3.1房屋基本信息3.2交易價格3.3付款方式3.4交付時間及條件3.5產(chǎn)權(quán)過戶3.6違約責任4.合同簽訂流程4.1雙方協(xié)商一致4.2簽訂房屋買賣合同4.3辦理貸款手續(xù)（如有需要）4.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.5繳納稅費4.6房屋交付5.注意事項5.1房屋查看5.2產(chǎn)權(quán)調(diào)查5.3交易資金安全5.4合同條款理解5.5辦理過戶手續(xù)時間節(jié)點5.6雙方義務(wù)與責任6.合同附件6.1房屋所有權(quán)證6.2房屋共有權(quán)人同意出售證明6.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明6.4房屋買賣合同相關(guān)補充協(xié)議7.合同生效、修改與解除7.1合同生效條件7.2合同修改7.3合同解除8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的成立、履行和終止9.1合同成立9.2合同履行9.3合同終止10.合同的附件說明10.1附件內(nèi)容10.2附件的有效性11.雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋章12.合同簽訂日期12.1具體日期13.合同簽訂地點13.1具體地點14.其他約定14.1其他事項14.2補充約定第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1二手房交易定義本合同所稱二手房交易，是指買受人以其合法擁有的資金，向出賣人購買已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證的存量房，并按照約定支付交易價格，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。1.2二手房交易類型本合同涉及的二手房交易類型包括：普通住宅、高檔住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。1.3二手房交易流程二手房交易流程主要包括：雙方協(xié)商交易價格及條件、簽訂房屋買賣合同、辦理貸款手續(xù)（如有需要）、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、繳納稅費、房屋交付等。第二條合同簽訂主體2.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)，并有權(quán)處置該房屋的自然人、法人或其他組織。2.2買受人買受人是指具有購買房屋意愿并具備支付能力的自然人、法人或其他組織。2.3經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)紀機構(gòu)是指依法設(shè)立，專門從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機構(gòu)。第三條合同主要內(nèi)容3.1房屋基本信息房屋基本信息包括：房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑年代、使用情況等。3.2交易價格交易價格是指買受人支付給出賣人的房屋購買價款。交易價格由雙方協(xié)商確定，并載明在本合同中。3.3付款方式付款方式包括：一次性付款、分期付款、按揭付款等。具體付款方式由雙方協(xié)商確定，并載明在本合同中。3.4交付時間及條件交付時間及條件是指買受人按照本合同約定，取得房屋所有權(quán)證并完成房屋交付的時間及條件。3.5產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)過戶是指將房屋所有權(quán)從出賣人名下過戶至買受人名下的行為。買受人應(yīng)按照本合同約定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.6違約責任違約責任是指一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔的違約責任。具體違約責任由雙方約定，并載明在本合同中。第四條合同簽訂流程4.1雙方協(xié)商一致雙方就房屋買賣的主要條款達成一致，包括交易價格、付款方式、交付時間及條件等。4.2簽訂房屋買賣合同雙方協(xié)商一致后，簽訂書面房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3辦理貸款手續(xù)（如有需要）買受人如有貸款需求，應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)材料，辦理貸款手續(xù)。4.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方按照本合同約定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.5繳納稅費買受人應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房屋交易產(chǎn)生的稅費。4.6房屋交付雙方按照本合同約定，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，出賣人將房屋交付給買受人。第五條注意事項5.1房屋查看買受人應(yīng)在簽訂合同前，對房屋進行實地查看，確認房屋的實際狀況。5.2產(chǎn)權(quán)調(diào)查買受人應(yīng)自行或委托經(jīng)紀機構(gòu)對房屋的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，確認房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。5.3交易資金安全買受人應(yīng)通過正規(guī)的支付渠道，確保交易資金的安全。5.4合同條款理解雙方應(yīng)仔細閱讀、充分理解本合同的條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確無誤。5.5辦理過戶手續(xù)時間節(jié)點買受人應(yīng)按照本合同約定，及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.6雙方義務(wù)與責任雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，承擔相應(yīng)的責任。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任。第六條合同附件6.1房屋所有權(quán)證本合同所涉及的房屋所有權(quán)證，作為合同附件，具有同等法律效力。6.2房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財產(chǎn)，出賣人應(yīng)提供房屋共有權(quán)人同意出售的證明。6.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明出賣人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告、法院判決書等。6.4房屋買賣合同相關(guān)補充協(xié)議雙方可以根據(jù)本合同的約定，簽訂相關(guān)的補充協(xié)議，對本合同的條款進行補充或修改。補充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同修改合同生效后，如雙方同意對合同進行修改，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除合同生效后，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁解決。9.4訴訟解決如雙方未在本合同中約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的成立、履行和終止10.1合同成立本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。10.2合同履行雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）合同約定的房屋交付條件履行完畢；（2）雙方另有約定且達成一致。第十一條合同的附件說明11.1附件內(nèi)容本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)人同意出售證明、房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明等。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人應(yīng)在本合同上簽字（或蓋章），以示確認。12.2買受人簽字買受人應(yīng)在本合同上簽字（或蓋章），以示確認。12.3經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋章如經(jīng)紀機構(gòu)參與本合同的簽訂，應(yīng)在本合同上簽字（或蓋章），以示確認。第十三條合同簽訂日期13.1具體日期本合同的簽訂日期為雙方簽字（或蓋章）的日期。第十四條合同簽訂地點14.1具體地點本合同的簽訂地點為雙方約定的地點。第十五條其他約定15.1其他事項雙方對本合同的理解和履行，應(yīng)受中華人民共和國法律的保護和約束。15.2補充約定如雙方在本合同履行過程中，有其他需要約定的事項，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、擔保機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)等。2.第三方介入情形2.1甲乙方同意，房屋交易過程中可能需要第三方的協(xié)助，包括但不限于中介機構(gòu)提供房源信息、評估機構(gòu)進行房產(chǎn)評估、貸款機構(gòu)提供貸款服務(wù)、擔保機構(gòu)提供擔保服務(wù)等。2.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并明確第三方的職責和義務(wù)。第三方介入房屋交易過程，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方責任限額3.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責任限額，并在合同中予以約定。例如，中介機構(gòu)應(yīng)承擔的信息披露不實、評估機構(gòu)應(yīng)承擔的評估失準、貸款機構(gòu)應(yīng)承擔的貸款風險等。3.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供合法有效的服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。4.第三方服務(wù)費用4.1甲乙方應(yīng)與第三方明確服務(wù)費用及其支付方式。服務(wù)費用包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費、擔保費等。4.2甲乙方應(yīng)在合同中約定，如第三方未能按照約定提供服務(wù)或?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費用。5.第三方義務(wù)與責任5.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.2第三方應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得有任何違法違規(guī)行為。5.3第三方應(yīng)對甲乙方提供的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。6.第三方介入的變更和解除6.1如甲乙方同意變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知對方，并按照雙方約定辦理。6.2甲乙方與第三方變更或解除合同，不影響本合同的履行。除非甲乙方與第三方另有約定，否則本合同繼續(xù)有效。7.第三方違約責任7.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)或?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔違約責任。7.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供擔保，以保障合同履行。如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。8.爭議解決8.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)請求第三方所在地或有管轄權(quán)的法院提起訴訟。9.其他約定9.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方的合法性和信譽。9.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供服務(wù)合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.附件10.1本合同附件包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同、擔保協(xié)議等。10.2附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件4：房屋買賣合同附件5：中介服務(wù)合同附件6：評估服務(wù)合同附件7：貸款服務(wù)合同附件8：擔保服務(wù)合同附件9：稅務(wù)繳納證明附件10：產(chǎn)權(quán)登記證明附件11：房屋交易稅費清單附件12：房屋交易款項支付憑證附件13：房屋交付確認書附件14：違約金計算公式說明附件15：第三方服務(wù)合同附件16：第三方擔保協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間、條件交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.買受人未能按照合同約定時間支付購房款項，或支付的款項不符合合同約定的支付方式。3.第三方（如中介、評估、貸款等）未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標準。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算公式，計算違約金金額。例如，出賣人違約，買受人可以要求支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定的計算公式確定。2.損害賠償：因違約行為導致對方遭受的實際損失，包括但不限于房屋價值下跌、貸款利息損失、中介費損失等。3.合同解除：違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔各自的責任。示例說明：1.如果出賣人未能在合同約定的交付時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，同時要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用，如租房費用等。2.如果買受人未能按照合同約定時間支付購房款項，出賣人可以要求買受人支付違約金，同時要求買受人承擔因延遲付款導致的利息損失。3.如果中介未能按照合同約定提供房源信息，買受人可以要求中介支付違約金，同時要求中介承擔因信息不實導致的損失。全文完。2024年度武漢市二手房交易合同簽訂注意事項1本合同目錄一覽1.1二手房交易雙方信息1.2二手房交易房屋信息1.3二手房交易價格及支付方式1.4二手房交易過戶手續(xù)1.5二手房交易時間及交付1.6二手房交易稅費承擔1.7二手房交易違約責任1.8二手房交易爭議解決方式1.9二手房交易合同的變更和解除1.10二手房交易雙方的權(quán)利和義務(wù)1.11二手房交易合同的簽訂和生效1.12二手房交易合同的終止和失效1.13二手房交易合同的附則1.14其他事項第一部分：合同如下：1.1二手房交易雙方信息甲方（賣方）：1.1.1姓名：____________1.1.2身份證號：____________1.1.3聯(lián)系方式：____________1.1.4地址：____________乙方（買方）：1.1.5姓名：____________1.1.6身份證號：____________1.1.7聯(lián)系方式：____________1.1.8地址：____________1.2二手房交易房屋信息1.2.1房屋所有權(quán)證號：____________1.2.2房屋地址：____________1.2.3房屋面積：____________1.2.4房屋戶型：____________1.2.5房屋樓層：____________1.2.6房屋建造年份：____________1.2.7房屋現(xiàn)狀：____________1.3二手房交易價格及支付方式1.3.1房屋交易價格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元1.3.2支付方式：1.3.2.1首付款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元1.3.2.2貸款金額：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元1.3.2.3尾款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元1.3.3支付時間：1.3.3.1首付款支付時間：____________年____________月____________日1.3.3.2貸款辦理時間：____________年____________月____________日1.3.3.3尾款支付時間：____________年____________月____________日1.4二手房交易過戶手續(xù)1.4.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所提交過戶申請，并按照交易所的要求提交相關(guān)證件和資料。1.4.2雙方應(yīng)配合交易所完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.4.3過戶費用由乙方承擔，具體費用按照交易所的標準執(zhí)行。1.4.4過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交予乙方。1.5二手房交易時間及交付1.5.1房屋交付時間：____________年____________月____________日1.5.2交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件，包括但不限于：1.5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；1.5.2.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常；1.5.2.3房屋相關(guān)物業(yè)、水電、燃氣等費用已結(jié)清。1.6二手房交易稅費承擔1.6.1雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定承擔相應(yīng)的稅費，包括但不限于：1.6.1.1契稅；1.6.1.2個人所得稅；1.6.1.3土地增值稅；1.6.1.4房屋交易手續(xù)費；1.6.1.5其他相關(guān)稅費。1.6.2具體稅費的承擔比例和金額，雙方可協(xié)商確定，并在合同中明確。1.7二手房交易違約責任1.7.1任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。1.7.2違約金計算方式：違約金為本合同交易價格的____________%。1.7.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定履行合同，確保交易順利進行。1.8二手房交易爭議解決方式1.8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9二手房交易合同的變更和解除1.9.1合同的變更和解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。1.9.2合同的變更和解除不得影響甲方依法應(yīng)當承擔的違約責任。1.10二手房交易雙方的權(quán)利和義務(wù)1.10.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。18.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付首付款、貸款金額和尾款。8.2乙方應(yīng)承擔過戶費用，并按照交易所的要求提交相關(guān)證件和資料。8.3乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交付手續(xù)，并按照約定時間接收房屋。8.4乙方應(yīng)按照合同約定承擔稅費，并按時支付。8.5乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定履行合同，確保交易順利進行。8.6乙方應(yīng)遵守合同的約定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。8.7乙方應(yīng)按照合同約定使用和保管房屋，并承擔因使用不當造成的損失。9.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。9.2甲方應(yīng)按照合同約定時間完成房屋交付，并保證房屋符合交付條件。9.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并配合乙方完成相關(guān)證件和資料的提交。9.4甲方應(yīng)按照合同約定承擔應(yīng)由其承擔的稅費。9.5甲方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定履行合同，確保交易順利進行。9.6甲方應(yīng)遵守合同的約定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。9.7甲方應(yīng)按照合同約定使用和保管房屋，并承擔因使用不當造成的損失。10.1雙方應(yīng)按照合同約定的時間支付首付款、貸款金額和尾款。10.2雙方應(yīng)承擔過戶費用，并按照交易所的要求提交相關(guān)證件和資料。10.3雙方應(yīng)配合完成房屋交付手續(xù)，并按照約定時間接收房屋。10.4雙方應(yīng)按照合同約定承擔稅費，并按時支付。10.5雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定履行合同，確保交易順利進行。10.6雙方應(yīng)遵守合同的約定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。10.7雙方應(yīng)按照合同約定使用和保管房屋，并承擔因使用不當造成的損失。11.1雙方應(yīng)按照合同約定的時間支付首付款、貸款金額和尾款。11.2雙方應(yīng)承擔過戶費用，并按照交易所的要求提交相關(guān)證件和資料。11.3雙方應(yīng)配合完成房屋交付手續(xù)，并按照約定時間接收房屋。11.4雙方應(yīng)按照合同約定承擔稅費，并按時支付。11.5雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定履行合同，確保交易順利進行。11.6雙方應(yīng)遵守合同的約定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。11.7雙方應(yīng)按照合同約定使用和保管房屋，并承擔因使用不當造成的損失。12.1雙方應(yīng)按照合同約定的時間支付首付款、貸款金額和尾款。12.2雙方應(yīng)承擔過戶費用，并按照交易所的要求提交相關(guān)證件和資料。12.3雙方應(yīng)配合完成房屋交付手續(xù)，并按照約定時間接收房屋。12.4雙方應(yīng)按照合同約定承擔稅費，并按時支付。12.5雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定履行合同，確保交易順利進行。12.6雙方應(yīng)遵守合同的約定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。12.7雙方應(yīng)按照合同約定使用和保管房屋，并承擔因使用不當造成的損失。13.1雙方應(yīng)按照合同約定的時間支付首付款、貸款金額和尾款。13.2雙方應(yīng)承擔過戶費用，并按照交易所的要求提交相關(guān)證件和資料。13.3雙方應(yīng)配合完成房屋交付手續(xù)，并按照約定時間接收房屋。13.4雙方應(yīng)按照合同約定承擔稅費，并按時支付。13.5雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定履行合同，確保交易順利進行。13.6雙方應(yīng)遵守合同的約定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。13.7雙方應(yīng)按照合同約定使用和保管房屋，并承擔因使用不當造成的損失。14.1雙方應(yīng)按照合同約定的時間支付首付款、貸款金額和尾款。14.2雙方應(yīng)承擔過戶費用，并按照交易所的要求提交相關(guān)證件和資料。14.3雙方應(yīng)配合完成房屋交付手續(xù)，并按照約定時間接收房屋。14.4雙方應(yīng)按照合同約定承擔稅費，并按時支付。14.5雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定履行合同，確保交易順利進行。14.6雙方應(yīng)遵守合同的約定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶交易所、貸款銀行等。15.1.2.1第三方為甲方和乙方提供房源信息、交易咨詢、代辦過戶等服務(wù)；15.1.2.2第三方為甲方和乙方提供房屋評估、貸款辦理等服務(wù)；15.1.2.3第三方協(xié)助甲方和乙方完成房屋交付及過戶手續(xù)。15.2第三方責任及權(quán)益15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)的真實性和合法性。15.2.2第三方應(yīng)嚴格遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得利用甲方和乙方的信任和資料進行不正當行為。15.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或過失造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.2.4第三方應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費用，并開具正規(guī)發(fā)票。15.3甲方和乙方的義務(wù)15.3.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并按時履行合同義務(wù)。15.3.2甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行合理審查，確保第三方服務(wù)的真實性和合法性。15.3.3甲方和乙方在發(fā)現(xiàn)第三方違反合同約定或法律法規(guī)時，有權(quán)要求第三方改正或終止服務(wù)。15.4第三方責任限額15.4.1第三方對甲方和乙方承擔的責任限額，按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或過失造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但賠償金額不得超過第三方服務(wù)費用的三倍。15.4.3第三方對甲方和乙方承擔的賠償責任，以第三方收取的servicefees為限。若賠償金額超過該限額，第三方有權(quán)拒絕支付超出部分。15.5第三方與甲方、乙方的關(guān)系15.5.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，各方均為獨立的主體。15.5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)，第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方協(xié)商解決。15.5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生糾紛，不影響甲方和乙方之間的合同履行。15.6第三方介入的額外條款及說明15.6.1甲方和乙方在選擇第三方時，應(yīng)審慎評估第三方的信譽、實力和專業(yè)性，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。15.6.2甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件，以備不時之需。15.6.3甲方和乙方在第三方提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或違反合同約定的，有權(quán)終止第三方服務(wù)，并要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。15.6.4第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)變更或解除，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.6.5第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.6.6本合同的第三方介入條款，適用于本合同簽訂之日起至合同終止之日止的整個合同履行期間。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復印件2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表3.附件三：房屋交易合同復印件4.附件四：中介服務(wù)合同復印件5.附件五：房屋評估報告復印件6.附件六：貸款合同復印件7.附件七：過戶費用清單8.附件八：稅費支付憑證復印件9.附件九：房屋交付確認書10.附件十：違約金計算公式說明11.附件十一：第三方服務(wù)合同復印件12.附件十二：第三方資質(zhì)證明文件13.附件十三：房屋鑰匙交接記錄14.附件十四：物業(yè)、水電、燃氣等費用結(jié)清單附件詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：應(yīng)填寫完整、準確，并由甲乙雙方簽字或蓋章。3.房屋交易合同復印件：應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，包括但不限于雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責任等。4.中介服務(wù)合同復印件：應(yīng)明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。5.房屋評估報告復印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)真實、準確。6.貸款合同復印件：應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等關(guān)鍵信息。7.過戶費用清單：應(yīng)詳細列明各項費用的名稱、金額及支付責任方。8.稅費支付憑證復印件：應(yīng)清晰顯示稅費的名稱、金額及支付時間。9.房屋交付確認書：應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，確認房屋交付的時間和狀態(tài)。10.違約金計算公式說明：應(yīng)詳細說明違約金的計算方式，包括但不限于計算基數(shù)、比例等。11.第三方服務(wù)合同復印件：應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費用及支付方式等。12.第三方資質(zhì)證明文件：應(yīng)證明第三方具備提供服務(wù)所需的資質(zhì)和能力。13.房屋鑰匙交接記錄：應(yīng)記錄鑰匙交接的時間、地點、雙方簽字或蓋章等信息。14.物業(yè)、水電、燃氣等費用結(jié)清單：應(yīng)詳細列明各項費用的名稱、金額及支付時間。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：1.1未按照合同約定時間支付首付款、貸款金額和尾款；1.2未按照合同約定承擔稅費；1.3未按照合同約定時間完成房屋交付；1.4未保證房屋符合合同約定的交付條件；1.5違反合同約定的其他事項。2.乙方違約行為及責任認定：2.1未按照合同約定時間支付首付款、貸款金額和尾款；2.2未按照合同約定承擔稅費；2.3未按照合同約定時間接收房屋；2.4未按照合同約定使用和保管房屋；2.5違反合同約定的其他事項。3.第三方違約行為及責任認定：3.1未按照合同約定提供服務(wù)；3.2服務(wù)過程中存在故意或過失導致甲方和乙方損失；3.3未按照合同約定收取服務(wù)費用；3.4違反合同約定的其他事項。違約責任認定標準：1.違約金：違約金為本合同交易價格的____________%。2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額計算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.解除合同：一方違約導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償。4.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔因違約產(chǎn)生的額外費用。示例說明：1.甲方未按照合同約定時間支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方未按照合同約定時間接收房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度武漢市二手房交易合同簽訂注意事項2本合同目錄一覽1.1二手房交易合同的定義1.2二手房交易合同的適用范圍1.3二手房交易合同的簽訂主體2.1房源信息的真實性2.2房源信息的有效性2.3房源信息的更新與維護3.1購房者的資格審核3.2購房者提供的資料要求3.3購房者資質(zhì)的審核流程4.1二手房交易合同的簽訂流程4.2合同條款的解讀與確認4.3合同的打印與簽字5.1房屋價格的確定5.2房屋價格的支付方式5.3房屋價格的調(diào)整機制6.1房屋交付的時間與條件6.2房屋交付的驗收程序6.3房屋交付后的問題處理7.1房屋質(zhì)量的保證7.2房屋質(zhì)量問題的處理7.3房屋質(zhì)量的維修責任8.1交易雙方的權(quán)利與義務(wù)8.2交易雙方的違約責任8.3交易雙方的爭議解決方式9.1合同的變更與解除9.2合同變更與解除的條件9.3合同變更與解除的程序10.1合同的終止條件10.2合同終止后的權(quán)益處理10.3合同終止后的責任承擔11.1合同的有效期11.2合同有效期的起始時間11.3合同有效期的終止條件12.1交易稅費的計算與支付12.2交易稅費的承擔主體12.3交易稅費的支付方式13.1房屋產(chǎn)權(quán)的過戶流程13.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶的資料要求13.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時間節(jié)點14.1合同的保管與復印件提供14.2合同的保密條款14.3合同的解除與廢止第一部分：合同如下：第一條二手房交易合同的定義1.1本合同是指由武漢市二手房交易服務(wù)平臺提供的，由買賣雙方簽訂的，關(guān)于房屋買賣交易的具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系協(xié)議。第二條二手房交易合同的適用范圍2.1本合同適用于2024年度在武漢市行政區(qū)域內(nèi)進行的二手房交易。2.2本合同不適用于武漢市行政區(qū)域外的二手房交易。第三條二手房交易合同的簽訂主體3.1本合同的簽訂主體包括房屋出售方和房屋購買方。3.2房屋出售方應(yīng)具備房屋所有權(quán)證明，且擁有房屋的完全處置權(quán)。3.3房屋購買方應(yīng)具備購房資格，并提供相關(guān)證明文件。第四條房源信息的真實性4.1房屋出售方應(yīng)保證提供的房源信息真實、準確、完整。4.2房屋出售方應(yīng)提供包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)圖、房屋使用情況等相關(guān)信息。4.3房屋出售方應(yīng)對提供的房源信息承擔法律責任。第五條房源信息的有效性5.1房源信息應(yīng)包括房屋的基本情況、交易條件、價格等信息。5.2房源信息應(yīng)保持更新，確保信息的時效性。5.3房源信息應(yīng)在合同簽訂前有效，自合同簽訂之日起視為失效。第六條房源信息的更新與維護6.1房屋出售方應(yīng)定期更新房源信息，確保信息的準確性。6.2房屋出售方應(yīng)妥善保管房源信息，防止信息泄露。6.3房屋出售方應(yīng)在房源信息失效后及時刪除或銷毀相關(guān)信息。第七條購房者的資格審核7.1購房者應(yīng)具備購房資格，并提供相關(guān)證明文件。7.3購房者應(yīng)符合國家及地方政府的購房政策規(guī)定。第八條二手房交易合同的簽訂流程8.1買賣雙方通過武漢市二手房交易服務(wù)平臺進行房源查詢和選購。8.2買賣雙方就房源信息、交易條件、價格等進行溝通，達成一致意見。8.3買賣雙方填寫合同草稿，并由平臺進行審核。8.4買賣雙方對合同草稿進行確認，并打印合同。8.5買賣雙方在合同上簽字，合同即告成立。第九條合同條款的解讀與確認9.1買賣雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容。9.2買賣雙方對合同條款有疑問的，可以向平臺工作人員咨詢。9.3買賣雙方在簽訂合同后，應(yīng)按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條房屋價格的確定10.1房屋價格應(yīng)根據(jù)市場行情、房屋位置、房屋面積等因素確定。10.2房屋價格應(yīng)以人民幣計價，并支付至平臺指定的賬戶。10.3房屋價格的調(diào)整機制應(yīng)符合市場行情和政策規(guī)定。第十一條房屋交付的時間與條件11.1房屋交付時間應(yīng)由買賣雙方在合同中約定。11.2房屋交付條件應(yīng)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋質(zhì)量合格等。11.3房屋交付時，買賣雙方應(yīng)共同進行驗收。第十二條房屋質(zhì)量的保證12.1房屋出售方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔責任，保證房屋符合國家及地方政府的質(zhì)量標準。12.2房屋出售方應(yīng)對房屋進行維修，確保房屋在交付時符合約定的質(zhì)量條件。12.3房屋出售方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔維修責任。第十三條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2買賣雙方應(yīng)遵守國家及地方政府的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。13.3買賣雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得泄露對方個人信息。第十四條合同的變更與解除14.1合同的變更應(yīng)符合雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定。14.2合同解除的條件應(yīng)符合雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定。14.3合同變更與解除的程序應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定進行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同簽訂過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估方、貸款機構(gòu)、稅務(wù)部門、產(chǎn)權(quán)交易中心等。1.2第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露相關(guān)信息。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第三條第三方介入的責任3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔責任，確保服務(wù)內(nèi)容的真實性和合法性。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，若存在過錯或疏忽，導致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方對甲乙方之間的合同履行不承擔責任，甲乙方應(yīng)自行承擔合同履行過程中的風險和損失。第四條第三方介入的費用4.1第三方提供的服務(wù)費用應(yīng)由甲乙方按照約定承擔。4.2第三方服務(wù)費用的支付方式、支付時間應(yīng)在合同中明確。4.3甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)質(zhì)量和效率，對服務(wù)費用進行合理調(diào)整。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的環(huán)節(jié)和流程。5.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。5.3甲乙方在第三方介入過程中，有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方承擔的責任限額應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)。6.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確，并符合法律法規(guī)規(guī)定。6.3甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)的重要性和風險程度，要求第三方購買相應(yīng)的責任保險。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方、中介方等其他各方應(yīng)保持獨立的關(guān)系。7.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得偏袒任何一方，應(yīng)保持中立公正。7.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助處理合同履行過程中的問題。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確。8.2第三方介入終止后，其對甲乙方的義務(wù)履行完畢，但應(yīng)承擔相應(yīng)的后續(xù)責任。8.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用。第九條第三方介入的變更9.1第三方介入的變更條件應(yīng)在合同中明確