房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)貸款絕招

房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)貸款絕招合同編號(hào)：__________甲方（貸款方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（借款方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房屋貸款，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額甲方同意向乙方提供最高不超過人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）的貸款，用于乙方購(gòu)買房產(chǎn)。二、貸款期限1.貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.貸款利率為__________%，按年計(jì)息，利息支付方式為____________________。三、還款方式1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，采取等額本息還款方式，按月償還貸款本金和利息。2.還款金額為每月貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)÷（（1+月利率）^還款月數(shù)1）。3.乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定，在每月還款日（遇節(jié)假日順延）前將還款金額劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。四、擔(dān)保措施1.乙方同意將購(gòu)買的房產(chǎn)作為貸款的抵押物，為貸款提供抵押擔(dān)保。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在甲方名下。3.乙方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于貸款金額，確保甲方權(quán)益不受損失。五、違約責(zé)任1.乙方未按照約定時(shí)間還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為未還款金額的__________%。2.乙方未按照約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的法律責(zé)任。3.甲方未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的__________%。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款到期之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.收入證明5.還款計(jì)劃表6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明8.抵押登記證明9.貸款合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期還款：乙方未按照約定的還款日期還款，屬于違約行為。2.未按約定用途使用貸款：乙方未按照合同約定的用途使用貸款，屬于違約行為。3.未按時(shí)發(fā)放貸款：甲方未按照約定的時(shí)間發(fā)放貸款，屬于違約行為。4.抵押物價(jià)值不足：乙方未保證抵押物的價(jià)值不低于貸款金額，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋貸款：指甲方向乙方提供的，用于購(gòu)買房產(chǎn)的貸款。2.抵押物：指乙方為擔(dān)保貸款而提供的房產(chǎn)。3.抵押登記：指將抵押權(quán)登記在甲方名下的手續(xù)。4.等額本息還款方式：指乙方每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款。解決辦法：提醒乙方盡快還款，逾期部分按約定的違約金比例收取違約金。2.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：通知乙方立即改正，并按照約定的違約金比例收取違約金。3.問題：甲方未按時(shí)發(fā)放貸款。解決辦法：與甲方溝通，催促其按時(shí)發(fā)放貸款，并按照約定的違約金比例收取違約金。4.問題：抵押物價(jià)值不足。解決辦法：要求乙方提供補(bǔ)充擔(dān)保，或者提前收回貸款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.乙方購(gòu)買房產(chǎn)，需要向甲方申請(qǐng)房屋貸款。2.甲方作為貸款方，對(duì)乙方提交的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核。3.雙方簽訂貸款合同，明確貸款金額、期限、利