2024年度物業(yè)維修合同：某住宅小區(qū)物業(yè)維修2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)維修合同：某住宅小區(qū)物業(yè)維修本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：某住宅小區(qū)物業(yè)管理公司1.2乙方：某住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.3甲方簡稱“物業(yè)”，乙方簡稱“業(yè)主委員會”第二條合同范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)維修范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設施、公共區(qū)域、綠化設施、水電設施等2.2物業(yè)維修內(nèi)容：包括但不限于日常維護、定期檢查、故障排除、設備更換等第三條合同期限3.1本合同的有效期為2024年1月1日至2024年12月31日第四條維修質量標準4.1物業(yè)維修應符合國家及地方的相關規(guī)定和標準4.2物業(yè)維修應確保安全、可靠、美觀第五條維修費用5.1.1材料費用5.1.2人工費用5.1.3其他相關費用5.2物業(yè)維修費用的支付方式及時間由雙方協(xié)商確定第六條維修工程進度及驗收6.1物業(yè)維修工程應按照約定的工程進度進行6.2維修工程完成后，由甲方組織驗收，乙方參與見證6.3驗收不合格的，甲方應要求乙方進行整改，直至達到約定標準第七條違約責任7.1甲方未按約定完成維修工程的，應向乙方支付違約金7.2乙方未按約定支付維修費用的，應向甲方支付滯納金第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以嚴格保密第十條合同的變更、解除和終止10.1合同的變更、解除和終止應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決11.3若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條其他條款12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十三條附加條款13.1本合同附加條款如下：（此處列出附加條款，如維修項目、費用、時間等具體約定）第十四條合同附件14.1本合同附件如下：（此處列出附件，如維修項目清單、費用明細等）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方簡稱“物業(yè)”，乙方簡稱“業(yè)主委員會”第二條合同范圍及內(nèi)容2.1.1房屋及附屬設施的日常維護和保養(yǎng)2.1.2公共區(qū)域（包括但不限于樓道、電梯、樓梯間、走廊等）的日常清潔和保養(yǎng)2.1.3綠化設施（包括但不限于綠化帶、公園、景觀小品等）的維護和管理2.1.4水電設施（包括但不限于給水、排水、供電、供暖等）的檢查和維修2.1.5其他設施和設備（包括但不限于消防設施、安防設施、健身器材等）的檢查和維修2.2.1定期對房屋及附屬設施進行檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常使用2.2.2及時對公共區(qū)域進行清潔和保養(yǎng)，保持其整潔、衛(wèi)生2.2.3定期對綠化設施進行修剪、施肥、病蟲害防治等，保持其美觀和健康2.2.4定期對水電設施進行檢查和維修，確保其安全、穩(wěn)定運行2.2.5定期對其他設施和設備進行檢查和維修，確保其正常使用和安全性第三條合同期限3.1本合同的有效期為2024年1月1日至2024年12月31日3.2除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動續(xù)約一年第四條維修質量標準4.1物業(yè)維修應符合國家及地方的相關規(guī)定和標準4.2物業(yè)維修應確保安全、可靠、美觀4.3維修工程的材料、設備應符合國家質量標準和行業(yè)標準4.4維修工程的質量保證期為：[質量保證期]，自維修工程驗收合格之日起計算第五條維修費用5.1.1材料費用：根據(jù)實際使用的材料數(shù)量和單價計算5.1.2人工費用：根據(jù)實際使用的人工工時和單價計算5.1.3設備使用費用：根據(jù)實際使用的設備和單價計算5.1.4其他相關費用：包括但不限于交通費、住宿費、工具費等5.2物業(yè)維修費用的支付方式及時間由雙方協(xié)商確定5.3甲方應在每次維修工程完成后向乙方提交詳細的費用清單，乙方應在收到清單后[時間內(nèi)]予以核實并支付相應的費用第六條維修工程進度及驗收6.1物業(yè)維修工程應按照約定的工程進度進行6.2甲方應定期向乙方報告維修工程進度，乙方有權對工程進度和質量進行監(jiān)督和檢查6.3維修工程完成后，由甲方組織驗收，乙方參與見證6.4驗收不合格的，甲方應要求乙方進行整改，直至達到約定標準6.5驗收合格的，甲方應向乙方出具驗收報告，乙方應在驗收報告上簽字確認第七條違約責任7.1甲方未按約定完成維修工程的，應向乙方支付違約金，違約金金額為維修工程費用的[百分比]7.2乙方未按約定支付維修費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為應支付維修費用的[百分比]7.3甲方未按約定標準進行維修，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任7.4乙方未按約定要求提供維修所需資料或信息，導致甲方無法正常進行維修的，乙方應承擔相應的責任7.5雙方因不可抗力原因導致無法履行或部分履行本合同的，不承擔違約責任第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以嚴格保密9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止第十條合同的變更、解除和終止10.1合同的變更、解除和終止應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議10.2合同的變更、解除和終止不影響雙方在本合同項下已產(chǎn)生的權利和義務第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決11.3若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條其他條款12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條附加條款13.1本合同附加條款如下：13.1.1維修工程的具體項目、范圍、標準、時間等詳細約定13.1.2維修工程的材料品牌、型號、質量標準等詳細約定13.1.3維修工程的人工工種、人數(shù)、工作時間等詳細約定13.1.4維修工程的驗收標準、程序、時間等詳細約定13.1.5維修工程的質量保證期限、保修范圍等詳細約定第十四條合同附件14.1本合同附件如下：14.1.1維修工程項目清單14.1.2維修工程費用明細表14.1.3維修工程施工圖紙或設計方案14.1.4維修工程所用材料、設備的技術參數(shù)和合格證明文件14.1.5維修工程施工人員名單及資格證書第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1.1維修工程所需材料的供應商15.1.2維修工程施工的承包商15.1.3維修工程的質量檢測機構15.1.4維修工程的審計機構15.1.5雙方同意的其他第三方第十六條第三方責任16.1第三方介入本合同項下的維修工程，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準16.2第三方應按照合同約定履行其職責，并對其提供的產(chǎn)品或服務的質量、安全、可靠性等承擔全部責任16.3第三方應承擔因其違約、侵權或其他原因給甲乙雙方造成的損失和費用的賠償責任第十七條第三方選擇與指定17.1甲方應根據(jù)合同約定選擇合適的第三方，并提前通知乙方17.2乙方對甲方的第三方選擇有異議的，應在收到通知后[時間內(nèi)]向甲方提出，并提供合適的理由17.3甲方對乙方的異議有異議的，應與乙方進行協(xié)商，達成一致意見第十八條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理18.1甲方負責協(xié)調(diào)和管理第三方的工作，確保第三方按合同約定履行其職責18.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其工作質量、進度和安全符合合同要求18.3乙方應協(xié)助甲方對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查第十九條第三方支付及結算19.1甲方與第三方之間的支付及結算事項，應由甲方與第三方協(xié)商確定，并提前通知乙方19.2乙方對甲乙雙方的支付及結算事項有異議的，應在該事項確定后[時間內(nèi)]向甲方提出，并提供合適的理由19.3甲方對乙方的異議有異議的，應與乙方進行協(xié)商，達成一致意見第二十條第三方責任限額20.1甲乙雙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、保修期限等20.2第三方責任限額的約定應符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準20.3甲乙雙方應確保第三方責任限額的約定不會損害雙方的合法權益第二十一條第三方違約處理21.1第三方未按合同約定履行其職責的，甲方有權要求第三方立即整改或解除合同21.2第三方未按合同約定履行其職責，給甲乙雙方造成損失的，甲方有權要求第三方承擔賠償責任21.3甲方因第三方違約而產(chǎn)生的損失，甲方有權要求乙方承擔相應的責任第二十二條第三方變更22.1甲方因特殊情況需要變更第三方的，應提前通知乙方，并說明變更理由22.2乙方對甲方變更第三方的決定有異議的，應在該決定作出后[時間內(nèi)]向甲方提出，并提供合適的理由22.3甲方對乙方的異議有異議的，應與乙方進行協(xié)商，達成一致意見第二十三條第三方退出23.1第三方因故需要退出的，應提前通知甲方和乙方23.3第三方退出后，甲方和乙方應繼續(xù)履行本合同剩余條款的約定第二十四條第三方資料和信息保密24.1第三方應遵守本合同項下的保密條款，保護甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等24.2第三方應承擔因其未履行保密義務給甲乙雙方造成的損失和費用的賠償責任第二十五條第三方與其他各方的關系25.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或控制關系25.2第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的權利和義務25.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：維修工程項目清單詳細列出本次維修工程的所有項目，包括但不限于維修工程的項目名稱、項目描述、維修標準和要求等。附件二：維修工程費用明細表詳細列出本次維修工程的費用明細，包括但不限于材料費用、人工費用、設備使用費用等。附件三：維修工程施工圖紙或設計方案附件四：維修工程所用材料、設備的技術參數(shù)和合格證明文件提供本次維修工程所使用的材料和設備的技術參數(shù)和合格證明文件，以證明材料和設備的質量和可靠性。附件五：維修工程施工人員名單及資格證書提供本次維修工程施工人員的名單及其資格證書，以證明施工人員的專業(yè)性和資格。附件六：維修工程質量檢測報告提供本次維修工程的質量檢測報告，以證明維修工程的質量達到約定標準。附件七：維修工程施工進度計劃詳細列出本次維修工程的施工進度計劃，包括施工的開始時間、結束時間、各階段的工作內(nèi)容等。附件八：維修工程驗收標準及程序詳細列出本次維修工程的驗收標準及程序，包括驗收的時間、驗收的人員、驗收的標準等。附件九：維修工程保修條款詳細列出本次維修工程的保修條款，包括但不限于保修的期限、保修的范圍、保修的條件等。附件十：第三方介入的相關文件提供與第三方介入相關的文件，包括但不限于第三方的選擇標準、第三方的責任限額、第三方的違約處理等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：甲方未按約定完成維修工程示例說明：甲方因故未能在約定的時間內(nèi)完成維修工程，導致乙方利益受損。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為維修工程費用的[百分比]。違約行為二：乙方未按約定支付維修費用示例說明：乙方未能在約定的時間內(nèi)支付維修費用，導致甲方無法正常進行維修。責任認定：乙方應向甲方支付滯納金，滯納金金額為應支付維修費用的[百分比]。違約行為三：第三方未按合同約定履行其職責示例說明：第三方未能按照合同約定提供材料或服務，導致維修工程進度延誤。責任認定：甲方有權要求第三方立即整改或解除合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任。違約行為四：甲方未按約定標準進行維修，導致乙方損失示例說明：甲方未按照約定的標準進行維修，導致乙方財產(chǎn)受損。責任認定：甲方應承擔乙方損失的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。違約行為五：乙方未按約定要求提供維修所需資料或信息，導致甲方無法正常進行維修示例說明：乙方未能按照約定提供維修所需的資料或信息，導致甲方無法正常進行維修。責任認定：乙方應承擔因未能提供資料或信息而導致的甲方損失的賠償責任。違約行為六：雙方因不可抗力原因導致無法履行或部分履行本合同示例說明：雙方因自然災害等不可抗力原因導致無法履行或部分履行本合同。責任認定：雙方不承擔違約責任，但應盡力履行合同，減少損失。全文完。2024年度物業(yè)維修合同：某住宅小區(qū)物業(yè)維修2本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1本合同1.2物業(yè)1.3維修1.4小區(qū)1.5甲方1.6乙方2.合同主體2.1甲方主體資格2.2乙方主體資格3.維修范圍與內(nèi)容3.1維修項目列表3.2維修質量標準4.維修時間與計劃4.1維修時間表4.2維修進度報告5.維修費用5.1費用計算方式5.2費用支付方式5.3費用報銷流程6.維修材料與設備6.1材料質量標準6.2設備使用要求7.維修人員管理7.1人員資質要求7.2人員培訓7.3人員管理規(guī)范8.質量監(jiān)督與驗收8.1監(jiān)督機構8.2驗收標準8.3驗收程序9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責任10.1甲方違約10.2乙方違約11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.合同的生效、終止與續(xù)簽12.1生效條件12.2終止條件12.3續(xù)簽條件13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果14.其他條款14.1通知與送達14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1本合同：本合同是指甲方（某住宅小區(qū)業(yè)主委員會）與乙方（某物業(yè)服務公司）就乙方為甲方提供2024年度物業(yè)維修服務所達成的明確雙方權利義務的書面協(xié)議。1.2物業(yè)：指位于_______的某住宅小區(qū)，包括所有建筑物、設施、設備、綠化區(qū)域及公共空間等。1.3維修：指對物業(yè)中的建筑物、設施、設備等進行檢查、養(yǎng)護、修理和更換等維護活動。1.4小區(qū)：指由甲方擁有的，位于_______的住宅小區(qū)。1.5甲方：指某住宅小區(qū)業(yè)主委員會，代表小區(qū)業(yè)主對物業(yè)進行管理。1.6乙方：指某物業(yè)服務公司，具備物業(yè)維修服務的資質和能力，愿意為甲方提供物業(yè)維修服務。2.合同主體2.1甲方主體資格：甲方作為業(yè)主委員會，具備合法的代表小區(qū)業(yè)主與乙方簽訂本合同的主體資格。2.2乙方主體資格：乙方作為具備物業(yè)維修服務資質和能力的物業(yè)服務公司，具備合法的與甲方簽訂本合同的主體資格。3.維修范圍與內(nèi)容（1）建筑物及設施的日常養(yǎng)護和維修；（2）設備的檢查、養(yǎng)護、修理和更換；（3）綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲害防治；（4）公共空間的清潔、衛(wèi)生和維護；（5）其他因物業(yè)使用過程中出現(xiàn)的損壞及故障的修復。3.2維修質量標準：乙方向甲方提供的維修服務應達到國家及行業(yè)相關標準，確保物業(yè)的安全、正常使用和美觀。4.維修時間與計劃4.1維修時間表：乙方應根據(jù)甲方提供的物業(yè)維修計劃，制定詳細的維修時間表，并在合同簽訂后10日內(nèi)提交給甲方。4.2維修進度報告：乙方應定期向甲方報告維修進度，確保維修工作的順利進行。5.維修費用5.1費用計算方式：維修費用根據(jù)乙方提供的維修項目、工程量和單價進行計算。具體計算方式如下：維修費用=維修項目工程量×單價5.2費用支付方式：甲方按照雙方約定的時間和方式向乙方支付維修費用。5.3費用報銷流程：乙方在完成維修項目后，應向甲方提交維修費用報銷單，經(jīng)甲方審核無誤后支付相應費用。6.維修材料與設備6.1材料質量標準：乙方提供的維修材料應符合國家及行業(yè)相關標準，確保物業(yè)的安全和使用壽命。6.2設備使用要求：乙方在維修過程中應合理使用設備，確保設備的安全和正常運行。7.維修人員管理7.1人員資質要求：乙方從事維修工作的人員應具備相應的職業(yè)資格證書，確保維修質量。7.2人員培訓：乙方應定期對維修人員進行業(yè)務培訓，提高維修服務質量。7.3人員管理規(guī)范：乙方應遵守國家及行業(yè)相關規(guī)定，對維修人員進行管理，確保維修工作的順利進行。8.質量監(jiān)督與驗收8.1監(jiān)督機構：甲方應設立物業(yè)維修質量監(jiān)督小組，對乙方提供的維修服務進行監(jiān)督。8.2驗收標準：物業(yè)維修項目的驗收標準應符合國家及行業(yè)相關法規(guī)、規(guī)范和標準。8.3驗收程序：維修項目完成后，乙方應向甲方提交驗收申請，甲方應在收到申請后10個工作日內(nèi)組織驗收。驗收合格的，雙方簽字確認；驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準。9.合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行過程中，如因實際情況發(fā)生變化，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致后進行變更。9.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。10.違約責任10.1甲方違約：甲方未按照約定時間支付維修費用、提供維修場地、配合乙方進行維修等，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。10.2乙方違約：乙方未按照約定時間完成維修項目、未達到維修質量標準、使用不合格材料和設備等，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。11.爭議解決11.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同的生效、終止與續(xù)簽12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件：合同期滿后，如雙方不再續(xù)簽，合同即告終止。12.3續(xù)簽條件：合同期滿前3個月內(nèi)，甲方有權選擇是否續(xù)簽。如甲方?jīng)Q定續(xù)簽，應提前30天書面通知乙方，并按照原合同約定的條件進行續(xù)簽。13.保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營秘密等。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起2年。13.3泄露后果：如一方泄露對方保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。14.其他條款14.1通知與送達：雙方通過書面形式相互通知和送達，通知和送達地址為合同簽訂時各自的注冊地址。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件：本合同附件包括合同履行過程中涉及的相關文件、圖紙、技術資料等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、維修項目分包方等。15.2第三方責任：第三方應獨立承擔其參與或涉及合同履行過程中產(chǎn)生的法律責任，與甲方和乙方無關。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇：甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、資格條件及選擇程序。16.2第三方義務：第三方應按照合同約定及國家相關法規(guī)、標準履行其職責，確保維修服務質量。16.3第三方權利：第三方有權按照合同約定獲取相應的報酬和服務條件。16.4第三方責任限制：如第三方因故意或過失導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過甲方和乙方實際損失的金額。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，應接受甲方的監(jiān)督和管理，確保維修服務質量。17.2第三方與乙方：第三方應按照合同約定向乙方提供相關服務，并接受乙方的合理監(jiān)督和管理。17.3第三方與甲方、乙方的關系：第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關系，各方獨立承擔法律責任。18.第三方責任限額18.1限額原則：第三方承擔的責任限額應根據(jù)合同約定、國家相關法規(guī)和行業(yè)標準確定。18.2限額計算：第三方責任限額可根據(jù)維修項目的工程量、單價、合同金額等因素進行計算。18.3限額調(diào)整：如合同履行過程中發(fā)生特殊情況，需要調(diào)整第三方責任限額的，甲方和乙方應共同協(xié)商確定。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方與甲方、乙方的爭議：如第三方與甲方、乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2第三方與甲方、乙方之外的第三方的爭議：如第三方與甲方、乙方之外的第三方發(fā)生爭議，各方應根據(jù)合同約定和國家相關法規(guī)、標準解決爭議。20.第三方介入的其他事項20.1第三方信息披露：第三方在履行合同過程中，應向甲方和乙方披露其相關信息，包括但不限于資質證明、業(yè)務能力、業(yè)績等。20.2第三方資料保管：第三方應妥善保管與合同履行相關的資料、文件、圖紙等，確保信息安全。20.3第三方保險：第三方應根據(jù)合同約定購買相應的保險，如意外傷害保險、職業(yè)責任保險等。20.4第三方培訓：第三方應定期對其人員進行培訓，提高其業(yè)務水平和服務質量。20.5第三方退出：第三方在合同履行過程中，如有合理理由需要退出，應提前30天通知甲方和乙方，并按照合同約定