房屋買賣合同買方權益解讀

房屋買賣合同買方權益解讀合同編號：__________房屋買賣合同（買方權益解讀）賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負責人）：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負責人）：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權屬證書號碼為：____________________。1.2該房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：____________________。1.4該房屋的附屬設施包括：____________________。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2買方應在簽訂本合同時支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元，買方應在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應按照本合同約定的價格，支付該房屋的轉(zhuǎn)讓稅費。3.3雙方應共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。第四條權利和義務4.1賣方應保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2賣方應保證該房屋在過戶前，不存在任何租賃關系。4.3買方應按照約定的價格，按時支付房款。4.4買方應自該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的10%。5.2若賣方未能按照本合同約定的時間，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或負責人）：__________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.賣方身份證明復印件4.買方身份證明復印件5.定金收據(jù)6.房屋過戶稅費計算書7.房屋過戶申請表8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，或房屋權屬有爭議，構成違約。2.賣方未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，構成違約。3.買方未能按照合同約定時間支付房款，構成違約。4.買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方，構成違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：買方為確保履行合同，按照約定向賣方支付的一定金額。3.過戶：指房屋所有權從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.仲裁：解決合同爭議的一種法律程序，由仲裁機構作出具有法律約束力的裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權證丟失或損壞。解決辦法：重新辦理房屋所有權證。2.問題：賣方身份證明不符合要求。解決辦法：要求賣方提供合法的身份證明。3.問題：買方支付房款不及時。解決辦法：提醒買方按時支付房款，逾期支付的，按照合同約定支付違約金。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，及時提交相關材料，加快辦理進度。5.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法