2024年業(yè)委會住宅物業(yè)管理協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年業(yè)委會住宅物業(yè)管理協(xié)議一本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與定義1.1業(yè)委會與物業(yè)管理方的合作背景1.2物業(yè)管理方的定義與職責第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍的界定2.2物業(yè)管理內(nèi)容的詳細描述第三條：服務期限3.1協(xié)議的有效期限3.2續(xù)約條款第四條：管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2費用支付的時間與方式第五條：服務質(zhì)量與標準5.1物業(yè)管理方的服務質(zhì)量承諾5.2服務質(zhì)量的評價與監(jiān)督機制第六條：維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)管理方對物業(yè)的維修與養(yǎng)護責任6.2緊急維修的處理程序第七條：保險責任7.1物業(yè)管理方應購買的保險種類7.2保險理賠的程序與責任劃分第八條：違約責任8.1雙方違反協(xié)議的后果8.2違約責任的賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的地點與法律適用第十條：合同的變更與終止10.1協(xié)議變更的條件與程序10.2協(xié)議終止的條件與后果第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務11.2保密信息的界定第十二條：合同的附件12.1附件的列表與說明第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利與義務第十四條：簽字蓋章14.1協(xié)議雙方的簽字蓋章位置14.2簽字蓋章后的協(xié)議生效時間第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與定義1.1業(yè)委會與物業(yè)管理方的合作背景甲方（業(yè)委會）與乙方（物業(yè)管理方）基于共同維護和提升物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住環(huán)境，保障業(yè)主的合法權(quán)益，達成合作共識，建立物業(yè)管理協(xié)議。1.2物業(yè)管理方的定義與職責乙方作為物業(yè)管理方，負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位及業(yè)主共有財產(chǎn)進行管理、維護和保養(yǎng)，并提供相應的物業(yè)管理服務。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍的界定物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅小區(qū)的公共區(qū)域、公共設(shè)施、綠化、道路、停車場、照明、給排水、供電、供暖等設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容的詳細描述乙方應提供的物業(yè)管理服務包括但不限于：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維護、公共安全與秩序維護、業(yè)主咨詢與投訴處理等。第三條：服務期限3.1協(xié)議的有效期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。3.2續(xù)約條款協(xié)議期滿前，甲方如有續(xù)約意向，應提前____個月書面通知乙方。雙方根據(jù)屆時情況協(xié)商續(xù)約事宜。第四條：管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、公共設(shè)施維修保養(yǎng)費用等因素計算。具體收費標準如下：（此處詳細列出費用計算方式和收費標準）4.2費用支付的時間與方式甲方應按照雙方約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。支付方式可以是每月、每季度或每年一次，具體支付方式由雙方在簽訂合同時協(xié)商確定。第五條：服務質(zhì)量與標準5.1物業(yè)管理方的服務質(zhì)量承諾乙方承諾按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的合理要求，提供符合質(zhì)量標準的服務。5.2服務質(zhì)量的評價與監(jiān)督機制甲方應建立評價與監(jiān)督機制，對乙方的服務質(zhì)量進行定期評估。乙方應積極配合，并按照甲方提出的合理建議進行改進。第八條：違約責任8.1雙方違反協(xié)議的后果雙方違反本協(xié)議的任何條款，應承擔相應的違約責任。違約方應賠償對方因此所遭受的損失，并支付相應的違約金。8.2違約責任的賠償方式違約金的計算方式和賠償范圍由雙方在簽訂合同時另行約定。違約方應在收到違約金索賠通知后的____日內(nèi)履行賠償義務。第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點與法律適用如雙方同意仲裁，仲裁地點應為本協(xié)議簽訂地。本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的變更與終止10.1協(xié)議變更的條件與程序本協(xié)議的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2協(xié)議終止的條件與后果本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止時，乙方應向甲方移交所有管理資料、物業(yè)鑰匙和其他相關(guān)物品。除非本協(xié)議另有規(guī)定，雙方應按照協(xié)議約定的方式處理終止后的相關(guān)事宜。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2保密信息的界定保密信息包括本協(xié)議的所有內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密以及與物業(yè)管理相關(guān)的其他敏感信息。第十二條：合同的附件12.1附件的列表與說明本協(xié)議附件包括：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單、物業(yè)管理費用明細、物業(yè)管理區(qū)域范圍示意圖等。附件應為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利與義務雙方可以根據(jù)實際情況，在簽訂合同時約定其他與物業(yè)管理相關(guān)的權(quán)利和義務。第十四條：簽字蓋章14.1協(xié)議雙方的簽字蓋章位置本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2簽字蓋章后的協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。簽字蓋章日期為雙方確認協(xié)議內(nèi)容的最終日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務項目，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、公共安全與秩序維護、業(yè)主咨詢服務等。附件二：物業(yè)管理費用明細詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式、收費標準及收費周期等信息，包括可能的費用調(diào)整機制。附件三：物業(yè)管理區(qū)域范圍示意圖清晰標注物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括建筑物的位置、公共設(shè)施的分布、綠化區(qū)域等。附件四：維修養(yǎng)護計劃表列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護計劃，包括檢查、保養(yǎng)的時間表、項目列表以及相關(guān)費用。附件五：保險購買證明提供乙方購買的保險種類、保額、保險公司的相關(guān)信息以及保險的有效期等。附件六：服務質(zhì)量評價標準詳細說明甲方對乙方服務質(zhì)量評價的標準和程序，包括評價周期、評價方法等。附件七：保密協(xié)議明確雙方對保密信息的定義、保密義務及違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務。2.乙方未能按照約定時間支付物業(yè)管理費用。3.甲方未能按照約定時間支付物業(yè)管理費用。4.甲方未能履行合作過程中的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任。2.違約金的具體數(shù)額由雙方在簽訂合同時約定。3.違約方應在收到違約金索賠通知后的規(guī)定時間內(nèi)履行賠償義務。示例說明：若乙方未能按時完成公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成，并支付逾期違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.業(yè)委會：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主委員會，代表業(yè)主行使物業(yè)管理相關(guān)的權(quán)利和義務。2.物業(yè)管理方：指承擔物業(yè)管理服務的公司或個人，負責物業(yè)的管理、維護和保養(yǎng)等工作。3.物業(yè)管理費用：指甲方應支付給乙方的管理費用，用于覆蓋乙方提供物業(yè)管理服務的成本和合理利潤。4.