2024年二手房產(chǎn)銷售正規(guī)協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)銷售正規(guī)協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)描述1.3銷售價(jià)格與支付方式1.4交房日期與條件1.5房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1.6費(fèi)用與稅金1.7違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決方式1.9合同的生效、變更與終止1.10其他約定2.房產(chǎn)查看與評(píng)估2.1賣方義務(wù)2.2買方義務(wù)2.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房屋交易過(guò)程3.1購(gòu)房意向確認(rèn)3.2簽訂《房屋買賣合同》3.3支付購(gòu)房定金3.4辦理貸款手續(xù)（如有需要）3.5辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.6支付房款及尾款3.7交付房產(chǎn)及鑰匙4.房產(chǎn)交付與質(zhì)量保證4.1房產(chǎn)交付4.2質(zhì)量保證范圍與期限4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.房產(chǎn)保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買與責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠流程7.物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用7.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)費(fèi)用支付8.合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行監(jiān)督8.2合同變更與解除9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止12.其他約定12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3法律法規(guī)與政策變化對(duì)合同的影響13.合同的簽署與保存13.1合同簽署13.2合同副本與正本的區(qū)別13.3合同保存14.合同解除與廢止14.1合同解除條件14.2合同廢止條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)描述甲方同意向乙方出售位于____________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：____________________，該房產(chǎn)具體位置、面積、戶型、樓層等詳見(jiàn)附件一。1.3銷售價(jià)格與支付方式（1）簽署合同當(dāng)日，買方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為購(gòu)房定金；（2）自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為首付款；（3）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理貸款手續(xù)時(shí)一次性支付給甲方。1.4交房日期與條件1.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。1.4.2房產(chǎn)交付的條件：（1）所有房款已按照本合同約定的方式支付完畢；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢；（3）房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、查封等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。1.5房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1.5.1買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.5.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。1.6費(fèi)用與稅金1.6.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用與稅金，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由買方承擔(dān)。1.6.2買方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求一次性支付所有相關(guān)費(fèi)用與稅金。1.7違約責(zé)任1.7.1甲方未按照本合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房款總數(shù)的2%。1.7.2乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房款總數(shù)的2%。1.8爭(zhēng)議解決方式如本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二條房產(chǎn)查看與評(píng)估2.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。2.2買方義務(wù)乙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的具體情況，包括房產(chǎn)的位置、面積、戶型、樓層等。2.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告乙方應(yīng)在合同簽訂前，自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確保房產(chǎn)的價(jià)值與價(jià)格相符。第三條房屋交易過(guò)程3.1購(gòu)房意向確認(rèn)雙方確認(rèn)購(gòu)房意向后，應(yīng)簽訂《房屋買賣合同》。3.2簽訂《房屋買賣合同》雙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，簽訂《房屋買賣合同》。3.3支付購(gòu)房定金乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。3.4辦理貸款手續(xù)（如有需要）乙方如需辦理貸款，應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)資料并辦理貸款手續(xù)。3.5辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.6支付房款及尾款房款及尾款支付方式詳見(jiàn)本合同1.3條規(guī)定。3.7交付房產(chǎn)及鑰匙甲方在完成本合同1.4條規(guī)定的條件后，將房產(chǎn)及鑰匙交付給乙方。第四條房產(chǎn)交付與質(zhì)量保證4.1房產(chǎn)交付甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。4.2質(zhì)量保證范圍與期限第八條物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用8.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和要求，享受物業(yè)服務(wù)。8.2物業(yè)費(fèi)用支付乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并相互監(jiān)督對(duì)方履行合同義務(wù)。9.2合同變更與解除如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約甲方如未按照本合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房款總數(shù)的2%。10.2買方違約乙方如未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房款總數(shù)的2%。第十一條爭(zhēng)議解決方式如本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽署與保存12.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本合同立即生效。12.2合同副本與正本的區(qū)別合同副本與正本具有同等法律效力，但副本不具備原始證據(jù)效力。12.3合同保存甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意泄露合同內(nèi)容。第十三條合同解除與廢止13.1合同解除條件如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除本合同。13.2合同廢止條件如本合同的簽訂違反法律法規(guī)的規(guī)定，或者雙方同意廢止本合同，本合同即行廢止。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、買賣雙方的身份證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。14.2補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過(guò)程中，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.3法律法規(guī)與政策變化對(duì)合同的影響如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，可能影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)或政策，協(xié)商調(diào)整本合同的內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明甲方所出售房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本或副本。2.買賣雙方的身份證明：附件中應(yīng)包含甲乙雙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)。附件中應(yīng)包含由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。4.購(gòu)房定金收據(jù)：收據(jù)是證明乙方已支付購(gòu)房定金的憑證。附件中應(yīng)包含定金收據(jù)的正本。5.房款支付憑證：憑證是證明乙方已支付房款的憑證。附件中應(yīng)包含房款支付憑證的正本。6.貸款批準(zhǔn)函：如乙方辦理了貸款，附件中應(yīng)包含貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)函。7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件：附件中應(yīng)包含房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)文件，如過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、過(guò)戶證明等。8.物業(yè)服務(wù)合同：附件中應(yīng)包含與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本。9.補(bǔ)充協(xié)議：如有補(bǔ)充協(xié)議，附件中應(yīng)包含補(bǔ)充協(xié)議的正本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房款總數(shù)的2%。示例：如甲方未能在合同約定的交付日期前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)支付違約金。2.乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本房款總數(shù)的2%。示例：如乙方未能在合同約定的支付日期前支付房款，則構(gòu)成違約，乙方應(yīng)支付違約金。3.甲方如未按照本合同約定保證房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常過(guò)戶的，應(yīng)向乙方支付違約金。示例：如甲方未能提供符合過(guò)戶條件的房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，則甲方構(gòu)成違約。4.乙方如在合同履行過(guò)程中，擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)向甲方支付違約金。示例：如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造或改變用途，則乙方構(gòu)成違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于